学校绿化养护管理实施条例Word格式.docx

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4--10月打药灭蚊蝇、投放老鼠药或粘板

4月--6月春季植物高压车打药至少三次；

4月--6月春季植物

施肥3次。

5月

绿地植物浇水施肥、打药、除草修剪草坪

除四害、清挖马路雨水口及排水沟淤泥、疏通下水道、做好防汛预案

6月

打药除四害

7月

防暴雨台风、排水、

加固树木、修剪草皮除杂草

防暴雨台风、

防洪排涝、打药除四害

8月

9月

绿地浇水施肥、打药、修草皮除杂草

打药灭蚊蝇、

投放老鼠药或粘板

9月--10月秋季植物高压车打药至少2次，施肥2次。

10月

11月

绿地浇灌越冬水、乔木涂白、缠绳防虫、修草皮除杂草

做好防暴风雨雪预案

12月

植物修剪定型、消灭过冬

病原、清除杂草杂物

2、备注：

1）药物：

（1）石硫合剂根据实际情况购买。

在每年的12月中旬对所有花草树木进行喷洒一遍。

（2）高效环保杀虫剂根据时间情况购买。

在每年的4、5、6、7、9月份的适当时间，每年对所有乔灌木进行喷洒，每年不少于五遍（4、5、6、7、9月份各一遍）。

（3）其他杀菌、除虫药物需根据实际需要及时购买喷洒。

确保花草树木不受病虫害侵害，保证正常生长。

2）肥料：

（1）有机肥每年每棵树不少于：

小中树0.5斤；

大树1斤。

草地每亩不少于40斤。

在每年的3月份土壤解冻后对草坪和部分灌木及新栽植小树木普施一遍。

在9月份对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一遍。

（2）氮肥等速效肥根据实际情况购买。

在每年的7月份对部分灌木及新栽植小树木普施一遍。

五绿化养护工作规范

绿化养护管理质量基本标准

（一）乔木养护

1、存活完好。

无死树、缺株，保存率达100%。

2、生长旺盛。

有明显的生长量，单株生长健壮，枝繁叶茂，无弱株、病株，无攀缘植物。

3、修剪合理。

根据不同树种适时进行修剪、整形,做到无折悬枝，无枯死枝，无萌条枝，基部无根蘖，内膛通风透光，整体疏密得当，树形自然美观。

4、无病虫害。

生长季节枝叶完整，无明显枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象，好叶率达95%。

树干无蛀干害虫，无被虫咬叶面，地面无害虫粪屑，无药害。

5、看护严格。

无乱贴、乱画及乱钉、乱挂等人为损害现象。

（2）灌木养护

1、树形美观，枝叶健壮，花期延续时间长，观赏效果好。

2、修剪合理、及时。

内膛不乱，通风透光；

无折悬枝，无枯死枝，无徒长枝，无交叉枝，无串膛枝，无残花、残果。

3、无病虫害。

生长季节枝叶完整，好叶率达95%；

无明显枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象；

无被虫咬叶面，无药害。

4、看护严格。

无人为损害，无覆盖物等。

（3）绿篱养护

1、枝叶健壮，生长季节枝叶完整，好叶率达95%。

无缺苗断空，无杂草杂物，

2、修剪及时，修剪表面平直，边角整齐，线条流畅，整体效果好。

3、无病虫害。

无明显枯黄、干焦、卷曲、缀拈、穿孔、流胶现象，无被虫咬叶面，无药害。

4、看护严格。

（四）草坪地被养护

1、草坪养护基本要求：

草坪生长繁茂，草坪叶色绿润，无明显色差，无明显干枯草丛。

2、修剪平整，保持高度在6-10㎝。

3、病虫害防治及时，草坪病斑面积小于3%。

4、重点部位：

草坪覆盖率高于98%；

空秃面积小于20×

20平方厘米，杂草率≤5%。

其余部位：

草坪覆盖率达95％以上；

空秃面积小于1平方米，草坪内杂草控制在20％以内。

5、地被植物养护：

生长繁茂，叶、花色泽艳丽，无杂草、无残花、无枯死植株、无病虫害，无药害、无有碍观赏的残花、残果，整体观赏效果好。

（五）设施管理

1、各类设施保持清洁，无乱涂乱画乱贴及凉晒衣物现象。

2、绿地内的甬路、园林小品、景石、硬质广场、亭、台、廊架、座椅、护栏美观牢固，无人为损害，发现问题及时报告,

3、各类警示标志明显，有效防止落水、触电、摔伤等安全事故发生。

（六）绿地看护

1、严禁乱砍乱伐树木；

对擅自占用绿地、挖沟的坚决给予制止并及时上报。

2、严禁践踏绿地。

绝乱拉乱挂、攀援树枝等现象；

坚决制止摘花、折枝行为。

（七）卫生清扫

1、景点、休读点、绿地内道路、广场清洁无痰迹、无果皮、纸屑、无废弃物。

2、树框内无砖瓦石块、纸屑、果皮、塑料袋等废弃物和人畜粪便,树枝上无悬挂物。

绿地内无污染物、无杂物、无明显人为践踏破坏情况、无死树、枯树，卫生状况好、整体效果好。

3、建筑小品、雕塑、亭、廊以及各类设施保持清洁，无乱涂乱画乱贴现象。

4、垃圾箱设置摆放整齐，外体干净，无积灰、污物，周围地面无抛洒、存留垃圾。

5、及时打捞水中杂物，水面清洁、无飘浮物。

六、绿化养护管理操作要求

1、有专业人员实施绿化养护管理，原则作业人员按每人养护1万平方米绿地标准配备。

2、施肥：

根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要、新种植物视生长情况，适时适量进行施肥。

3、浇水：

根据天气状况和土壤墒情适时浇水，对新植树木及草坪入冬前要浇冻水。

浇水要均匀，不出现径流，不能溢水于马路或人行道上。

4、修剪：

根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

对植物上的枯枝、病枝、残枝、残花、败果和乔木、大型灌木主干、主枝上的杂生孽芽、攀缘植物等要及时清除，模纹、绿篱修剪表面平直，边角整齐。

能及时地解决树木与高压电线、建筑物、指示牌等之间的矛盾。

5、预防病虫害。

设专职或兼职的人员进行病虫害预报工作，根据不同季节、不同树种及时采取措施防治，适时喷洒药物，缠毒草绳，要求每年打药不得少于10次。

病虫危害程度要求：

同种植物严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在5％以下；

单株被啃咬的叶片最严重的在20％以下，同种植物有蛀干害虫的株数10％以下；

介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，受病虫危害的植物整体要求控制在株数小于1%，全部叶部小于5%。

6、草坪养护。

每年结合冬季施肥进行打孔作业，使土壤保持良好的通透性；

年施肥不得少于3次；

平均每年浇水8次；

每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上，修剪高度6±

1cm。

7、除草清理杂物：

绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草，要根据地点的重要程度定期清理杂物、树枝、树叶，及时清理死树、枯树。

8、需防寒的树木按甲方要求的标准及时采取防冻措施。

9、发现栏杆、园路和井盖等室外公共设施埙坏或丢失及时报修。

对人为破坏行为要及时进行制止。

10、保洁实行每日早晨一次普扫，垃圾随产随清。

全日保洁。

要求每1000平方米果皮、纸屑、塑膜等不超过2个。

11、垃圾外运：

绿化养护及外环境保洁所产生的垃圾（树叶、树枝、杂草、杂物、死树、卫生死角及菜地的清理的垃圾等）（生活垃圾除外）全部外运，不允许在校内存放，做到日产日清。

12、抗旱、抗台、抗涝：

旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。

台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。

1-2天内扶正，暴风雨过后12小时，无倒斜，断枝落叶在半天内处理。

13、养护人员的交通工具不得随意乱停乱放。

其他要求：

1、灭鼠、灭蟑药品的投放。

根据招标方要求定点、定时投放，每年4月-10月份定期喷洒药物进行灭蝇、灭蚊环境消杀工作。

2、学校重大活动及节日五一、十一、元旦等期间，摆花、布置会场、开关喷泉（补水、冬季除冰、每年至少清池两次）等工作服从招标方安排。

如遇到突发事件或暴风雪、暴风雨时，投标方所有人员应服从招标方统一管理和调配，所需人工由投标方承担。

3、养护区域的苗木及草坪因养护不当发生减少或毁坏的应及时补齐或修补，并承担所有费用。

补植苗木应按同等品种、规格，标准与原树木径级相差不超过10%。

如未能按时补栽，可根据植物的价值进行罚款处理。

4、人员及形象：

统一标识,衣着整洁，形象佳，服务行为及服务礼仪符合规范

5、甲方安排的会议，必须是乙方负责人参加，负责人不能参加的要向甲方主要负责人请假；

甲方要求的各类报表要及时送达，不得无故拖延。

6、养护单位在养护管理过程中必须服从发包人管理调度，并严格执行发包人制定的养护管理办法。

7、加强安全教育，临时用房及安全用电严格遵守甲方规定。

8、管理使用的电器、线路、绿化浇灌等设施经常检修，及时排除故障隐患。

有关说明：

1、绿化所用化肥、农药及灭鼠、灭蟑药品由招标方购买及提供，农药的领用、使用、包装的回收执行《物业中心农药管理规定》。

2、所有绿化工具及设备由投标方提供。

根据工作需要甲方可提供一定的工具用房。

工具房使用执行管理部门的相关规定并签定相关安全责任书。

3、为保证绿化养护质量，绿化养护人员不少于规定人数。

根据招标方每月核定的人数，核准人员缺少数量，按照招标方管理规定，计算出扣减额，在月支付承包费中扣除。

七、青岛科技大学绿化养护工作考核标准

检查项目

标准

分值

得分

一、管理工作7分

制度建设档案管理

有年度工作计划、长远工作规划、规章制度齐全（管理制度、养护制度、经费保障制度等），有详细的植物养护管理工作记录

3

人员配置情况

至少1名大专以上专业技术人员，绿化养护人数符合规定

4

二、植物养护管理40分

乔木养护8

生长旺盛、修剪合理，无折悬枝，无枯死枝，无萌条枝，基部无根蘖适时浇水合理施肥树穴规范无杂草

3

加强病虫害防治工作无病虫害，无蛀干害虫、无虫卵、虫粪，无药害

无人为损害，天灾损害及时处理，无乱贴乱画乱钉乱挂现象

1

灌木养护8

修剪及时合理，树形美观，无折枝，无枯死枝，无徒长枝，无交叉枝，无串膛枝

枝叶健壮，花期延续时间长，残花、败果能及时摘除

2

无病虫害，无药害，无被虫咬叶面

绿篱模纹、养护10

无缺苗断空，整体效果好

修剪表面平直，边角整齐，无杂草杂物，无枯枝死叉

无病虫害，无虫卵、虫粪，无药害

草坪养护10

色泽鲜亮，生长茂盛，生长期内保持草坪状态良好

修剪及时，保持高度在6-10㎝

草坪病斑面积不超过3%

地被花卉养护4

生长繁茂，叶、花色泽艳丽，整体观赏效果好

无病虫害，无药害，无杂草、无残花、败果、无枯死植株

三、绿地管护6分

园林设施、小品管护

经常巡护绿地内的甬路、园林小品、景石、硬质广场、亭、台、廊架、座椅、护栏、各类警示标志等，发现问题及时报告

绿地管护

对擅自占用绿地、乱砍乱伐树木、挖沟搭棚侵占、围墙圈地的行为坚决给予制止并及时上报

及时制止践踏绿地、乱拉乱挂、攀援树枝、摘花、折枝行为。

四、绿地卫生18分

道路广场

绿地内道路、广场、景点、休读点清洁

5

绿地及树木

绿地内无明显砖瓦石块、纸屑、果皮、塑料袋等废弃物，无人畜粪便，树上无悬挂物，无死树、枯树，树框内无杂草。

卫生设施

垃圾箱设置摆放整齐，外体干净，无积灰、污物，周围地面无抛洒、存留垃圾

园林小品

雕塑、亭、廊等园林小品以及各类设施、建筑物保持清洁，无乱涂乱画乱贴现象

水景、水面

保持水面清洁干净，及时打捞水面杂物，基本无水草、苔癣、白色或绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）

五、操作规定18分

草坪养护

每年春季进行打孔作业一次，合理施肥，浇水。

年施肥不得少于3次，浇水不少于8次

每年修剪暖地型草3次以上，冷地型草10次以上，修剪高度6±

1c

打药要求

做好病虫害防治工作，根据植物养护需要及时做好打药工作

喷泉

及时补水，冬季及时除冰，每年至少清池两次

保洁要求

保洁实行每日早晨8点前进行一次普扫，全日保洁。

垃圾：

重点地区随产随清，绿化修剪等产生的垃圾及其它地区产生的垃圾日产日清

灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊

根据招标方要求定点、定时投放灭鼠、灭蟑药物；

每年4月-10月份定期喷洒药物进行灭蝇、灭蚊环境消杀工作

六、其他要求11分

服从安排

学校重大活动及节日五一、十一、元旦等期间，有关工作服从招标方安排

遇到突发事件，所有人员应服从招标方统一管理和调配

严格执行发包人制定的养护管理规定，养护管理过程中服从发包人管理调度

会议要求

甲方安排的会议，必须是乙方负责人参加；

要求的各类报表要及时送达，不得无故拖延

安全管理

临时用房及安全用电严格遵守甲方规定

管理使用的电器、线路、绿化浇灌等设施经常检修，及时排除故障隐患

苗木草坪补植

及时按原规格大小补栽或修补因养护不当造成的苗木及草坪损失

合计

100

八、青岛科技大学校园（环境）卫生保洁工作考核标准

项目

考核标准

道路

沥青道路地面无果皮纸屑、无杂物、无痰迹、无杂草、无污泥积水。

人行道、广场等场所地面无果皮纸屑、无杂物、无痰迹、无杂草、无污泥积水。

沥青道路、人行道路两边沟眼净，道牙净，道路两旁公共设施保洁。

雨水箅子、古力、沉沙井等排水设施：

无明显杂物、无明显积水。

定期及时清理、疏通雨水井管沟、污水井管沟、水沟、泄洪口等排水设施，每年清理两次，春冬季各一次。

确保排水系统正常使用

发现路面损害；

雨水箅子、古力井盖破埙、丢失要及时上报。

发现垃圾未及时清理;

生活垃圾未日产日清，中途有遗漏。

建筑

小品

水景

建筑小品清洁无乱贴乱画，无凉晒衣物、设施基本完好无损。

花坛、水池周边保持清洁，定时对水面进行清理，无污染物、无杂物、无纸袋等。

消毒

灭害

园区内无蚊、蝇、蟑螂、老鼠的肇生地,无蚊、蝇、蟑螂、老鼠等的阳性点。

卫生消杀：

根据实际需要和季节特点制定灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠具体计划，并组织实施；

记录完善.服从校方安排。

设施

地面：

无明显杂物、无明显污染、无积水、无杂草。

路灯灯杆：

无小广告、无无乱贴乱画。

宣传栏：

无污渍、无积尘。

楼宇台阶外侧墙面：

无小广告、无乱贴乱画。

果皮箱、垃圾桶：

外观要保持干净，周围保持清洁；

位置摆放合理，桶盖闭合，垃圾不外扬；

每周须擦拭两次以上，保持清洁。

公共设施（休闲椅等）、设备：

无锈渍、无积尘、无污渍。

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发现室外公共设施埙坏或丢失要及时报修。

每天早晨7：

30以前将校园内环境卫生打扫完毕，早7：

30-下午17：

30不间断对负责区域进行巡视，发现问题及时清理。

每日保证大扫除2次（7：

30；

13：

30各一次），小扫除3次（9：

11：

16：

30各一次）。

10

对所辖区域内的小广告及时清理。

对所辖区域内的卫生死角及时清理。

对所辖区域内的横幅、树挂及时清理。

如遇突发事件或暴风雨雪、台风到来时，投标方所有人员应服从招标方统一管理。

人员及形象：

统一标识,衣着整洁，形象佳，服务行为及服务礼仪符合规范。

检查人员签字：

物业公司签字：

年月日

九、工作考核及物业评分办法

物业服务综合评价每月进行一次，评价结果作为每月物业费拨付的依据。

分值评价85分为及格。

低于85分，根据管理规定和要求，给予扣减物业服务费。

低于75分，解除物业服务合同。

按满分100分制记分，根据当月的最终实际得分与考核结果结算支付相应的物业费。

1．根据室内外卫生保洁、绿化养护等管理的考核检查标准，实行日周月打分制的考核方式。

检查表中的评分分值系指检查项目中每处（次）发生的评分分值，评定分值时，按照检查项目中每处（次）发生的分值综合累计扣减得分。

2．基本考核标准和处罚条例如下：

（1）得分在85分以上（含85分），不奖不罚。

（2）得分在85分以下，每下降1分扣罚600元，每下降0.1分扣罚60元。

（3）日缺岗人次，按每日每人次60元扣罚。

以当日检查时的人数为准。

（4）月缺岗人数，按每日每人60元的标准扣罚。

每月均按30天计算。

以当月当次抽查时的人数为准。

（5）首次整改通知复检后，仍有未整改或整改不达标区域，每处最低扣罚60元。

（6）第二次整改通知复检后，仍有未整改或整改不达标区域，每处最低按双倍扣罚。

（7）被师生投诉者，根据情节轻重每次最低扣罚60元。

（8）学校重大活动检查时，发现不合格之处，根据情节轻重每处最低扣罚60元。

（9）日常检查（或联检）时，因自查管理不到位或日产日清工作没完成，发现存有当日未清理（或不合格）的区域、卫生死角、小广告或杂物垃圾者，根据情节轻重每处最低扣罚30元。

（面积较大、日久未清理或情况较严重者，可加大处罚额度。

）

（10）公司保洁人员服务态度较差，不服从甲方管理，给学校造成恶劣影响，或发生其他比较严重的情况者，可加大处罚额度。

十、本条例自2017年6月1日开始实施。

青岛科技大学后勤管理处

2017/5/26

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