全国物业管理师执业资格考试试题doc00000Word下载.docx

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　　7、（）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。

　　A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日

　　8、（）是物业管理的基础。

　　A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务

　　9、物业服务合同规定以外的服务是（）。

　　A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务

　　10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。

　　A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次

　　11、物业服务的原则是（）。

　　A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则

　　12、《价格法》对价格管理规定了（）。

　　A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价

　　13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）。

　　A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度

　　14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）。

　　A、权利B、义务C、权利、义务D、权利和义务的法律依据

　　15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（）。

　　A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度

　　16、物业收费的形式为（）。

　　A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制

　　17、《物业管理条例》（）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

　　A、第四十七条第二款B、第四十七条第一款C、第四十六条第一款D、第四十六条第二款

　18、物业管理企业（）。

　　A、应自觉接受公安机关监督和指导B、被逼迫接受公安机关监督C、不受公安机关监督D、不受任何部门干涉

　　19、（）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。

　　A、业主大会B、业主委员会C、业主和物主D、以上人员都不可

　　20、物业管理区域内的道路、场地是为（）而建设。

　　A、业主利益B、物主利益C、业主共同利益D、国家利益

　　21、业主是（）。

　　A、房屋所有人B、住宅人C、管理房屋人D、房屋所有权人

　　22、业主作为不动产所有权人（）。

　　A、受国籍限制B、不受国籍限制C、收地域限制D、受户籍限制

　　23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（）。

　　A、只有个人利益B、只有公共利益C、无共同利益D、既有个体利益，也有共同利益

　　24、（）是业主之间建立关系的基础。

　　A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对

　　25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。

　　A、平等互利B、公平C、竞争D、发展

　　26、前期物业管理招标投标活动（）。

　　A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量

D、以上说法都正确

　27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（）。

　　A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则

D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求

　　28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（）。

　　A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益

　　29、物业承接查验的内容包括（）。

　　A、物业管理资料移交B、物业现场验收C物业管理资料移交和物业现场验收D、物业合同

　　30、（）逐步推行城镇住房制度改革。

　　A、1980年以来B、１９８１年以来C、１９７９年以来D、１９８２年以来的

　　31、物业管理企业是一种（）的企业。

　　A、以较多自有资本而管理企业B、以较少自有资本而管理庞大资产企业C、以较多自有资本而管理较小企业D、以较少资本管理较小企业

　　32、（）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。

　　A、物业管理活动的特殊性B、经营管理的专业性C、学科多，管理复杂D、以上说法都正确

　　33、同一行业的职业群体应注意（）。

　　A、从业信念B、职业操守C、行业习惯D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则

　　34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（）。

　　A、20％B、8％C、2％D、30％

　　35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（）的原则。

　　A、不公开B、受益人和负担人不一致C、任何单位和个人不得挪作他用D、方便但缓慢

　　36、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是（）。

　　A、有100万元以上的注册资本B、有50万元以上的注册资本C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员

D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员

　　37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。

　　A、注册资本不高于5000万元B、从事房地产开发经营4年以上C、连续3年建筑工程质量合格率达100%D、注册资本不低于5000万元

　　38、取得建设用地批准文件后（）。

政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　A、超过1年未动工开发的B、超过半年未动工开发的C、超过2年未动工开发的

　　D、超过3年未动工开发的

　　39、房地产转让的内容包括（）。

　　A、房屋转让B、土地使用权转让C、房屋转让和土地使用权转让D、划拨土地使用

　　40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）依法做出行政许可书面决定。

　　A、9日内B、15日内C、10日内D、12日内

　　41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。

　　A、90日内B、100日内C、50日内D、1个月内

　　42、下列说法正确的是（）。

　　A、房屋所有权人是房屋出租人B、房屋使用人是房屋出租人C房屋使用人是房屋承租人D、房屋使用人是业主

　　43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、2个月B、1个月C、半个月D、3个月

　44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）。

　　A、可以不遵守自愿B、可以不交纳税费C、可以自行规定收取费用D、遵守有关法律、法规和政策

　　45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（）。

　　A、有自己名称、组织机构B、有固定的服务场所C、无规定数量的财产和经费D、具有房地产及相关专业中等以上学历

　　46、（）是《担保法》规定的担保形式之一。

　　A、质押B、抵押C、物押D、约定

　　47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（），到房地产所在地办理房地产抵押登记。

　　A、20日内B、1个月内C、28日内D、半个月内

　　48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（）。

　　A、债权成立B、债权先成立，物权后成立C、物权先成立，债权后成立D、债权和物权同时成立

　　49、下列不属于转移登记的是（）。

　　A、继承B、划拨C、合并D、城迁

　　50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（）。

　　A、受理申请B、初始调查，摸清房屋的历史和现状C、现场查勘、测试D、立即做决定，签发鉴定文书

　　51、我国借鉴英国模式，从（）开始住房制度的改革。

　　A、20世纪90年代B、20世纪80年代C、20世纪70年代D、20世纪60年代

　　52、美国的物业管理已有（）的历史。

　　A、50年左右B、60年左右C、70年左右D、80年左右

　　53、美国物业经理职位层次划分为（）。

　　A、资产经理B、物业经理C、楼宇经理D、前面三项都是

　　54、（）日本人开始接管部分楼宇管理工作。

　　A、1956年B、1958年C、1957年D、1960年

　　55、日本物业管理从业人员的培训分为（）。

　　A、协会培训B、企业培训C、社会培训D、前面三项都是

　　56、新加坡邮政储蓄银行是（）。

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　　A、国家所有企业B、政府所有企业C、个人所有企业D、法人所有企业

　　57、除（）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。

　　A、工行B、招行C、邮政储蓄D、中行

　　58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（）。

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　　A、大城市B、小村镇C、郊区D、综合性新城

　　59、香港房屋委员会注重（）。

　　A、利润B、收取费用C、民事纠纷D、物业的保养、维修及改善

　　60、（）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。

A、房屋新构造的艺术性B、花草树木的植种C、良好的楼宇管理D、以上说法都不对

二、多项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5）

　　61、物业管理基本特征有（）。

　　A、社会化B、专业化C、市场化D、人为化E、自然化

　　62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（）。

　　A、实施物业管理可促进经济增长B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C、实施物业管理有利于增加就业

D、实施物业管理有利于维护社区稳定E实施物业管理不利于推动房地产的发展

　　63、《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有（）。

　　A、确定了物业管理活动的主管部门B、确定了物业管理工作的基本内容C、明确了社会化、专业化的物业管理模式

D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度E、明确了业主的权利和义务

　　64、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（）。

　　A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题

D、广泛征求意见，以求彰显民意E、接受法律、法规指导

　　65、物业管理服务的特点有（）。

　　A、物业管理服务无偿性B、物业管理服务的公共性和综合性C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D、物业管理服务的即时性和无形性

E物业管理服务的持续性和长期性

　　66、物业服务收费原则有（）。

　　A、最大利润原则B、利润为主，服务为辅原则C、合理原则D、公开原则E、收费与服务水平相适应原则

　　67、物业服务合同应包括（）等内容。

　　A、物业服务质量B、物业服务费用C、双方的权利和义务D、合同期限E、赔偿范围

　　68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（）。

　　A、原则规定了利用物业共用部位B、不得利用共用设施设备C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权

D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意

　　69、业主的权利包括（）。

　　A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权E、选举业主委员会委员，但无被选举权

　　70、业主使用物业应当遵守的规定有（）。

　　A、相邻权规定B、房屋装饰装修规定C、共用部位、共用设施设备的使用规定D、占用公共用地，不负责任E、使用物业的禁止性规定

　　71、前期物业管理项目招标的原则有（）。

　　A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求

D、对潜在投标人分三六九等区别对待E、与物业管理市场化背道而驰

　　72、物业管理区域环境验收的注意事项（）。

　　A、道路、围墙不属于管理范围B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站

D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用E、看停车场是否符合交通管理部门要求

　　73、物业管理企业取得一级资质的条件是（）。

:

　　A、注册资本人民币400万元以上B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验

D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

　　74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（）。

　　A、注册资本不低于2000万元B、从事房地产开发经营2年以上C、连续3年建筑工程质量合格率达100%D、未发生过重大工程质量事故

E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

　　75、禁止转让的房地产有（）。

　　A、达不到法定条件的房地产也可转让B、依法收回土地使用权的房地产C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产D、权属有争议的房地产

E、未依法登记领取权属证书的

　　76、商品房现售条件包括（）。

　　A、没持有建设工程规划许可证B、取得土地使用权证书C、已通过竣工验收D、拆迁安置已经落实E、未超过土地使用年限

　　77、商品房买卖合同应明确（）。

　　A、当地人年龄、性别B、商品房基本状况C、商品房的销售方式D、交付使用条件及日期E、装饰、设备标准承诺

　　78、（）、房屋，禁止租赁。

　　A、未依法取得房屋所有权证的B、共有房屋取得共有人同意的C、权属有争议的D、属于违法建筑的E、不符合安全标准的

　　79、物业管理的特点有（）。

　　A、超前管理意识B、高度重视清洁工作C、重视各类人员的培训D、协会培训E、企业培训

　　80、商场楼宇管理工作主要有（）。

　　A、确保楼宇设施和结构不随意更动B、增加商场人流以增加其营业额C、保证交通便捷、停车有位D、环境保洁E、噪声污染处理首页