整合与创新建造新住宅的必经途径Word文档下载推荐.docx
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时代已经跨越,人们的生活水平,消费水平,更有了新的飞跃。
时代要求住宅行业必须推行并实现住宅产业化,让住宅融入社会化大生产中进行发展,让住宅成为真正的商品,让住宅产业与国际接轨,这已经成为住宅产业发展的必然趋势。
新时代的问题和要求,也为我们提供了新的考验和机遇。
同时也证明,住宅产业临着产业的大变革。
时代发展的规律就是优胜劣汰、适者生存。
但是在现在,我们还是老牛老车的走着老路,新建造了一批又一批的老宅。
这些住宅,虽然局部质量有所提高,但根本性能依然没有根本改变;
虽然外部环境质量(如绿化、规划及配套等)有所提高,这些固然重要,但住宅的内部环境质量(如光环境、声环境、热环境、功能环境、质感环境、湿环境等)没有根本改善;
构成住宅的的基本结构构件依然是现浇混凝土加砖墙,五十年来进展缓慢;
而现在已经被这两个东西累得直不起腰来、喘不上气来了,却还在津津乐道、乐此不彼;
房屋的质量依然是老病不断、新病无穷;
建造住宅的组织管理过程依然是那样繁琐复杂,效能底下;
住宅的局部构件有所改变,但是主体结构依然如旧,建造方式依然如旧,等等!
现在的多层住宅结构体系,是一“框”到底;
一“砌”到底。
这一“框”和一“砌”,把我们住宅全都“框”到框架里去了,“砌”到砖墙里去了,好象再也不想问津什么新东西、新玩意了,不想在“框”字和“砌”字以外做什么文章,花什么精力了!
虽然近些年来,也应运而生了很多新型材料,如:
小型砼砌块住宅、帝枇模网墙体、苯板钢丝网架墙体、PVC中空塑合隔音墙体,轻钢结构住宅等,但仅作为单一产品问世,很难融入传统的技术体系、组织管理体系和传统观念中,难以推广。
这些墙体材料的问世,比砖整整晚了五千年,人们似乎对这小字辈是天生的不顺眼。
好像中国人不砌砖、不现浇砼就不盖房子了、不“框架”就不盖房子了。
这些新东西,土货也好、洋货也罢,应该好好研究研究它们,也应该好好研究研究我们自己,如果轻率地把它们扔到一边,真是一种遗憾。
是的,“砖”、“砼”这两个字,对我们的住宅来说,真是太熟悉了、太亲切了,毕竟是几千年上百年的老搭档了吗!
我们的住宅似乎是太怀旧而厌新、太感情专一了吧?
呜呼哀哉,我们的住宅,不知道还要被“框”多少年,被“砌”多少年,被“浇”多少年?
?
现在,在很多地区,建造多层住宅,虽然已有多种结构体系,如内浇外砌(多孔砖,小砌块)结构体系;
异型柱框架节能住宅结构体系;
混凝土小型砌块结构体系、外桶内框结构体系等,各有千秋,虽说有的还没逃出“框”字、没有逃出“砌”字,但综合性能在很多程度上比框架结构的改善了很多、优越了得多,但推广程度还远远没有比过框架。
尽管人们早已认识到了框架结构在住宅中存在的问题,诸如明梁柱角问题等,但仅做了局部小处理,或贴贴补补,没动根本。
当节能50%住宅和墙改住宅要求提出以后,人们才发现,这些框架——填充墙结构体系住宅离这项指标要求差得太远了!
要实现这两项指标,又需要给他们“穿外衣”,又需要给他们“加内衬”,但是“穿”来“加”去,不是裂缝就是开口,不是起皮就是失效;
还得花大把大把的银子,毛病太多,代价太大!
人们这才发现,被摆弄了成百、数千年,自以为熟到不能再熟了的砖石、砼,原来是这样不听话,这样难摆弄起来!
与其得不偿失,还是依然照旧吧!
所以,不管你政府再喊,你广播、电视再唱,那种真正达标的50%节能墙改住宅,像那羞耷耷的深闺小姐,就是千呼万唤不出来!
推行节能住宅,墙改住宅尚如此艰难,推广产业化住宅更谈何易?
现在,我们的住宅,似乎扮演一种尴尬的角色。
已经被大吹特吹什么环境住宅、什么绿色住宅、什么智能化住宅、什么以人为本、什么生态至上等多少年了,不知领略了多少大名词、大概念的风光,却被这些小问题、小概念惊得目瞪口呆,弄得手足无措了。
但我们的住宅的建造者和消费者们,越来越发现,不管他们花费多少精力和代价,这些住宅虽然外表好看一些,但带给他们的依然是无穷无尽的烦恼。
什么楼上的托鞋声、户外的吵闹声、邻居的咳嗽声,声声入耳;
什么下水道味、排风道味、房间污霉味,味味进鼻;
什么屋面漏水、楼面漏水、管线漏水,水水担心;
什么墙皮脱落、配件脱落、部品脱落,落地有声;
什么内墙开裂、地面开裂、天棚开裂,裂的心疼;
什么天寒室冷、天炎室热、天阴室暗,寒暑分明;
什么夏进雨水、冬进寒霜、四季风尘,百般无奈;
什么管线外漏、梁柱角外漏、门窗扭翘、停水断电、敲门看表,等等、等等,真是百事心烦。
尽管也增加了智能化功能,但对住宅的这些综合性能来说,不过是隔靴搔痒。
当建设部的住宅综合性能认定指标提出后,要给住宅的综合性能打分了,人们更发现,原来住宅的好坏不是传统的质量好坏了,而是指综合性能的好坏。
但在这五大性能指标面前,人们才发现,原来这些住宅,除了面积“超标”的以外,再难有达标的东西了。
牛皮都把这些住宅吹成了“大音乐家”,其实连街头卖艺的都不如?
于是乎,只能在这“性能”二字上鸦雀无声,环顾左右而言它了,或者是在形式上走走过场,喊喊口号,吹吹牛皮,找找“卖点”什么的。
住宅的根本指标是性能指标,而住宅性能才决定住宅的本质。
住宅的性能内容包括:
住宅的安全性能,耐久性能,环境性能,经济性能,实用性能。
住宅的室内环境包括;
声环境,热环境,光环境,设备、设施功能环境,通风环境等。
住宅做为人们一生中负担最大的基本生活消费品,人们要有一半以上的生命时光在这里渡过!
住宅的性能质量,内环境质量,在很大程度上,决定了人们的生活质量,而住宅的性能和内环境,才是与人们生活真正息息相关,休憩与共的。
“王婆卖瓜、自卖自夸”,王婆尚懂卖瓜夸瓜,这可谓算是市场的最起码的游戏规则。
但对这些住宅来说,却是只能是“卖瓜夸藤,卖花夸叶”。
这是我们现在住宅市场存在的一个啼笑皆非的问题。
因为这些住宅本身是“瓜”也好、是“花”也好,主体结构实在没有什么特色,没有什么品牌,也吹不出什么来了,反正那些藤也好、叶也好,到底是什么,哪儿也没个标准,吹破天也没人注意,也没人上访,中国人自管关了房门不管外事。
能吹的只有一个“框”字,但大家都一起“框”,“框”也就没有什么吹头了。
“好花还得绿叶扶”这似乎谁都明白,但唯独在我们的住宅这朵花,被杂乱无章的、乱七八糟的什么藤、什么叶、什么草,蒙盖得云山雾罩。
真是“不知住宅真面目,只缘云山雾罩中”。
别看我们现在住宅这道菜不好吃,可比什么菜都难做!
又是可研、又是论证,又是设计;
又是审核,又是监督、又是质检。
等等、等等―――。
几位“画图匠”循着各种条陈、规序游来转去,无所适从;
一群“诸葛亮”望着几堆文字、图纸评头论足,不得要领。
什么东头、西头、南头、北头批准盖章;
什么甲方、乙方、丙方、丁方签字画押。
还有就是不知道从哪里来,又要到哪里去的流动大军,风吹、日晒、雨淋地搬着砖石、瓦块,模板、钢筋,艰难地把住宅一点一点“浇”起来、“砌”起来,就这样,岁岁年年,忙来跑去。
到最后,我们的住宅这道菜,到底是怎么忙乎起来的,你就“有天大本事也搞不清”;
到底何时能吃到嘴,你更“不知今昔是何年”。
管事儿的人多,真要是出了点事儿,你就是有天大本事也找不到谁负责。
是什么原因造成我们的住宅产业令人如此啼笑皆非呢?
是什么原因造成节能墙改住宅如此难以推广呢?
是什么原因使人们所期盼的那种性能卓越的住宅那么难以诞生呢?
是什么原因造成产业化住宅难以实现呢?
这就是现在住宅产业所面临的根本性问题。
涉及到现在住宅的技术应用体系、原材料供应体系、设计施工体系、组织管理体系,更涉及到人们建造住宅的观念问题;
涉及到当前的消费观念、开发建设观念、产品价值观念等等多方面问题,在这里难求一述。
但不管怎样,住宅这道菜即难做又难吃,必须先从这道菜本身入手。
传统的,早应该淘汰的砖混结构住宅还是难以退出历史舞台。
我们先仔细分析一下这些年刚刚时髦,又自鸣得意、广为流传的框架——填充墙结构体系住宅的内含,可也不难发现一点点原因。
1、框架——填充墙结构体系的基本受力形式和传力形式是(房屋活荷载+框架自身荷载+墙荷载+全部其他荷载)板梁柱
基础。
传力过程复杂、计算方式复杂;
而在多层住宅中这是住宅结构计算的控制荷载,而其中70%是房屋的自重。
2、构成框架——填充墙结构的承力构件砼板+梁+柱。
砼构件是抗压性能良好,受拉性能较差的重型材料。
而在结构中板、梁都是做为受弯、受拉构件在起作用,所以必经加强大量的钢筋和构造来实现这种作用,这就产生了几个矛盾:
一方面是构件的受力状态和构件的自身性能相矛盾,另一方面,构件的性能必经有相当大的一部分是抵抗自重荷载。
3、在多层住宅中,是以竖直荷载做为结构计算的控制荷载,而以受弯构件的变形做为结构验算的控制依据,而框架——填充墙结构是对变形极为敏感的结构形式,而其要求的强度本身有相当成分不是抵御有效荷载,而是自身荷载和自身的变形,这也需要配置大量的钢筋和构造来实现,浪费了材料的性能资源。
4、对多层住宅来说,地震荷载不是结构计算的控制荷载,这可以说明框架本身一般不会因地震造成结构整体破坏,“只要压不倒,也就震不坏”;
但框架在节点处受力情况复杂,存在应力集中的问题;
节点处配筋情况也复杂,七梁八柱的钢筋绞成一个团,已经改变了钢筋砼结构的基本计算模式,是极为薄弱的环节;
另外重质低强的填充墙体,地震中产生的地震力较大,但在框架中一般只有一面受约束;
特别是门窗洞口造成墙体不连续,再加上填充墙的砌注强度和整体性能本来很弱,还存在砌注质量问题;
所以也是最薄弱的抗震环节。
从这个意义上讲,框架——填充墙结构体系在节点和砖墙处局部抗震性能反而很差。
“墙倒伤人”,这可是小孩子都知道的道理。
5、经分析,建造钢筋砼框架——填充墙结构房屋的主体工程费用,有80%是用于搭建这个“框架”,仅20%用于砖砌维护墙体。
而砖砌墙体质量沉重,虽抗压性能良好,但在框架结构中只起到增加荷载和维护墙体的作用,而其本身的抗压强度却没有发挥作用,浪费材料的性能资源、而砖砌墙体保温、隔热性能极差如改善保温条件,又必须“穿衣盖被”,性能不稳定、质量难控制,附加成本极高。
而框架仅是手段,维护才是目的,如果我们把这么多的代价只用于手段上,而没达到更好的目的,是愚蠢的。
6、框架结构把墙体分割成各种轴线标高关系,而又由这种关系形成了复杂的模板工程、钢筋砼工程和砌筑工程等复杂的工艺程序、繁重的现场劳做,质量难以控制,施工周期过长,无效劳做过多。
更有很多工料消耗在工序过程中,如,模板工程、脚手架工程各种零星工程等,没有直接用于提高住宅性能。
8、框架——填充墙住宅结构体系难以实现与其他部品、部件的综合协调,而提高房屋的综合性能,更难以实现工厂作业机械化施工
9、诚然,框架在大型公用建筑中能起到提供大空间的作用,但是存在梁的最小高跨比,但对要求精巧的住宅来说,却是英雄难用武,得不偿失。
很明显,要想做好住宅这道菜,老材料、老办法是不行了;
新材料、新办法也不行;
把这两个菜都做完再凑个拼盘,更不行。
这就要有个新菜新做法,就要有个重新选料、重新配料、重新加工、重新上灶的过程。
做出的菜还要色、香、味俱全,营养丰富,即符合大众口味,又能让大众消费得起!
鲁迅说得好!
我们要“拿来”。
对我们住宅产业来说,更要“拿来”,而且还要“拿来”得更好!
不管是老祖宗留下的、还是自己创造的;
不管是别人的、还是自家的,能了解的要多多了解;
有用的、能拿来的尽管拿来;
没用的、过时的,该仍的必须得仍;
能改的还得改、需要变的也得变。
但光拿来了,放到那里当摆设不行,“穿西服戴毡帽”,不行,“穿长衫站着喝酒”也不行,“帖膏药治肿瘤”更不行。
已有的砖瓦、石块、水泥、钢筋等,且不用说,但该扔的红砖必须得仍;
仅比红砖多了两个孔的空心黏土砖也要扔,砌体住宅必须陆续淘汰!
这些东西的生产运输太麻烦,用起来劳心费力不顺手,毛病还太多,还得想点法子规弄一下。
近些年来已经出现了多种新型建材产品,如帝枇模网、小型砼砌块、钢丝网苯板,各种砼外加剂,各种建筑涂料,各种防水材料,各种高性能的上下水管材、高性能门窗等。
这些材料的出现,一般是做为改善单一产品(部品、部件)性能生产和推广的,但改善住宅综合性能的整合技术不完善,这些原材料的效能没有完全发挥出来,在框架——填充墙结构体系中也难以实现。
如新型管材已经实现与与建筑物同寿命,可以做到暗埋,但现在难以实现;
钢丝网苯板仅做为内墙材料生产的,其实可以做自保温模板工程、小型砼构件的浇注中广泛应用等。
材料再好、部品再佳,这只是一种手段而不是目的,目的是要它们能够有机的组合形成性能最佳产品——住宅产品。
好东西做不出好菜来,好东西也就不能称为好东西了。
我们要把“拿来”的原材料和部品,部件的单一、分散的性能和技术,进行分析、选择,改良创新,取长补短、取长避短,升华到住宅产品的整合优越性能——这就是整合应用技术体系!
理论和时间充分证明,传统的砌体结构住宅、框架填充强结构住宅已经不能满足住宅产业化的要求,必须要淘汰。
这就要求我们必须找到一种新材料、新部品、和新方法,让我们未来住宅的建造能够实现标准化设计、工业化生产、机械化施工,让我们的住宅产品建造效率最高、建造成本最低、使用性能更好。
这就要系统分析我国现有住宅的根本问题,才能有效解决这些问题。
作为延续我国50年代以来的计划经济体制下的住宅建设,在市场经济大潮下,必然存在的根本问题在于:
1、技术问题:
钢筋混凝土技术带来的建筑模板、脚手架、支撑工程;
砌体、预制构件工业效能低下、耗能巨大;
人力粗犷施工;
和住宅性能问题。
2、管理问题:
组织、管理程序繁琐、复杂,经济责任、索赔制度欠缺;
有人管、无人赔;
有人建、无人保;
有人住、无人修。
3、标准问题:
各种《标准》繁杂不一、帖帖补补,没有专门的居住建筑标准体系;
结构标准过于滞后,其它标准长短不齐;
过于强调《标准》、弱视责任。
解决这些问题的着眼点是解决技术问题。
这就必须建立一个新的住宅整合技术应用体系,和新住宅结构体系。
包括:
1、原材料资源应用体系——物与物之间的整合体系。
2、技术资源应用体系——人与物之间的整合体系。
3、人力资源应用体系——以实现人与人之间的整合。
产业联盟,就是把与住宅产业有关的所有原材料、部品、部件的生产者,和参与住宅建造的设计、施工者,必须建立起一种整体协作关系,共同打造住宅整体产品品牌,通过品牌形象,直接的、全程的、面对住宅市场、面对的做为住宅产品最终消费者——房屋购买者。
只有通过产业联盟,才能起到整合技术、整合资源的作用,保证住宅产业的物质资源体系和技术资源体系的实施,充分利用我国已有建筑产业资源,开拓新型的建筑、房地产产业模式:
住宅生产工厂化,住宅施工机械化;
住宅建造一体化,住宅施工专业化;
住宅品质级别化,住宅标准企业化;
住宅产业联盟化,住宅保障责任化;
住宅保险社会化,住宅产品品牌化。
综上所述,实现住宅产业化的核心问题是找到建造新住宅的新产品和新方法,从而建立符合产业化住宅要求的新住宅结构体系;
而新住宅结构体系,必须建立在整合应用技术体系基础上。
而能够实现住宅产业化的产业结构就是产业联盟;
通过产业联盟打造全新的住宅产业模式,这是实现住宅产业化的有效途径。
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