酒店消防系统维修保养合同Word文件下载.docx

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本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。

五、维修保养价款及付款方式

1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用）。

除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。

2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。

六、甲方的权利与义务

1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。

2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。

（乙方的联系电话为：

，联系人：

）。

3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。

4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。

5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操作说明等相关资料。

合同期满后，甲乙双方不再续签合同时，乙方应将相关资料全部归还给甲方。

6、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。

7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负责核对签字。

甲方指定的专人是。

如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面通知为准。

七、乙方的义务及责任

1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。

如乙方是与甲方续签合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。

2、对甲方的消防人员进行每月2次的消防业务指导和培训。

3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进行巡检，每月进行一次大检、每季度进行一次全面检测。

本合同约定的期限届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查。

月检和季检的时间由双方约定。

月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。

在周巡检、月检、季检和年度时，应当作好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字，月度、季度、年度检查时应当向甲方出具检测报告。

在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。

如需要更换设备、器材、维修配件，费用单价（单项）在元以内（含本数）的，乙方负责承担，费用单价（单项）超过元的，在得到甲方相关人员认可后，方能进行更换，更换费用由甲方承担。

4、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、月检、季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面甲方将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监督部门备案，确保各次公安消防监督机构消防检查合格，若检查不合格，给甲方造成的损失的，由乙方负责。

5、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防系统进行维护保养。

乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证（乙方维保人员必须服从酒店物管部门的管理，遵守酒店的各项管理规定），以确保消防系统维修保养的专业性、高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应用的作用，否则由此造成的一切损失由乙方承担并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付维保费用。

如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知书。

6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。

7、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。

8、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。

9、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。

10、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。

造成酒店其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则予以赔偿。

11、如乙方未按合同条款进行维修保养，甲方有权终止合同并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。

12、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若乙方未进行整改，一切后果由乙方全权负责。

13、乙方24小时开通专业用户咨询电话（电话号码改变后应2小时内通知甲方），并负责24小时排故。

消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后，当日2小时内到达现场，即作现场检查维修，甲方通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承担。

14、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算），在规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。

15、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。

16、如甲方消防系统长年未维护保养，且乙方首次与甲方签订本合同，则乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提交检测报告，对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲方承担（如为续签，本条不适用）。

17、乙方为甲方消防设备进行检测，应当严格遵守不影响甲方正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。

18、甲方进行场内装修改造或者更换设备时，由乙方负责消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，甲方提供相关资料复印件，乙方负责办理，此类服务乙方均不另行收费。

19、在甲方举办大型活动、法定节日（包括但不限于五一、十一和春节等）或应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现场值班，以确保消防安全。

八、违约责任

1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时进行周巡检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的，或者更换设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。

同时乙方应当向甲方承担合同金额的20%违约责任，给甲方造成损失的，乙方还应当承担甲方的一切损失。

2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗证或进入酒店违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反一次，甲方有权扣除100元的维护保养费。

如乙方操作人员违规操作造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。

3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。

九、本合同期限届满，如甲方

消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作签订消防维护保养合同。

十、廉洁条款

1、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，乙方（包括乙方的施工人员、送货员、业务代表和派驻甲方的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等）不得以任何理由直接或间接向甲方员工进行任何形式的馈赠（包括但不限于：

红包、现金、礼金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票券，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，乙方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。

否则，乙方须向甲方支付人民币拾万元的违约金，同时甲方有权立即终止合同。

2、同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可以向甲方举报（举报电话：

、传真：

、举报邮箱：

。

）

十一、本合同自双方签字盖章后即行生效。

合同附件与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判与签订本合同，不具有其它事项的授权。

如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得甲方另外授权。

十三、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

十四、本合同执行过程中如发生纠纷，双方应先友好协商解决。

协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

十五、附《消防维保方案》与本合同均具效力。

十六、本合同一式份，甲乙双方各执份。

甲方

单位名称：

单位地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

乙方

签订地点:

签订时间：

年月日

消防系统

维

保

方

案

一、编制说明

⑴编制目的:

为了保证大酒店消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施在突发火警时能灵敏地进行反应和报警、启动和运转灭火装置而编制本维保方案。

通过本维保方案的实施能使该消防系统在发生火警时，能稳定、可靠、准确、灵敏的进行预警和联动动作，扑灭火灾。

保障生产正常程序、生命财产的安全。

⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。

⑶实施保证:

本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。

同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，使甲方对消防系统设施的正确使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

（3）甲方的内部标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：

工程地点：

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

四、本次消防系统的维保范围为：

各系统定期全面检查.（含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等）.确保消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障维修恢复

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下:

（1）火灾自动报警系统维护测试：

1.对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。

如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或加温检测，（数量按月分配）每年应全部测试一次。

测试时需会同安全部，工程部等相关人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效

3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。

清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录

4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。

每年全部检查一次

5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。

每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。

确保系统能正常有效监控。

每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次

2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

如有故障应及时排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。

联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。

并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

3）消防电话系统维护，测试：

1.检查消防电话设备是否完好。

消防电话、插孔及对讲功能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。

如发现故障应及时检修排除。

4）联动控制系统维护测试：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常

4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常

5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。

如发现灯具或线路故障应及时更换检修

6）消防强排烟系统维护测试：

运行消防强排烟1次，并做好记录

检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常

7）电动防火卷帘门系统维护测试

1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录

2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。

六、系统配置：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：

（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；

由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：

自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：

消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。

在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。

系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

其基本配置如下：

④防排烟系统：

防排烟系统虽然不是一种灭火方式。

在建筑物中主要保护最重要的部位。

但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。

六、自检及检修施工方案：

⑴步骤：

根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。

第一步：

全点自检。

㈠进行原因：

目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验，均未进行。

为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。

以便制定详细和准确的点检计划。

同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动功能试验。

㈡进行方法：

对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统进行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。

试验分三种：

㈠对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验。

联动试验采用综合模拟的办法。

尽量不影响甲方、办公楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。

㈡对防排烟系统进行控制信号试验。

结合风机的检修等统一进行。

第二步：

系统检查检修：

进行原因：

按《建筑消防设施的维护管理》的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。

因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达到维保所必须的条件。

检修应在基本尊重原设计的前提下进行。

⑴火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：

A、系统管线的检查检修：

对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。

在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。

管路连接处理：

检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。

敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。

导线连接：

检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。

要求绝缘电阻不小于20MΩ，达到设计及规范要求。

绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。

要求符合设计及规范要求。

线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求的应将线路进行更换。

目的：

确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。

B、探测器的安装检查：

检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。

周围0.5m内不应有遮挡物。

探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。

至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。

至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。

3.2.4安装倾斜角

检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45°

。

探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。

检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。

C、手动报警器的检修：

检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。

应安装在距地面高度1.5m处的墙上。

手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。

按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

然后使用好手动

报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。

如是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。

在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

D、火灾报警控制器的检修：

对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。

对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。

火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。

因此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。

E、各类模块的检修：

监视模块：

在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。

凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。

如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。

在排除外界原因后，应对集成电路进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。

控制模块：

在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有信号输出。

凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

隔离模块：

在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。

凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。

其检查修理同手动报警器。

F、其他：

1．声光报警系统：

A检查扬声器距离是否大于50M，超过部分增加扬声器。

B试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。

C试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。

D在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。

2．PC机、UPS等其他设备：

A按产品技术要求进行检查和试验，检验其功能是否符合要求。

B如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。

3．消防紧急电话插孔：

A通话功能应正常，语音清晰。

B在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。

C如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。

4．声光报警器：

A使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。

B如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装置进行更换。

（2）湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：

对喷淋水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。

检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。

对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。

对喷头进行安装检查。

对安装不符规范的装置进行整改、移位。

检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。

完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。

进行水压、水密试验。

提供试验报告。

联动试验。

确保系统正常开通工作。

（3）消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：

对消火栓水泵进行解体检