楼盘百问百答.docx
- 文档编号:1847413
- 上传时间:2022-10-24
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:22.23KB
楼盘百问百答.docx
《楼盘百问百答.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《楼盘百问百答.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
楼盘百问百答
楼盘百问百答
【昌建?
誉峰】销售百问百答
一、基本情况
1、本开发项目位于哪个区域,
位于驻马店市高新区,紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。
2、到现场如何走,
乐山大道与纬二路交汇处,东300米
3、开发商是谁,以前有开发过楼盘吗,
河南昌建地产有限公司,隶属双汇集团旗下全资子公司。
公司创立于2003
年,经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融
五大领域。
房地产主业开发涵盖:
漯河、郑州、海口、成都、信阳、周口等
10个重要城市。
开发项目:
漯河昌建?
外滩、漯河昌建?
东外滩,漯河昌建?
西班牙玫瑰,
海口昌建?
逸海国际、信阳昌建?
欧洲故事等楼盘4、开盘时间,交房时间,
目前一期工程已经开始动工,预计2013年9月份开盘,预计2015年9月份
交房。
5、施工单位,采用何种基础,何种建筑结构,
中铁十一局
有地下室部分,基础采用钢筋混凝土筏板基础
无地下室部分,基础采用钢筋混凝土独立基础
住宅采用剪力墙结构,商业采用框架结构
6、监理单位,
安厦监理一级资质
7、目前你们五证齐全吗,
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地
使用证》齐全。
《商品房销售(预售)许可证》达到预售条件我们即可办理。
8、设计单位:
北京中外建建筑设计有限公司
1
隶属中国对外建设集团公司,目前持有建设部颁发的建筑行业(建筑工程)设计甲级、
风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级,以及国家旅游局颁
发的旅游景区规划资质
9、园林设计
人禾景观
二、小区经济指标和基本资料
1、占地面积,
约60亩
2、总建筑面积,
15万?
3、小区是怎样规划的,
小区规划11栋高层和1栋社区会所
4、小区的建筑密度,绿地率,
建筑密度为22.8%绿地率35%
5、小区的容积率呢,
容积率:
3.2
6、得房率,
75%
公摊面积包含:
入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等
7、该地块的土地性质,土地使用年限多久,如年限到期怎么办,
住宅用地,土地使用年限为70年。
年限到期按国家规定向土地部门申请继
续续期
(以土地证为准2012年1月-2082年1月)。
8、小区有什么户型,面积各有多少,
A-1户型约105?
三房两厅一卫
A-2户型约85?
两房两厅一卫
A-3户型约96?
两房两厅一卫
B-1户型约95?
两房两厅一卫
B-2户型约95?
两房两厅一卫
B-3户型约113?
三房两厅一卫
2
C-1户型约138?
三房两厅两卫(楼王)
D-1户型约105?
三房两厅一卫
D-2户型约83?
两房两厅一卫
D-3户型约120?
三房两厅两卫
共计10个户型
9、小区有多少车位,是出租还是出售,价格多少,怎样安排位置,
地上车位共103个,地下车位共499个。
(车位是否出售,暂时未确定)
10、车位卖不卖,
暂时未定
11、小区有非机动停车位吗,停在哪里,如何收费,
有。
每栋楼下设置非机动车停车位,收费根据后期物业收费标准实施。
12、公摊面积包含哪些部位,
公摊面积暂按:
电梯井、入户大堂、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等13、阳台是否封闭,面积如何计算,
开敞阳台,按半面积计算
14、我们买房子除了房价款还需付哪些费用,大概多少,何时需付,
根据你的付款方式不同交取费用:
除了房款以外其他费用如:
办证费、物业费都到交房时间左右,中间隔了很
长时间,不着急,也就几千块。
按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工
本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由
公司财务部交付给相关部门。
15、小区内有双气吗,入住后水电气何时能够使用,
天然气直达入户。
暖气采用地板辐射采暖
水电气投入使用时间以购房合同规定为准。
16、买房付款有几种方式,优惠,
一次性付款.银行按揭贷款.公积金贷款。
不同的付款方式优惠幅度不同。
优惠政策目前还未能出台。
17、我一次买两户可否便宜,或我介绍朋友来买便宜,
3
没有优惠,将来对外销售时间可能会有老带新的活动,但是那时候价格高
出许多,所以还是现在划算,因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型
南北通透,户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一
个小区会更热闹.
18、一次性付款怎么支付,
一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用.19、银行按揭怎么支付,
根据当时的银行政策,首付40%-60%,每个人的情况不一样,交的也不一样。
20、哪家银行办按揭,
工商银行
21、按揭有什么条件,
1、年满18岁的公民;
2、银行不良信用卡记录没有的;
3、之前没有做过房屋按揭,或者贷款已经还清;
4.有偿还贷款的能力;
5.以当时银行的规定为准。
22、按揭需要提供什么材料,
单身:
1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料(身
份证、户口本、婚姻证明、收入证明)
已婚:
1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、(任何一方)结婚证4、收入证明
23、贷款额度可不可以提高,
基本贷款最高额度单笔贷款不超过合同金额的70%24、按揭年限能否提高,
年限最长不超过20年,并且有年龄限制(贷款年限+年龄),男性不超过
65岁,女性不超过60岁。
25、可不可以自己办贷款,
不可以.我们有专业的工作人员替您理贷款,您需要及时和公司按揭专员配
合工作,按合同约定期限办理好贷款.
26、公积金贷款有什么条件,需要提供什么手续,怎么办理,
4
条件:
本地户口公积金连续交6个月以上,外地户口的交够1年以上
手续:
购房合同、收付款发票、维修基金发票及身份证、户口本、婚姻证
明、收入证明、公积金缴存证明(公积金分为:
公积金贷款和公积
金提取贷款)
办理程序:
拿以上手续去行政服务大厅先备案,再去所属公积金管理部面
签。
27、收不收支票,能不能刷卡或转帐,
不收可以
28、交房是指交钥匙还是交产权,
符合交房标准后交付钥匙,同时开发商会提供两书(房屋使用说明书和质
量保证书);办理产权证所需材料和土地分割证的发放时间是适当时间会向
外公布。
29、小区的楼间距有多大,层高,
楼王70米,1至2号楼间距37米,2至3号楼间距25米,
符合国家日照标准,有其他住宅不可比拟的通风和采光效果。
层高3米
31、购买顶层是否拥有屋顶权属,
屋顶归小区全体业主所有,任何人都不能据为己有。
32、社区配置的智能化设施,
目前配置有:
智能化安防系统(燃气报警、门磁报警、sos紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统)
环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、地板辐射式采暖
33、小区有哪些配套设施,
法式风情园林景观、社区水景、儿童乐园、社区网球场、社区临街商业等34、主卧窗户采用什么形式,
外飘窗
35、主卧外飘窗外飘多少公分,距离地面高度多少公分,
80公分,90公分
5
36、昌建誉?
峰建筑风格,
ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑)37、小区共设置几个出口,
两个,分别是纬二路的主入口和经二支路次出入口38、小区的地下停车场共几个出入口,车库高度多少,
两个,均设置在纬二路上。
3.9米
39、小区内水系水源来自哪里,
地下水,物业会定期更换水系用水,废弃的水系用水将用来灌溉社区植物。
40、下面有商业,会不会影响楼上住户的生活休息,
首先,我可以向您承诺,这个绝对不会影响楼上住户的生活休息,为了方
便服务业主和管理小区,商业规划临街分布,社区内部没有商业分布。
后
期公司将会采取严格的招商政策,有选择性的进行招商。
杜觉噪音大、营
业时间长,与楼上居民作息不符合的商业进驻。
尽量引进类似银行网点、
社区诊所等便民服务性质的机构进驻。
三、小区周边配套
1、小区周边有那些学校?
小学:
四小
中学:
三中,驻马店实验中学
黄淮学院北区
2、附近有什么银行,
工商银行(乐山路、纬一路附近)
3、附近有哪些行政事业单位或知名企业,有名休闲娱乐场所,
政府行政单位:
驻马店新市委市政府、市检察院、市民政局、市水利局、
休闲娱乐场所:
盘古游园、天中广场、奥斯卡影城、紫荆山大酒店4、附近有哪些医院,
柳江医院、漯河医专三附院,还有市二院正在新建中
5、小区附近交通情况,
公交线路6路
四、建材配备
6
1、主体是什么结构,
框架剪力墙结构
2、小区防震是否达到了要求,为几级抗震,
达到抗震要求,抗震设防烈度为6度
3、小区外观采用哪些风格,
ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑)4、小区外立面采用何种材质,
住宅外立面材质以面砖为主,底层商业外立面材质以石材为主5、小区几梯几户,
两梯三户,两梯两户.电梯采用品牌高速电梯。
6、小区单元门厅采用什么门,单元门厅如何装修,
密码锁钢制防盗门、7星级入户精装大堂
7、每户入户门采用什么材质和尺寸,入户门采用双开还是单开,
知名品牌钢制防盗门(单开)
8、每户窗户采用什么材质,窗户是推拉窗还是外推窗,
塑钢窗(双层中空玻璃),推拉窗
9、楼梯间是否装修,什么标准,
装修,楼梯间墙面为涂料、楼梯踏步为地板砖。
10、小区外墙有无外保温,什么材质,
有外墙外保温,4cm厚的无机保温砂浆(防水、抗裂、抗渗)11、外墙外保温有什么作用,有何优点,
具有很好的保温隔热性能,也就是说,无论冬、夏天可以保持室内温度不易散失,这样
较少能力损失,较少后期业主的生活成本。
所谓外墙外保温,其结构做在主体结构的外侧,这等于给整个建筑物加了保护衣。
其优
点:
一是能够保护建筑物主体结构,延长建筑物寿命;二是增加商品房使用面积;三是
避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道,有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。
外保温是目前大力推广的一种保温节能技术。
12、小区怎样的采暖方式
地板辐射式采暖
13、我们楼顶的防水隔热具体采用什么工艺方式,
SBS高聚物改性沥青防水卷材
7
14、每户用电容量是多少,入户线为多少平方,空调是否专用线,
每户用电容量6kw,入户线为4平方铜线,空调为专用线15、小区用水用电由哪里供应,
自来水公司,供电公司
16、住户水、电、设在哪里,
水、电在户外
17、空调机位有无预留,如果想另行设置可不可以,
有,按照建筑的要求,并且在保证外立面美观的前提下,合理的预留了空
调机位,可以满足业主的需要。
不可以另行设置,因为小区对外立面有整
体要求。
18、上水管和下水管分别采用什么材质,如何供水,
上水管为:
PP,R,排水管为:
U-PVC
5层以下采用市政直接供水、5层以上采用加压供水19、小区消防设备,
室内、室外消防栓;自动喷水灭火系统;逃生通道耐火门20、住户预留几个网线接口、电话接口、有线电视接口,位置都设在哪里,
室内入口设置集线箱,每个功能接口预留到位
21、社区采用的网络是哪种线路,大约网速多少,
几家通信公司正在与我们协商
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 楼盘 百问百答