绵阳房地产市场总结报告Word文档下载推荐.docx

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全国PPI走势图

6.6%

7.2%

7.1%

7.3%

6.8%

7.5%

5.0%

2.7%

　　　　2011年PPI平均值为6.4%，环比回落1.4个百分点。

3、采购经理人指数（PMI）:

全国PMI走势图

62.5%

70.00%

57.7%

60.2%

61.9%

59.6%

59.3%

650.00%

60.00%

55.00%

50.00%

45.00%

40.00%

56.0%

56.4%

57%

57.6%

49.7%

50.4%

51.2%

50.9%

50.7%

52.2%

52%

52.9%

53.4%

50.3%

48.4%

44.1%

PMI涨幅（制造业）　　　　　　　　　　　　　PMI涨幅（非制造业）　　

2011年PMI的平均指数是51.35%，较上年整体存上升趋势。

由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。

随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。

2、全年房地产政策动向

1、2011年元月26日，新一轮限购开始；

2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；

3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；

4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：

“保障用地翻番，商品房用地大幅增加”；

5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：

“历史、现状、趋势、策略”；

6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；

7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；

8、2011年7月14日，国务院常务会议解读：

调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；

9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：

限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展；

10、2011年8月19日，《五项标准“扩容限购城市：

新一轮限购即将来临》；

11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；

12、2011年8月29日，《台州出限购令，领衔新一轮限购》；

13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；

14、2011年10月1日，国办：

地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；

15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权”或将上收中央；

16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示：

“进一步巩固房地产调控成果”；

17、2011年10月27日，财政部表示：

“将加快推进房产税的实施”；

18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：

“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；

19、2011年12月5日，　银行存款准备金率下调0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率降至21%，中小金融机构的存款准备金率降至17.5%，这是3年来央行第一次下调存准率。

这意味着“货币政策终于从意向性宽松走向实质性宽松。

”

以上各项政策、规定如暴风骤雨般下达，国人尚未回过神来，紧接着沪渝两地房产税“靴子”落地，房产税落地使投资客加速离场。

而各大银行也迅速变脸：

首套房取消房贷优惠政策，使贷款者负担明显加重。

投资者离场，有余钱者及改善性需求停购，刚需者慎购观望，低收入群体及其他特殊群体则进入保障房、公租房、廉租房领域，由此房地产市场交易量将下降，住宅市场房价将被抑制，随着开发商资金链的绷紧，打折降价吸引刚需购房的现象将会增多。

诚然，近期CPI指数仍居高位，人们资产保值的渠道有限；

市场资金过多，热钱也在寻求出路。

但是在持续的政策高压下，在精准的组合拳打击下，房地产调控终将获得成果。

就总体而言，近期国内住宅房地产市场风光不再，而政府主动地消除房地产市场的泡沫，虽会产生副作用，但仍不失为明智之举。

　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。

其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

　　2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；

中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；

西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。

　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；

其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。

房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；

其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。

房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；

其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。

　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；

土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

　　二、商品房销售和待售情况

　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；

其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。

商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；

其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。

　　2011年，东部地区商品房销售面积5.11亿平方米，比上年增长0.1%，增速比1-11月回落4.6个百分点；

销售额34628亿元，增长3.8%，增速回落4.3个百分点。

中部地区商品房销售面积2.93亿平方米，增长11.3%，增速回落2.8个百分点；

销售额11895亿元，增长29.4%，增速回落2.9个百分点。

西部地区商品房销售面积2.96亿平方米，增长8.0%，增速回落2.7个百分点；

销售额12596亿元，增长23.9%，增速回落4.4个百分点。

　　2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。

其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1-11月回落4.9个百分点。

其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；

利用外资814亿元，增长2.9%；

自筹资金34093亿元，增长28.0%；

其他资金35775亿元，增长8.6%。

在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；

个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。

　　四、全国房地产开发景气指数

　　2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称"

国房景气指数"

）为98.89，比11月份回落0.98点。

　　表12011年全国房地产开发投资及销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

61740

27.9

其中：

住宅

44308

30.2

办公楼

2544

40.7

商业营业用房

7370

30.5

房屋施工面积（万平方米）

507959

25.3

388439

23.4

15950

31.3

56278

26.1

房屋新开工面积（万平方米）

190083

16.2

146035

12.9

5361

46.2

20671

18.3

土地购置面积（万平方米）

40973

2.6

土地成交价款（亿元）

8049

-1.9

房屋竣工面积（万平方米）

89244

13.3

71692

13

2179

20

9045

9.2

商品房销售面积（万平方米）

109946

4.9

97030

3.9

2008

6.2

7878

12.6

商品房销售额（亿元）

59119

12.1

48619

10.2

2502

16.1

6702

23.7

商品房待售面积（亿元）

27194

16904

35.8

1230

10.8

5895

11.9

房地产开发企业本年资金来源（亿元）

83246

14.1

国内贷款

12564

利用外资

814

2.9

自筹资金

34093

28

其他资金

35775

8.6

定金及预收款

21610

个人按揭贷款

8360

-12.2

表22011年东中西部地区房地产开发投资情况

地区

投资额

同比增长

（亿元）

住宅

（%）

全国总计

一、东部地区

35607

25215

27.2

31.1

二、中部地区

13197

9832

25.5

三、西部地区

12936

9262

32.8

33.3

表32011年东中西部地区房地产销售情况

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）

绝对数（亿元）

51052

0.1

34628

3.8

29312

11.3

11895

29.4

29581

8

12596

23.9

小结：

量价齐跌势头继续，供应、资金增速仍在高位

价格方面：

从“百城价格指数”来看，12月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续四个月出现环比下跌。

需求方面：

1-12月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续缩小，12月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第四个月同比下降。

值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，12月新房和二手房的成交量都明显低于去年同期。

供应方面：

开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。

另一方面，紧缩的货币政策将加大房地产业在资金方面的压力，但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。

2、四川房地产市场情况

　　截止12月份，商品房开发与销售：

１、商品房施工面积达到27315.44万平方米，较同比增长29.1%，新开工面积为8473.27万平方米，同比增长9.6%；

其中住宅开发面积为21596.31万平方米，较同比增长24.9%；

2、商品房竣工面积达4307.82万平方米，同比增长8.6%；

其中住宅竣工面积3519.32万平方米，同比增长3.8%；

3、商品房销售面积6593.16万平方米，同比增长3.2%,其中住宅销售5872.91万平方米，同比增长0.5%；

（1）现房销售面积为1265.90万平方米，同比增长5.9%，其中住宅现房销售1026.05万平方米，同比下降1.6%；

（2）期房销售面积5327.26万平方米，同比增长2.5%,其中住宅期房销售4846.86万平方米，同比下降0.3%。

1、绵阳房地产市场运行情况：

2011年，绵阳房地产开发完成投资132.3亿元，增长25%，增幅比去年回落30.6个百分点。

全市商品房施工面积1586.2万平方米，增长39.6%；

竣工面积338.7万平方米，增长102.9%；

销售面积415.8万平方米，增长16.1%，增幅比上年回落23.2个百分点。

　　2011年，绵阳共开盘53个，其中涪城区26个，高新区11个，游仙区９个，经开区2个，科创园区5个。

1、2011年市场供销情况（截止2011年12月31日）

□批准预售项目总数：

114个

□批准预售总面积：

332.45万平方米

□批准预售套数：

32618套

□累计销售总面积：

219.89万平方米

□累计销售总套数：

23509套

供需情况：

1.39:

1

2、截止2011年12月31日，绵阳房地产市场商品房住宅面积可售情况（套）

7463

8326

10000

1051

3252

1808

5000

0

144㎡以上

120—144㎡

90—120㎡

60—90㎡

60㎡以下

从以上数据可知，小面积由于房源总价低，购买压力不大而成为市场销售的主流，中大户型房源仍成为市场上存量　　　　　　

　房最大的主体。

3、截止2011年12月31日，绵阳房地产市场各片区商品房住宅可售情况（套）

243

3022

3491

785

5843

8395

游仙区

科创园

经开区

高新区

涪城区

农科区

从表中可见，涪城区仍然是绵阳供应房源最多区域，2011年度可售房源仍居榜首，高新区、科创园、洲仙区较上月可售房源都有明显的增长，经开区本年度消化785套房源，原因为该区域无新增预售，消化为已取得预售房源。

本年度各区域可售房源较上年度增长明显，供需仍呈紧张态势。

4、截止2011年12月31日，绵阳房地产市场商品房住宅已售情况（套）

60

2975

2875

1360

6115

8900

涪城区2011年共计消化房源8900套，高新区紧跟其后，较之其他区域，两地为2011年最大房源集中去化区域，而与去年同期相比，低于整个绵阳总共去化，今年市场压力明显增大。

5、2011年12月份，绵阳房地产市场各片区商品房交易情况

799

800

2011年12月份各区域商品房住宅交易量（套）

72

633

600

124

158

200

2011年12月份各区域商品房住宅交易面积（㎡）

7373.04

59873.42

72751.48

80000

12063.05

17097.67

60000

40000

20000

10000

2011年12月份各区域商品房住宅交易成交均价

　　注：

此为绵阳地产局备案产权面积均价（元/平方米）

4346

4455

4307

5818

4394

8000

6000

4000

2000

12月绵阳房地产市场成交均价与11月基本持平，交易量虽然有所回升，但已打破了金九银十黄金销售季节的传统。

在成交均价统计上，涪城区、科创园区均价较11月有一定幅度的回落，但大市场总体均价保持在一个基本稳定的水平。

2011年1-12月商品房住宅月成交均价及交易量走势

4471

4699.8

4863.73

4935.92

4796.57

4745.12

4613.04

4552.02

4399.48

4528.21

7000

6000

4693.7502

4524.59

2866

3630

2239

1786

1897

1294

1785

1881

2282

1392

2168

2185

3000

2000

1000

12月

10月

11月

9月

8月

7月

6月

5月

4月

3月

2月

1月

　　　　　交易量　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成交均价　　

　　　绵阳市12月份成交量为1786套，环比下降3%，全年总成交25405套，月均成交2117套，12月均价为4471元/平方米，全年均价为4651.93元/平方米。

在成交均价持续下降后，成交套数下降最为明显，本月较前几月成交量下滑明显，在降价已成趋势的大市场情况下，成交量仍表现出不乐观态势。

3、主要在售楼盘跟踪

1、涪城区：

楼盘名称

区域

价格详情

销售情况

富临大都会

均价6500元/平方米

一期尾盘清售阶段

金和大厦

均价6100元/平方米

滞销明显，后继销售缺乏手段

兴发一代天骄

均价7500元/平方米

几乎无销售，严重滞销

长兴江岸精典

均价6900元/平方米

仅余几套房源，清售阶段

长虹国际城

均价6200元/平方米

现场无活动，销售放缓

跃进路1958

价格提升，销售回落

万达广场

精装房推出，销量一般，商业开始销售

2、高新区：

恒业塞纳阳光

均价4000元/平方米

价格支撑原因，销售稳定

樊华似锦

均价4100元/平方米

国庆开盘采取低价策略，销售态势较好

神洲时代名城

均价3700元/平方米

三期仅余100余套房源，基本处于清盘

瑞麟国际新城

均价4300元/平方米

房源已售70%

上河鹂岛

均价4300-5500元/平方米

推出房源已售60%

3、游仙区：

东原香屿

均价4900元/平方米（一度低至2990元）

区位影响，销售困难

香榭里大道

均价4350元/平方米

三期房源已售约60%

润森加州阳光

一期一批次仅余少量

嘉来东山郡

均价4200元/平方米

销售滞后，去化甚不理想

4、经开区：

富临桃花岛

均价6398元/平方米

一期交房，后续销售价格回落但销售态势不佳。

三江国际

均价4568元/平方米

基本处于清售阶段

博雅海瑞广场

均价5737元/平方米

销售持续放缓

5、科创园区：

华润中央公园

均价5900元/平方米

销售稳健，价格一直引领园艺山

奥林春天二期

均价4500元/平方米

均价有所提升，销售一般

优山美郡

均价4650元/平方米

特惠活动较多，销售较慢

树高卡地亚

均价4600元/平方米

销售情况一般

序号

时间

活动形式

活动内容及优惠

1月1日

开盘

开盘当日新成交客户，最高可享5万元优惠！

2

未来城

开盘当日按揭优惠1%，一次性优惠2%。

3

泊岸

全款最高9折，按揭最高9.2折

4

中华云岭

5月15日

全款优惠5%按揭3%

5

富临大都会一期二批次

均价6800元/平方一次性优惠5%

6

东方华尔街二期

6月3日

建面均价6300元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%

7

博雅海润广场二期

6月11日

建面均价6400元/平米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，开盘额外优惠3%，会员优惠2%

长虹国际城二批次

6月18日

建面均价6700元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠3%

9

三江国际丽城二期

6月26日

建面均价4600元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠1%，会员优惠1%

10

长兴99号公馆

7月9日

建面均价4500元/平米，一次性付款优惠6%，按揭优惠4%

11

塞纳阳光三批次

7月16日

建面均价4400元/平米，一次性付款优惠5%，按揭优惠2%，会员优惠2万

12

九州跃进路1958

7月23日

建面均价5500元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠1%

建面均价4800元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%

14

倍特领尚2期

建面均价4400元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%

15

入会

交2万优惠2%

16

8月20日

此