协议书土地无偿协议书范本.docx
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协议书土地无偿协议书范本
XX(XX)/条据书信/协议书
土地无偿协议书范本
土地无偿使用协议书范
一,本合同双方当事人
出让方:
深圳市国土资源和房产管理局(以下简称甲方)
法定代表人:
张士明职务:
局长
深圳市福田区振兴路建艺大厦电话:
83788590
受让方:
(以下简称乙方)
法定代表人:
职务:
电话:
受让方:
(以下简称乙方)
法定代表人:
职务:
电话:
受让方:
(以下简称乙方)
法定代表人:
职务:
电话:
二,根据国家有关法律,法规及深圳市的有关规定,订立本合同.
三,甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家.地下自然资源,埋藏物均不在土地使用权出让范围.
四,本合同签订之日,甲方将宗地编号为a001-0126,用地面积为92808.28平方米的土地使用权出让给乙方.乙方对该宗地的现状无任何异议.本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均为柒拾年,从XX年5月23日起至2078年5月22日止.
六,土地用途:
居住用地
七,土地利用要求
1,主体建筑物性质:
住宅
2,建筑容积率:
2.66
3,建筑覆盖率:
35%
4,绿地率:
30%
5,建筑间距:
满足日照和消防间距
6,建筑高度或层数:
80米
7,计入容积率的总建筑面积为246870平方米,其中:
居住232620平方米,商业6000平方米(含净菜市场1000平方米),会所4000平方米,公建配套设施面积4250平方米[6班幼儿园1600平方米(独立占地1800平方米),社区居委会200平方米,社区服务站200平方米,社区健康服务中心400平方米,社区文化娱乐中心1500平方米,邮政所100平方米,社区警务室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含环卫工人作息室20平方米),公共厕所60平方米,再生资源回收点70平方米],社区体育活动场地(独立占地)2250平方米(含标准网球场,篮球场,羽毛球场各一)(人均不低于0.3平方米).
地下车库,设备用房,民防设施,公众通道,不计容积率.
8,总体布局及建筑退红线要求:
项目建筑方案须进行招标,总体布局以规划批准的方案为准.
建筑退红线要求:
东侧(临市政道路),北侧(临新安六路)12米,其余各边10米.
除上述规定外,其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其它技术规范的要求.
9,市政设施要求:
车辆入口:
周边市政道路
人行出入口:
周边市政道路
公共通道出入口:
机动车泊位数2466个[住宅2326个,商业64个,装卸货泊位6个,公建配套设施车位30个(须单独设置,管理),幼儿园车位4个,大型校车停车位2个,路边港湾式小型停车位4个]
(5)室外地坪标高:
根据规划确定
(6)给水接口:
周边市政道路
(7)雨水接口:
周边市政道路
(8)污水接口:
周边市政道路
(9)中水接口:
(10)燃气接口:
周边市政道路
(11)电源:
周边市政道路
(12)通讯:
周边市政道路
10,备注:
用地内如涉及小区路应无条件提供社会使用.
社区公共设施建成经验收合格后,须按有关规定移交社区管理机构.
八,本宗地所开发商品住房的销售,出租对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员.上述人员自取得房地产权利证书之日起XX年内不得转让.
九,本宗地为航空产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限价销售的办法,最高销售价格为本宗地开发竣工并取得房地产权证时同片区,同类型,同品质商品房评估市场价格80%(评估价格由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局,市国土房产局备案).
十,本宗地内开发的商品住房项目,套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上.
十一,本次出让的土地使用权出让金为(人民币)拾亿
仟佰拾万仟佰拾元(小写:
元)整;土地开发金为(人民币)
亿仟佰拾万仟佰拾
元(小写:
元)整;市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万
仟佰拾元(小写:
元)整.
十二,经甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五个工作日内,乙方须向甲方一次性付清全部成交价款.即(人民币)拾
亿仟佰拾万仟佰
拾元(小写:
元)整.
十三,乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的,乙方同意甲方解除出让合同,无偿收回土地使用权.甲方并可没收乙方已支付的履约保证金.已兴建的建筑物,附着物无偿收归甲方所有,甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金.
因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的,甲方承担由此而造成乙方的经济损失.
乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前,不得转让和抵押本地块的土地使用权.
十四,乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必须按规定缴付土地使用费.乙方在签订土地出让合同的同时,办理土地使用费登记手续.
十五,乙方在使用土地期间,未按规定缴纳土地使用费的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记,建筑许可,销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限内依照法律,法规,深圳市的有关规定以及本合同的规定转让,出租,抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护.乙方开发,利用,经营受让的土地,不得损害社会公共利益.乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前,不得以任何形式处分本地块.
十七,本合同规定的土地出让年限届满,甲方无偿收回出让地块的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得.乙方承诺于2078年5月23日将土地及土地上建筑物,附着物无偿交给甲方,并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续,否则由甲方迳行注销.
乙方如需继续使用本地块,可在期满前六个月内申请续期,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续.
十八,在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的,乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址.
十九,《土地使用规则》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.乙方须遵守《土地使用规则》.
二十,本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖.
二十一,因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉.
二十二,本合同从签订之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有关单位.
二十四,本合同未尽事宜,可由双方协商签订协议书明确.
甲方:
深圳市国土资源和房产管理局乙方:
(盖章)(盖章)
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
乙方:
乙方:
土地无偿租赁协议书
第一章总则
第一条本合同当事人双方:
出让人:
中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人:
______________________________________________________________________________________________。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。
国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。
地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________,宗地编号为__________,宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米),其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________。
第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件:
(一)达到场地平整和周围基础设施___通,即通_______________________________。
(二)周围基础设施达到___通,即通____________________________,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:
______________________________________。
(三)现状土地条件。
第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。
第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)
第八条本合同经双方签字后___日内,受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。
定金抵作土地使用权出让金。
第九条受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
(一)本合同签订之日起___日内,一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:
___年___月___日之前。
第二期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:
___年___月___日之前。
第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:
___年___月___日之前。
第期人民币大写_________________元(小写______元),付款时间:
___年___月___日之前。
分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第三章土地开发建设与利用
第十条本合同签订后___日内,当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。
受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界桩。
第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求:
主体建筑物性质___________________;
附属建筑物性质___________________;
建筑容积率___________________;
建筑密度___________________;
建筑限高__
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