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可增加本项目直接为社会提供50000多个就业机会。
2)本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带
动当地旅游资源的开发等;
●潜在经济效益:
把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经
商思想;
从而使道州转变成为湘南的一颗明珠;
●可行性研究结论:
湖广商贸中心在X市X建设:
以小商品批发中心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、商贸物流中心、高档住宅小区(大型连锁商场)、商贸办公中心区(星级酒店)为主,集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。
在X市X作此长线投资,在X市区域经济发展战略上也是可行的。
●建议:
有关部门大力支持,促成项目早日上马。
1.2项目提出的背景
一、背景及理由:
X地处湘南,是X南六县的中心,随着经济发展,急需兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场,配套写字楼、住宅楼、假日酒店。
二、地理位置:
X地处湘粤桂边界,207国道,S323省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺高速等穿境而过,北上长沙、武汉,南下广州、湛江,西出南宁、昆明、东到福州、厦门,均可半天抵达,距桂林国际机场、长沙、X机场均为两小时车程
1.2.1项目所在市区域
X经济
国内生产总值(GDP)
2007年,全省生产总值突破9000亿元,达到9145亿元,比上年增长14.4%,为党的十一届三中全会以来的最高增幅。
2003—2007年全省生产总值年均增长12%。
按常住人口计算,全省人均生产总值14405元,比2000年增长109%,翻了一番。
第一产业产值和增长率
2007年,第一产业增加值1611.45亿元,增长4.6%。
第二产业产值和增长率
2007年,第二产业增加值3901.16亿元,增长18.6%。
第三产业产值和增长率
2007年,第三产业增加值3632.39亿元,增长14.4%。
外贸状况
2007年,全省进出口总额96.90亿美元,比上年增长31.8%。
其中,出口65.23亿美元,增长28.1%;
进口31.67亿美元,增长40.2%。
外资利用状况
2007年,全省实际利用外商直接投资32.71亿美元,比上年增长26.1%。
世界500强已有40家在湘投资设立企业。
财政收入
2007年,财政总收入跨过千亿元大关。
据快报统计,全省财政总收入1119.31亿元,比上年增长25.2%。
其中,地方财政收入603.18亿元,增长26.2%。
企业效益明显提高。
全省规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润459.56亿元,比上年增长70.1%,加快26个百分点。
农业
2007年,全省农业总产值2603.87亿元,比2006年增长4.6%。
工业
2007年,全省全部工业增加值3360.59亿元,比上年增长20.2%。
规模以上工业增加值2655.97亿元,增长24.3%。
其中,轻工业增加值862.88亿元,增长20.5%;
重工业增加值1793.09亿元,增长26.4%,增幅继续高于轻工业。
优势产业增长加快,实现增加值2004.60亿元,比上年增长24.3%,加快4.7个百分点.
固定资产投资
2007年,全省全社会固定资产投资突破4000亿元大关,达4294.52亿元,比上年增长32.4%。
国内贸易
2007年,全省社会消费品零售总额3356.49亿元,比上年增长18.4%,扣除物价因素,实际增长13.5%。
X,位于X南部,五岭北麓,湘粤桂三省区结合部。
X古称零陵,因舜帝南巡崩于宁远九疑山而得名。
隋初设置X总管府,X、零陵从此一地二名。
又因潇水与湘江在城区汇合,X自古雅称“潇湘”。
1995年11月,经国务院批准,撤销零陵地区,设立地级X市。
X现辖九县两区。
总面积2.24万平方公里,人口566.5万人。
X自古便是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞,也是X对外开放的重要门户,素有“南山通衢”之称。
“距水陆之冲,当楚粤之要,遥控百蛮,横连五岭,梅庚绵亘于其前,衡岳镇临于其后”,镇东北可入中原腹地,控制西南扼广西边陲之咽喉,据东南握广东海滨之通道,故为历代兵家必争之地。
是X唯一与两广接壤的地区,市区到广州仅500多公里,南六县距广州仅400多公里,是“沿海的内地,内地的前沿”。
X是一本书,其历史文化底蕴非常深厚。
据权威专家的最新研究成果表明:
X是世界稻作农业之源、中国陶瓷工业之源、中华文明道德之源。
舜的开明治国、任人唯贤,柳宗元深刻的惜民爱民思想,周敦颐朴素的唯物主义思想和“出污泥而不染”的高风亮节,“女书”的神秘莫测和瑶文化的千姿百态,以及X玉蟾岩文物的出土,X远古文化的出现,无一不丰富中华文化的宝库。
X山水,融“奇、绝、险、秀”与美丽传说于一体,汇自然情趣与历史文化于一身。
九嶷山舜帝陵、柳子庙、阳明山、舜皇山、浯溪碑林、江华瑶城、湘源温泉等已成为新的旅游热点。
X是沿海的内地,内地的前沿,是X直达两广、两南(海南、大西南)和港澳的主要通道。
湘桂铁路横贯东西,322国道、207国道及九条省道在境内纵横交错。
X机场已开通长沙、海口航线。
衡昆高速公路、洛湛铁路与湘桂铁路在市区形成新的铁路枢纽。
正在规划中的贵(阳)福(州)铁路将横贯X中部。
X市属中亚热带大陆性季风湿润气候区,一年四季比较分明。
全市年均气温为17.6~18.6℃,无霜期286~311天,日最低气温0℃以下的天数只有8~15天。
多年平均降雪日数为3~7天,极端最低气温在-4.9~-8.4℃之间。
日平均气温≥0℃的积温达6450—6800℃,≥10℃的积温为5530~5860℃。
多年平均日照时数为1300—1740小时,太阳总辐射量达101.5~113千卡∕平方厘米。
多年平均降水量1200~1900毫米,一般是山区多于平岗区,南部多于北部。
气候特征
由于受复杂地形和不同季风环流的交替影响,X气候类型多样。
其主要特征是:
气候资源丰富,温光水基本同季 从热量看,年均气温比湘北高1.5~2.0℃,年均积温比湘北多200~400℃,日均≥10℃的作物持续生长期有286~311天,比湘北长10~20天,无霜期比湘北长25~30天。
从光照看,除江华等山区外,为全省日照次多的地区。
从降水量看,总的也比较丰富。
同时区内温光水基本同季,有利于农作物生长。
气候类型多样,立体层次明显 全市复杂的地形地貌,促进了温光水的重新分配。
即使在一个县内,气候的地域差异也十分明显。
全市从海拔300米以下的丘岗平原地带,到1000米以上的中山地带,其气候变化大体相当于向北推进了7~10个纬度。
这种因高度不同的多层次气候,形成了植被类型、种植制度、农业布局的明显差异。
同时,由于地形影响,市内还有相当大的“暖区”和“暖带”存在。
“暖区”主要分布在X—宁远河谷盆地、新田河谷盆地、江华涛圩河谷走廊、江永桃川盆地等。
“暖带”主要出现在群山连绵、下有溪谷的山腰地带。
土地资源
全市有土地面积3364.25万亩,占全省总面积的10.5%,位居全省第二。
土地类型多样、质量较好。
有宜农耕地500万亩,宜林地2100万亩,连片宜牧地158万亩。
土地后备资源充足。
全市待开发土地563万亩,宜农荒地是全省数量多、质量好的地区之一。
动物资源
全市已查明的野生动物有1000余种,其中有大量的珍稀动物。
现列为国家保护的有31种:
属国家一级保护的有华南虎、黄腹角雉;
二级保护的有猕猴、穿山甲、金钱豹、麝、红腹角雉、毛冠鹿、水鹿、大鲵(娃娃鱼)、红石猴、灰腹角雉等10种;
三级保护的有獐、青羊、苏州羚、白鹇、金鸡等19种。
全市已知水产动物有186种,其中鱼类有153种。
主要经济鱼类有草、青、鲢、鳙、鲤等20余种;
稀有珍贵鱼类有中华鲟、竹鱼等;
水产两栖动物有大鲵(娃娃鱼)等16种;
水产爬行动物主要有鳖、团鱼、乌龟等;
珍贵水产兽类有华东水獭(俗名水貂)。
植物资源
X市属中亚热带常绿阔叶林区,系本省植物资源富集地区。
全境共有维管束植物232科、1003属、2712种,占全省的68%,为全国的10%;
有乔木树种127科、429属、1542种。
其中有栽培价值的58科、253种,有实用推广价值的180种。
属国家一级保护的6种:
银杉、水杉、珙桐、香杉、种萼木(伯乐树)、苏铁;
属国家二级保护的13种:
楠木、银杏、冷杉、中华珈、长柄双花木、香树、红豆树、白豆松等;
属国家三级保护的有杜仲、鹅掌楸、福建柏、华南栲、青钱柳、檫木、黄杉等27种;
属省级保护的有斑竹、方竹、罗汉竹、绒毛皂荚、山羊角树、黄连、党参、天麻等29种。
矿藏资源
全市地处我国著名“南岭多金属成矿带”,已探明的矿藏有55种,占全省矿种一半。
已知矿床点632处,达到工业矿床80处,其中大型5处,中型15处,小型60处。
锰、锡、稀土等矿藏储量大,品位高。
其中锰保有储量约6800万吨,占全省的34.7%,居全省第二位,产量居全省第一位。
江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏,储量全省第一。
水力资源
X是个河流密布、水系发达的地区,共有大小河流700余条,总长1万多公里,河床谷深流急,水能资源蕴藏丰裕,总量达238万千瓦,位居X第三,其中可开发量达101万千瓦,待开发利用的达60余万千瓦。
经济概况
X市大力调整产业结构,社会经济获得了高速健康的发展,形成了以食品、机械、轻纺、建材、冶金为骨干的门类比较齐全的地方工业体系。
长丰集团引进日本技术,生产三菱猎豹汽车,拥有年产三万辆整车和五万辆车身的能力,是X最大的汽车工业基地。
具有年产五十万大箱香烟的零陵卷烟厂,是全国工业企业五百强之一。
潇湘集团是一个集机械、冶金、建材、制药为一体的大型企业集团,拥有年产两百万吨水泥的生产能力。
工业企业主要产品有猎豹汽车、红豆系列、芝城系列香烟、浯溪牌水泥、九疑牌水泥,水电设备、盘式电机、硅锰合金、喉咽清口服液以及湘君面粉、男儿王酒多种类型的纺织品、纸品等。
X农业正由传统型向区域化布局、规模化生产、科学化管理、集约化经营的现代化农业和开放型农业转变,拥有优质米、香柚、脐橙、蜜桔、烤烟、油茶、水稻制种、瘦肉型牲猪、蔬菜和特种养殖等大型生产基地,江永三香(香米、香柚、香芋)、X异蛇、江华珍珠椒、新田三味辣椒、道州红瓜子以及香菇、木耳、竹笋等土特产品,畅销国内外市场。
X市进一步优化投资环境,加大招商引资力度,对前来投资办企业的客商,其征地、拆迁、基建项目尽量提供优惠,在全省率先设立了“无费区”,禁止向三资企业乱集资、乱收费、乱摊派,坚持依法办事,维护企业的正当权益,对外经贸工作有了长足发展,已和20多个国家和地区建立了正常对外经贸关系,共审批三资企业233家,总投资5.1亿美元,其中到位外资2.16亿美元。
引进外资建设的凤凰园经济开发区,长丰汽车配套招商工业园、宋家洲水电站和萍洲高科技工业园,均在X市区,具有良好的综合开发效应。
行政区划
X市位于X省南端,五岭北麓,湘粤桂三省区结合部。
截至2007年12月31日,X市辖2个市辖区、8个县、1个自治县。
共计人口总数:
600余万
冷水滩区面积1218平方千米,人口49万。
邮政编码425000。
区人民政府驻清桥路。
零陵区面积1959平方千米,人口58万。
邮政编码425007。
区人民政府驻南津中路。
东安县面积2211平方千米,人口59万。
邮政编码425900。
县人民政府驻白牙市镇。
道 县 面积2441平方千米,人口67万。
邮政编码425300。
县人民政府驻道江镇。
宁远县面积2508平方千米,人口74万。
邮政编码425600。
县人民政府驻舜陵镇。
江永县面积1633平方千米,人口25万。
邮政编码425400。
县人民政府驻潇浦镇。
蓝山县面积1807平方千米,人口35万。
邮政编码425800。
县人民政府驻塔峰镇。
新田县面积1004平方千米,人口37万。
邮政编码425700。
县人民政府驻龙泉镇。
双牌县 面积1739平方千米,人口17万。
邮政编码425200。
县人民政府驻泷泊镇。
祁阳县 面积2519平方千米,人口98万。
邮政编码426100。
县人民政府驻浯溪镇。
江华瑶族自治县 面积3216平方千米,人口46万。
邮政编码425500。
自治县人民政府驻沱江镇。
1.2.2建设地点所处地理位置
X地处湘南,毗邻两广,素有“襟带两广,屏蔽三湘”之称。
是X通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞,是珠三角产业转移的承接基地。
全县辖9个镇、14个乡、3个国有农场,总面积2442平方公里,总人口66万人。
础、增强经济发展后劲为根本出发点,以全面建设小康社会、提高人民生活水平为目标,以调整经济结构为重点,突出招商引资,大力推进工业化、农业产业化和城镇化,全面提升经济运行质量,正确处理改革、发展与稳定的关系,推动全县经济健康发展和社会全面进步。
X古称道州,历史悠久,文化灿烂。
秦始皇二十六年(公元前221年)建立县制,历为郡、州治所在地,至今已有2200多年历史,宋代理学鼻祖周敦颐,清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。
境内有国家重点文物保护单位,被誉为“天下谷源、人间陶祖”的玉蟾岩遗址;
有都庞岭国家自然保护区、湘源温泉生态景区、天下一绝——月岩景区,还有享誉千年的“四奇”、“八景”等丰富的旅游资源。
道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。
东距郴州170公里,与京广线,京珠高速公路相接;
西距桂林180公里,与湘桂线,衡昆高速公路相接;
北上长沙、武汉,南下深圳、珠海,西出南宁、海口,均可朝发夕至。
207国道贯穿南北,1863、1806省道横贯东西,潇水河入湘江过洞庭可直达上海。
县城北郊还有一个56万平方米的机场,是湘南及两广北部地区十余县市,飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。
洛湛铁路预计今年X段全面开工,福贵线也将争取从X经过,届时X将成为南方新崛起的重要交通枢纽。
X的山水和人文旅游资源十分丰富。
山川秀丽奇绝,国家级风景区千家垌早已蜚声中外,风景区湘源温泉度假村、濂溪故里、月岩、两河口水上乐园,或为山奇,或为水秀,可谓各擅胜场。
令游客流连忘返。
X特产丰富,柑桔有“金桔出营道者,为天下冠”之美称;
“道州红瓜子”畅销东南亚;
“道州灰鹅”是X省十七个地方名优品种之一,荣获外贸部“优质出口产品”称号;
“道州厚朴”等享誉全国市场。
通过多年的发展,X已成为全国商品粮基地县、厚朴生活基地县、秸秆养牛基地县、天然草原恢复建设基地示范县、国家湘南脐橙优势产业带和X省蔬菜生产重点基地县、油茶生产基地县。
X矿产资源丰富,是X省有色金属之乡。
已探明有开采价值的矿产达20多种,其中锡、钨矿的储量和品位均居全省第二位,金属锂、铷矿为X省独有,蚣坝镇后江桥和祥霖铺镇的大型金属矿床在全国榜上有名。
据勘探,全县锡钨矿的保有储量达160万吨、铅锌矿220万吨、锰矿3400万吨、铁矿1500万吨、锂矿40万吨、铷矿16万吨、高岭土2000万吨。
境内水系发达,水能资源十分丰富,小水电开发潜力大,全县水能蕴藏总量达36.18万千瓦,2002年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。
X物华天宝、人杰地灵。
X人民立足深厚的传统文明与文化,并正以自己的智慧与勤奋创造崭新的历史。
1.3可行性研究的依据及主要研究内容
1.3.1可行性研究的依据
本可行性研究的所有分析、预测、测算、统计都是以现行物价水平展开,其原始数据均以2008年12月底截止为准,测算币种均为人民币。
主要依据:
●《中华人民共和国土地管理法》;
●《中华人民共和国城市规划法》;
●《中华人民共和国环境保护法》;
●《2001一2010年中国农村扶贫开发纲要》;
●《全国商品市场体系建设纲要》商务部(商建发[2004]267号;
●《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993;
●国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
●《X市总体规划》;
●《X市国民经济和社会发展第十一个五年规划》;
●《关于X市进一步加快发展开放型经济的决定》;
●其它有关的法律、法规、规定和规范。
1.3.2可行性研究的主要内容
本可行性研究的主要范围包括:
对X市、X市场建设情况的考察,对建设单位基本情况的考察,对项目建设必要性、可行性的分析以及项目内容及规模、市场分析、开发方案、建设方案、建设条件、环境保护、投资估算、经济分析等方面。
第二章项目提出的必要性和意义
2.1项目建设的必要性
商品市场对经济和社会的发展具有重要的作用。
商品市场(指消费品市场和生产资料市场)是整个市场体系的重要组成部分,处于影响其它市场发展的基础地位。
商品市场的发展,对于促进经济增长方式的转变和经济发展所起的作用,主要表现在:
●商品市场的发展对生产的发展具有推动作用。
流通是联结生产与消费的桥梁和纽带,是社会化大生产过程必不可少的环节。
流通规模和速度直接影响着生产的规模和速度,商品经济越发达,流通越重要。
实践证明,市场功能健全,导向正确,货畅其流,生产就能得到发展。
反之,势必受阻。
●商品市场的发展对其他相关产业的发展具有带动作用。
市场的繁荣,不仅能推动生产的发展,而且可以带动相关产业的兴起与发展,进而活跃整个地方经济,“建一处市场,活一片经济,兴一批产业,富一方百姓”,这是实践的总结。
●商品市场的发展对方便人民生活、稳定社会具有保障作用。
流通顺畅,市场繁荣,物价稳定,特别是关系国计民生的重要商品供应充足,人民群众就会安居乐业,整个社会就能安定团结。
●商品市场的发展对政府实现宏观调控具有重要的作用。
在社会主义市场经济条件下,政府对经济的管理由直接管理转向间接管理,即政府调控市场,市场引导企业。
市场是传导政府宏观调控信号和传递企业对政府宏观调控成效和中介。
因此如果市场发育程度低,功能不健全,就难以实现有效的调控。
2.2项目建设的意义
●打造“X市湖广商贸中心”这一战略构想,是基于X市X的区位优势和县域经济快速发展和各项事业繁荣进步的显著成就而提出来的。
《X市X国民经济和社会发展第十一个五年规划》要求:
坚持以市场化、产业化、社会化为方向,加强政府引导和市场运作,推进体制和机制创新,激活物流、人流、信息流、资金流,加速规模扩张和质量提高,促进传统行业与新兴行业、劳动密集型行业与技术密集型行业、为生产服务的行业与为生活服务的行业协调发展,构建服务业发展的良好运行机制,全面提升服务业的发展水平,有力提高服务业对经济增长的贡献率和劳动力的吸纳能力。
到“十一五”期末,第三产业增加值达到51亿元,年均递增17.0%;
占GDP比重明显上升,达30%。
同时指出:
对于商贸物流业,要切实采取各种有效的政策措施,加快运用信息化手段,整合传统流通、运输资源,加快形成以连锁经营、多式联运、网上购销为代表的现代化物流配送体系。
大力发展金融、保险、电信、咨询、法律服务、会计等现代服务业,改造提升餐饮住宿、文化娱乐、修理装配、商业等传统服务业,推动行业内部的兼并与联合,积极创建“大、强、优”服务企业。
●打造“X市湖广商贸中心”更为重要的,在于把农业产业化与特色工业化有机地结合起来,可以闯出一条农业发展与工业发展齐头并进、同步实现现代化的新路子。
由于发展食品工业必须以农产品为基础原料,这对农业而言,就必然要带动农业结构调整,推动农民增收,促进农村繁荣;
而对食品工业而言,由于食品是关系到国计民生的特殊商品,随着人民生活水平的提高,食品工业也将日益成为一个永不衰竭的“朝阳产业”。
可以说,伴随着食品工业的发展,农业产业化、标准化和国际化已经在X大地有机地融为一体。
成为X打造“湖广商贸批发中心”的独特优势和坚强的基础保障。
●该项目的建设可以进一步加快X乃至X市的市场及市场载体建设步伐,加速市场体系的建立,解决流通制约问题;
进一步拓展就业渠道,提高城镇居民的生活水平,解决因城市重点工程和城市建设征地造成的大量劳动力过剩问题,促进社会的安定稳定和谐;
进一步实施菜篮子工程,调整农业产品结构,培育生产要素市场,有效聚集、推销当地农副产品,服务“三农”,促进农村经济和商贸经济的发展;
繁荣X经济、培育新的经济增长点。
●该项目的建设将在一定程度上对X市的工业、农业产品结构调整起导向作用;
对发育要素市场起推动作用;
对推销当地产品起聚散作用;
对吸引内外客商起聚合作用。
该项目的建设有利于加快X的市场建设、菜篮子工程建设、新城区的建设步伐。
第三章建设条件
3.1区位条件
●X地处湘南,毗邻两广,素有“襟带两广,屏蔽三湘”之称。
●X属亚热带湿润气候。
境内水面辽阔,山青水秀,美丽富饶。
气候温和、日照充足、雨量充沛、四季分明、无霜期长。
年平均气温为17.7℃;
年平均日照时数为1900小时左右;
无霜期年平均为276天左右;
年平均降雨量为1600毫米,且集中在4-6月份,北部滨湖乡镇易受洪涝灾害;
干旱经常发生在7-9月份。
●县域土壤划分为4个土种、7个亚类、99个土种,由水稻土、红壤土、潮土和草甸土组成。
水稻土主要分布在抚河沿岸冲积平原,为高产稻作区;
红壤土主要分布在沿军山湖乡镇及泉岭、架桥、张公、温圳、文港等乡镇,为旱作物主产区;
潮土和草甸土主要分布在滨湖地区,大多为草洲,潮土和草洲资源,蕴藏着巨大的农业综合开发潜力,是一块不可多得的有待于开发的“处女地”。
3.2交通条件
●道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。
洛湛铁路预计2008年X段全面贯通,福贵线也将争取从X经过,届时X将成为南方新崛起的重要交通枢纽。
3.3资源条件
3.3.1X古称道州,历史悠久,文化灿烂。
秦始皇二十六年(公元前221年)建立县制,历为郡、州治所在地,至今已有2200多年历史,宋代理学鼻祖周敦颐
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