岳阳市人民检察院技侦大楼和住宅小区初步设计方案Word文档下载推荐.docx
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技侦大楼及住宅小区修建性详细规划
设计方案招标邀请书
岳阳市建筑设计院:
我院拟对技侦大楼及定向团购住宅小区修建性详细规化进行方案招标,详细情况请自查阅《岳阳市人民检察院技侦大楼及住宅小区修建性详细规划方案招标及评选办法》及《项目修建性详细规划设计任务书》(见附件)。
特致函诚邀请贵单位参加方案招投标。
请于接函后三天内给予回复。
联系人:
谌可文雷世界
联系电话:
0730─
二0一0年四月十三日
技侦大楼及住宅小区修建性详细规划设计方案
招标及评选办法
我院邀请四家设计单位参与技侦大楼及住宅小区项目修建性详细规划设计方案招标,被邀请的设计单位同意参与该方案招标并按要求提交设计成果参加评选。
具体办法如下:
一、由岳阳经济开发区规划分局组织专家评委对参评方案进行评审,在参选方案中评选出最优方案为中标方案。
二、各设计单位按设计任务书的要求提交一套设计方案,书面文件包括正本1份,副本15份,均为A3纸规格并装订成册。
正本应加盖投标人的设计文件专用章,并由法定代表人或其授权人及相应资格的注册执业人员、具体编制负责人等签字盖章。
正、副本分开密封,并在密封件上注明“正本文件”、“副本文件”字样。
副本供评标使用,不得以任何形式显示或隐示招标单位名称的文字和标记。
另要求各套方案提交电子文件一套。
三、参标文件要求
参评文件按国家《城市规划编制办法实施细则》第六章修建性详细规划的要求和《建筑工程设计招标文件编制深度规定》编制,应包括但不限于下列内容:
1、总平面布置图(套色);
2、工程管网布置图;
3、竖向布置图。
四、投标单位应具备的基本条件
1、2009年已年检的国家规划设计资格证书(甲级以上)复印件;
2、2009年已年检的营业执照、组织机构代码证复印件;
3、公司简介及主要设计成果;
4、提交设计方案时请随带上述证明材料的盖章复印件;
5、参加方案设计招投标的设计单位须出具同意“设计方案的知识产权归属及个性完善义务”和“方案招标费用标准及支付方式”的《承诺书》;
五、方案投标回复时间
1、现场踏勘时间:
2010年4月16日;
2、方案提交截止时间:
2010年5月25日17:
30;
3、方案评审时间另行通知。
六、方案提交地点
岳阳市人民检察院“两房”建设办公室。
七、评选程序
1、评审会议由岳阳经济开发区规划分局组织相关专家及职能部门参评;
2、设计单位代表介绍设计构思和设计意图(其他参评单位回避);
3、评标人员现场提问并由设计院答疑;
4、评委评点方案并投票;
5、确定中标设计方案(规划方案与建筑方案一次评定)。
八、设计方案的知识产权及修改完善义务
1、所有参评方案的知识产权归我院所有;
2、中选方案的设计单位有义务按照我院及各参评人员要求对该方案进行修改完善,直至该方案由规划部门批准。
九、方案招标费标准及支付方式
1、经评审会评选,我院向方案设计单位支付方案设计费(六万元,未中选方案单位支付方案设计补偿费)三万元,除此之外我院不再向任何未中标单位支付其他任何费用;
招标单位优先考虑此单位后阶段的初步设计。
2、未中选方案设计补偿费在方案评选结束后7天内支付;
3、中选方案设计费在方案评选结束后7天内支付。
50%,其余50%待中选方案修改完善并获得规划部门批准后7天内一次性付清;
4、各设计单位均应提供相应金额的完税发票。
方案设计任务书
一、项目名称
岳阳市人民检察院技侦大楼及住宅小区。
二、项目定位
本项目营造庄严肃穆、廉洁高效的办公环境与方便、舒适、优美、适用的居住环境。
三、设计定位
本项目在规划设计中应强调技侦大楼的主体地位,从项目的总体布局、环境设计、功能构成、外部形象塑造等方面综合分析,使技侦大楼与住宅小区融为一体并与周边环境相融合,使其成为岳阳大道文化艺术会展中心周边的精品和亮点。
四、设计深度
本次设计必须达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的深度要求。
五、规划设计要求
(一)开发强度要求
1、项目用地:
(详见附件《规划设计红线图》)
总用地面积:
22331.77m2;
其中:
办公区用地:
13437.55m2,
住宅区用地:
8894.22m2;
净用地面积:
18101.6m2,
11962.68m2),
住宅区用地:
6138.92m2;
城市道路用地面积:
4230.17m2。
2、容积率:
≤3.28(其中住宅部分小于6.9);
3、建筑限高:
技侦大楼大于60M,
住宅楼小于100M(商业一层净高7M,住宅层高3M)。
4、建筑面积:
技侦大楼≤15793m2(含地下层消防、车库),
住宅楼小于42360m2(其中商业面积小于2800m2);
5、建筑层数:
技侦大楼不低于15F(地面以上),
住宅楼不限制(尽量考虑板式或板点结合的建筑样式)。
6、建筑密度:
≤25%。
7、停车泊位:
按《岳阳市城市规划技术管理规定》相关要求,≥300个。
8、绿地率:
≥35%(其中集中绿地宜设置于办公楼与住宅楼之间)。
(二)建筑要求
1、布局要求
项目用地内南侧布局技侦大楼,北侧布局住宅小区,两功能分区之间要相对独立,又要有机联系;
平面布置合理,功能分区明确,布局中宜有新意,营造沿岳阳大道丰富的天际轮廓线,尤其注意住宅楼之间视线的通透性,可考虑人车分流。
2、形态及风格要求
宜采用现代风格,要求线条简洁明快。
技侦大楼在建筑外立面造型、色彩、材料等方面应精心选择和设计,体现“司法威严”的建筑特质。
建筑物的底层、主要出入口处和顶部应作重点处理。
建筑立面上要细部处理。
(三)建筑色彩及其他
建筑色彩和外部风格既要体现自有特色,又要与周围环境和周边已有建筑相协调,并有明显标识,重点考虑岳阳大道的城市景观,宜采用暖灰色;
住宅建筑要求考虑环保、节能、隔热、保温、卫生、温馨,临街建筑特别要求考虑噪音隔噪设计;
技侦楼可考虑地源热泵空调系统;
住宅建筑要求考虑统一的空调机位,且空调压缩机的安装位置应考虑隐蔽性,空调冷凝水进入下水管道,两组团之间色彩反差不宜过大。
(四)户型设计要求
1、住宅户型以130m²
和150m²
左右为主。
2、户型设计要求:
功能配置合理,有较大的起居、卫生、主卧空间;
平面布局新颖合理,体现食寝分离、主客分离等原则;
展宽阳台,提供室外休息场所。
(五)使用功能要求
1、技侦楼每层需设计公共卫生间;
2、地上一楼为封闭式办案工作区;
3、地上二、三楼为前厅,前厅≥400m²
左右;
4、能容纳280人的多媒体大型会议室1间600m²
5、能容纳80人的中型会议室(院务会、中心学习组)1间200m²
6、能容纳50人的会议室(检察委员会)1间120m²
7、能容纳30人的会议室(党组、反贪局、反渎局、荆剑院)4间;
8、检察文书、诉讼档案和音像档案室1间300m²
9、信息化数据机房1间200m²
10、枪械库1间;
11、附属设施建筑600m²
(建筑物临庙山路摆放,不计入总建筑面积)左右;
安排作机关食堂、老干活动中心、来访接待用房:
12、蓝球场和门球场各一个。
(六)园林景观要求
规划与建筑设计的过程中应充分考虑园林景观设计的需要和便利,为专业化的园林景观设计留有充足的空间和余地;
园林景观设计在充分体现文化内涵的同时加强亲和性和实用性。
(七)成果要求
1、规划设计说明书;
2、总平面图;
3、沿街设计及立面图;
4、鸟瞰图及局部透视图;
5、道路及竖向设计;
6、管网及综合图;
7、户型极其组合平面图;
8、建筑单体方案;
9、停车位及绿地面积计算图(附坐标点及围合面积);
10、日照分析图;
11、多媒体影视文件不超过10分钟;
12、设计成果电子文件2份;
13、模型(后期)。
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- 岳阳市 人民检察院 大楼 住宅小区 初步设计 方案