xxx样板房施工组织设计Word文档格式.docx

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木材石材拼花地面，墙面：

木饰墙面，顶面：

石膏板吊顶，进口墙纸饰面。

厨房；

意大利地砖地面，墙面：

意大利墙砖，顶面：

石膏板吊顶，外墙乳胶漆饰面。

餐厅；

50*50橡木拼花地面，墙面：

灰砂底乳胶漆面，顶面：

石膏板吊顶，乳胶漆饰面，樟子松架。

保姆房；

砼质地砖地面，墙面：

灰砂底乳胶漆面。

洗衣房；

灰砂底外墙乳胶漆饰面。

卫生间；

客厅、书房；

进口墙纸饰面，顶面：

石膏板吊顶，乳胶漆饰面。

车库；

彩色水泥砂浆面，墙面：

灰砂底乳胶漆饰面。

2F卧室；

橡木拼花地面，墙面：

2F书房；

2F卫生间；

意大利墙砖面，顶面：

防水石膏板吊顶，乳胶漆饰面。

3F卧室、衣帽间；

乳胶漆饰面。

3F小书房；

木搁栅吊顶。

3F卫生间，地面：

意大利墙砖。

顶面：

木龙骨仿云石灯片吊顶。

2.3施工环境

1、施工场地：

本工程为已建工程二次装修，已建工程结构受力情况基本清楚，装修工程图纸齐全，装修注意事项已交代清楚。

2、道路、水、电源情况：

装修工程材料运输道路畅通，水源、电源依靠别墅原有水源电源。

3、装饰材料供应：

本工程装饰材料，基本为设计指定材料。

第三章施工组织与管理

3.1项目组织管理结构图

3.2项目管理分工

1、本工程实行项目法施工,实行项目经理负责制,公司授权项目经理对工程承包合同履行全面职责,并根据项目经理的要求选派相应管理人员,组成现场项目经理部,订立管理人员和各工种班组的责任制度,并实行定期考核奖罚。

2、施工队伍安排

土建及安装主要分部分项工程由我公司选拔优秀队伍进场施工。

3、施工项目班子安排

本工程项由目经理（工程负责人）全面负责项目的工程质量、工期和安全文明施工等各项计划目标的实施，搞好施工管理与协调。

项目部下设泥工装饰组、木工装饰组，安装装饰组。

做到分工明确，各负其责，互相协作，紧密配合，形成有效的管理层。

4、项目经理部各职能组及人员主要职能

（一）项目经理（承包人）职责

（1）主持编制总包项目管理方案，确定总包项目管理的目标与方针。

（2）确定项目管理采购及人员配备，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。

（3）及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括分包选择决策、人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策、合同签订及变更决策等。

（4）负责项目合同管理，对合同管理的全过程进行管理，其主要包括确定分包合同、主持分包商、供应商的招标、谈判、文本审批和签约工作并对合同实施情况进行跟踪管理。

（5）负责项目费用管理，包括编制工程费用预算、修改和调整工程费用预算，以及编制工程资金成本和分阶段资金成本计划，并对上述工作的实施情况进行跟踪管理。

（6）组织参与业主、监理等召集的协调会议，解决施工过程中出现的各种问题。

主持项目质量、安全、工期控制工作会议，协调解决施工过程中的重大问题，贯彻执行公司及有关方面的指示、决定。

（7）积极处理好与项目所在地政府部门及当地社区的关系。

（二）施工负责人职责

（1）负责整个工程施工的具体管理工作，组织、协调、监督、指导操作班组按施工方案、作业指导书作业，对工程施工进度、质量、安全负责。

（2）受项目经理委托，处理具体的分承包方的资格审查及工作布置；

并主持分包商协调会，落实各项工作和管理指令。

（3）全力贯彻项目管理方针目标，抓好内部的基础管理和队伍建设。

（4）协助项目经理，负责项目的行政决策，日常内部管理。

（5）负责工程施工过程中的公共关系。

（6）组织项目各管理部门努力完成项目部的各项工作指标与指令，及时向项目经理报告项目施工的最新情况。

（三）技术负责人职责

（1）在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职责分配，落实质量责任制。

（2）组织有关人员认真学习设计图纸，组织图纸自审和会审，编制详细的分部分项施工方案，并协调各工种之间的技术问题。

（3）审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间的技术质量问题。

（4）与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在施工中贯彻实施。

（5）组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目施工顺利进行。

（6）组织有关人员对设备的供货质量进行验收、认可，对不合格者坚决退货。

（7）及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。

组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与工程质量。

（四）项目材料员职责

（1）按质量要求和施工方案，提供合格的机械设备与材料。

（2）强化原材料、半成品的质量管理。

提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。

（3）严格控制无质保文件和不符合技术规X指标的材料投入施工，对不合格材料一律拒之门外。

（4）实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。

（五）质量安全员职责

（1）按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。

（2）负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。

（3）负责项目的安全生产和施工现场的安全工作。

（4）负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。

（5）对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改合格后再行检查验收。

（6）负责对各分项工程进行质量安全监督，确保整个工程的施工质量与操作安全。

3.3项目管理协调

我公司行使的管理权以合同为依据，法律法规为准则，公司的整体实力为后盾，以公司装饰总承包管理经验为依托，项目负责人的良好业务素质为保证，做到各专业装修施工作业班组友好合作，统一管理。

（一）管理措施

（1）各专业设立专业负责人，组织协调本专业施工及负责本工种操作质量。

（2）工程负责人会同业主、监理审查各专业施工方案的可靠性及可操作性。

（3）合理安排各阶段的进度，最大限度地组织各专业同步交叉流水作业。

（4）每周、月检查、核实各专业工种的施工进度、工程量、工程费用等情况，一旦发生偏差，及时采取措施加以纠正。

（5）加强合同管理，特别是要落实合同规定的责任，检查资金使用计划与施工进度计划使其相平衡。

（6）每周举行协调会，总结本周进度、安排下周工作计划，及时检查落实各专业的执行情况。

（7）合理提供各专业所需的施工用水、电、作业场地等施工必备条件，帮助其解决某些困难。

（8）加强质量安全检查，避免为抢进度而出现的质量、安全事故，确保工程质量。

（9）根据公司有关制度、规定对现场工程质量、安全、文明施工进行监控。

（二）、协调措施

（1）建立现场协调会议制度，每旬召开一次现场工作协调例会，每周召开项目部协调会议。

特殊事件临时召开协调会议。

（2）与业主的协调：

做好建设资金、合同管理、设计修改与变更、工期进度、工程质量等汇报协调工作。

（2）与XX的协调：

做好供图、设计修改、技术标准、施工工艺、装饰材料样品的选择确定等工作。

（3）与各专业分包单位的协调：

做好施工图细化、施工进度、工程质量、操作方法、技术标准、进退场时间安排等工作。

（4）与操作班组的协调：

做好施工进度、专业间交接检查、工程质量、设备借调使用、资金平衡等工作。

（5）交叉作业的协调：

做好施工进度、各专业及专业进退场时间、避免相互干扰、交接验收等工作。

（6）与监理的协调：

做好施工图细化、技术标准工程质量标准、施工进度、采用规X、材料的使用、建设资金、分包管理、隐蔽工程验收、工序检查验收、工作联系信函、安全作业、竣工验收、会议纪要等工作。

第四章施工部署

4.1施工准备工作计划

一、技术准备

1）做好图纸交底和会审工作

在开工前认真学习所有的施工图纸、装饰要点及有关技术资料，在自审的基础上进行图纸会审，接受设计方的施工图纸交底及注意事项，审查施工图的与实际符合性，了解特殊要求及特殊材料。

2）了解熟悉工程现场环境

通过对工程施工图纸的研究，掌握工程总体布局、工程特点和设计意图，采用材料等，特别要了解被装修物的受力状况，基层所用材料，周围环境、现场地形以及工程的定位依据，主要轴线之间的关系，建筑物标高之间的关系等情况。

3）做好装修基线的测放工作

（1）以业主提供的场地四周红线及坐标基准点为测量依据，进场后首先对基准点进行复测，基准点的精度控制在3mm以内。

并将测量精度和结果及时向业主、监理汇报。

（2）根据本装修工程的特点及测量精度要求，拉出装修基准平面控制线，经业主、监理复核确认后进行下道工序。

4）做好特殊材料施工的技术资料收集工作

根据施工图纸及会审纪要，对特殊做法、特殊材料，特别是进口材料做法，要进行详细的摸底了解，收集必要的施工技术资料，领悟相关施工工艺，有针对性地编制专业的作业指导书。

二、施工机具准备

通过对工程图纸的熟悉和设计交底，明确整个装修工程施工顺序轮廓，必须对装修工具作充分准备，俗话说“三分技术，七分工具”，对关键部位和特殊工程的施工工具，要先做准备，有些特殊工具应事先反复调试，获得经验后方能用于工程中。

三、专业技术作业人员准备

针对装饰工程的具体项目，技术难度，组织符合作业技术要求的施工作业班组，本工程计划组织地面砖铺贴专业班、高级木工装修班、进口饰面漆作业班、装饰安装班等班组。

4.2临时设施计划

一、施工用电

施工用电通过业主提供的电源接入，因为该工程主要用电均在别墅内，原有电路满足不了施工用电要求，因此必须另设电路供电，进线采用≧25㎜铜芯线。

施工布置时，将生活用电与生产用电分开。

主要施工机械设置专用配电箱。

施工用电线路采用三相五线制。

具体机械用电电线选择12㎜2电缆线。

施工用电通过配电箱——开关电箱送电。

二、施工用水

从业主提供水源接到施工现场，设阀门井配水表，现场供水管网采用20㎜水管。

楼层用水采用塑料管供水。

三、环境保护

本工程施工场地排水，楼层内设临时专用排水现管及斗，利用原有室外雨水窨井及排出管线排水，现场每天派人进行保洁工作，保持排水通畅，做到不损坏原有排水系统，现场无堆积垃圾。

现场选用低噪音机器设备，大宗设备进场前进行检修、保养，力求把噪音减小到最低程度，夜间施工严格控制在10点以前，不得已必须连续施工时，提前申请，获有关部门批准后，进行。

教育职工夜间不得大声喧哗。

现场在易扬尘部位设防护；

在切割石材、水泥搅拌地，用高密度布，做成防护罩。

楼层建筑垃圾全部装袋搬运。

建筑物脚手架外侧，在护拦处用脚手片加密目网双层维护，其余部分用高密目安全网全封闭。

现场所有照明灯具，全部调整好照射角度，尽可能减少对周边的影响。

四、施工道路

沿建筑物周边设置施工道路，施工现场与生活区进行有效分隔。

场内主要道路派专人清扫，施工材料堆放整齐，场地清洁。

五、施工机械

根据本工程点，选用砂浆搅拌一台，全套细木工机械、水暖安装机械。

能满足装饰及水电安装等工程施工需要。

机具配备计划详见附表

4.3施工工艺安排

一、总施工工序

1）工程施工程序安排

根据本工程施工的特点，（两栋别墅装修）和施工工期的要求，确定总体施工程序，总体施工工序如下：

原结构改动；

原结构拆除——新结构砌筑——新结构基层处理。

装饰基层处理；

原有建筑清除——墙面基层处理——顶面基层处理——地面基层处理。

顶面装饰；

底层顶面装饰——二层顶面装饰——三层顶面装饰。

墙面装饰；

三层墙面装饰——二层墙面装饰——底层墙面装饰。

楼地面装饰；

三层楼面装饰——二层楼面装饰——底层地面装饰

外墙装饰：

外墙装饰穿插进行。

4.4施工总工期安排

1）原建筑部分改造：

10天

2）墙面、地面基层处理：

5天

3）顶面、墙面、地面装饰基层：

5。

4）内外装饰工程：

15天。

6）涂刷工程与安装调试：

以上为各阶段的实际工期，在施工过程中实行穿插施工，确保40天完工。

第五章装饰施工平面布置

5.1平面布置原则

装饰施工平面布置，一般将砂浆搅拌机设置在建筑物室外周边，室内机械主要为木工机械，本工程木工机械布置在楼层的休息平台处。

为保证现场施工顺利进行，确定平面布置原则为：

1、在满足施工的条件下，尽量减少施工占地。

2、满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资；

3、在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；

4、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规X。

5.2施工用电布置

1）根据本工程特点，施工用电设专线布置。

2）临时配电箱设在底层楼梯间，楼层按每层一只分配箱设置。

3）临时供电按三级供电。

5.3施工用水布置

1）在业主提供的水源上由我方接表后引出，因装饰工程楼层用水不多，因此本方案不考虑接管上楼，在底层安排三个取水口。

楼层用水，必要时用塑料管临时接管供水。

2）在施工搅拌机边设一个出水口。

5.4施工排水布置

1、在施工堆场、生产加工区域、建筑物周围开挖临时排水沟，进行自然排水或排向临时排水管网。

2、在砂浆拌和机、石材切割区设置沉淀池，场地污废水经沉淀池沉淀后排入排水管网，沉淀池派人定时清理。

5.5文明施工

1）生活区按有关规定要求进行分隔，在工地适当位置设置工程概况牌，以及各项规章制度宣传栏。

2）道路与场地

场地四周排水系统畅通不堵。

建筑垃圾集中堆放及时处理。

3）班组落手清

班组做好操作落手清，随作随清，防止尘土飞扬，污水外流、车辆带泥运行等现象发生。

对班组落手清定期检查考核，做好奖优罚劣工作。

4）材料堆场

砂石分类堆放。

装饰板归类堆放整齐，碎砖料随用随清。

灰池砌筑符合标准，做到灰不外溢，渣不乱倒。

5）周转设备及构配件

施工设施设备、模板、木方、钢管等集中堆放、整齐，做到规划成方，分类堆放，不散不乱。

钢材、成型钢筋分类集中堆放。

其它材料按保管要求，分门别类，加强管理。

2、生活卫生

1）落实卫生专职管理人员和保洁人员，落实卫生责任制，定期检查考核宿舍卫生，并上牌公布。

2）设茶水亭和茶水桶，保证饮用水清洁。

3）工地内厕所落实专人管理，保持清洁卫生。

4）浴室保持清洁卫生。

5）生活垃圾集中堆放，专人及时处理。

3、环境污染控制

1）做好现场污水处理，做到污水不外流。

2）控制噪声，材料进出场装卸做到文明装卸，尽量减少材料搬运过程中的噪声。

材料进场进行统一管理，合理堆放，减少材料二次搬运。

3）进行机械设备的改造，采用噪声比较小的设备，同时，抓好机械的四个重点环节：

（A）选用性能好的机械；

（B）选购质量好的配件；

（C）加强检查、维修；

（D）配好操作和机修人员。

4）控制粉尘，及时对排尘设备进行必要的增加与维修，明确分工，制定岗位责任制。

采用新型建筑材料和新工艺，对有尘的建筑材料进行入库管理。

5）搞好每一个工序的落手清工作，对建筑垃圾的清理要讲文明卫生，不准乱抛乱洒。

6）控制传染病，经常对现场进行整体消毒和灭虫工作。

发现疫情及时报告。

第六章主要装饰施工方法

6.1装饰地坪施工方案

（一）石材木材拼花地板铺贴施工

1.施工顺序：

基层清理选料刷保护层弹线设控制点铺水泥砂浆试铺板正式铺板清理养护检查擦缝镶贴拼花木地板木质面油漆保护品保护交工前清理打蜡。

2.施工要点：

1）按现场实际情况，设计拼花样图绘出加工图，将所施工面、边、缝、角等细部及安装加以说明。

2）应严格挑选石材半成品，对出现裂纹、缺棱掉角、边豁口现象，色差严重的，必须挑出不得使用；

铺贴前做二度防污、防浸处理。

3）基层处理：

将地面残留的砂浆、尘土清理干净，表面平整，无松散颗粒。

4）弹线：

根据图纸尺寸及排列要求弹线基线及控制网格。

5）试铺板：

根据弹线在地面预排，将色泽相近的摆在一起，减少过大的色差。

认为总体效果最好时对板进行编号并绘平面布置图，以便施工对号入座。

6）铺贴：

板块安放后，用橡皮锤敲击，直至平整，拿起板块增减砂浆，板块背面匀刮素水泥浆，再放下，四角用橡皮锤轻轻敲击平实、校正。

一般先铺设若干条线作为基准，起标筋作用。

粘贴层水泥砂浆采用干硬性1：

3水泥砂浆，水灰比以“平推即实，落地即散”为准。

7）擦缝：

用白水泥加色粉调制与石块颜色相近的水泥色浆进行嵌缝。

8）保养：

石材铺贴完成后须保养7H以上，在镶嵌拼花木地板前做好基层防腐工作。

9）拼花木地板镶嵌。

（二）进口地面砖铺贴

1、施工顺序：

基层清理找平层施工弹线设控制点铺水泥砂浆试铺地砖正式铺砖清理养护检查擦缝品保护

2、施工要点：

1）铺贴地砖前先选砖、浸水，掌握室内水平标高、地面高度、坡水流向（泛水坡度为1%，不得有局部积水，从地缝边向外伸延，泄水畅通），室内面积进行预排、放线。

2）铺贴地砖前先在原土建已做完防水作业的水泥砂浆地面进行基层处理（清理、湿水，用水泥素灰加水、85-SA胶抹底），用半干的砂浆与地砖进行试铺、敲实、待确定铺贴无误后，起砖，在水泥砂浆面层撒上适当的干水泥后洒水，放砖，直至敲实为准。

3）质量要求:

必须牢固、无空鼓、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，完成后表面应平整、洁净、色泽协调、无变色泛碱、污痕和显著的光泽受损处，铺填密实、接缝平直、宽窄均匀、颜色一致、阴阳角方正、搭接方向正确。

铺贴地砖必须保证地面平整、坡水流向正确，无泛水，缝隙一致。

允许偏差：

表面平整度2mm,用2M靠尺和楔形塞尺检查，垂直度2mm，用2M托线板检查，接缝平直，拉通线尺检查，接缝高低0.5mm，用直尺和楔形尺检查，接缝宽度0.5mm，用尺检查。

（三）木地板地面铺贴施工

基层清理——基层防腐处理——木龙筋——基层板——面层板——油漆——成品保护。

1）硬木地板所采用的材料必须符合设计要求和施工质量要求。

2）施工前对原地坪进行平整度检查并对凹凸不平进行修整找平。

3）按设计图纸和现场实际尺寸弹出板块铺设方格网，并定出铺设地板的水平高度。

4）在地面弹出方格网十字交点，用膨胀螺栓将搁栅固定在地面上。

5）调整龙骨时，先松开部分的螺钉，调整地龙水平，使顶面与拉出水平线齐平，然后进行防腐、防虫处理。

6）将地板和桁条放在两支座之间，然后用专用工具固定。

7）质量要求；

地板基层在木地板安装施工前，必须进行彻底清洗，干燥，进行防渗漏处理。

木龙筋安装前要进行弹线工序，用墨线标出地板的安装位置。

木龙筋表面要进行水平测试，并用水平尺调整龙筋水平度。

铺装地板，要求从一角或相邻的两个边依次作业，向另两个边靠拢，为了铺平，地板可以转向调换位置，以保证四角接触处的平整和严密。

地板与墙面接缝处的处理方法：

应先铺地板后装踢脚板，地板与墙面一般缝隙用踢脚板予以覆盖，缝隙较大时，应从新斗方，从新铺装。

。

6.2墙面装饰施工

（一）抹灰墙面

施工顺序：

基层清理——上底灰——上面层灰——保养——面层装饰——成品保护。

施工要点：

（1）抹灰前，砌体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。

抹灰前，应检查基体表面的平整度及垂直度，并设灰饼或标筋；

同时还要检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。

（2）室内墙面、柱面和门窗口的阳角均须做1：

2水泥砂浆护角，高度2100mm，每侧宽50mm。

（3）抹灰应在上、下水管道安装前进行，留下管道穿越墙体、楼板处四周20cm左右的部位，待管道安装结束后再将楼板洞以及墙上的预留洞嵌填密实。

（4）抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；

凝结后，应采取措施防止受到污染和损坏。

（5）在楼梯底板下的粉刷应与墙面同时施工，以保证各类线条、阴角的顺直，同时楼梯侧板与下口的鹰嘴、滴水要用1：

2水泥砂浆施工，作到线条顺直。

（6）夏季施工时，抹灰砂浆应采取保湿措施，涂抹时，砂浆温度不宜低于5℃。

（7）砂浆抹灰层在硬化初期不得受冻，必要时可采取加温措施加速砂浆干燥。

（8）抹灰时，其每遍厚度宜为7～9mm；

后一道抹灰应待前一道抹灰凝结后，方可进行。

抹基层时必须用力，用抹子抹成鱼鳞状，有利于与面层的结合。

（9）分层接茬处，先抹者应稍薄，然后均匀接通，接茬不宜过多，防止墙面起鼓。

抹灰质量控制：

1）抹灰砂浆能否与基层粘结牢固，与基层的处理至关主要，不同材质的基层要不同对待。

如基层为混凝土墙面除将表面污垢油渍清除干净，还应用1：

1稀糊状水泥砂浆（内掺20%107胶水拌制）均匀甩至墙面上拉毛，拉毛高度不小于10mm，且凝固至手掰不动为好。

2）基层不平整，偏差较大时应分层抹灰，一次抹灰厚度不应大于10mm，且水泥砂浆或混合砂浆应待前一层抹灰层凝固后再抹后一层，混合砂浆应待前一层7-8成干后再抹后一层，以防止已抹的砂浆内部产生松动或几层混合砂浆合在一起，造成收缩率过大产生空鼓、裂缝。

3）严格掌握施工工序，测灰饼套方找规矩后，应先抹梁、柱、墙裙、踢脚板、门窗口护角等水泥砂浆，再抹混合砂浆。

防止水泥砂浆压白灰砂浆产生空鼓现象。

配电箱或消火栓箱背后，抹灰前应焊Φ6200钢筋网片，扎上钢板网，钢板网四周搭过墙面不少于20cm，所钉钢板网必须钉平绷紧。

抹灰砂浆标号不宜高，一般宜先用1:

1:

6（内掺10%107胶水拌制）的低标号混合砂浆。

4）不同材质墙体应选用和易性好的相应配合比砂浆，底层砂浆强度高于基层墙体材质的强度，各层相邻砂浆的配合比应基本相同，