注册会计师会计知识点表格整理无形资产所有者权益A4纸打印版Word文件下载.docx

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如果购入的无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所取得无形资产购买价款的现值计量其成本，现值与应付价款之间的差额作为未确认的融资费用，在付款期间内按照实际利率法确认为利息费用。

借：

无形资产

未确认融资费用

贷：

长期应付款

计提利息：

财务费用

投资者投入

（合同价——公允价）

　　投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的从值确定无形资的取得成本。

如果投资合同或协议约定价值不公允的，应按无形资产的公允价值作为无形资产初始成本入账。

若协议价与公允价不一致：

无形资产（公允价）

资本公积

股本

（协议价）

通过政府补助取得

　　通过政府补助取得的无形资产成本，应当按照公允价值计量；

公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

公允价——名义金额1元

　　在很少的情况下，这类补助也可能表现为政府向企业无偿划拨长期非货币性资产，应当在实际取得资产并办妥相关受让手续时按照其公允价值确认和计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（即1元）计量。

土地使用权

　　企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地目建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；

如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

合并取得

　　1.同一控制下吸收合并，按照被合并企业无形资产的账面价值确认为取得时的初始成本；

同一控制下控股合并，合并方在合并日编制合并报表时，应按照被合并方无形资产的账面价值作为合并基础。

　　2.非同一控制下的企业合并中，购买方取得的无形资产应以其在购买日的公允价值计量。

【总结】

　　①商誉不具有可辨认性，不属于无形资产。

　　②土地使用权用于自行建造厂房等建筑物，土地使用权和建筑物应分别确认为无形资产和固定资产，分别进行摊销和提取折旧。

　　③房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　④企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当在土地和地上建筑物之间进行分配，无法分配应全部作为固定资产。

第二节　内部研究开发费用的确认与计量

研究与开发支出

（1）企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益（管理费用）。

　　在开发阶段，可将有关支出资本化计入无形资产的成本，但必须同时满足条件。

无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当在发生时作为管理费用，全部计入当期损益。

（2）内部开发无形资产的成本仅包括在满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入当期损益的支出不再进行调整。

（3）企业自行开发无形资产发生的研发支出，无论是否满足资本化条件，均应先在“研发支出”科目中归集，期末，对于不符合资本化条件的研发支出，转入当期管理费用；

符合资本化条件但尚未完成的开发费用，继续保留在“研发支出”科目中，待开发项目完成达到预定用途形成无形资产时，再将其发生的实际成本转入无形资产。

1．发生研发支出：

研发支出——费用化支出

——资本化支出

原材料

应付职工薪酬

银行存款

管理费用

研发支出——资本化支出

研究阶段：

管理费用；

开发阶段：

符合资本化条件的，计入成本；

无法区分：

全部费用化，管理费用。

内部开发无形资产的成本仅包括在满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入当期损益的支出不再进行调整。

所得税处理

1.初始确认时

（1）对于内部研究开发形成的无形资产

　　一般情况下初始确认时按照会计准则规定确定的成本与计税基础应当是相同的。

　　①会计准则——研究阶段的支出，应当费用化计入当期损益；

开发阶段的支出，符合资本化条件以后至达到预定用途前的开发支出应当资本化作为无形资产的成本；

　　②税法——通常情况下，企业自行开发的无形资产，以开发过程中该资产符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出为计税基础。

对于享受税收优惠的研究开发支出（如企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发支出），未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；

形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。

　　对于内部研究开发形成的无形资产，一般情况下初始确认时按照会计准则规定确定的成本与计税基础应当是相同的。

对于享受税收优惠的研究开发支出，在形成无形资产时，按照会计准则规定确定的成本为研究开发过程中符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出，而因税法规定按照无形资产成本的150%摊销，则其计税基础应在会计上入账价值的基础上加计50%，因而产生账面价值与计税基础在初始确认时的差异，但如该无形资产的确认不是产生于合并交易、同时在确认时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额，则按照所得税会计准则的规定，不确认有关暂时性差异的所得税影响。

（2）其他方式取得的无形资产

　　初始确认时的入账价值一般等于计税基础。

2.后续计量

　　使用寿命有限的无形资产：

账面价值＝实际成本－累计摊销（会计）－减值准备

　　使用寿命不确定的无形资产：

账面价值＝实际成本－减值准备

　　计税基础＝实际成本－累计摊销（税收）

（1）无形资产的摊销产生的差异

　　会计准则——对使用寿命有限的无形资产，应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。

摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式；

对使用寿命不确定的无形资产不应摊销，期末需进行减值测试。

　　税法——企业取得的无形资产的成本，应在一定期限内摊销，合同、法律未规定明确摊销期限的，应按不少于10年的期限摊销。

（2）计提减值准备产生的差异

　　会计准则——可以计提无形资产减值准备，计提后无形资产账面价值下降。

　　税法——计提的减值准备不能税前扣除，计税基础不会随减值准备的计提发生变化。

　　①研究阶段发生的支出全部费用化，开发阶段符合条件的资本化，不符合资本化条件的，计入当期损益（管理费用）。

　　②无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）。

　　③一般情况下无形资产初始确认时账面价值与计税基础应当是相同的，“三新”技术开发形成的无形资产产生的暂时性差异不确认递延所得税。

第三节　无形资产的后续计量

估计无形资产的使用寿命

　　企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。

无形资产的使用寿命如为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；

无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产。

无形资产使用寿命的确定

　　某些无形资产的取得源自合同性权利或其他法定权利，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。

但如果企业使用资产的预期的期限短于合同性权利或其他法定权利规定的期限的，则应当按照企业预期使用的期限确定其使用寿命。

（法定—自定—不确定，孰短原则：

使用寿命＝法定+小代价续用期限）

　　如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，则仅当有证据表明企业续约不需要付出重大成本时，续约期才能够包括在使用寿命的估计中。

　　没有明确的合同或法律规定无形资产的使用寿命的，企业应当综合各方面情况，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。

如果经过这些努力，仍确实无法合理确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限的，才能将该无形资产作为使用寿命不确定的无形资产。

无形资产使用寿命的复核

　　企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法不同于以前的估计。

则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限及摊销方法，并按照会计估计变更进行处理。

　　对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应视为会计估计变更，应当估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的处理原则进行处理。

摊销期和摊销方法

（1）摊销期：

自其可供使用（即达到预定用途）时起，至终止确认时止。

即当月增加的无形资产，当月开始摊销；

当月减少的无形资产，当月不再摊销。

（2）摊销方法：

应依据从资产中获取的未来经济利益的预期实现方式来选择（直线法、生产总量法等），并一致地运用于不同会计期间。

无法可靠确定经济利益预期实现方式的，应当采用直线法摊销。

使用寿命有限的无形资产

1、无形资产的应摊销金额＝成本－预计残值－已计提的无形资产减值准备累计金额。

当月增加，当月摊销；

当月减少，当月不摊。

2．无形资产的残值一般为零，但下列情况除外：

（1）有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；

（2）可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。

　　残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照会计估计变更进行处理。

无形资产摊销：

残值＜帐价时，摊销；

残值＞帐价时，不摊销。

（自用）

其他业务成本

（出租）

制造费用（专门用于生产产品）

累计摊销

使用寿命不确定的无形资产

对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但应当在每个会计期间进行减值测试。

资产减值损失

无形资产减值准备

第四节　无形资产的处置

一、无形资产出售（转让所有权）

　　企业出售无形资产（转让所有权），应当将取得的价款与该无形资产账面价值（成本减去累计摊销和已计提的减值准备）的差额，确认为处置非流动资产的利得或损失，计入当期营业外收支。

　　累计摊销

*营业外支出

　贷：

应交税费——应交营业税

　　　*营业外收入

二、无形资产出租（使用权转移）

企业让渡无形资产使用权形成的租金收入和发生的相关费用，分别确认为其他业务收入和其他业务成本。

（1）取得租金收入：

　借：

其他业务收入

（2）发生的与该转让有关的相关费用：

（摊销无形资产）

　　银行存款

（相关费用）

（3）发生的相关税费：

营业税金及附加

三、无形资产报废

　　如果无形资产预期不能为企业带来未来经济利益，应将其报废并予以转销，其账面价值转作当期损益。

营业外支出——处置非流动资产损失

　　无形资产减值准备

四、对外捐赠：

　　借：

营业外支出

　　　　无形资产减值准备

　　　　累计摊销

　　　　贷：

　　①当月增加的无形资产，当月开始摊销；

　　②使用寿命不确定的无形资产不需要摊销，但需要至少于每一会计期末进行减值测试。

　　③无形资产减值准备一经计提不得转回。

　　④出租无形资产属于其他经营活动，发生的营业税应该计入营业税金及附加。

　　⑤无形资产发生减值以后，应以减值以后的账面价值为基础进行摊销。

出租：

其他业务收入、其他业务成本、营业税金及附加

出售：

营业外收入、营业外支出、应交税费——应交营业税

投资性房地产

第一节　投资性房地产的特征与范围

1．已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产的范围

投资性房地产的范围包括：

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

1．已出租的土地使用权

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

对于以经营租赁方式租入（没有所有权）土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

2．持有并准备增值后转让的土地使用权

　　企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，企业管理当局（董事会或类似机构）作出书面决议明确继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。

　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

3．已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

企业在判断和确认已出租的建筑物，应当把握以下要点：

　　1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

　　2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

　　3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。

此外，下列项目不属于投资性房地产：

　　1.自用房地产

　　自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产；

企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店。

旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。

　　2.作为存货的房地产

　　作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

　　从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。

存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。

如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。

【口决】

部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的：

能单独计量和出售的，应分别确认为：

固定资产、无形资产、开发产品、投资性房地产。

不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

第二节

确认和计量

原则：

投资性房地产应当按照成本进行初始计量

①

对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日。

租赁开始日：

双方签订租赁协议日期。

租赁期开始日：

正式开始计帐，租赁行动开始产生的日期。

②

但企业管理当局对企业持有以备经营出租的空置建筑物，作出正式书面决议，明确表明将该空置建筑物用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使未签订租赁协议，可视为投资性房地产，其作为投资性房地产的时点为企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

③

对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1、外购的投资性房地产

外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。

如果该企业所签订的租赁协议约定在购入后3个月再出租，则应当先作为固定资产加以确认，直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地产。

新：

企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值，部分自用，用于出租或资本增值的部分能够单独予以确认，应按照不同部分的各个公允价值占公允价值总额的比例，将成本在不同部分之间进行分配。

在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目（二级明细）。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产。

外购投资性房地产的成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出

投资性房地产

2、自行建造的投资性房地产

企业自行建造或开发活动完成后用于出租（同时）的房地产属于投资性房地产。

如果租赁协议约定竣工后半后才开始起租，或者该公司在竣工后半后才开始招租，则该项房地产庆当先作为固定资产、开发产品加以确认，直至租赁期开始日，才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。

　　企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产。

自行建造投资性房地产的成本＝建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出

土地使用权用于自行建设厂房等地上建筑物时，土地使用权帐面价值不与地上建筑合并计算其成本。

成本模式：

在建工程

开发产品

公允价值模式：

投资性房地产——成本

3、非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因为房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

二、与投资性房地产有关的后续支出　　

（一）资本化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销（新）。

【新做法】改扩建时，不将投资性房地产账面价值转入在建工程：

成本模式

公允价值模式

1．改扩建：

投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧

2．发生成本：

3．完工：

贷：

——公允价值变动

（二）费用化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

其他业务成本　

银行存款等　

第三节　

后续计量

投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

成本模式后续计量

公允价值模式进行后续计量

（允许提折旧，允许摊销，允许提减值准备）

（不允许提折旧，不允许摊销，不允许提减值准备，以资产负债表日的公允价值计量）

企业通常应当采用成本模式。

1、外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，

投资性房地产（实际成本）

开发成本

2、按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或进行摊销，

投资性房地产累计折旧（摊销）

3、取得的租金收入，

4、投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。

经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，

投资性房地产减值准备

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（条件）

公允价值的确定：

市价——最近交易价格——预计未来现金流量现值

　　企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

（范围）（一般情况）。

（特殊）在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

1、外购投资性房地产或自行建