射击俱乐部项目建设商业计划书修订版Word下载.docx

射击俱乐部项目建设商业计划书修订版Word下载.docx

《射击俱乐部项目建设商业计划书修订版Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《射击俱乐部项目建设商业计划书修订版Word下载.docx（56页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

附件

附表一：

《投资估算表》

附表二：

《年经营收入估算表》

《年经营成本估算表》附表三：

附表四：

《年利润估算表》附表五：

《现金流量表》《折旧与摊销估算表》附表六：

3

射击俱乐部创业商业计划书及可行性研究报告

综述第一章第一节项目总论、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海游泳馆是一个定位于休闲、xx

嬉一期项目有游泳、星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，中心、女子瘦身，xx水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。

作会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期xx为星海游泳馆二期项目，设立现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育五层群产业群。

苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、并投资管理有限公司提出商榷。

为加强双方相互的了解，会所项目与楼xxxxxx提供本项目的可行性方案交由贵方达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，参考。

项目背景第二节

始终致力于中国体育产业的开拓与发展。

是国家体育产业股份有限公司xx产业为主营业务xx以总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，品牌与连锁经产业的战略决策中心、xxxx投资管理有限公司是xx和发展目标的并与中国奥专业咨询培训中心以及信息服务中心，营管理中心、物流配送中心、的发展。

同时，通过有效的国际合xx委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民迅速发展的重要举措。

与xxxx品牌、资金和管理体系，是作，引进国外知名xx公司的强强联合和有效的合作，xxxx美国连锁知名品牌在引进其先进的管理方4

法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的xx俱乐部管理体系，成功打造了“xxxx”xx品牌。

目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。

公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以xx业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。

并通过资本运营，力争三年内成为国内xx产业的“领头羊”，五年内占有国内xx市场的最大份额。

作为中国奥委会的合作伙伴单位，xx拥有奥运商用标志的特许使用权。

随着2008年北京奥运会的临近，xxxx投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。

苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央CBD的核心地带，一期xx项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。

馆内设有一个50m×

25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。

由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。

开设项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。

三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目。

苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东10米，并和星海游泳馆有过道相连。

包括四、五层的xx会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛5

会馆项目达成初步合作意片壁球场。

双方就星海大厦群楼四、五层xx球场，432781684平方米，总共向，此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的投资管理有限公司和苏州工业园区平方米。

经双方协商，星海大厦项目由xxxx星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以xxxx投资管理有限公司为主，并采用“xxxx”xx俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，xxxx的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的xx项目，使项目得到了丰富和完善。

同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。

第四节项目主要财务指标

投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下：

投资估算人民币1109万元

年均经营收入估算人民币1008.91万元

年均经营成本估算人民币656.21万元

年均利润估算人民币214万元

静态投资回收期3.43年

投资利润率28.8%

财务净现值（I=10%）2388.49万元

内部收益率38.7%

动态投资回收期3.84年

6

究研第二章市场经济环境分析第一节

西傍无锡，南接浙江，苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，个区，85县市和全市总面积８４８８平方公里，人口591万，下辖北依长江。

多年来，平方公里。

改革开放2014.2其中市区面积1650平方公里，古城区左右，综合经济规模已经苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%亿人民币，达2802（GDP）2003挤进中国大中城市前列。

年全市国内生产总值亿人民币，实现工业总产值409.9达到5763美元，全年财政收入人均GDP年全市实现进20037010.77亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

亿美元，330.29326.33亿美元，进口出口总额656.63亿美元，其中出口亿美元，实际年新增合同外资124.96外贸出口总额仅次于深圳和上海。

2003在全国各大中，12%，占全世界的1.3%68.05利用外资亿美元，约占中国的强跨国公司5001年的双双第2位上升到双双第位。

世界2002城市的排名由苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业91家先后落户苏州。

中已有城市。

7

亿元，苏州全市实现社会消费品零售总额526.052003消费市场方面年，年以个百分点，为1996，增幅比上年的15.3%提高了1.2同比增长16.5%个百分点。

0.71比上年增加了来增幅最高。

苏州市零售总额占全省14.75%,

城苏州外来人口队伍急剧增加，苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

年发布——江苏省统计局20048

城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。

苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45元，增长16.4%。

市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。

2003年，苏州市城市居民人均消费支出9272.49元，比上年增长20.6%；

其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。

农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%；

其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。

社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。

消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来15个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。

在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中。

2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育xx市场潜力巨大。

一、项目周边环境分析

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于19949

区园工业，建设开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州年正式启动平方公里，其中，260，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积紧邻上海投类引各万，计划吸70平方公里，规划居住人口50中心开发区规划面积目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息园区元。

工业资1000亿美产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、

充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到亿美元，主要经亿元，实际利用外资12003年，全区固定资产投资超过200143亿元，进出口总额达到％。

实现国内生产总值365济指标年均增幅超过40亿美元。

写字楼1.

500其中包括属世界工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，目前，多平方公里范围内，已形成三个功3046家，在苏州高新区首期的强企业中的能区。

中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。

南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形一区成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的500就世界强企业来看，就有如下的企业：

多园的发展格局。

No.No.

1

德利多富信息系苏德国西门子集有限公

10

2力斯顿听力技术（苏州）有限公司3）半导体有限公司三星电子（苏州4

苏州三星电子有限公司52

韩国三星电子苏州三星电子液晶显示器有限公6三星半导体（中国）研究开发有限公7苏州三星电子电脑有限公8

富士通多媒体部品（苏州）有限公3

日本富士9

苏州工业园区国信方舟软件技术有限公104美国高特利集有限公苏纳贝斯克食115有限公苏集英BO比欧西气126制药有限公礼苏美国礼来制药公137百得（苏州）电动工具有限公美国百得集148苏州百特医疗用品有限公美国百特公15瑞萨半导体（苏州）有限公16日立仪器（苏州）有限公17

日立显示器件（苏州）有限公18

日立金属（苏州）电子有限公日本国株式会社日立制9

19日京创业（苏州）食品有限公20日立汽车部件（苏州）有限公21日立工程建设（苏州）有限公22日立医疗系统（苏州）有限公司11

23

苏州住友电木有限公司10日本住友株式会社24住友制药（苏州）有限公司25

霍尼韦尔特殊化学品（苏州）有限公司

26

）有限公司德联覆铜板（苏州美国霍尼韦尔国际集11

27凯联航空发动机（苏州）有限公28

有限公苏艾默生电12美国艾默生电气公29研发有限公苏艾默生环境优化技30

苏州尚美国际化妆品有限公13法国莱雅集31

美宝莲（苏州）化妆品有限公英国葛兰素斯密斯克林32

14有限公葛兰素史克制苏15日本久保田株式会33

久保田农业机械（苏州）有限公16日本丸红株式会3417日本麒麟集狮王啤酒饮料（苏州）有限公3518克莱斯勒集安特优发动机工程（苏州）有限公德国戴姆36德尔福德科电子系统（苏州）有限公19

美国德尔福公37德尔福电子（苏州）有限公3820苏州碧辟液化石油气有限公公B英荷兰皇家飞利浦电子股3921有限公飞利浦半导体（苏州）有限公

4022有限公苏美国杜邦公杜邦光掩）12

4123诺基亚（苏州）电信有限公司芬兰诺基亚电信公司4224采埃孚传动技术（苏州）有限公司集团德国ZF4325有限公司（苏州瑞士迅达控股集团）迅达电子4426法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备（苏州）有限公4527依卡化学品（苏州）有限公诺贝尔集荷兰阿克4628法国道达尔集乐骏密封件（苏州）有限公47

29汉莫（苏州）电器有限公卡特美国伊顿公日本三井金属矿业株式4830三井铜箔（苏州）有限公

4931德国博世控股公博世汽车部件（苏州）有限公5032索迪斯（苏州）餐饮服务有限公法国索迪斯联合公

51

苏州欧尚超市有限公33法国欧尚集52

苏州工业园区颐莫尚置业有限公5334苏州百安居装饰建材超市有限公英国翠丰集5435美国旭电公旭苏科技有限公5536松下电器研究开发（苏州）有限公松下电器产业株式会5637日本旭化成株式会旭化成电子材料（苏州）有限公5738苏州悦家超市有限公法国家乐5839华菱科技（苏州）有限公日本三菱株式会59

三井电子薄膜（苏州）有限公40三井物产株式会60

苏州三井国际物流贸易有限公61

41达能食品（苏州）有限公达能集团13

6242苏州日铁金属制品有限公司新日本制铁株式会社6343）有限公司海德鲁铝业（苏州挪威海德鲁公司

64

苏州日矿材料有限公司44日本新日矿公司65

苏州日矿宇精密加工有限公45德国巴斯夫公66

巴赛尔聚烯烃工程塑料（苏州）有限公46皇家壳牌集团（荷兰家企小4家五百强企6在园区注册

如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区

内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间，这是其它项目无法比拟优势。

高档住宅小区2.

环业园，苏州工园州工业的中心地带苏馆大星海厦xx会项目处中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。

其中最大的高档小区有都市花园，位于园区的中央商贸区与中央花园的附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再茗华——“”，二期往南临中央公园。

都市花园共分五期项目，首期——“兰华苑项目总。

——“银色贵族”，五期，四期，三期苑”——“菁华苑”——“英华苑”1.5万㎡，容积率：

。

44占地公顷，建筑面积：

66湖左岸高档住宅区占地此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。

和城市广场。

玲珑湾是金CBD面积16.4万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸119.1鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。

金姬墩主14

59.4要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。

占地约公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。

水巷邻里总面积为38.5公顷。

300第一期将推出高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅，套公寓。

乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东（暂名），占地3公顷，总投资1.6亿元，共有4幢楼，分别为四、六、七、八层，共有160多套房。

以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。

3.商业中心以及其他娱乐场所情况：

苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心。

项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。

由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成，占地90.9公顷。

主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。

设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施。

园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积18.8万平方米，总体设计建筑面积25万平方米，为两层建筑，室内展厅面积12万平方米，会议设施面积1.1万平方米。

该工程总投资估算约22亿元，全部建成后可提供14个展厅、7000个国际标准展位，将跻身世界会展中心前20位，成为仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。

此外，总投资10亿元、总建筑面积约10万平方米位于F城商业街的销品茂和世界家装巨头B&

Q也在园区安家。

15

完善的公共服务设施和密集的商业、娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的，紧邻园区中央CBD的星海大厦xx会馆项目的区位优势也是十分明显的，辐射效应巨大的。

xx俱乐部是一种地域性很强的产业，苏州新区作为新兴的综合高科技园区，xx服务设施的发展也是处于起步阶段，作为苏州工业园最大综合xx设施，星海的项目设置和营业规模是其他商业xx俱乐部无法比拟的。

苏州英派斯xx俱乐部位于苏州市体育中心，从xx俱乐部的辐射范围看，对本项目不会形不成太大的冲击。

排除苏州市老城区综合类xx房，能对星海大厦xx会所产生影响的只有二家，一家是苏州工业园区的苏州市苏春西路158宝迪国际xx，由香港旭阳集团投资组建。

俱乐部于2002年10月开始正式运营，营业面积愈2000平方米，此俱乐部星海大厦的距离500米左右。

第二家是湖左岸高档住宅区二期的xx会馆，建筑面积2500平方米，现正在筹建中，预开设项目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱乐部的营业范围和方式还有待确定。

此项目据星海项目也只有不到500米。

从竞争上看，宝迪国际xx俱乐部和湖左岸xx会馆会对本项目产生一定的影响。

但从项目的设置和上看，星海大厦项目设置非常丰富，单就游泳项目的规模和档次而言，湖左岸xx会馆游泳池和星海游泳馆存在着一定的差距。

同时，星海xx项目的丰富程度和综合程度是另外两家xx俱乐部难以达到的。

苏州市“人口东移”的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中的首选。

星海xx会馆的聚合效应明显，项目的目标消费人群锁定在距俱乐部五16

千米范围内，从项目的位置和园区的交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区。

截至6月底，全区就业人口达到了10万人，其中中新合作区内在职员工约6万人；

就业人员平均年龄27.4岁，35岁以下人员占了九成。

更为抢眼的是，园区就业人员中37％来自外地，而管理技术人员中这一比例更是将近。

根据对园区薪资状况的调查，1996年到2000年，园区中高级管理人员和技术人员的年薪增幅平均为22％到27％，普通管理和技术人员为15％到20％，一般工人为5％到10％。

从以下图中可以看出，园区内员工和技术人员受雇于外企、合资公司、金融机构等，都受过良好教育。

从价值取向和消费方式来看，都比较注重生活质量和时尚品位，易于接受新事物。

而且人口的密度比较大，俱乐部的xx市场潜力较大。

2003年度企业总数205家，总人数3078人

17

项目市场定位第一节

一、项目经营定位会馆项目投资规划应以“高定位、低投资、尽量控制成本”为星海大厦xx方式接轨，尽量及健美操课程为主，与国际流行xx原则，以有氧训练、力量xx减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。

俱乐部鲜明xxxxxx，以项目的宣传定位和形象定位是“时尚、健康、科学”从俱乐部整体设计到局部装健康科学的运动方式进行宣传，的标志及充满活力、饰、宣传资料等，无不体现健康、动感、充满活力的时代气息。

项目设置、项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀，从装修设计、是会员拥有与众不同的优越到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，感受。

项目内部设置第二节

一、项目规划定位市场特点以及自身营销与经营管理定位项目规划经在符合苏州市工业园xx使该项目在获得最大的品牌尽量控制投资成本、的前提条件下，减少运营成本，18

效益和社会效益的同时，获得最大的经济效益。

由于项目周边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性的需要，俱乐部将配置高档专业美容服务是俱乐部女性会员在本项目中享受到全面的高层次服务。

二、项目装修设计

本项目处于星海大厦群楼的四、五层，与独立xx俱乐部项目相比，不易引人注意。

星海大厦正面明显位置应该树立俱乐部的醒目标牌，使过往行人注意。

由于俱乐部分为二层，每层面积不大，因此俱乐部装修时，应尽量保留层高，尽量给会员及来宾以宽敞、自由的感觉，增加其运动舒适感。

俱乐部内部装修将以简洁、明快、整洁、舒适、具有时尚品位为原则，运动xx区域通过在墙面、通道、屋顶等设置色彩跳跃的xx图片为装饰，营造一种健康、动感的氛围，促使会员产生运动和跳跃感。

整个俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备，在中心营业的所有时段中，将持续播放节奏感较强的动感音乐，以提高运动xx者的运动兴奋性，并烘托运动xx氛围。

三、项目内部设置规划

依据xxxxxx俱乐部的内部设置格局，对苏州市星海大厦xx会馆的主要功能区域进行以下划分和设计：

四层建筑面积1594平方米，使用面积1198平方米

五层建筑面积1684平方米，使用面积1266平方米

功能区使用面积

859

心肺功能训练区

19

小操房200

50前台五80水吧

30会籍顾问办公室385层洗浴及更衣室

185男更衣室200女更衣室80公共区域及通道

433操房xx255力量器械区

80动感单车Spinning

30四运动教练指导室

100美容

50疲劳恢复治疗室

50层抻拉区50办公区

50员工更衣

20贮藏室80

公共区域及通道

项目管理和营销体系第三节一、项目营销与管理定位：

20

俱乐部星海大厦店将按照,xxxxxx作为xxxxxx俱乐部华东地区的合作店俱,力争做成华东地区高档xx俱乐部一贯的高水准进行投资与经营管理xxxxxxxxxxxx俱乐部形象，进一步拓展乐部的高端品牌,形成xxxx高质量、高品质的品牌在华东地区的影响力。

二、项目管理31人）1.组织机构设置（

1人）俱乐部总经理（

市场部销售部健美操部私教部运