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教育方面:
邯郸市第一幼儿园、小太阳双语幼儿园、邯山双语幼儿园;
邯山区小学工程大学附属小学;
27中、29中、钢苑中学;
河北工程大学、邯郸学院、邯郸职业技术学院。
一站式精英教育让孩子们的未来即刻起航。
医疗方面:
邯郸市第二医院、电力医院、明仁医院等资源,时刻保证家人健康。
1.5项目独特理念
300万平方米鸿篇巨制,风靡世界的魅力主场
这里不是巴黎,也不是罗马,但纯粹的欧式风情却四处弥漫;
这是一座自由的理想城,更是一个风靡世界的邯郸魅力场!
规模宏大,气势磅礴。
实力名企隆基泰和联合北京城建再次千亩巨制,打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体,功能齐全、配套完善、环境优美的国际化现代新城。
赵都新城地处邯郸市南部占地面积1300余亩,可同时满足12万人口居住,是一座相当于邯山区三分之一的魅力生活城,华北第一城市新城落户邯郸。
项目整体落成后将成为引领邯郸生态居住、购物休闲、商贸旅游、古韵文化、国际风情的魅力主场!
建筑生活梦想,运营城市未来
秉承专业与诚信的核心理念,坚守品质是最坚硬的防线,信誉是最尊贵的荣耀.品牌开发,实力保证。
坐拥城市繁华,尽享都市荣耀
这里,生活永远不会乏味;
这里,生活从来就是在世界的前沿优雅舞蹈;
这里,将是未来的焦点。
成就我们的魅力生活。
从来没有一个地方,能够酝酿出如此傲人的气息、、、、、
赵都新城中心区内设有超大型商业综合体,内嵌大型购物中心、电影院、特色餐饮、艺术长廊、商务办公等多种主题业态,强调开放、人性与互动,融合多元文化,分享时尚与休闲新生活理念。
充分满足人们的多种需要,打造城市价值。
南侧紧邻以约大型城市景观广场和休闲主题公园,充分利用滏阳河、渚河水系改造与社区景观完美结合,缔造出一个生态、舒适、低碳、健康的国际化商业中心,成为城市的魅力焦点。
独具匠心的“赵都八景”,水上江南,低碳生活饕餮大餐
如果把赵都新城比作一本大书,建筑好比文字,园林景观就是插图,而这本靠插图穿插起来的力作,则被演绎为一本水上江南的风情画册。
赵都新城内规划有独具匠心的“赵都八景”:
“五仓新天地”、“赵都古韵、“杨柳堤岸”、琴台映景、水印乾坤”、“太极双星”、“渚河芙蓉”、“滏阳夕照”,相互掩映,共同构筑赵都新城的景观长廊,尽显“水上江南”。
这里的园林已不再是几株花草树木、几个建筑小品等,见缝插针式的布设和安放,而是上升到住区环境的新高度,个性鲜明的主题、风格、层次和布局,在建筑与住户之间构成一种生态的美感的人性化的和谐过渡。
整个景观设计运用整体设计的理念,充分尊重中国文化特色,各个组团的水景相互串联共同组成赵都新城的“龙脉”。
巨龙出海,透射出中华儿女蓬勃向上精神风貌。
同时,园林中数以万计的绿植每天为人们提供大量新鲜纯氧,让住在这里的人们享受低碳健康生活的无尽魅力。
第二章市场分析
2.1区域市场分析
邯郸市整体分析:
邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带,是一个北望津京、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽,具有较强的辐射能力。
邯郸的资源、区位优显,经济基础雄厚,是中原经济技术协作区的中心城市。
且邯郸矿产资源丰富,钢铁行业发展迅速。
这为邯郸的房地产健康发展提供了良好的经济基础和消费基础。
邯郸拥有悠久的历史文化——成语之都,悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围,同时为房地产开发带来了许多可以挖掘的潜力与机会点。
邯郸市辖4区、1市、14县,总面积1.2万平方公里,其中市区面积419平方公里,总人口约942.8万人,市区人口约130万。
随着经济的发展,城市化步伐的推进,预计邯郸周边人口将逐渐向城市转移,形成农村人口向城市聚集的趋势。
这将给邯郸市区房产带来巨大潜力!
邯山区分析:
赵都新城所在的邯山区位于邯郸南部,面积83平方公里,人口30万。
辖区拥有11所大中专院校,142家医疗机构,驻区省部属企业18家,中央直属企业;
晋冀鲁豫烈士陵园、火车站、汽车站、飞机场坐落辖区,这里交通便利,环境良好,适于居住,为房地产开发提供了良好的条件。
2.2消费群体分析
分析房产市场,可将赵都新城项目的目标消费群体细分为一下三个群体:
第一群体:
不在邯郸市区居住,希望移居邯郸的人口,如邯郸周边地区的人口,特别是农村人口,以及在邯郸工作的外来人员等。
随着经济发展,城市化的进程,进城的农村人口将是目标市场的很大一部分;
同时,邯郸经济发展迅速,交通便利,外来工业人口的迁入也占有举足轻重的作用。
第二群体:
邯郸本区内希望改善住房条件的消费者。
这部分消费者,已经有住房,但由于购房较早,住房条件或区位不好,家庭经济条件提高,需要重新购置住房。
第三群体:
区域居民的子辈。
人口的增长推动了住房的需求。
这部分人在当地生活了很长时间,生活圈子几乎固定在此,对该区有深厚的感情,随着家庭成员的新增,急需购置新房。
2.2竞争对手比较分析
竞争对手:
随着河北三年大变样和邯郸旧城改造项目的进行,邯郸房地产事业在红红火火的进行着,在建楼盘、已建成楼盘等有很多处。
下面列举邯山区几处重要楼盘:
对手一:
维多利亚港湾。
地址:
光明路与渚河路交叉口西南角
项目规模:
建筑面积30万平米
宣传主题:
邯郸市首席城市综合体,居住、商务、办公、娱乐、休闲一;
:
核心商圈,城市功能复合体;
均价:
4350元/平米
建筑形式:
纯板式高层塔楼
物业类型:
高层住宅
对手二:
安联·
水晶坊
联纺路与新兴大街交口北行1200米
建筑面积7.5万平米
周边交通便捷,市政设施配套齐全,集商业、教育、医疗、休闲娱乐配套于一体,享受便利生活。
3800元/平米
期房
普通住宅
对手三:
天兆家园
人民路与百花大街交汇处
总占地41亩,总建筑面积85450平米,共有3栋高层住宅楼和一栋写字楼组成,可解决约600户的居住问题
3600元/平米
对手四:
荣盛锦绣花苑
邯郸市滏东大街与北仓路交叉口东侧
占地130亩,总建筑面积26万㎡,建筑栋数19栋,约2400户。
建筑类别:
板式高层
物业类别:
5500元/平米左右
对手五:
中恒书香门邸
贸易路南面、太平沟街东面(邯郸市二中正对面)
总用地面积10634.8平方米(约16亩),总建筑面积66000多平方米
高层
5000元/平米
其他竞争对手:
工业生态园区、公园小区、水上柏顿、天润雅园、城市西景、金世纪花园、春风小区、烟台高尔夫国际公寓、阿尔卡迪亚等
表2-1各楼盘比较列表
楼盘
占地面积
(亩)
建筑面积(万m2)
建筑类别
物业类别
均价
(元/m2)
1300
300
未定
维多利
亚港湾
不详
30万m2
纯板式高层、塔楼
4350
27.21
7.5
3800
41
8.55
3600
荣盛锦
绣花苑
130
26
5500
中恒书
香门邸
16
6.6
5000
2.3自身优劣势分析
优势分析:
>
千亩巨制,城市未来新核心<
赵都新城,项目总占地面积1300余亩,总建筑面积300多万平方米,绿化率35%,堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城。
民心工程,打造五星新城<
赵都新城,地处邯郸市新城建设项目--五仓区核心。
市政府计划投资150亿元精心打造。
要将五仓区打造成一个集商务、文化、娱乐休闲于一体的现代化新型社区。
伴随着城市改造工程的开展,五仓区必将发生巨大的变化,一个日渐宜居、繁荣的南部新区正在崛起。
繁华新城,邯郸首席生活区<
便利交通
赵都新城东依邯郸市南北中轴线--中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路。
多条主干道相汇,多条公交干线均可直达本项目,出行条件极为便利。
距市中心仅15分钟车程,10分钟即到火车站,10分钟可达邯郸机场,社区内6条大街贯穿南北、7条大路横贯东西,形成了极为便利的社区交通网。
繁华商业
社区内的邯山街今后将被改造成一条长达400米的商业步行街,最南端将建成一座总建筑面积达30万平方米的综合性商业中心,打破传统的单元面商铺模式,高低错落的商业界面结合广告形成丰富的色彩对比,既活跃了社区商业气氛,同时又最大程度上适应了不同商业形态需求。
领先规划
赵都新城,在设计布局上,以邯山街作为整个新城规划的商业中心,北侧打造一片具有邯郸城市特色的历史文化商业区,商业中心区有一个约30万平方米的商业综合体,同时结合南侧打造一个约5万平方米的开放式景观广场和休闲公园。
典雅建筑
赵都新城建筑设计采用新古典主义风格,以三段式比例划分,彰显稳重和大气。
整体墙身采用米色仿石材效果,落地窗加上简约的线角,突出其古典艺术的美感。
典范景观
赵都新城社区绿化率高达35%,在新古典主义的园林笔触与绿意合围之下,精心锻造一步一景,步步有景的园林风情。
同时利用植物的不同组合将雅致小品、精致庭院、俊朗建筑和谐共荣,创造出丰富的视觉效果变化和极具趣味性的户外休闲空间。
风尚户型
项目户型设计丰富多彩,充分满足不同的人群的居住需求。
总体来讲,有以下几个特色:
户型设计结构方正,户型精致,方正实用,布局紧凑合理,南北通透,180度观景台,朝看城市风景。
全面设计,动静分离,尽享舒适居住魅力。
完善配套
在小区配套设施方面,结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。
在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、24小时社区保健中心及中、西医专家门诊。
社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。
建筑生活梦想,运营城市未来<
该集团先后开发高碑店市宾馆,中铁十八局办公楼,白沟工业园区,涿州文化广场,泰和花园,祥和公寓等,集行政、商业、住宅、别墅多种项目,开发经验成熟,具有全国房地产开发一级资质,国家建筑施工总承包商特级资质。
我们将全力打造邯郸最具地标性的高档住宅区。
劣势分析:
第一、赵都新城位于邯郸市南端,地理位置比较偏僻,离市中心较远。
周边城市配套基础设施不足。
第二、周边外来人口较多,人流复杂,治安环境欠佳,影响买家心理。
第三、房产开发期较长,不能即买即住,影响消费者购买。
第三章广告目标
3.1短期目标
通过初期宣传推广,提高该项目的知名度,扩大影响范围,使邯郸市内外群体了解该项目,促使潜在消费者去主动了解该项目,对该项目产生基本意向。
3.2中期目标
提高潜在消费群体对该项目更深层次的了解,深刻认识到该项目与其他竞争对手的不同,认识到优势,最终对本项目充满购买欲。
3.3终期目标
稳定消费者对该产品的信心,坚定购买的决心,最终促成消费的完成。
并且以此为基础,使既定消费者成为本项目的宣传群体,进一步推动售楼的进行!
第四章广告定位
4.1产品定位
赵都新城住宅小区是集商务、文化、娱乐于一体的现代化新型高层住宅社区,是交通便利、绿化率高,配套设施齐全的宜居家园!
4.2不同消费群体广告定位
本地改善住房群体:
宣传本项目绿化率高,住宅环境好,配套设施齐全,是高层,与老式住宅相比有很大优势。
外地移居群体:
配套宣传邯郸市的地理优势,市内比农村好,移居本地,工作居住更方便。
本区域居民子辈:
宣传该项目所在区未来发展前景好,与父母分开居住比较自由,新房更适合新人住。
第五章广告表现策略
5.1宣传主题:
坐拥城市繁华,建筑生活梦想,安享园林风光
5.2广告创意:
围绕宣传主题,将繁华的城市生活和宁静恬美的园林生活结合渲染,表现出赵都新城的宜居环境,再通过全方位的各种媒体的广告宣传,将赵都新城推向既要享受现代生活的灯红酒绿,又幻想田园风光的现代人。
图5-1
5.3主要宣传要素:
交通便利、配套设施齐全、绿化率高、宜居新城
5.4广告设计
平面媒体:
包括报纸广告和宣传册、宣传单。
广告中张贴赵都新城楼盘图和园林效果图,辅助以对赵都新城的文字描述。
打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体,功能齐全、配套完善、环境优美的国际化现代新城。
电视和城市中多媒体设施广告:
此广告采取视屏广告短片的形式,短片以3D全景展示的形式重点表现赵都新城良好的配套设施、很高的绿化率、优美的园林生活环境。
网络广告:
网络广告要采取互动的形式,插播宣传的视屏短片,视屏短片为3D形式,同时消费者可以自行进去参观楼盘状况。
网页上设互动界面,积极推动消费者提建议、谈感受,深层了解本项目。
户外平面广告:
在城市街道等各处宣传栏、路牌等处张贴广告,以醒目的标语、强烈的画面效果表现赵都新城的项目优势。
广播电台广告:
广播广告采取多时段、高频率的方式播放宣传广告。
适当在新闻后、晚间重要时段插播。
5.5广告制作
广告制作采取专业化招标的形式进行,向各广告公司发出竞标邀请函,成立专家组评标。
第六章广告媒体的选择
6.1平面广告媒体
《燕赵都市报》、《邯郸日报》、《邯郸晚报》、《河北祥云传播广告》
6.2电视广告媒体
河北卫视,河北经济生活频道,邯郸电视台的《邯郸新闻》、《直播邯郸》、《绿色邯郸》等栏目
6.3网络广告媒体
XX()、谷歌()、搜狐()、邯郸恋家房产网()、搜房房地产网()、焦点房地产网(、邯郸房产网等()等
6.4广播电台广告媒体
河北人民广播电台的“新闻广播”、“经济广播”、“生活广播”、“农村广播”等,邯郸人民广播电台的新闻文综合频道、经济生活频道等
6.5整个宣传过程媒体策略
在赵都新城现场举行新闻发布会以及其他宣传活动,邀请各电台、电视台、报纸杂志、网络的记者对此活动以及整个过程进行追踪采访报道。
第七章广告费用预算
项目内容
预算额(万元)
注意事项
宣传册、宣传单
1
分期、找准对象
报纸杂志广告费
10
多期、选重要栏目
户外平面广告费
20
选重要路段、重要地点
电视广告费
100
选对时间和频道
网络广告费
50
选对栏目、按点击付费
广播电台广告费
30
多时段、找准时间点
现场宣传费
场面宏大、造势
广告制作
200
招标付费
宣传人员使用费
5
合理使用人员、防止浪费
公关费
邀请媒体为重、防公款吃喝
总计
476
可以有所偏差
总预拨款
500
合理分配、严控使用流程
第八章广告实施计划
8.1初期造势
前期准备:
第一,在项目奠基前向新闻媒体通气,邀请媒体记者以及市政府相关人员参加奠基仪式。
第二,适当散发宣传手册、宣传单。
第三,在各种媒体上播放广告,进行前期宣传,说明奠基仪式的举行。
奠基仪式:
2010年4月27日上午9:
00,在赵都新城现场举行奠基仪式。
邀请媒体进行现场报道。
现场散发宣传单、宣传手册。
8.2中期广告跟进:
奠基仪式后,广告继续跟进,实时报道项目进展情况。
各媒体广告陆续开始。
8.3广告强势植入期
开盘仪式前准备:
楼盘建成销售前半年,各媒体广告强势推出、全面投放,允许消费者参观和提前报名。
在媒体广告中插播开盘仪的即将进行,说明现场售楼的各种优惠政策。
开盘仪式的举行:
邀请媒体现场报道,鼓励消费者现场签约购买,并给予现场购买者优惠。
开盘后销售期:
此段时间进行全面的广告投放,各媒体广告强势推出,宣传单、宣传手册在重要场所、街道散发,积极吸引消费者。
8.4销售后期
销售后期,楼盘基本销售完成,广告逐渐退出。
第九章广告效果的预测与监控
9.1广告监控
广告中要对广告效果实时监控评估,了解广告进行状况。
利用新型手段进行监控评估、统计资料,如网络广告可以统计点击量、网上消费群体互动情况等。
根据监控评估数据实时调整广告策略。
9.2广告效果预测
通过本项目强大的广告宣传,为产品树立良好的形象,让消费者充分认识了解其优势,最终赵都新城的销售将顺利进行,并取得良好的业绩!
结束语:
希望本项目的各单位人员积极努力的配合整个广告宣传的进行,推动赵都新城销售的顺利进行。
预祝赵都新城的建设和销售圆满完成!
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