成都高档住宅设计导则Word格式文档下载.docx

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规划设计公司

吕元祥建筑师事务所

园林景观设计公司

加拿大EKISTICS城市规划设计公司

开工时间

2006-09-06

交房时间

2008－6－30

开盘时间

2007－3－8

占地面积

84000平方米

总建筑面积

318358平方米

在售面积

总户数

1925户（二期980）

容积率

3.13

绿化率

30％

均价

4900

价格区间

4280－8200

销售率

80％

优惠政策

一次性付款1%

物业管理公司

重庆新龙湖物业管理有限公司

车位数

1348

车位价格

规

划

设

计

户型

平面户型

其它户型

二居

三居

四居

五居

跃层

面积（㎡）

89

112－141

149－165

套数

13.0％

70.4％

16.5％

比例

100％

70％

90％

销售表现

建筑形式

建筑栋数

建筑层数

标准层户数

标准层面积

售价

小高层

16栋

13~18

高层

多层

建筑风格

规划特征

外立面材料

外立面颜色

电梯大堂

开间约4—5米，层高4.2米，精装，配有沙发、茶几、报架

入户大厅

开间约4—5米，层高4.2米，精装

地下室入户方式

底跃，地下室有休息厅

公共部分除了停车场，没有设施

地下室入口方式

地下室入口周边为景观，无镂空采光井

架空层

无

园林

园林主题有：

涌泉花园、峡谷花园；

绿化率为30%

车位

车位比1：

0.7，楼层：

一层

会所

无会所

小区内部配套设施

底商共约8000㎡，一个恒温游泳池、一个露天游泳池、篮球场、网球场、幼儿园

项目配套

周边配套

中小学:

清波小学、贝森小学、成都市37中、青羊实验中学

幼儿园:

规划幼儿园、苏坡未来幼儿园、金苹果幼儿园

综合商场:

西单商场、金沙银座、永乐电器、国美电器、红旗连锁、互惠超市、百安居、国际家居广场、易初莲花、麦德龙

邮局:

苏坡桥营业厅（南端）

银行:

工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、商业银行、兴业银行、中国银行

医院:

规划医院、苏坡桥西街青羊区九医院、健康医院、满地可医院、金沙医院、光华大道青羊区六医院

其他:

金沙遗址、市政公园、天鹅湖公园、凯斯特体育公园、西郊艺术公园、摸底河公园、两河森林公园（5040亩）、青羊绿舟公园（4000亩）、永康森林公园（1335亩）

营销主题

总体概念

第一卖点

城西片区档次

第二卖点

小区环境和绿化

第三卖点

开发商品牌

目标客户群

第一特征

成都市本地客户占70％，其中城西、城南为主，外地客户主要来源于达州、攀枝花、阿坝州；

第二特征

购房动机：

二次置业，改善居住环境和品质；

年龄结构：

30－50岁；

第三特征

客户职业结构：

主要是公司高层管理人员、个体商人、整个公务员、教师

项

目

评

价

项目优势

区位，片区档次，小区内环境，相对偏低的价格

项目劣势

周边配套不完善

项目简评

作为龙湖地产的作品，项目秉承了龙湖的细节决定成败的精神，特别是户型和景观的结合做到了相当的高度，其整体户型区间的控制和目标客户群的需求高度吻合，使其成为业内人士也极为看好的项目；

同时在销售价格上实现了高于周边均价15%左右的极佳表现；

翡翠城3期

二环路东五段99号东湖公园内

城东

二环—三环

85231333

华润置地（成都）有限公司

/

华润

中川国际

贝尔高林国际（香港）有限公司

2006－.5

07年底/08年初

多层2006－11－26，高层2006－12－20，叠拼别墅2007－6

110亩

21万平米

20万平米

1197户

2.38

37%

多层7300电梯6200，叠拼13000

电梯5900－6700

多层5900－8500

叠拼1000－15000，其它不祥

电梯100％

多层95％

叠墅未开盘

资深会员以后享受1%的优惠（联系会员3个月后可申请成为资深会员）

华润置地

932

待定

91.34

138－160

137－304.94

170－304

132

636

316

172

10.5％

51.7％

25.2％

12.6％

售完

4

26/33

770

91-137

6200

10

6+1

248

138-180

7300

现代

围合式

哑光釉面砖、涂料

白色和灰绿色

层高6米，精装（日立电梯）；

功能是第二会客厅、休闲桌椅

层高3米，精装

地下室只有停车场

地下室停车场入口有镂空采光井，采光井上设置栏杆

装修标准是清水；

功能为儿童游戏区、老年人活动区、朋友聚会厅

主题：

瑞士风情、法国宫廷园林景观、丹麦浪漫风情；

绿化率为32%

车位比为1：

0.6，地下两层

会所共4000多平米，精装，有恒温游泳池、儿童游泳池、放映室、健身中心、网络游戏室

会所（屋顶式推杆高尔夫练习场；

9米高的国际标准篮球馆（排球、羽毛球）；

乒乓球室、台球室）、幼儿园（金苹果）、小学、社区底商

[运动健身]主题会所，一期[水]主题恒温游泳会所，二期[少儿素质教育]主题会所。

运动会所设置：

屋顶式推杆高尔夫练习场；

乒乓球室、台球室；

望江公园、沙河公园、东湖公园、交通、天府百联超市、医院、高校

生态，东湖公园内环境优美，绿化好

一湖、二河、三公园

产品

公司品牌

城南的商人和公务员，二次置业

35-45岁，本地追求高品质生活者

外地人投资+自住

临东湖，人居环境好，属于生态型居住物业

交通相对来讲不够便利，周边生活配套都以二环路上的为支撑

项目生态环境在市区项目中是很好的，所以追求高品质生活的二次置业者较多。

这类人群大多都有私家车，他们对车位的要求较高。

中海.龙湾半岛

龙腾中路（外浣花，清水河畔）

二环－三环

87037999

中海兴业（成都）发展有限公司

自售

风火中国

2008年下半年

2007－6月底

210亩

350000平方米

未开盘

1900户

3.0

33％

6800

6700－7400

持珍藏卡优惠总房款0.5%

中海物业管理公司

1330

85－90

121－138

164

144

36

11.1

50.1％

12.5

本期共4栋，本次只推出第34栋

18

288

85－164

预计均价6800

半围合

层高4米，电梯大堂50平米以上，电梯大厅和入户大厅全通风采光

设施有：

可视对讲系统；

精装：

石材、壁画、水景

开层高4米，入户大堂50平米以上，入户大厅全通风采光

石材、绿化

公共部分地下室设有停车场、水房、变电室

在建，具体不详

简装，儿童健身娱乐设施、水景、绿化

约300米的银杏大道，绿化率为33%

0.7，一层

商务设施充当会所，商务中心共约5000平米，两栋，一栋1层，一栋3层，内设恒温游泳池、健身房、美容中心、书吧、咖啡馆；

网球场、篮球场

商务楼、幼儿园、小学、网球场、游泳池、篮球场

外双楠小学、川大实验小学、成都实验小学成都花园分校，双楠中学、川师大实验外国语学校

金苹果幼儿园成都花园分园、省机关实验幼儿园

伊藤洋华堂、人人乐、家乐福

各大银行

四川省人民医院、成都中医药大学

一座城，一座收藏品

环境

地段

品牌

城西、城南70%，成都市其他区域20%，外地客户10%；

；

客户年龄：

30-40岁占多数

二次置业，改善居住环境和户型品质

城西片区档次和地段，临近清水河，周边环境好；

优越的地理位置：

位于成都市正西方，清水河与二环路西一段的交叉口（在二环路以外）；

清水河以南，龙腾路以北，杜甫花园西侧。

周边公园环绕，绿化率较高。

靠北有著名的历史文化遗迹-金沙遗址，几百亩的金沙遗址公园即将建成；

靠东有杜甫草堂公园、浣花溪公园和浣花风景区；

青羊宫、文化公园、百花潭公园、人民公园等仅几分钟车程。

配套设施不完善：

就目前现状，项目周边无大型超市、银行等配套设施。

总体来看，龙湾半岛楼盘品质高。

世纪城·

天鹅湖花园

高新区人民南路南延线天府大道中段

城南

三环外城南延线

85333833 

85333818

成都世纪城新国际会展中心有限公司

2005年10月28日

1504亩

（一期289亩）

180万平米（一期70万）

3400（一期）

1.8

59.6%

5500

成都世纪城物业管理有限公司

3704

198.35

246.97

353.17

441.09

32层

后现代主义的建筑风格浓缩出时尚、简约、快捷、环保的现代居住理念

高级环保外墙涂料和局部仿真石

粉白色

开间5.4、4.2米，层高约3米，精装（花岗石、高级乳胶漆）

公共部分停车场

镂空采光井，采光井设花架

简装，全商铺，层高约3米

无特定主题，种植银杏、小叶榕，绿化率59%

1.5，大户型设地下车位1层，中户型设地下车位2层

假日酒店，五星级酒店：

桑拿、健身中心、美容、餐厅等

中小学、运动中心、超市、社区底商、银行

世纪城铜锣湾

成都世纪城新国际会展中心、四川广播电视大楼、成都世纪城天堂大饭店

人、建筑与自然完美结合，创造出人居新巅峰

锦江之水构筑400亩生态湖面，经净水处理，流动活水清澈见底

享受岛居生活户户均配独立私家花园，空中居住亦感大地脉搏

城内电瓶车代步，闹中取静，兼享都市便捷与自然生态

1500亩的天鹅湖生态公园环绕着世纪城，通过这一“城市绿肺”的净化，在天鹅湖的你将感受到来自森林的自由空气。

世纪城的超大体量，加之其自身对景观、环境的营造，注重建筑与景观的交流，使得世纪城本身就是一座大“森林”，这就实现了天鹅湖花园的规划理念：

城市中的森林，森林中的家园。

使得天鹅湖花园的业主不但可以在森林边上赏森林，还能满足业主在森林中居住的梦想。

鹭岛国际社区

武侯区外双楠鹭岛路（逸都路延线）

87016888

成都滕王阁地产开发有限公司

新加坡联、美国KIP

新加坡联设计建筑师事务所

香港贝尔高林

2007－6

2006－6－17，2006－11－18

422亩

75万平方米

4000多户（本期600户）

2.45

62%

5900

5200－8250

一次性付款优惠2％，按揭1%

成都腾王阁物业

4400

118－135

133－145

157－175

188－261

88

330

94

14.7％

55％

15.7％

11

506

118－175

花岗石地面、高级乳胶漆墙，蒂森电梯、吊顶、沙发、茶几

花岗石地面、高级乳胶漆墙

公共部分车库

镂空采光井（花架、透明玻璃板）

2期亚马逊热带雨林

1期车位比1：

0.8，2期1：

1.1，一层

会所面积约2216平米，两层，内设恒温游泳池、健身房、视听室、桑拿房、客房、咖啡厅；

室外游泳池

会所、幼儿园、菜市场、羽毛球场、网球场、高尔夫推杆练习场

会所、恒温泳池、室外泳池、桑拿室、咖啡厅、视听室、健身房、客房、VIP室、幼儿园、菜市场、羽毛球场、网球场、高尔夫推杆练习场

幼儿园、农贸市场、网球场、两个五星级国际会所：

亚洲顶级SPA会所与“鹭岛国际会所”，会所内有室内外咖啡厅、室内外游泳池、视听室、五星级客房、健身房、桑拿房、伊藤洋华堂、人人乐

都市里的亚马逊雨林

小区绿化环境

城西城南的二次置业者占60％

外地客户占30％，分别来自西藏、阿坝、攀枝花

30－45岁

城西地理环境和片区档次，小区环境，开发商品牌

优越的区位优势和小区环境，打造了一个较高品质的社区环境和产品品质

首座

招商（蛇口）成都房地产开发有限责任公司

2008.7

2006.8

约40亩

17万平米

694户

5.0

30%

7800

6238—8368

80%

一居

75

125

180

260~300

10%

65%

20%

5%

4栋

30层

后现代风格

银灰色

五星级酒店泛会所、SPA馆、露天恒温泳池

学校、医院、高档中西餐厅、娱乐会所、大型超市

打造城南第一高档住宅公寓——地铁上面的家

位置优势，地处南延线中段，高档住宅区域，成都核心CBD

面临立交桥，交通略有不便；

离肿瘤医院较近，一定程度的影响客户的购买

对成都市这几个高档楼盘进行综合对比，不难发现它们的共性：

均由知名开发商进行开发，经验丰富、客户接受度高，规划、建筑及景观的设计均是由国内知名的设计单位里的主力亲自操刀。

高绿化率（40％～62％），低密度，低容积率（2.5～4.4），高机动车位比（0.7～1.1），户型多样客户选择面广（85㎡的一房一厅到280㎡的独栋别墅都有，而且一梯两户的板楼居多），景观资源丰富（要有特色