房地产基本制度与政策课程教学大纲Word文件下载.docx
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二、房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用
第二节我国房地产法律制度发展历程
一、城市土地制度的改革
二、城镇住房制度的改革
三、房地产法的发展历程
第三节房地产法律体系
一、我国宪法确立的房地产法律原则
二、我国房地产法律体系
第二章建设用地法律制度与征收补偿
了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度;
理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;
掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
土地使用权出让的概念和特征,我国土地管理的基本制度、土地上房屋征收与补偿
第一节我国现行的土地制度
一、土地的定义和分类
二、我国现行的土地制度
第二节土地征收
一、土地征收的概念和原则、政策规定
二、土地征收补偿的范围和标准
三、土地征收和土地征用
第三节土地使用权取得
一、土地使用权的概念和分类
二、土地使用权的取得
第四节闲置土地的处理
一、闲置土地的概念和认定、处理方案
二、闲置土地费用的征收和使用权的收回
第五节国有土地上房屋征收与补偿法律制度
一、我国城市动拆迁的演变历程
二、国有土地上房屋征收与补偿的概念
三、国有土地上房屋征收与补偿的管理体制
四、房屋征收与补偿的原则
五、国有土地上房屋征收工作程序
第六节国有土地上房屋征收的补偿
一、征收补偿主体、对象、方式、标准、程序
二、产权调换房屋差价的结算
三、征收安置
第三章房地产开发建设法律制度
了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度;
理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理;
掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则。
房地产开发企业的设立条件,房地产开发的概念和特征,房地产开发用地制度、房地产开发的主要程序
主要教学内容:
第一节房地产开发概述
一、房地产开发的概念、原则
二、房地产开发的特点和分类
三、房地产开发的主要程序
第二节房地产开发企业管理
一、房地产开发企业的概念和设立条件
二、房地产开发企业资质等级
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业资质管理机构与管理
第三节房地产开发规划管理
一、城乡规划的编制
二、城乡规划的审批
三、城乡规划的实施
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
五、城乡规划的监督检查
第四节房地产开发建设管理
一、建设工程勘察设计
二、建设工程招投标
三、建设工程监理
四、建设工程质量管理
第四章房地产交易管理法律制度
理解房地产转让、预售、抵押及房屋租赁的概念,理解房地产转让、商品房预售的程序,理解房地产抵押权的设定、效力、内容及其实现,理解房屋租赁的成立及双方的权利义务;
掌握房地产转让的有效条件和商品房预售的条件。
房地产交易的概念和特征,认购书中的定金,商品房预售合同,房地产抵押法律规定
第一节房地产交易概述
一、房地产交易的概念
二、房地产交易的管理机构及其职责
三、房地产交易的原则
第二节房地产转让管理
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
第三节商品房销售管理
一、商品房预售
二、商品房现售
三、商品房销售代理
四、商品房销售中的禁止性行为
五、商品房买卖合同
第四节房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念和特征
二、房屋租赁的主要原则
三、房屋租赁的条件
四、房屋租赁合同
五、房屋租赁登记
六、房屋租赁当事人的权利和义务
七、房屋转租的有关法律规定
第五节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念和特征
二、房地产作为抵押物的条件
三、房地产抵押合同
四、房地产抵押登记
五、抵押房地产的处分
第五章房地产权属登记法律制度
理解房地产产权管理、土地产权管理、房屋产权登记、房地产权属统一登记、房地产产籍管理的主要知识;
掌握房地产产权产籍管理和房地产产权的概念。
房屋所有权;
土地使用权;
房地产相邻权;
房地产权属登记;
城市房屋管理
第一节房地产权属登记概述
一、房地产权属登记的概念、目的和意义
二、房地产权属登记管理的任务、原则
三、我国的房地产权属登记制度的特点
四、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关
第二节土地登记制度
一、土地登记的概念、种类
二、土地登记的一般性规定
第三节房屋权属登记制度
一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序
二、我国房地产权属登记的地域范围
三、房地产权属登记的种类、程序
第六章房地产中介服务管理法律制度
理解房地产中介服务的概念、类型,掌握房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪的含义与特点以及相关制度。
房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪的含义与特点
第一节房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的概念
二、房地产中介服务的类型
三、房地产中介服务的特点
四、房地产中介服务管理的一般规定
第二节房地产咨询
一、房地产咨询的含义与特点
二、房地产咨询的主要类型
三、房地产咨询的基本程序
第三节房地产价格评估
一、房地产价格评估的含义与特点
二、房地产评估的要素
三、现实中对房地产评估的需要
四、房地产估价师执业资格认证制度
第四节房地产经纪
一、房地产经纪的内涵和特点
二、房地产经纪活动的主要方式
三、房地产经纪服务的具体内容
四、房地产经纪人员职业资格制度
第七章房地产税收法律制度
通过这两章的学习,主要了解房地产税收的概念、房地产税收应注意的问题,掌握几种具体的房地产税的主要内容及作用。
房地产税收;
土地增值税;
城镇土地使用税;
耕地占用税;
房产税;
契税
第一节房地产税收制度概述
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
三、税收的征管
四、中国现行房地产税
第二节几种具体的房地产税
一、房产税
二、城镇土地使用税
三、土地增值税
四、耕地占用税
五、契税
六、相关税收
第三节有关房地产税收的优惠政策
一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策
二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担
三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策
四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度
第八章住房公积金法律制度
理解住房公积金的含义、性质和特点,掌握住房公积金管理制度的运作模式、住房公积金贷款。
公积金管理制度的运作模式、住房公积金贷款的对象及条件。
第一节住房公积金法律制度概述
一、住房公积金的含义
二、住房公积金的性质和特点
三、住房公积金制度
四、住房公积金制度的形成
五、建立住房公积金制度的意义
第二节住房公积金管理制度的运作模式
一、住房公积金管理的基本原则
二、住房公积金的管理机构及其职责
三、住房公积金的归集与缴存
四、住房公积金的运用
五、住房公积金的财务管理与财务核算
六、住房公积金的监督
第三节住房公积金贷款
一、住房公积金贷款的含义
二、住房公积金贷款与商业贷款的差异
三、住房公积金贷款的对象及条件
四、公积金最高贷款额度与贷款期限
五、住房公积金还款方式
六、住房公积金贷款的程序
第九章物业管理法律制度
通过本章的学习,了解物业管理沿革,认识物业管理的概念、特征和原则,掌握物业管理的内容,熟悉和掌握业主大会、业主委员会、物业管理企业的有关内容。
物业管理法的概念和内部体制,业主公约的主要内容,业主大会的权利及业主委员会的地位,物业管理企业权利、义务,物业管理服务合同的签订。
第一节物业管理概述
一、物业管理的概念
二、物业管理的特征
第二节物业服务企业
一、物业服务企业的概念和特征
二、物业服务企业的分类
三、物业服务企业的常见模式
四、物业服务企业的设立
第三节业主、业主大会和业主委员会
一、业主的权利和义务
二、业主大会及业主委员会
第四节物业服务合同
一、前期物业服务合同
二、物业服务合同
第五节建筑物区分所有权
一、专有部分的所有权
二、共有部分的共有权
三、共有部分的共同管理权
第六节住宅专项维修资金
一、住宅专项维修资金的缴存
二、住宅专项维修资金的使用
三、住宅专项维修资金的监管
第十章房地产纠纷处理法律制度
通过本章的教学,使学生明确房地产纠纷的概念和种类,了解房地产纠纷产生的原因,掌握解决房地产纠纷的法律方式和法律依据,懂得必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题,注意领会几类具体的房地产纠纷的法律解决方法。
房地产纠纷;
关于土地所有权和使用权的纠纷;
土地有偿使用关系中的纠纷;
房地产开发经营中的纠纷;
城市房屋拆迁中的纠纷;
房屋买卖、预售关系中的纠纷。
第一节房地产纠纷概述
一、房地产纠纷的概念
二、房地产纠纷的分类
三、房地产纠纷的处理
第二节房地产纠纷的协商和调解
一、房地产纠纷的协商
二、房地产纠纷的调解
第三节房地产纠纷的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特征
三、仲裁的基本原则
四、仲裁的类型
五、仲裁协议
六、仲裁程序
七、申请撤销仲裁裁决
八、涉外仲裁的特别规定
第四节房地产纠纷的诉讼
一、民事诉讼的概念和特征
二、民事诉讼的管辖
三、民事诉讼的程序
四、关于诉讼时效的规定
四、实践教学环节:
无
五、课程考核及成绩评定
考核方式:
闭卷
成绩评定:
平时成绩占30%,形式有:
出勤、作业、课堂讨论和课堂测验,期末考试成绩占70%。
六、教材与教学参考书
推荐教材:
1.房地产基本制度与政策(第1版).刘薇主编.化学工业出版社.2010年
参考书目:
1.房地产法.李延荣、周珂主编.中国人民大学出版社.2002年
2.房地产法新论(第二版).高富平、黄武双主编.中国法制出版社2002年
3.房地产基本制度与政策.沈建忠主编.中国建筑工业出版社.2007年
4.房地产法学.程信和、刘国臻主编.法律出版社.2001年
七、课外自学要求:
八、课程教学进度与学时分配表
本课程计划32学时,其中讲课32学时。
课程主要内容和学时分配见课程学时分配表。
课程学时分配表
教学环节
课时数
课程内容
讲课
实验
习题
讨论
小计
第一章房地产法律法规概述
2
第二章建设用地法律制度与征收补偿
6
4
第六章房地产中介服务管理法律制度
第九章物业管理法律制度
总计
32
说明:
(表格内一律用宋体小四号)
撰写人:
审核人:
2014年1月28日
- 配套讲稿:
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- 房地产 基本 制度 政策 课程 教学大纲
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