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　　RBD的研究时刻并非长。

1958年，Barret深化对滨海旅行地的分析，以为滨海旅行地的住宿、饮食、娱乐、商业各项旅行设施趋向于集中布局，并具有明显向中心区集中的趋势。

其意义在于把城市地理学的某些理论应用于旅行、游憩的研究中。

　　1970年，C.Stansfield和J.E.Rickert在研究旅行区的购物问题时第一次提出RBD，用之描述这种旅行地的结构和功能特性。

他们给RBD的概念是：

所谓的RBD确实是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭馆、娱乐业、新奇物和礼物商店的街区。

　　随后，V.Taylor（1975）用宾馆及其他旅行接待设施，如咖啡店、古玩店、剧院、效劳站、游乐园、饭馆、公共浴室和公共水族馆的散布来概念RBD。

以南非的东伦敦为例，把上述设施的建筑面积占街区建筑面积50%以上的城市街区，在地图上表示出来，取得RBD是一长条形，游憩活动要紧集中在海边，其后的边缘区要紧为旅行接待设施，专门是提供餐饮效劳的寄宿处。

这是初期对RBD的研究。

　　80年代末90年代初，学者们开始真正重视城市旅行问题，RBD的含义也扩展到城市旅行研究中，并试图以此说明城市里以旅行者为导向的城市功能应如何布局与散布的问题。

Pearce（1989）对70年代RBD的研究进行了阻碍深远的评论，而Meyer－Arendt（1990）那么把这一理论运用到墨西哥湾海湾滨海旅行胜地作个案研究，对理论有所补充。

R.W.Bulter（1991）在研究加拿大西埃德蒙顿特购物中心（WestEdmontonMall，WEN）的旅行与购物的关系时也利用了这一概念。

他以为购物作为一种旅行活动的地位日趋重要，像WEN如此一座世界最大的超大型购物中心，应该被视为旅行吸引物，它最突出的特点确实是其惊人的规模和多种多样的休闲设施。

但他对RBD的理论没有专门大的补充。

　　Show&

Williams（1994）从分析城市在旅行业中的重要性入手，以为城市在空间和功能上集中了各类设施与吸引物，布局于最能知足旅行者与本地居民需要的地址上，形成RBD。

　　Getz（1993）提出了不同凡响的旅行商务区（TBD，TourismBusinessDistrict）的概念。

它与RBD相对应，与RBD有联系但又有不同的地方。

Getz以为，所谓TBD是指游客导向型吸引物和效劳十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区（CBD，CentralBusinessDistrict）相毗邻，在一些古老的城市，专门是一些欧洲城市，TBD和CBD一般是重合地，散布在老街道内。

由于TBD显著的视觉作用和经济效益，市政当局往往高度重视这一地域并有精致的计划。

　　在国内学术界，保继刚（1995）在探讨深圳华侨城城区进展模式时，提出以旅行业（主题公园）带动城区全面进展，使该区域进展为一个旅行商业区（RBD），这是第一次在国内的城市与旅行研究中运用RBD的概念，并预见它可能成为新的城市功能区。

另外，保继刚、古诗韵（1998）初步研究了城市RBD的概念、研究进展、类型和功能等问题；

并以为中国目前已经形成城市RBD的雏形的区域包括江苏南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、广东中山孙文西路步行街、广东惠州步行街、深圳华侨城及珠海九洲城地段等。

邵学文（1990a）对上文提及的南京夫子庙所在的秦淮风光带旅行景观进行了研究。

另外，相关的研究尚不多见。

这主若是因为研究城市的学者往往把RBD的功能看做是CBD众多功能中的一种，没有引发重视。

3、EOD席卷全世界的办公形态革命

CBD（CentralBusinessDistrict）是中央商务区的缩写，而EOD（ecologicalofficedistrict）那么是绿色生态办公区的缩写，他们是两种截然不同的办公形态。

在以前的办公场所中，CBD毫无疑问地占据着强势的地位，转折点来自于“9·

11”世贸大厦的轰然倒塌。

“非典”的肆虐;

愈来愈拥堵的城市交通....均成为EOD击向CBD的重拳。

绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平稳及可持续进展的原那么，合理设计、计划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而取得一种高效、低耗、无废无污染且能实现必然程度自给的新型办公方式。

EOD往往座落在郊区的山水围绕当中，低密度，个性化。

单体建筑面积一样为3000至5000平方米，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。

EOD办公区可不能像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。

与中央商务区（CBD）相较，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区全然就不存在这一问题。

从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥堵，而生态办公区绿化充分，生态优良。

非典以后，愈来愈多的客户熟悉到自然、健康、绿色办公空间的重要性。

从平安的角度来看，“9·

11”以后，人们开始对挺拔的大楼心怀恐惧。

从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们再也不需要、也再也不情愿因为沟通、交流而拥堵在一路。

生态办公区正好适应了这种需求。

EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体此刻以下几方面：

第一，提高员工工作效率。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证明在绿色生态环境中办公能够使工作效率提高10％以上。

第二，改善员工健康条件。

第三，提高企业形象与地位。

第四，节约建筑设备投资和运营本钱。

第五，提高在出租、出售市场上的竞争

目前，EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处表现靠近自然，尊重自然，爱惜自然的理念。

与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时刻，而是提供24小时办公保障。

传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内那么设有休息室、洗手间乃至厨具等设施。

在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。

有的乃至在写字楼内部建有绿地或花园。

在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界要紧科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。

在那个地址，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”，你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地域。

国内EOD生态办公正在觉醒

依照城市进展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将显现城市进展大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此增进新的郊区居住形式和办公形式的形成。

在中国，伴随着经济的高速进展，大城市的通病一样显现：

交通拥堵、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境受到破坏等等。

为了保护城市的生态平稳，就必需向郊区进展。

尤其是SARS以后，中国人取得一个专门好的警示：

如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。

而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的进展要求。

在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商踊跃应付，于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，取得市场的强烈认同。

能够说，EOD已经开始进入中国。

以北京为例，2005年11月6日，北京“绿社”在柳荫公园项目处隆重开盘。

作为京城首个代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的确实是“公园里的写字楼”这一概念。

坐拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足宝贵不言而喻。

低层、低密小体量建筑，使得每一个企业能够拥有清楚独立的形象。

而且绿社在设计时摒弃了Office古板的平面化设计，更注重立体空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的凝聚力和团队精神。

那个相对独立又绝对开放的空间，让治理者更易宏观调控，员工更能有激情施展才能，形成极具特色的企业文化。

在城市周边的其他地域，以低层、低密度为要紧卖点的写字楼也正在如火如荼的建设中，如海淀四季青、温泉地域的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地和望京等区域也都有类似的低密度项目显现或在酝酿中。

在海淀，EOD将成为继北京EOD以后的又一城市功能区域。

看看这片青翠的绿地，或许某个国际财团的全世界总部将栖身此处。

依照计划，EOD里的建筑全数为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。

该EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。

EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水搜集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。

据了解，海淀区EOD的入驻门坎较高，北京市海淀区政府有关人士表示：

EOD要紧吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。

海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，而且入驻EOD的企业将享受多项优惠方法。

目前世界500强的跨国公司中，已有40家入驻海淀中关村，它们将形成EOD的较大需求群体。

其他城市如苏州的“中-新工业园区”、上海的“张江高科技园区”，还有深圳的南硅谷、科技园等，均是目前国内生态办公区建设的典范，由于那个地址无可比拟的优势，使得一批批的公司纷纷撤离市中心区，而转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。

华高莱斯国际地产顾问总领导李忠先生表示，所谓绿色办公，也确实是EOD其实它是一种商业模式，它是一种针关于某一类企业的高资源效率的建筑集群，是在很多的绿地来散落着一个一个企业总部，而那个企业总部带来的利益是超级高的。

在美国，有如此一个办公楼，养着一群羊，养这些羊，不是为了剪羊毛，也不是为了挤羊奶，它是环境界域符号，它充满绿色，充满环保。

同时用羊的叫声提示员工你在放松的环境里工作，你在郊游中工作，在工作中郊游你应当给我出灵感。

其实，EOD模式的形成不是出于大伙儿对环保功德心的苏醒，它也是经济利益追求下的一种驱动。

一个公司能够成为环境的污染者，也能够成为改良者，还能够成为环境的保护者，看你把它往良性方面引导，仍是往恶性方面引导，因此EOD的产生它其实在一个新的经济形势下需要政府良性引导，让这些企业保护环境，而且在保护环境中取得自己的效益，如此形成企业环境和商业模式的良性循环，这确实是EOD存在的核心。

那个在国外超级成熟的模式，咱们此刻需要把这种东西介绍到中国来，然后在某些超级适合的地域做出中国的一条EOD进展之路来。

EOD范例---长沙EOD标志·

麓谷坐标

近几年，随着经济的飞速进展，长沙市的城市建设取得了极大的提高，同时也带来了一系列的城市进展问题，城市中心交通的拥堵、空气质量的破坏，致使愈来愈多的企业和个人期望有加倍健康的办公与居住环境，EOD，成了长沙城市办公进展的必然。

鸟瞰长沙版图，适合建设成EOD的区域并非多：

一个是融城的中心——新省政府区域，该区域是长沙市以后的中央政务区，具有明显的政务优势；

一个是星沙经济开发区，目前已成为长沙是最重要的重工业生产基地，该区域的道路、绿化等计划均有必然优势，但其离市中心的距离相对偏远；

另一个是更值得期待的新兴区域——麓谷新城，麓谷位于长沙市的科教中心岳麓区，拥有无可比拟的高教和科研优势，而且能便利的连接到城市的中心，目前该区域已有80余家大中型企业入驻，2005年的产值已冲破600亿元，进展迅猛。

标志房产正是顺应长沙城市的进展要求，意欲在长沙最具进展潜力的融城中心和麓谷打造EOD生态办公的典范。

从长沙市中心动身，沿新改建的枫林路驱车西行，一路欢畅，仅10分钟左右的路程，过西站、右拐，眼前豁然爽朗，麓谷生态新城便迎面扑来。

绿树、草坪和掩映其间的建筑，清水流过，小鸟欢唱，那个地址，充满绿色，充满生态，充满着自由的气息，置身其中，你会忘记了自己是身在中国的一座中部都市，而以为这是在某个沿海发达生态城市，如此的环境，即便与国际发达城市相较也毫不逊色。

在那个地址，你能够享受大自然的漂亮与愉快，享受惬意的生活与工作，效率在不知不觉中取得了提高。

那个地址，将是长沙EOD的诞生之地。

标志·

麓谷坐标就位于湖南长沙麓谷高科技园中心。

作为长沙首个EOD生态办公群，坐拥12万M2的麓谷生态公园，毗邻高新区管委会和中联重科等大型企业，一站解决办公、居住、购物和公园休闲，享受成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的进展型区域，更具诱人的进展前景和实力。

麓谷高科技园的区域计划及其优越的政策条件奠定了本区域的品位档次。

麓谷坐标以其纯粹的现代风格进一步强化了区域的气质和品位，与周围的计划建筑、生态公园一起形成区域地标，在纵横交织的道路网中具有了清楚的可识别性。

在传统意义上，长沙是个文化中心。

岳麓书院是长沙作为千年文化中心的灵魂和标志。

宋明理学和以“经世致用”为特色的湖湘文化确实是以那个地址作为思想传播中心的。

正因为这种辉煌和悠长的历史，古老的长沙也形成了最中国化的处世哲学和人际行为方式。

面对古老的长沙，标志·

麓谷坐标项目以大气的，国际化的办公理念为主导，提出划繁为简的现代商务模式，运用“寻觅秩序”的空间设计概念，注重一脉相承的“理性”思维模式的概念设计。

将时尚的建筑理念和生活理念融入建筑，制造性地将点式建筑和条式建筑布置成彼此交织的有序空间格局，使每一个角度的可视面大大增加，从而使整个商务空间的视野，景观，采光等性能得以极大地提高，体味空间光影里的四季轮回。

标志·

麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中表现出长沙人“敢为天下先”的行事风格，而且使之融入到整个环境中去，力求达到“日月之行假设出其中，星汉灿烂假设出其里”的成效。

精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。

它不仅来源于“天工开物”所赐予长沙的自然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而成的人文精神。

麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中也表现出长沙人“在大气中求精致，在开放中重和谐”的行事风格，而且使之融入到整个环境中去，

麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成，西部为一栋16层的写字楼与隔壁的公寓楼之间形成一个办公入口广场，远处的小山包成为入口的自然对景。

三栋12层公寓楼彼此错落，与道路和办公楼形成一个人们休闲、交流的城市开放空间，丰硕了城市道路的景观视觉。

这种空间的妥协带给写字楼良好的采光和通风条件，提升了建筑的档次和品位。

同时成为麓谷坐标的前庭大花园，把人的视线向纵深引入与3层的商业建筑围合形成的内部休闲购物广场。

广场主入口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，提倡开放、通透的空间，敞亮充沛的阳光，精简现代的细部，强调形式效劳于功能，形成一个纯粹的商务休闲生活空间。

建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开敞，真正地全方位引入地块周围的自然景观。

在整体视觉成效上，建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简练、超现代的感受，建筑在不变中求转变，稳重中又不失活泼。

品质为先。

标志房产在打造麓谷坐标的进程中，不仅在设计上采纳最前沿的理念，在用材上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供给商。

值得称道的是，标志房产斥巨资将地下水通过净化后直接输入到每一个单元，实现了办公楼与公寓“打开水龙头就能够喝”的妄图。

哪些人会先成为时尚的EOD族

EOD生态办公区能成为国内外关注的一种办公时尚，或说成为国内外企业的一种向往，并非仅仅是因为她的时尚，而是因为生态办公区从人性化的角度动身，知足了办公群体健康、效率和形象的要求。

随着长沙经济和城市建设的进展，估量生态办公区将受到愈来愈多的企业青睐。

从目前长沙写字楼市场上的客户群体来看，第一进入麓谷EOD生态办公的企业将是以下几类企业：

第一类是在高新区注册的各类高新技术企业，尤其是IT类公司、中小型创业型公司，和与各大企业在产业链上配套的公司。

这种企业在享受生态利好的同时，还能够尽享政策优惠与业务联系的便利。

第二是与麓谷高新技术企业进展相配套的各类型企业，包括律师、会计、审计、风险基金、保险、评估担保、科技、银行等效劳性公司。

另一类确实是科研机构与研发中心，这种企业由于本身并非需要忙碌的业务往来，但需要整体办公环境的舒适性，而生态办公区恰恰能提供一个安静、环保且能激发灵气的科研环境，因此，EOD成了大公司的研发中心、科研机构、投资机构的理想选择。

还有值得关注的一类，那么是自身就比较强调环保的大型跨国企业。

这种企业有大面积办公需求。

随着中心区域写字楼市场空置率日趋降低，这种客户已经无法在市中心区域找到适合的办公场所，因此会向城市外围进行扩散。

由于生态办公无与媲美的优势，估量长沙将会有愈来愈多的企业钟情于EOD生态办公区，为顺应国际潮流，知足愈来愈多的企业需要，以后的长沙，也必将有愈来愈多的企业加入到EOD的建设中去。

你的办公楼EOD了吗？

生态办公区（EOD）的大体标准：

一、能源系统：

幸免多条动力管道入户。

对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。

二、水环境系统：

设立中水系统、雨水搜集利用系统等；

景观用水系统要专门设计 

并将其纳入中水系统一并考虑。

小区的供水设施宜采纳节水节能型。

3、气环境系统：

室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。

4、声环境系统：

采纳隔音降噪方法使室内声环境系统知足，日间噪音小于35分 

贝，夜间小于30分贝。

五、光环境系统：

室内尽可能采纳自然光，办公区内避免光污染，提倡由新能源提供 

的绿色照明。

六、热环境系统：

冬季室内适宜温度：

20℃至24℃；

夏日：

22℃至27℃。

采暖、空调应该采纳清洁能源。

7、绿化系统：

应具有三个功能：

一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。

八、废弃物治理与处置系统：

办公垃圾的搜集要全数袋装，密闭容器寄存，搜集率 

应达到100％。

垃圾应实行分类搜集，分为有害物、无机物、有机物三类，分 

类率应达到50％。

九、绿色建筑材料系统：

提倡利用3R材料（可重复利用、可循环利用、可再生使 

用）；

选用无毒、无害、有利人体健康的材料和产品。

生态办公区（EOD）质量的衡量标准

一、在生理生态方面有普遍的开敞性；

二、采纳的是无害无污、能够自然降解的环保型建筑材料；

3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；

4、有合理的立体绿化，能有利于爱惜、稳固周边地域的生态；

五、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平；

六、富有生态文化及艺术内涵。

生态办公区（EOD）质量的衡量经常使用指标

一、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度；

二、生态和谐系数，测度办公区的组织合理程度；

3、自我调剂能力，测定办公区的生态成熟度。

4、CLD：

中央居住区

指由假设干个居住区组成的能够知足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称为CentralLivingDistrict（简称CLD）。

CLD最重要的两个因素是空间和环境。

5、COD：

中央行政区

全称是CentraLOffiCiaLDistriCt，其名称源于该区内聚集了多家国家部委、机关、办事机构

6、MORE：

互动商务居住区

英文MobileOfficeResidentialEdifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。

MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优势。

MORE是一个2000年末方才推出的概念，听说这一概念不仅在美国高科技区相当做熟，在南方房地产城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时期之光名苑。

MORE概念是成立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分动工作与生活的基础上，又能知足于空间时刻的节流。

具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人能够享受全面的商务效劳，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人一辈子活空间。

时期之光称，MORE那个词来源于硅谷们的乌托邦理想。

在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。

于是，大伙儿常常谈论乌托邦的作者THOMASMORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。

但事实上，MORE是英文MobileOfficeidentialEdifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。

作为英文单词，MORE的真意是“更多”。

但到目前为止，MORE概念除时期之光外，尚未其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能转变而言，仍是有相当的市场潜力的，最最少MORE社区能够解决工商注册的问题。

7、CID：

以中关村为中心的高科技园区

是CentralInformationDistrict的缩写。

这是一个过渡的概念，并非成熟。

很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。

8、SOHO：

小型居家办公室

SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的头一个的拼写，确实是[小型办公、家里办公]的意思。

音译是"

苏豪"

，SOHO是人对的另一种称呼，同时亦代表一种、而新型的工作方式。

SOHO，一个崭新的，一个全新的。

咱们那个地址的SOHO是专指基于国际上的、能够依照自己的爱好和爱好自由选择工作的、不受和制约的、不受进展空间限制的一族。

更重要的是反映在可否依照自