物业服务中心个人总结5篇Word文件下载.docx

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在职员工XXX人，其中保安部XXX人，保洁部XXX人，工程部9人，办公室5人。

（二）完善各项规章制度，建立内部管理机制。

服务中心根据公司各项规章制度，结合自身实际情况完善了各项需要《行政管理制度》、《绩效考核制度》、《新员工入职培训制度》、《突发事件处理流程》、《各部门岗位职责》、《各部门培训教案》等制度材料，同时加大考核力度，使各项工作稳步展开。

（三）认真执行培训制度，提高员工综合素质。

首先从各部门负责人思想政治工作入手，发挥管理人员模范带头作用，带领全体员工转变观念、加强业务培训，全年开展集中培训10次，小组培训22次，各部门内部培训每周进行一次。

使员工的综合素质得到不断提高;

四、安全管理

（一）对进入小区的装修人员实行临时出入证管理，谢绝无证人员进入小区。

（二）对带出小区的物品实施放行登记管理，有效控制装修人员私带业主物品现象的发生。

（三）对进出车辆实行收费管理，引导车辆文明有序停放。

对乱停乱放的车辆采取“温馨提示”告知的方法，控制乱停乱放现象的发生。

（四）实行人员定岗定位划分责任区的方法，对场地秩序进行有效管理。

（五）运用电子巡更设备，定时对小区进行巡查。

（六）处理偷盗事件2起，火灾事件1起，损坏小区公共设施事件12起，捡到业主物品2起，已返还业主。

（七）服务方面1、每周利用例会的形式组织一次礼节礼貌和文明执勤教育，规范执勤中的言行举止，要求执勤过程中使用文明服务用语，做到打不还手骂不还口。

2、针对车辆管理当中解释不到位，语言不规范，经常被投诉，并与车主多次发生矛盾服务工作上不去这一突出问题，首先是加强管理制度和收费方案的培训，在对门岗的用人上进行把关，从所有的队员中选派综合素质强，相对优秀的队员到门岗;

（八）队伍的管理与建设。

在人员难招，人员流动性大，整体保安员综合素质偏低的情况下，改进培训措施，采取循序渐进的办法，进行阶段性培训，安排培训班长全面跟踪负责，加强入职引导工作，及时掌握队员的思想状况，促进沟通交流，保持队伍稳定。

五、环境管理

（一）卫生清洁工作方面，全体保洁员齐心协力，克服重重困难，出色的完成了xxxx的卫生开荒工作，将原来的施工状态转变成现在干净整洁的居住环境。

（二）较好完成了服务中心下达的各项工作任务。

（三）利用每周例会，加强保洁员服务意识的培训。

（四）材料申购和使用：

坚决贯彻公司“节支增效”的管理理念，做到按需申购，以旧换新，使材料的不良消耗点降到了最低。

（五）处理水浸事件30余起。

（六）业主投诉保洁工作1起。

六、工程管理

（一）顺利完成一期楼宇的接管验收工作，并将反映出来的房屋质量方面的问题送至项目部，派专人跟踪整改情况。

（二）在内部实行责任区制度，安排专人进行管理，有效的处理业主报修的各项事宜。

（三）定期对小区公共照明的检查，并跟踪项目部的维修工作。

（四）完成电梯机房门上锁的工作。

（五）做好装修巡查及违规整改工作。

发现违规装修25例，劝说业主整改22例。

（六）完成二、三组团分接箱空开的更换工作。

（七）每周利用例会进行工作总结，加强服务意识及服务技能的培训。

七、综合部

（一）较好的完成了进房工作的开展。

（二）严格控制了服务中心的日常开支。

（三）完成每月的员工考勤并上报公司。

（四）按照公司要求，完成了服务中心的物资采购与保管工作。

八、xxxx工作难点

（一）工程方面由于工期等各方面的原因而遗留下来的问题，给我们服务中心工作的开展带来了很大的难度。

墙面渗水、卫生间渗漏、防盗门的损坏是我们接待业主报修过程中碰到的几个主要问题。

（二）道路的规划设计由于小区道路比较窄，车辆行进全部按照单行线行车，规划设计出来的六个出入口给我们的管理工作带来了很大的不便，大大的增加了保安人员的数量，降低了人员在场地内的有效维护。

（三）设计方面的缺陷导致装修的不便由于施工时未考虑到卫生间排气孔的预留，导致业主在打排气孔时破坏房屋外墙美观、打断给水管的情况时有发生。

空调外机位只考虑空调冷凝排水问题，并没考虑冬天外机排水问题，这也将给我们日后的工作带来不便。

　　篇四：

不知不觉间，xx景苑物业服务中心入住xx景苑小区已近三年了。

近三年来，xx景苑物业服务中心在小区业主委员会的监督、小区业主的关心支持下，坚持以“以心换心、业主至上、服务第一”的企业宗旨，“全心全意为业主服务”的服务理念。

通过物业服务中心全体员工的共同努力，小区的环境、绿化、公共设施设备的维护管理都得到了很大的提高，小区面貌日新月异，得到了xx市、xx区相关部门的肯定。

xx年度，通过了“xx市市容整洁小区”、“xx市园林式小区”“xx区绿色社区”的验收和命名。

20xx年度，通过了“xx市绿色社区”、“xx区园林式社区”的验收和命名，20xx年度，通过了“xx市安静居住小区”、的验收和命名。

其成绩得到了区委区政府及相关职能部门的肯定，也得到了小区业主及xx市民的认同。

为了使小区业主更好地了解我们三年来的工作，特汇报如下：

一、狠抓员工培训，提高服务质量为了保证xx景苑小区的物业服务质量，xx景苑物业服务中心从入驻之日起。

就制订了严格的物业服务管理制度，物业服务岗位责任制及《员工手册》。

在《员工手册》中，阐明了企业宗旨，员工行为规范，应急管理办法，及奖惩制度，全面落实员工工作责任制;

xx年度入住之日起，就以抓员工队伍建设和素质教育为重点，坚持每周两次管理人员会议，每天员工工作点评，每周一次部门培训，每月一次员工大会制度。

狠抓员工素质培训和业务培训。

在素质培训上着重以形象、礼仪及物业管理知识为重点，以当月工作为素材，不断提高员工思想、理论及服务意识。

在业务培训上，岗位为载体，不断改进工作方法，提升员工服务技能和服务能力为目的。

在培训上坚持企业培训与职业培训相结合，理论与实际相接合。

20xx年员工获得取得物业管理经理证书4人，物业管理员证书两人，消防管理人员证书1人。

网络发票用户操作证1人。

20xx年获得消防管理人员证书1人，四级电工职业资格证书1人。

建立了xx首家物业企业网站，通过网站建设，加强了与全国各物业企业之间交流与沟通。

通过加入xx市物业管理协会，得到了xx市物业协会的指导和支持。

从公司员工到管理人员，通过与其他物业企业的交流和沟通以及xx市物业协会的指导和支持，不断提升服务档次;

通过经常学习和点评，保持物业管理队伍的纯洁性和旺盛的工作精神状态。

在物业服务工作中，坚持以“以心换心、业主至上、服务第一”的企业宗旨，“全心全意为业主服务”的服务理念的灌输和学习，不断告诫员工，我们从事的是物业服务，要将服务理念贯穿于整个工作之中。

因而，提高了工作质量和服务品质。

二、近三年物业服务及收支情况xx景苑小区在开发商建设之初，就树立了品牌意识，所以先后获得了“xx市十佳住宅小区”、“xx市文明小区”称号。

但由于后期工作未跟进，造成了xx景苑小区很多不足。

20xx年，为了处理好xx景苑小区的遗留问题，物业服务中心不惜一切力量，加大资本投入。

解决了景河水质污浊发臭问题，对小区廊架、小桥、灯杆、栅栏、楼层过道刷漆、修复健身器材改变小区面貌、儿童游乐园，花台、电梯轿箱门口砖、周界围墙灯、楼道灯及声控开关修复，改变物业形象、对路灯，灯杆，监控管理系统，门禁系统等进行了全面更换维修，提升了硬件管理措施。

为了美化小区环境，服务中心坚持以人为本，不断对小区部份裸露地面、井盖及花园内凹凸部份无植物地段，进行移苗补栽，并向市政局要了一批苗木栽进小区，对小区枯枝、枯死树木进行了修整处理及移栽、修枝整形、杀虫、施肥，改善了小区绿化环境。

物业服务保洁班组严格按照保洁流程对楼道玻璃、入户通道青苔、气表箱进行了清洗。

并对长期遗留在楼顶的建筑垃圾，单元入户遮棚卫生进行了清除处理，极大的改善了小区的卫生环境。

针对停电时小区的缺陷，我们修复了自备发电机，针对地下室水泵噪音扰民，我们及时修复供水水泵，降低了噪音。

现停电时自备发电机组能为电梯及二次供水提供电源保证，解决了长期以来停电时，8栋楼业主爬楼梯，高层无水用的困惑。

我们还对小区供水、供电、供气系统，经常进行巡查，确保小区能正常供水、电、气，保障小区业主居家生活品质。

20xx年度，小区共收入物业服务费435XXX元，实际支出574XXX元，企业亏损138XXX元。

20xx年度，xx景苑物业服务中心，继续以改善小区形象为业主服好务为己任，通过追讨，诉讼等手段，追回xx景和物业公司欠小区水电费，业主装修押金，预交物业费9万余元。

督促，配合开发商解决了长期困扰小区200余户业主的屋顶，外墙漏水问题。

更换了部分老化设备，消防蝶阀，灭火栓，消防灭火药粉。

及时修复电梯，水泵和地下车库蓄水池及管道漏水，保证了业主的正常生活。

加大了对绿地植物管护，补种苗木100余株和保洁卫生管理，小区植物生长良好，环境整洁卫生。

加大社区文化活动开展，电影晚会，六·

一儿童节，青少暑期社会活动，庆重阳文艺晚会，小区形象大幅提升。

增设图书室，关爱空巢老人，增进了物管与业主之间的关系。

20xx年度，小区共收入物业服务费，日常维护费，电梯费，公共能耗费，共计XX.X万元;

物业支出（员工工资,公共能耗，税金，办公费用，员工培训费，为小区业主追收欠款支付代理、诉讼及差旅费，电梯年审，电梯维保费，电梯日常维护材料费，电梯配件更换，监控更换硬盘录像机、硬盘、摄像头，门禁系统维护材料，水泵，加压泵维修，因水箱爆裂改装供水管道,修复漏水点，栅栏、灯杆、果皮箱维修维护，羽毛球场、游泳池、花台、轿箱门砖维修维护，干粉灭火器更换药粉、更换消防水阀、楼道、围墙路灯及开关等维修更换。

发电机消耗柴油，保洁用具、绿化、农药、肥料等支出）;

共计XX.X万元，亏损4.1XXX万元。

20xx年度，xx景苑物业服务中心围绕小区物业工作，按照物业服务合同，进行检查对比，拾遗补缺，加大了对小区公共设施的维护维修管理，水泵，加压泵，电梯，消防泵，小区座椅，健身器材，栅栏，木质凉亭，廊架，木桥，灯杆，单元过道墙面，屋顶及外墙漏水是本年度工作重点。

六·

一儿童节表彰，青少年暑期活动，关爱空巢老人，发放爱心门铃，健康进社区，快捷服务进社区，方便服务进社区。

保安，保洁，维修服务，绿地管理及小区综合管理水平的提高，小物业服务中心工作总结5篇工作总结区服务功能进一步完善，小区形象得到进一步提高。

截至20xx年度11月30日止，小区共收入物业服务费387XXX元，日常维护费165XXX元，电梯费83XXX元，公共能耗费39XXX元，共计675725万元;

物业支出（员工工资，福利，加班372XXX元,公共能耗【水电】20XXXXX元，税金23222.，XXX元，办公费用【含员工培训费，广告费，活动费】11318,9元，摄像头，门禁系统维护材料12XXX元，水泵，消防泵，加压泵维修18XXX元，电梯年审7XXX元，电梯维保费16XXX元，电梯日常维护材料费，电梯配件更换11XXX元，楼道、围墙路灯及开关等维修更换7XXX元。

清掏化粪池3XXX元，发电机消耗柴油8XXX元，保洁用具、绿化、农药、肥料4XXX元，土建，屋顶漏水维修24XXX元，公共场所维修用漆7XXX元等支出）;

共计729XXX元，亏损53616三、企业亏损原因1、xx景苑物业服务中心从20xx年4月，入住xx景苑小区从事物业服务以来，应该动用大修基金进行的物业维修，如;

电梯，水泵，加压泵，消防泵，监控设施，门禁系统，健身器材维修及材料更换，楼道，栅栏，灯杆，木质凉亭，廊架，木桥刷漆，清掏化粪池等，均在物业费收入中支出。

2、xx区物业收费标准及物业服务标准，是根据《xx市城市物业管理服务收费实施办法》渝价【xx】XXX号文件制订的，20xx年《xx市物价局关于对xx市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》，渝价【20xx】XXX号文件中，仍明确按xx年确立的物业收费标准执行。

xx景苑小区物业收费，是按xx物价发【20xx】XXX号【xx市物价局关于xx景苑物业服务收费试行标准的通知】确立的物业收费标准执行，其标准也是按渝价【xx】XXX号文件制订的。

当初制定的物业服务收费标准，13年间保持不变。

而水、电、日常维护维修成本、员工工资，物价指数等，均大幅上涨。

至使原制定的物业企业服务收费标准，已不能适应当前物业企业日常运转的需求。

3、国家强制性要求缴纳员工五险及合同工龄工资，物业企业的自身风险，应收按合同约定未收费用（二次加压供水费，电梯楼层费），业主对物业费的拖欠，均加大了物业服务成本。

特别是近两年市场人工成本，电梯维保费用的不断上升，xx景苑物业服务中心已不堪重负。

4.从物业收费上来看，xx新楼盘的物业收费标准为：

每平方米1.XXX元—1.XXX元，因而过去的物业收费已不能适应当前的物业服务基本要求。

为了保持和进一步提升xx景苑小区物业形象，xx景苑物业服务中心建议：

1、物业服务收费每平方米增加0.XXX元。

2、恢复收取二次加压供水费每吨1.XXX元。

3、恢复收取电梯楼层费每层1.XXX元（四楼起计算）。

4、由于电梯维保费每台每月在原有基础上增长了XXX元，故电梯起步价每户每月在原有基础上增加5元。

5.车位停车费每车每月在原有基础上增加5元。

6.增设特约服务收费项目;

如家居室内水电维修，更换及其他维修项目。

根据《xx市物业管理条例》第五十条、“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”的原则，为了进一步提升xx景苑物业服务的水平，必须确立新的物业收费标准，以适应当前物业服务的需要。

　　篇五：

金秋送爽,伴着"

优质服务月"

的暖风,在舟山市房管局的领导和帮助下,在全体员工的努力和支持下。

11月,中联物业物业服务服务中心圆满完成以"

加强消防安全管理,规范秩序维护行为,提升服务质量"

优质服务月活动,同时有幸被舟山市房管处评为优胜奖称号。

此次活动,可以说是我们物业服务的又一项实实在在的服务活动,又一次与广大业主心贴心的交流。

我们的目的不是为了开展活动而做,是想通过这次活动,再一次更好的激发全体员工的工作热情和工作主动性、积极性,增强其责任心、责任感和服务意识,促进本单位的工作,以此来推动公司的整体工作再上一个台阶、一个水平。

从广大业主对活动情况的反映来看,"

活动取得了可喜的成绩,实现了以优质服务月活动为新的起点,全面提升服务质量、服务水平的预期目标。

一、公司重视组织严密优质服务月活动开始之初,公司专门召开了动员会,号召服务中心要大张旗鼓地进行宣传发动工作,把活动推向一个高潮。

小区内悬挂宣传标语"

想业主之所想急业主之所急"

确确实实把业主的烦恼当作我们的己任,让业主真切的感受到物业服务是个大家庭,他（她）们就是我们的兄弟姐妹,解决他（她）们的实际困难是我们义不容辞的责任。

二、实事求是开拓创新从活动的宣传,活动的动员到活动内容的制定及实施,本着实事求是的原则开展了"

沟通从心开始"

、"

从我做起"

清洁小区我的家"

你问我答"

你呼我应"

我眼中的家"

消防安全演习"

平安小区你我他"

微笑服务"

等九项内容。

1、"

业主接待座谈会,听取业主对我们工作的意见和建议,想之所想、急之所急,针对小区的有关情况,广泛听取各业主意见,切实站在业主的角度来看待问题,同时和业主进行换位思考,把问题放到桌面上来说。

集思广义共同携手,建设自己的家园。

2、"

节能宣传,今年是国家倡导的节能减排年,宣传从我们每个人做起,节约每一度电、每一滴水、每一张纸。

防止铺张浪费,建设和谐美丽家园。

3、"

卫生大扫除,发动服务中心的每名员工,给业主的"

家"

做一次更加漂亮的"

美容"

同时吸引小区业主共同参与,使业主真正感受到了我们的"

是最美的。

4、"

物管条例解答,针对目前小区内部分业主对物管条例不清不明的情况,服务中心邀请社区、电力公司、煤气公司、派出所等多家单位现场解答和通过图片等形式帮助业主的解决一些疑难问题。

细致向业主讲解相关条款的规定,特别是物业管理条例、房屋装修和维修保养等方面内容。

5、"

便民服务,服务中心根据小区业主在日常生活中需要及时解决的事情,在服务中心张贴管理人员相片,注明姓名及职务。

明显处悬挂投诉箱,以及服务中心的服务电话等。

门岗处配置气筒。

应业主之请,可代寄、代存、代收各类物品。

联系社区、卫生所等部门,为业主讲授秋冬季节的一些常见病或季节病的预防和治疗。

6、"

小区征文,发动小区业主,针对小区的文化、管理、服务、绿化、保洁等方面的结合,写出自身的感受,截止11月底,服务中心收到各类文章20余篇,通过对稿件的审阅,服务中心也找到了许多业主们所关心的事和我们还存在的不足。

7、"

根据服务中心计划安排,给合优质服务月活动,专门安排了一次消防实操演习活动,吸引很多业主的共同参与,使他们能够正确使用消防灭火设备,了解和掌握了火灾的基本常识和一些逃生自救的方法。

8、"

邀请派出所民警为小区业主讲授一些常见防骗、防扒、防盗等案例,汲取相关经验。

有效的做好三车的防盗防犯工作,特别是电瓶车,要采用u型锁锁车,对一些易丢失的电瓶予以外加固等。

业主普遍表示这些知识很实用,对服务中心的这种做法表示非常的欢迎,也希望能够安排更多这样的机会。

9、开展"

每个人的胸前还专门配戴一个微笑的标志,见到业主时,服务中心各类人员都主动问候。

从小事做起,从点滴养成,让业主真切的感受到我们就是他们的亲人。

可以说这些只是我们物业服务服务中心一年来工作中的一个侧面反映,有很多都已被我们贯穿到全年工作中了,如,"

我与小树一起成长"

欢乐元宵"

助残帮困"

募捐救灾"

等。

我们的服务宗旨本身就是:

"

全心全意全为您"

是表达以业主为尊的一种理念。

所以在xx年10月小区交付前,我们就已经确定了整个小区服务的标准,每年年初,我们就开始计划来年的服务内容。

通过三年的管理,我们的服务体会是:

从队伍建设入手,从管理与培训开始,从对每一项工作实行细化、量化、标准化抓起,从而达到服务业主的目的。

如,我们的培训计划有:

年度培训计划,月度培训计划、岗位培训计划;

我们的服务以《全国物业示范住宅小区标准》为标准,再根据小区的特点另行制定本小区的服务标准,细化到每一个岗位;

我们的工作检查分自检、主管日检、经理抽检、公司品质部督查等四级检查制度,再将检查结果与当月的薪金进行挂钩,奖勤罚懒。

为更好地促进员工的工作积极性和主动性,我们在员工生日时不但送上生日蛋糕,还附上祝福,使员工感受到公司大家庭的温暖;

其次,在员工中倡导团队协作精神和爱岗奉献精神,提倡"

明星员工"

活动,让爱岗、敬业的员工走到队伍的前头来,作为其他员工的榜样;

第三,引入竞争机制,在几个大的小区保安部中采取竞争上岗方式竞聘保安队长和领班;

同时对素质较低、意识较差的员工进行再培训,不合格的给予辞退。

一系列的举措让员工切实感受到唯有学习、敬业才能立身,从而保证了员工队伍的稳定性,保证了小区服务水平的保持及提升。

今年上半年,我们根据《物业管理条例》的规定,将原先小区的管理机构,即小区物业管理处更名为"

服务中心"

变"

管理"

为"

服务"

更加强化了服务意识,明确了我们与业主之间的关系。

三、求真务实不断提高业主的事就是我们的事,业主的事无小事。

每年的11月,我们都会开展业主满意度调查活动,把关系到平时工作、生活中的点点滴滴全都标明在问卷上,由业主给我们公开、公平的评定,针对业主所反映的其它问题,我们给予整理、汇总。

牵涉到有关单位的,我们给予积极的协调,给业主一个合理的答复。

通过结果显示,每年的物业服务业主满意率都在XX%以上,每年的物管费收缴率几乎都在XX%,证明我们的工作已取得了业主的信任、理解和支持。

但我们还在思考,为什么满意率只有XX%,而不是XX%呢,证明我们的工作做的还是不够全面、细致,广大业主对我们的工作还是有不满意的地方,通过业主提出的意见和建议,我们也找到了答案。

通过自我完善、对照检查和查找纠正,我们在努力,在努力地改正,也给业主一份合理且满意的答卷。

可以说市房管处组织的这次"

优质服务月活动"

是及时的、有效的,把小区业主和服务中心之间的距离更加的拉进了,通过这次活动我们自身也感慨颇多。

也感谢房管处的这次举措,也希望有更多这样的机会来和业主进行心与心的交流。