大众健身演艺文化中心项目项目申请报告.docx
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大众健身演艺文化中心项目项目申请报告.docx
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大众健身演艺文化中心项目项目申请报告
大众健身演艺文化中心项目
项目申请报告
附表:
项目投资估算和财务分析表
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
1、申报单位:
**文化演艺有限公司
2、企业住所:
3、公司类型:
有限责任公司
4、注册资本金:
5、联系人:
1.2拟建项目概况
1.2.1项目名称
大众健身演艺文化中心项目
1.2.2项目建设地点
某市
1.2.3建设背景
改革开放以来,我国群众文化事业取得了重大发展,在存进经济、社会、文化发展等方面发挥了不可或缺的作用。
加强基层文化建设,加快构建公共文化服务体系,是社会主义先进文化建设和构建和谐社会的内在要求。
基层文化建设是中国先进文化建设的重要组成部分,是推动先进生产力发展的重要因素,也是实现广大人民群众根本利益的重要保障。
近几年,某市委、市政府坚持科学发展观为指导,紧紧围绕“打造区域发展新高地、争当山东县域经济发展排头兵”的基本定位和建设“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的战略目标,以经济建设为中心,以工业化和城市化为重心,谱写了某发展史上的新篇章。
某市先后获得省级园林城市、山东省适宜人居环境奖等称号。
根据《某市城市总体规划》,城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”,即城市以向东发展为主,向南控制发展,向西一般不跨越压煤线,向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。
为改善人民群众居住环境和生活质量,提升城市品位形象,加快城市现代化建设步伐,不断加大城市基础设施建设力度,构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系,人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程相继建成,丰富了城市内涵,提升了城市形象;突出历史文化名城特色,不断加大城市绿化美化力度,努力改善生态环境质量,着力构建起特色鲜明的山水文化城市。
在某市市委、市政府的坚强领导下,钢山街道按照各级关于加强文化建设的总体要求,牢固确立“解放思想,改革创新,努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想,紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标,发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神,着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设,努力推动全街文化事业全面繁荣,为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。
该街制定了文化建设扶持政策,明确了补助标准,加大了对村级文化大院、文体广场等文化基础设施建设的投入,调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。
全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设;建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点;截至目前,全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元,累计建设村级规范化文化大院17个,中小型文化健身广场9个,村级文化活动设备配备率达到100%。
考虑到某的城市发展规划和某市基层文化设施发展现状,**文化演艺有限公司抓住机遇,紧跟某市发展步伐,建设大众健身演艺文化中心项目,为全市人民群众提供一处设施完善的综合性文化活动场所,为实现城市经济和社会发展的“双赢”目标而努力。
1.2.4建设内容及规模
大众健身演艺文化中心项目规划用地面积33107平方米(49.7亩),规划总建筑面积43000平方米;项目规划容积率1.3,建筑密度39%,绿地率26%。
大众健身演艺文化中心项目包括三个主题场馆,分别是市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆,以及其他辅助配套用房,计划建成一处综合性的文化活动场所。
其中,市民体育活动中心主体功能三层,位于基地南侧;文化展馆主体功能三层,位于基地中间;1000座中型剧院主体功能三层,位于基地北侧;其他辅助配套用房依各主要建筑配置。
表1-1建筑物技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
项目占地面积
㎡
33107
折合49.7亩
2
总建筑面积
㎡
43000
3
容积率
1.3
4
建筑密度
%
39
5
绿地率
%
26
1.2.5总体规划方案
1、规划原则
(1)区域统筹,协调发展:
统筹某市城区规划发展,协调文化中心与城市的关系,将文化中心融入到城市的发展中。
(2)功能完善,突出重点:
依据人民群众对精神文化的需求,规划全民健身、文化艺术等场馆;重点推进高效政务服务、全面健身设施的进步。
(3)规模合理,适当超前:
合理确定文化中心的发展规模,规划充足的用地,适当扩大规模,预留发展用地。
2、指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻科学发展观,以建设全面的小康社会,构建和谐社会为目标,坚持以人为本,为一切经济建设服务的宗旨。
建设演绎文化中心以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的,以文化艺术、全民健身、文体活动为功能,提升人民群众的文化生活水平,促进社会安定和谐。
3、总体布局
大众健身演艺文化中心内建筑功能分区明确合理,设施使用安全方便,平面布局与立面外观无论在内容与形式上力求实现文化艺术、全民健身、娱乐活动等多功能的整体性和特殊性。
项目新建三个主题场馆,包括市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆以及其他辅助配套用房,其中市民体育活动中心主体功能三层,位于基地南侧;文化展馆主体功能三层,位于基地中间;1000座中型剧院主体功能三层,位于基地北侧;其他辅助配套用房依各主要建筑配置。
在文化中心的东侧设置停车场和景观绿化,完善文化中心的功能配套。
文化中心的主要建筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主,紧扣文化公园主题,同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体,形成某市重要的公共文化活动的聚集地。
4、功能分区
(1)市民体育活动中心
拟建的市民体育活动中心坚持政府主导、社会参与、全民共享的原则,以提高群众身体素质、完善全民健身公共服务体系、服务和谐社会建设为宗旨,全力打造覆盖城区东北部的全民健身公共服务体系。
拟建的全民健身活动中心以中庭组织三层空间,屋顶平台可与中间商业连接体的屋顶相接。
一层层高为6米,设置游泳馆;二层层高6米,设置乒乓球室、台球室、羽毛球场(中庭位置)、公共休息区及相应的设备用房;三层层高6米,设置健身房、舞蹈体操室、轮滑场、棋牌室以及相应的设备用房。
(2)剧院
剧院是文艺演出、电影放映的场所,它为人们带来真实的视觉与听觉的体验,充分满足现代人日益增长的精神文化需求。
影剧院的建设,不仅承担着娱乐休闲功能提供者的角色,同时在传播当地文化的宣传过程中起着举足轻重的作用。
拟建的影剧院为三层建筑,主要功能为1000座的剧场,满足文艺演出、电影放映及大型会议等功能,三个小影厅,满足电影院的功能要求。
一层主要设置:
剧场入口门厅、观众等候厅及剧场后场的演职人员门厅、服装间、装卸平台。
二层主要设置剧场及剧场舞台及剧场后场的化妆间等功能,观众休息厅可与室外平台直接相连。
三层设置大排练厅。
大排练厅顶上是室外平台,这个平台通过楼梯与中间共享的屋顶平台相连。
(3)文化展馆
拟建的文化展馆以丰富广大人民群众文化生活为目的,承担各类文化活动举办、展览等任务。
文化展馆为三层建筑,层高均为6米。
一层设置展览大厅,用于各类文化艺术展示;二层设置公共休息厅、活动室(可作展厅)、值班室、接待、书店以及相应的设备用房;三层设置活动室、办公区及相应的设备用房。
(4)商业共享内街
文化中心设置商业共享内街连接三大场馆,入口层高6米,中部层高5.4米,沿内街设置各类店铺,能够独立出售或整体经营。
4、道路交通组织
基于经济与便捷的考虑,本项目采用人车混行的交通方式。
通过规划及单体设计、园林的细致处理,努力尝试为人民群众提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。
在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵,体现三大功能,既交通功能、交往功能与景观功能。
文化公园入口区设置停车场,不设计车行道,内部道路主要为步行道,以大理石或花岗岩铺砌,道路宽约6-8米;消防车道主要依靠文化中心四周的车行道路。
静态交通:
机动车停放均采用地上停车场,满足机动车停车需求。
5、建筑设计
一、项目编制依据
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《城市土地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《无障碍设计规范》(JGJ50-2001)
二、建设原则
1)符合城市规划的要求,综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系,并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定;
2)功能分区明确、合理、得当,布局紧凑,节约用地,管理、维修方便,留有一定发展余地;
3)体现以人为本的建设理念,以科学、严谨的态度,在技术可行的前提下,充分利用现有的各项配套设施,最大限度的提高土地利用率,考虑适当的活动空间,创造优美怡人、与周边协调的环境;
4)合理布局,注重生态环境建设,实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展,达到商业利益和环境效益双赢的目的;
5)建筑造型新颖,具有时代特色,体现出建筑的内涵及鲜明个性;
6)基地与外界保持良好的交通和运输联系,出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求,各运动流线保持顺畅、短捷;
7)建筑物布置应考虑当地总体景观,与周边环境相协调;
8)便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。
三、建筑设计方案
1)建筑规模
主要建设内容包括三个场馆和一条商业内街,总建筑面积43000平方米;以及配套的道路、广场、绿化等工程等。
2)建筑高度
拟建的演艺文化中心内建筑高度控制在24米以下。
3)建筑造型风格
各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格,每个场馆建筑均采用内坡屋顶的形态,两两相对形成一组隐含的“船”,寓意为这些文化之舟载着卓资人的文化梦,驶向百舸争流、百花齐放的新时代。
建筑整体效果与周边建筑整体环境、风格的统一和协调,并富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。
建筑立面造型多变而不杂乱,规整而不呆板,以空间形体的错落变化,结合立体造型以达到文化建筑的视觉效果;同时要满足低密度性、生态性的文化空间。
4)建筑结构
根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构,各建筑单体均采用框架结构,基坑开挖后要考虑相邻保护建筑的基础稳定性。
5)建筑装修
装饰格局按照现代化风格定调。
(1)外装饰
主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用,使建筑风格协调统一。
求得建筑立面简洁明快,体现地域文化特征,符合典雅、通透的地方文化特点形象和时代特征。
大楼正门设有无障碍坡道,坡道采用麻面花岗岩。
其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰,窗框采用金属色装饰性窗框,墙裙采用灰色干挂石材。
(2)内装饰
①地上首层装饰
建筑物正门入口处设框架对开门,每层对开门设自动玻璃平推门。
首层大厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板,地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装,墙面、柱面采用干挂大理石,柱面、墙面均采用艺术造型。
吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。
②走廊
地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板,墙面采用可考虑金属壁纸,天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型,天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。
门采用实木门及门框。
③楼梯
楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板,墙面及天棚采用乳胶漆,不锈钢扶手。
④其它楼层装饰
按中高档装饰标准进行装饰。
地面一般采用大理石或高级玻化砖,窗台采用大理石板,墙面采用高级壁纸,天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型,灯饰采用不同风格的成套艺术灯,使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。
8、公用工程
(1)给水
项目用水主要为生活用水、日常清洁用水、绿化用水和消防用水。
1)供水
①生活用水量:
拟建的演艺文化中心按
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