房地产经纪人《职业导论》试题及答案卷二Word文档下载推荐.docx
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房地产经纪人《职业导论》试题及答案卷二Word文档下载推荐.docx
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A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
10、房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
1.房地产经纪服务的市场立场是( )。
A.信用性
B.专业性
C.中介性
D.服务性
[答案]C
[解析]中介性是房地产经纪服务的市场立场。
2.房地产经纪服务的功能基础是( )。
[答案]B
[解析]专业性是房地产经纪服务的功能基础。
3.房地产经纪业的( )是经纪业所具有的基本特点,是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现。
[解析]房地产经纪业的中介性是经纪业所具有的基本特点,是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现。
4.房地产经纪业的行业性质包括( )。
E.规范性
[答案]A,B,C
[解析]房地产经纪业的行业性质包括信用性、专业性和中介性。
5.目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。
狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括( )。
A.房地产经纪
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产咨询
E.房地产策划
[答案]A,C,D
[解析]目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。
狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括房地产经纪、估价、咨询。
6.目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。
广义的服务业包括( )。
E.房地产研究
[答案]A,C,D,E
广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构,如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。
7.现代服务业的特征主要是( )。
A.知识密集
B.基于通信技术
C.基于网络技术
D.现代化的经营理念
E.英语用于服务业
[解析]现代服务业的特征主要是知识密集、基于网络技术和现代化的经营理念。
8.2002年8月,建设部发布《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》,指出房地产信用档案的建立范围包括( )。
A.房地产中介服务机构
B.房地产经纪人
C.房地产开发公司
D.房地产经纪人协理
E.房地产置业担保公司
[答案]A,B,D
[解析]2002年8月,建设部发布《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》,指出房地产信用档案的建立范围包括房地产中介服务机构、房地产经纪人、房地产经纪人协理。
9.发展房地产经纪业的现实意义包括( )。
A.有助于房地产市场的活跃和兴旺
B.有利于房地产行业稳定的持续发展
C.有助于住房制度改革的继续深化
D.有利于促进人民居住生活水平的提高
E.有助于社会稳定、和谐
[答案]A,B,C,D
[解析]发展房地产经纪业的现实意义包括有助于房地产市场的活跃和兴旺、有利于房地产行业稳定的持续发展、有助于住房制度改革的继续深化、有利于促进人民居住生活水平的提高和能促进国民经济发展,适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求。
10.与房地产业中的房地产开发业相比,更具有服务业性质的是( )。
[解析]与房地产业中的房地产开发业相比,房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。
1.经纪的产生和发展是( )的产物。
A.商品生产和商品交换发展
B.社会分工
C.物物交换
D.制度改革
[答案]A
[解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。
2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。
A.生产力,社会,生产力,经济
B.工业,农业,工业,农业
C.商品,生产,商品交换,商品生产,商品交换
D.商业,工业,商业,工业
[解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。
它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。
3.佣金的支付方式为( )。
A.由委托人支付给经办业务的经纪人
B.由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人
C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构
D.由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人
[解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。
4.在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
[解析]在中国古代,从事经纪活动的人叫牙郎。
5.经纪是一种社会经济活动,其涵义为( )。
A.是一种中介活动
B.通过回扣的方式取得报酬
C.是以营利为目的
D.提供的信息是无偿服务
E.提供专业知识的有尝服务
[答案]A,C,E
[解析]根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进行服务的中介活动。
6.经纪活动是一种( )服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介
[答案]D
[解析]经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
7.房地产经纪是指以( )为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。
8.( )是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
[解析]自由佣金的涵义
9.经纪作为一种( )活动,即( )活动,是( )活动中的一种中介服务行为。
A.经济,经纪,经纪
B.社经纪,经济,经纪
C.经济,经纪,经济
D.经济,经纪,经济
[解析]本题考察对经纪概念的掌握是否准确。
10.房地产商品及其交易具有高度的复杂性,复杂性表现在以下( )方面:
A.房地产商品自身信息的复杂性
B.房地产交易价格的复杂性
C.房地产交易专业信息的复杂性
D.房地产交易心理的复杂性
E.房地产交易过程的复杂性
[解析]由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。
复杂性表现在以下几个方面:
1、地产商品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。
1.佣金是经纪收入的基本,其性质是(B.C.D)的综合体。
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
2.根据工作周期,经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为(A.B.C.)。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
3.房地产经纪人员的"
真诚"
主要体现在(B.D.)。
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费
4.对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的(A.C.E)等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
5.房地产租赁居间业务主要包括(A.B.C.E)。
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
6.房地产经纪机构依法设立的分支机构,能够(B.C.),但不具有法人资格。
A.再设立分支机构
B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算
D.承担有限责任
E.不承担债务
7.申请房地产变更登记应提交的文件有(A.B.C)。
A.证明房地产发生变更事实的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.建设项目规划许可证
E.房屋灭失证明
8.下列关于房地产居间的说法中,不正确的有(A.B.D.E.)。
A.实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算
9.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有(A.B.D.E)。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
10.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织(C.D.E.)等情况。
A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况
11.经纪活动涉及(A.C.D)等各个环节,它是商品流通的润滑剂。
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
12.房地产居间业务流程中的主要环节有(A.D.E.)。
A.居间业务洽谈
B.物业投资
C.代理委托人办理房地产权属登记备案
D.信息收集与传播
E.佣金结算
13.房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括(B.C)。
A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
1.房屋买卖代理收费,应(C)。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为(D)。
C.拍卖
D.信托
3.房地产经纪信息的管理原则不包括(C)。
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
4.行纪是指经纪机构受委托人的委托,以(A)的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人(B)。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任,要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满(D)的,不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为(C)。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导,违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
8.下列说法中,不正确的是(B)。
A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是(C)。
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育,不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
10.下列有关香港地产代理的说法中,正确的是(D)。
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金
11.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C)性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是(C)。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
13.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经(C)后才有效。
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
14.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C)。
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
15.房地产经纪人员接待客户时,最好(A)。
1.某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为(A)。
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
2.随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会(B)。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括(C)。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
4.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是(A)。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
5.香港于1997年颁布了(B),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
6.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是(B)。
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为
7.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(C)。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
8.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是(A)。
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
9.下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是(C)。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任
10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是(C)。
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
11.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有(B)名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
12.一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.(C)和载体要素三方面组成。
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
13.房地产经营投资的目的不仅是为了(B)原垫付的投资,而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
14.房地产经纪业是以(C)为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
15.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是(B)。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题
1.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有(A.B.D)。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性
2.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有(A.B.E)。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
3.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有(B.C.E.)关系。
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
4.在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为(A.B.C.)。
A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(公司)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照
5.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是(B.C.D)。
A.分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格
B.分支机构财务上可以独立经济核算
C.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外
6.为避免房地产代理经济纠纷,房地产卖方代理合同应明确的条款有(A.B.D.E)。
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
7.对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的(A.C.E.)等进行分析。
8.房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息(A.C.E.)后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
9.房地产经纪行
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