房地产业发展情况汇报文档格式.docx
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随着改革的深入,居民消费观念也发生了明显变化,加上我市居民住房条件及居住水平客观上远低于全省平均水平,因此,我市改善性住房需求日趋旺盛,城镇居民住房消费升级换代明显加快,人们已不能满足于“够住就行”,住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
在商品房市场上,由小换大、由差换好、由单一居住型向综合配套型转换已逐渐成为居民住房消费主题。
根据去年我局的抽样调查,~城镇人均居住建筑面积㎡,购房意向率为%,近三成居民有购房需求,其中因改善居住条件需购房的占%。
其次,城镇化步伐加快将为楼市发展提供有效需求.随着城镇化和工业化的强力推进,城镇人口不断增多,住房需求也随之增长。
住房消费需求进入总量增长期,这为房地产业发展开辟了广阔的市场空间。
ﻭ 三、房地产业既是财源性产业,也是民生性产业,对促进地方经济社会发展具有重大作用
ﻪ 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,已成为很多地方经济发展的增长极、财政增收的动力源,它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业,提升城市形象等方面的作用更加凸显。
ﻭﻪ 首先,房地产税费征收是地方财政增加收入的重要来源。
按照国家有关规定,涉及房地产开发项目及房地产市场的主体税费资源有营业税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、城市教育费附加及契税等诸多种类,还有多项行政事业性、服务性收费。
据综合测算,新建商品住宅应缴税费为投资额的%,非住宅应缴税费为投资额的%.
其次,房地产业综合带动作用大.据世界银行调查分析,房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业70多个产业的发展。
据国家建设部测算,房地产的需求带动效应是:
每100元的房地产需求,能够带动335元左右的其他需求,带动系数为。
同时,房地产属劳动密集型产业,就业容量大,就业劳动能力强,房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、ﻭﻪ中介服务等市场,提供了大量的就业岗位,为扩大劳动就业、促进社会和谐发挥了不可估量的作用。
一般来说,每投资开发建设1万平方米商品房,则可增加建安从业人员万个工作岗位,按劳动就业有关政策规定,相当于90人全年就业,人平收入万多元;
每1万平方米商品房的物业管理,则可增加就业人员6—8人.
四、加快推进我市房地产业发展的建议ﻭﻪ㈠进一步明确加快~房地产业发展的指导思想。
“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”(国办发[2006]37号)。
应根据经济社会发展的需要,把房地产业作为我市的重要支柱产业来打造,毫不动摇地鼓励和支持房地产业加快发展。
使房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到18%以上。
财税贡献率达到25%以上。
ﻭ ㈡加大新城区开发力度,加快旧城改造步伐。
ﻪ篇二:
关于我县房地产业发展情况的工作汇报 ﻭﻪ关于我县房地产业发展情况的工作汇报ﻭﻪ 尊敬的各位领导:
ﻭ 根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求,下面我就我县房地产业发展情况,向各位领导作工作汇报,不足之处,恳请各位领导批评指正。
一、我县房地产业发展现状 ﻭﻪ 房地产市场供给状况。
我县的房地产业起步于1985年,起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目.1993年以后,受住房体制改革的刺激,我县房地产市场消费得到实质性的启动,开发建设了少量的普通商品住房,但规模较小。
2006年以来,随着我县城市建设的快速推进,房地产开发投资保持逐年上升的势头.仅2006年至2009年这四年间,我县就完成房地产投资亿元,平均每年递增112%,房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。
主要体现在以下四个方面:
一是房地产开发企业发展迅速,民营企业逐步投向房地产行业。
由于我县房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,随着我县城市建设的快速推进,吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
2006年以前,全县只有1家房地产开发企业,即XX县房地产公司。
2006年以后,我县先后引进XX房地产开发有限责任公司、XX房地产开发有限公司、XX房地产开发有限责任公司、XX投资有限公司等四家外地企业到
-1—ﻭﻪ XX投资房地产,并在XX注册了分公司。
同时,我县新成立了XX房地产开发有限公司。
目前,我县已有6家房地产公司从事地产开发,其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的%。
民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。
ﻭﻪ 二是房地产投资快速增长,成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业,我县的房地产业从2006年开始,发展十分迅速,投资规模日益扩大。
尤其是受城市基础设施投资加快,旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。
截止2009年底,我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右,房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量. ﻭﻪ 三是土地供应量逐年上升,开发规模不断扩大。
2006年以来,我县的房地产市场发展势头迅猛,房地产交易非常活跃,房地产开发项目用地供应量逐年上升.2006年全县开发用地总供应量为 亩;
2007年总供应量为亩,同比增长倍;
2008年总供应量达亩,同比增长倍;
2009年总供应量达亩,同比增长倍.同时,土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变,房地产开发规模不断扩大。
ﻪ四是房地产开发建设资金到位情况理想,定金、预付款占总投资的比重上升。
2006年以来,一方面由于房地产销售市场状况-2—ﻭﻪ 比较理想,房地产资金回笼较快,另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持,我县房地产开发资金的到位情况比较理想,在各类投资中的资金保障程度最高。
在房地产开发投资资金中,自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源,居于绝对主导地位。
从各类资金的动态情况看,国内贷款资金和定额预付款的增速较快,定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升,为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。
房地产市场需求状况.我县房地产业经过四年的迅速发展,房地产市场供求矛盾得到有效解决,房地产呈现良好的发展态势.
一是房地产市场需求趋旺,呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
近年来,我县房地产市场有了很大发展,商品房销售态势总体良好,销售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺.2006年至2009年,房屋销售面积分别为万㎡、万㎡、万㎡和万㎡。
在商品房住宅销售调查中,90~120㎡户型住宅占销售总面积的%,120~160㎡户型住宅占销售总面积的%,90㎡以下户型占18%,160㎡以上户型占%,明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
ﻪ 二是个人住房消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的比重较大.1999以来,随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。
2009年,全县个人购房面积达万㎡,占销售面积的80 %以上,个人ﻭﻪ -3—ﻭ 已成为市场消费的主体,成为房地产市场发展的主导因素。
目前,我县个人购买房屋的类型主要以住宅为主,购房的对象大部分是县内城镇居民,基本以自用为主,我县尚不存在房地产“泡沫"
。
ﻪ三是商品住宅价格上升较快,升幅相对较大。
由于我县近年来商品房市场需求旺盛,商品房价格放开,市场处于卖方市场,经济适用房供应不足,土地实行市场竞价等原因,在一定程度上提高了开发成本,多种因素造成商品房住宅价格上升较快,升幅较大。
据最新调查资料统计,2006年商品住宅平均售价约1320元/㎡,2007年商品住宅平均售价约1560元/㎡,2008年商品住宅平均售价约1780元/㎡,2009年商品住宅平均售价约1950元/㎡,房价平均每年上升%,预计2010年商品住宅平均售价将达2200元/㎡。
相对于XX周边县市的房价增ﻭ 幅而言,XX的房价增长相对过快。
ﻭﻪ 四是存量房交易活跃,房改房成为“生力军”.自1999年房改房上市政策出台后,存量房交易活跃,交易面积逐年“放大”。
2007年共成交248起,面积万㎡,2008年共成交201起,面积万㎡,2009年共成交269起,面积万㎡。
近三年的交易量中,住宅占总交易起数的72%,房改房约占住宅交易起数的%,成为存量房交易市场的“生力军”。
房改房的上市,不仅增加了住房市场的供给量,给买房人更多的选择,而且创造了更大的住房需求,让更多的居民成为增量房的消费者。
ﻭﻪ当前,从国内房地产业的发展趋势看,城市房地产开发普遍— 4—
ﻪ存在总体规模增大、地区之间发展不平衡、房价居高不下等问题。
但就XX房地产开发的情况而言,虽然我县的房地产业得到一定发展,与全国及周边县市的平均发展水平相比,我县的房地产业还处于起步阶段,存在房地产发展严重不足、住房保障率低、开发档次不高等问题.ﻭ 二、取得的成绩和经验
2006年以来,在县委、县政府的坚强领导下,我县实施州委、州政府扩城战略,以城镇建设拉动为主线,城镇化率以平均每年
%的速度递增,城镇化水平逐年提高,城镇建设得到了较大发展,城市房地产开发呈现出前所未有的良好发展形势。
ﻪ 一是调整住房供需结构,加大住房供应总量。
针对我县住房需求严重不足的特点,2006年以来,我县先后开发建设了XX花园和XX小区专项普通商品住房建设项目、XX花园普通商品住房项目、县城XX地产开发项目、XX地产开发项目、XX综合停车场开发项目、旧城改造XX地产建设项目等六个房地产开发项目,城市房地产得到了较快发展。
一是县城XX花园建设项目。
县城XX花园项目实际完成总投资3000万元,建筑面积㎡,共建设住房244套,现已全部售完;
二是商业步行街地产开发项目。
该项目实际完成总投资9000万元,共建设别墅26套,住房196套,实际销售222套,销售情况较好;
三是县城XX项目。
项目静态总投资亿元,动态投资亿元,规划用地面积197768㎡.截止今年4月底,XX项目已完成投资约亿元,一期工
—5 -
篇三:
房地产行业现状及发展趋势分析
ﻪ 2015年版中国房地产市场专题研究分析与
ﻪ 发展前景预测报告
报告编号:
15A785A
行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究
成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:
一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济
运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考.
ﻪ 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策ﻭﻪ者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了
ﻪ 决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行
业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
ﻪ 一、基本信息ﻭﻪ报告名称:
2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告
15A785A←咨询时,请说明此编号。
ﻭ 优惠价:
¥6750元 可开具增值税专用发票
ﻪ 咨询电话:
4006-128-668、010-66181099、66182099 传真:
010—66183099
ﻪ Email:
kf@ﻭ 网上阅读:
http:
///R_JianZhuFangChan/5A/FangDiChanShiChangJingZhengFeﻭﻪ 温馨提示:
如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。
ﻭ 二、内容介绍ﻭﻪ 产业现状ﻭﻪ 2014年,全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势,部分指标出现负增ﻭ 长.具体来看,房地产开发投资和资金来源增速明显回落,土地购置面积增速再次出现ﻭﻪ负增长,房价上涨幅度逐月回落,三季度末房价同比涨幅出现负增长,不同城市间分化
ﻪ趋势更加明显.2014年以来,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行,再
加上市场需求和购买力在前几年被大量透支,全国房地产市场迅速转冷。
为抑制楼市持ﻭﻪ续下行,在“双向调控、分类指导”的基调下,全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。
ﻭﻪ 第一阶段是,中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷
ﻪ需求;
第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策,手段多样化、纵深化,
“限购”政策也随之土崩瓦解;
第三阶段是,9月底起,中央放松“限贷",房地产市 ﻭ场出现企稳迹象,随后,为防止经济下滑,央行进一步在11月份宣布降息,房地产市ﻭﻪ 场也随之受益。
从政策影响看,随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好ﻭﻪ 政策的引导下,全国房地产市场下滑的势头有所减缓,特别是四季度以来,房屋成交量ﻭ有所回升,房价环比跌幅也逐渐收窄。
从未来政策走向看,预计2015年房地产政策将ﻭ 延续“分类调控”的思路,政策整体保持适度宽松,金融领域预计将继续实施降息和降
ﻪ 准政策,房地产市场整体谨慎乐观.
ﻪ 市场容量ﻭﻪ据中国产业调研网发布的《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测ﻭ 报告》显示,2014 年,全国房地产开发投资 95036亿元,比上年名义增长 %(扣
除价格因素实际增长 % ),增速比1—11 月份回落个百分点,比 2013年回落
个百分点。
其中,住宅投资64352亿元,增长 % ,增速比1-11月份回落
ﻪ 个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为%。
2014年,东部地区房地产 ﻭ 开发投资 52941 亿元,比上年增长%,增速比1—11 月份回落 个百分点;
中 ﻭ部地区投资 20662亿元,增长%,增速回落 个百分点;
西部地区投资21433ﻭ 亿元,增长%,增速回落个百分点。
ﻭ2014年,房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长 %,ﻭ 增速比1—11月份回落 个百分点。
其中,住宅施工面积515096万平方米,增长ﻭ %。
房屋新开工面积179592万平方米,下降%,降幅扩大个百分点。
其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降 %。
房屋竣工面积107459万平ﻭﻪ 方米,增长%,增速回落个百分点.其中,住宅竣工面积80868 万平方米,ﻭ增长 %。
ﻭﻪ 细分前景及潜力分析
养老地产ﻭ随着老龄化社会的到来,房地产市场开始出现巨大的养老和度假型需求,万科、保
ﻪ 利、绿地等全国各大房地产企业纷纷进军养老地产。
实际上不光是房地产企业,首钢、ﻭﻪ 中石化等非房地产企业也在布局养老地产。
全国养老地产方兴未艾,一些城市在这一市ﻭﻪ 场领域的表现却差强人意。
很多私人的老年公寓充斥市场,鱼龙混杂,很难满足日益增ﻭﻪ 长的老龄人口的实际需求。
在此背景之下,及时推出养老型住宅产品,将很好地填补区
域市场空白。
ﻭﻪ 商业地产
ﻪ 正因如此,商业地产投资价值更加凸显,中国房地产企业纷纷进军商业地产,顶级
ﻪ 港资、外资商业地产开发商、投资商也在国内圈地拓展,更不乏从其他行业跨界而来的 ﻭﻪ 企业加入竞争。
相对于住宅地产,商业地产具有投资规模大、高收益、高风险的特点, ﻭﻪ 失败远多于成功,是国内商业地产发展的现实状况。
对于没有进入商业地产的开发商来
说,靠商业地产获取高额利润是有风险的,对企业资金、策略、人才、团队等方面,也
是更大的挑战。
ﻭ 旅游地产
ﻪ 2014年,旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到%,占服务业增加值的比重
ﻪ 达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。
国内旅游人数将达到ﻭﻪ 亿人次,国内旅游收入将达到万亿元,而居民出游率也将由2010年的%提高到ﻭﻪ 2015年的%。
旅游产业的高速发展势必带动旅游地产的持续升温。
总的来说,房地产行业将保持相对平稳的增长势头,预计2017年,随着房产的精
品化,房地产利润增长。
发展问题
一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要
ﻪ及时支付地款。
二是,信贷紧缩,使得房地产资金缺乏有效的资金来源,一些中小房地
ﻪ 产又不能通过股市发行股票来获取资金。
三是,房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金
ﻪ 周转困难。
四是,由于利率提高,一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。
五是,一些中小房地产不具有品牌竞争力。
六是,大型房地产更具有实力进行价格战,
ﻪ 通过价格战来清洗市场。
这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化,一些实力较ﻭ 低的房企将被清洗出市场,从而提高市场集中度。
我国房地产供需结构失衡。
新建的中
小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足.
ﻪ《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》对房地产市场的分 ﻭﻪ 析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了房地产行业在市场中的定位、
房地产行业发展现状、房地产市场动态、房地产重点企业经营状况、房地产相关政策以ﻭ及房地产产业链影响等.ﻭﻪ《2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》还向投资人全面的ﻭ呈现了各大房地产公司和房地产行业相关项目现状、房地产未来发展潜力,房地产投资ﻭ进入机会、房地产风险控制、以及应对风险对策等。
ﻭ 正文目录
第一部分行业发展现状
ﻪ第一章全球房地产市场发展分析
ﻪ第一节 2015年世界房地产市场分析 ﻭﻪ一、2015年世界房地产市场分析
ﻪ 二、2015年世界房地产业发展分析
三、2015年世界房地产"主心骨”探讨
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