版标准物业管理合同格式Word格式文档下载.docx

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　　第一章：

物业管理服务的区域

　　一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。

　　二、物业管理服务的区域及范围划分为：

愿景园小区2号楼外广场的卫生，2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运。

　　三、根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定（以下简称《办法》），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86㎡建筑面积计算。

　　第二章：

物业管理服务的内容

　　一、乙方承担以下物业管理服务内容：

　　1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。

　　2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。

　　3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。

　　4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。

　　5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服务，并代收代缴以上费用。

　　6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。

　　7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。

有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。

　　8、按《消防安全责任书》明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。

　　9、负责愿景园小区2号楼的保安。

　　二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。

　　三、甲方对租赁范围内的装修事宜，以甲方与202所的《房屋租赁合同》约定为准，乙方不得干涉、阻拦，也不得收取装修押金。

　　第三章物业管理服务的标准

　　一、公共秩序、安全防盗应达到以下标准：

　　1、实行24小时保安值班巡逻，24小时监控录像。

增加巡查密度，防止盗、抢事件发生。

保安人员持证上岗，且符合国家有关规定。

　　2、甲方因经营行为或社会行为需要使用前广场时，乙方不得以任何理由阻拦或设置障碍。

　　3、各种标识牌摆设醒目、合理。

　　二、消防工作应达到以下标准：

　　1、制定《应急预案》，组织扑救队，定期组织消防演练，确保消防通道畅通无阻。

　　2、签定《消防安全责任书》，并及时检查，督促落实情况。

　　3、定期检查、更换、维护消防设施，确保消防设施完好率达100%。

　　三、共用设备、设施的运行、维修、保养应达到以下标准：

　　1、除政府或行业主管部门因素外，乙方确保甲方正常用水、用电及消防系统正常运行。

如因上下水、用电或消防系统故障给甲方的经营工作造成不良影响，乙方应立即排除故障并承担由此给甲方造成的损失。

　　2、按到主管部门停电、停水的通知后（告知停送时间），应及时通知甲方做好应急准备。

设备维护、检修应避开甲方营业时间。

　　3、对设施设备进行日常养护与保养。

如设备、设施发生故障应在3-72小时之内排除或采取不影响甲方正常经营的其他应急措施。

超过72小时仍不能排除时，甲方有权自行排除故障，但费用由乙方承担，在应付物业费中直接扣除。

　　四、环境卫生应达到以下标准。

　　1、具有一支专业保洁队伍，上岗人员持有培训证书。

人员固定，制度完善。

　　2、实行卫生责任区包干，全天12小时保洁，做到：

路面不见积水;

无废纸、果皮;

垃圾清理及时。

　　3、楼宇外立面乙方每年清洗二次。

　　第四章物业管理服务的收费

　　一、按照《办法》规定，本物业为商业用途，实行市场调节价，由双方自行约定。

　　二、乙方收费标准如下：

　　1、物业费1元/㎡/月。

　　2、电费0.92元/度。

（含变损、线损及所有共用照明公摊，公

　　摊率为_____,开具供电局专用发票）

　　3、水费元/吨。

　　如遇电费、水费政府部门统一调价，以上电费、水费随之调整。

但变损、线损及所有共用照明公摊率不变。

　　4、垃圾清运费：

200元/月。

　　三、费用支付方式：

　　1、甲方向乙方指定银行帐户支付。

　　2、自本协议生效之日起甲方按月向乙方交纳物业费。

以后每月初交纳一次，依此类推。

　　四、物业费由乙方出具《物业管理专用发票》，水费、电费由其主管部门出具增值税专用发票。

　　第五章违约责任

　　一、乙方有违反本《协议》行为或物业管理未达到约定标准时，甲方有权书面要求其限期改正，逾期仍未改正时，甲方有权拒交物业费部分或全部，并由乙方承担由此产生的一切责任。

　　二、设备、设施发生故障，乙方在72小时内不能排除，影响乙方经营所需的用电、电水、用空调时，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

　　三、甲方有违反本《协议》行为或无故不按期、足额交纳有关费用时，乙方有权书面要求其限期改正或交纳欠费。

逾期仍不改正或交纳费用时，乙方有权终止部分或全部服务内容，由此造成的一切损失及相关责任由甲方负责。

　　四、如甲方无故发生欠费行为，同意按拖欠金额承担拖欠期间每天0.5‰向乙方交纳违约金。

　　第六章其他

　　一、在不可预见情况下发生火灾、漏电、空调漏气、给排水管道破裂，给双方、社会安全或人民生命及财产安全带来更大损失时，乙方可以采取紧急排险措施，由此给甲方造成的商品或财产损失，双方按有关法律条款规定协商处理。

　　二、本《协议》执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方按有关法律规定处理。

本《协议》未尽事宜，双方同意在有关法律、法规的规定内协商解决。

本《协议》发生争议，协商无效时，通过物业行政主管部门调解，直至通过中国兵器工业第二0二研究所所在地人民法院诉讼解决。

　　三、本《协议》有效期暂定为15年，且即不超过甲方与202所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限。

合同期内，如遇国家及当地政府政策，规定发生变化，本《协议》有关条款以《补充协议》的形式随之修改。

　　四、本《协议》自年月日起生效。

　　五、本《协议》一式五份，甲乙双方各执二份，送物业行政主管备案一份。

　　签字：

　　二0xx年

　　月日

　　篇二：

　　委托方（以下简称甲方）：

_____

　　受托方（以下简称乙方）：

_____　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第一条　物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置：

____市____区____路（街道）____号

　　占地面积：

_______平方米

　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1.物业管理服务费;

　　2.____________。

　　第四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

　　第六条　其它委托事项

　　1.____________。

　　第七条　委托管理期限为_____年。

自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。

　　第八条　A、甲方权利义务（适用于业主委员会）

　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3.审定乙方拟定的物业管理制度;

　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　　1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守;

　　2.审定乙方拟定的物业管理制度;

　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　　如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修;

（2）委托乙方返修，支出全部费用;

　　（3）____。

　　第九条　乙方权利义务

　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第十条　乙方须按下列约定，实现目标管理

　　1.房屋外观：

________;

　　2.设备运行：

　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：

______;

　　4.公共环境：

　　5.绿化：

__________;

　　6.交通秩序：

________。

　　第十一条　物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;

非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;

　　2.管理服务费标准的调整，按___调整;

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取;

　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：

（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金;

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金;

　　（3）_________。

　　第十二条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

　　1.露天车位：

_________;

　　2.车库：

　　3._________。

　　第十三条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第十四条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　　1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

　　2.________。

　　第十五条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由____承担;

大中修费用，由____承担;

更新费用，由____承担;

　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由____承担;

　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由____承担;

大中修费用，由_____承担;

更新费用，由_____承担;

　　4.公共绿地的养护费用，由_____承担;

改造、更新费用，由_____承担;

　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_____承担;

更新费用，由_____承担。

　　第十六条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;

造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第十七条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第十八条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;

　　第十九条　甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;

给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第二十条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第二十一条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由____仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

　　第二十二条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____天前向对方提出书面意见。

　　第二十三条　本合同自签字之日起生效。

　　甲方签章：

_____　乙方签章：

　　日期：

_____　日期：

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