商品房预现售方案Word下载.docx
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否
抵押银行
土地终止年限
2079年
土地使用权类型
住宅用地
商业用地(商服)
混合用地
工业用地
其他用地
规划指标
规划许可证号:
建字第公034,规划总建筑面积:
42884.47㎡(2幢实际建筑面积14306.68),容积率:
4.43,建筑密度:
15.83%,绿地率:
36%,住宅:
33945.87,公寓:
0㎡,商业:
0㎡,办公:
1100㎡(2栋474.43)㎡,机动车地面停车位:
125个,机动车地下停车位133个。
本次预售情况
预售方案号
预售建筑面积
预售栋号
2
是否涉外销售
建筑形态
普通住宅
开盘日期
2019年8月30日
竣工日期
2019年12月30
本次预售房屋(地上部分,间、个)数
住宅(含公寓)114套,商业间,办公间;
住宅(公寓)预售均价4800元/平方米,商业房预售均价元/平方米,办公房预售均价元/平方米。
预售资金监管
监管银行
银行名称
账号
联系人
农村信用合作联社
禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社
6012-1007
曲耀英
尊龙紫苑2栋楼盘明细表
名称(签章):
禄劝卓城房地产开发有限公司
坐落:
禄劝县屏山镇五星路土产公司大院内面积单位:
平方米
房屋总层数31地下层-1
序号
房号
户型
预测面积
结构
用途
朝向
建筑面积
套内面积
公摊面积
1
2-101
两室两厅双卫
123.4
97.74
25.66
框剪
住宅
东南
2-102
两室两厅一卫
85.07
67.38
17.69
西南
3
2-103
三室两厅双卫
124.27
98.43
25.84
4
2-104
138.98
110.08
28.9
东北
5
2-201
138.75
109.9
28.85
6
2-202
7
2-203
8
2-204
9
2-301
10
2-302
11
2-303
12
2-304
13
2-401
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2-402
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19
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附件1:
(第1页,共5页)
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31
2-803
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2-1103
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2-1104
(第2页,共5页)
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(第3页,共5页)
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74
2-1902
75
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76
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77
2-2001
78
2-2002
79
2-2003
80
2-2004
81
2-2101
82
2-2102
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84
2-2104
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2-2204
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(第4页,共5页)
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2-2601
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2-2804
113
2-2901
114
2-2902
(第5页,共5页)
保留自有(用)房屋楼盘表
唯一号
栋号
单元
楼层
套内面积(㎡)
公摊面积(㎡)
474.73
本开发项目的销售方式及销售人员情况
销售方式
自行销售
代理销售
商品房项目销售服务人员情况表
销售经理
联系电话
销售服务人员情况
姓名
性别
注册编号
注册机构
职务
男
陈新丽
女
销售主管
王明慧
置业顾问
刘正萍
经纪机构情况(自行销售不用填写此栏)
名称
备案号
法定代表人
签约操作流程
签约流程说明
1.通知客户签约
1.1.电话通知客户交款、签约信息,邀约客户提报资料、洽谈、初步核算房款费用;
1.2.告知客户为其服务的置业顾问姓名、联系电话。
2.现场接待
2.1.收取客户查询资料并登记;
2.2.讲解签约,按揭须知流程、合同范本等;
2.3.告知客户交款方式:
刷卡、转账、现金缴纳(原则上建议客户首选刷卡);
2.4.与客户预约交款时间。
3.资料查询
3.1.办事专员根据销售部提供客户资料上交相关政府部门查询住房、信贷等信息;
3.2.办事专员需在收到客户资料及时办理并反馈查询结果;
3.3.实时跟进查询办理情况,把查询证明交予销售部。
4.签约沟通
4.1.置业顾问根据查询结果,通知客户核算房款及相关办证费用,确定付款方式;
(提醒带上《认购书》)
4.2.置业顾问根据《认购书》核算房款,确认办证费用;
4.3.特例折扣:
统一按揭无折扣,如有特殊情况必须由相关领导批示后,方可办理;
(特例折扣必须缴纳4成以上房款)
4.4.姓名变更:
由置业顾问提交申请至相关负责人批示后办理变更手续;
(注:
变更姓名时须同时缴纳房款方可生效)
4.5.置业顾问发放签约、按揭须知等资料。
5.交款
5.1.置业顾问提交《房款确认单》到销售经理签字确认后交财务部审核后办理交款手续;
5.2.财务按《房款确认单》收取客户购房款、代收办理房产证所需费用,并开具收据;
5.3.交款手续办理完成,由置业顾问把交款资料原件交销售经理存档,复印件交客户。
6.发放礼品置业顾问引领客户凭房款收据领取礼品。
7.签约通知
7.1.销售部与财务部核对已交款客户名单;
7.2.分批安排客户签约,
7.3.预约客户签约时提醒须本人到场并带齐资料。
(身份证明原件、《认购书》、已缴房款、办证费用收据及按揭资料等)
8.签约
8.1.签约员按签约名单打印《合同文本》;
8.2.置业顾问协助签约员核对客户身份证明、《认购书》、房款收据、办证收据和《房款确认单》,收集及核对按揭资料;
8.3.置业顾问协助签约员与客户沟通合同细则,引导客户签订合同;
8.4.签约员进行网上录入并打印合同,交销售经理确认无误后交客户签字确认;
8.5.客户要求取走未备案合同时,可给予登记发放;
8.6.提醒客户在入伙时需缴纳公共基体维修基金。
9.签约登记与合同存档
9.1.按揭资料由签约员装袋归档,
9.2.购房合同录入系统完成签约登记并归档。
10.合同备案确认已签合同由专人到相关部门备案确认盖章。
11.领取合同通知客户领取备案确认合同。
12.办理银行按揭签约员备齐按揭所需资料及贷款报告交专人报送银行审查。
13.注意事项
13.1.以回收房款为主要目的,方便客户为前提,灵活变通收款方式;
13.2.要求变更姓名的客户必须同时交纳不少于三成的房款;
及时通知相关置业顾问跟进;
13.3.签约时,如客户有问题无法说服或提出一些特殊条款、公司难以接受的条款,须立即向销售经理汇报;
13.4.任何一位工作人员都有义务、责任维护公司利益和对外的统一形象;
13.5.签合同最好由其本人签名盖章;
13.6.解释合同条款时,在情感上应侧重于客户的立场,让其有认同感;
13.7.签约后的客户,应始终与其保持接触,帮助解决各种问题并让其介绍客户;
13.8.若客户的问题无法解决而不能完成签约时,让客户先请回,另约时间,以时间换取双方的折让;
13.9.及时检查签约情况,若有问题及时反馈并出台处理措施。
14.后续工作
14.1.签订《商品房买卖合同》后,销售
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