最新大学资产评估课程复习资料精华版.docx

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最新大学资产评估课程复习资料精华版

大学-资产评估课程-复习资料（精华版）

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。

2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值

6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。

7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产（客体）

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体）

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法

B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配

C．特定的资产业务可采用多种评估方法

D．特定的资产业务可采用多种价值类型

9．资产评估的特点：

现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。

（书第6页）

其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

10．资产评估中确认资产的标准是：

现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。

11．看书33页

资产评估的工作原则：

独立性原则、客观性原则、科学性原则

资产评估的经济技术原则：

预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则

在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。

12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

13．资产评估价值是一个（资产价值的估计值）。

决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）。

以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。

资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）。

14．书31页资产评估的假设

资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是假设基础。

评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是公开市场假设。

依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是若干不同的评估值。

15．注意更新重置成本与复原重置成本的区别

对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　

C．完全重置成本　D．实际重置成本

16．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

30/10%=300（万元）

17．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

18．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）

9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08 

19．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

20．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

21．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

22．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）

23．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）

9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%

24．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备

25．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用

26．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．更新重置成本

B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本

27．设备的加权投资年限是（）。

A．设备已使用年限×更新成本

B．设备更新成本合计

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D．设备加权更新成本合计

28．注意：

实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．利用率下降

B．竞争加剧

C．使用效益下降

D．技术水平相对落后

29．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法

30．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平B．设备的功能

C．设备的使用程度D．设备购置的时间

31．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值

32．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A．33％B．40％C．50％D．66％

33．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元

34．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

35．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

运用土地残余法公式

其中L=2000，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%

36．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元） 

37．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。

其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元） 

38．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：

3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

80×（1+3%）×（1+2%）×（1+3%）=86.57（万元） 

39．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。

该在建工程在评估时点的完工程度是（）。

15%+50%×60%=45% 

40．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；

土地净收益=1200×200×8%=19200（元）

建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）

41．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

3000/2=1500（元/平方米） 

42．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

尚可使用年限=50-30=20（年）

评估价值=（万元）

43．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

70/（8%-1%）=1000（万元）

44．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。

根据其变现快慢的排序是（）。

A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

45．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。

A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

B．应收账款账面值

C．应收账款账面值-已确定坏账损失

D．应收账款账面值-预计坏账损失

 46．在采用市场法评估产成品及库存