加油站租赁合同 加油站租赁合同范本Word下载.docx

加油站租赁合同 加油站租赁合同范本Word下载.docx

《加油站租赁合同 加油站租赁合同范本Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《加油站租赁合同 加油站租赁合同范本Word下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

__________）。

首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。

甲方开户银行名称：

_______;

账号：

_______。

甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。

3.3　有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。

3.3.1　在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。

3.3.2　发生6.9约定情形，修复或重建期间。

3.3.3　发生10.2约定情形，维修停业期间。

4.税款及费用4.1　租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。

4.2　如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。

乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。

4.3　甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。

如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。

但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。

4.4　如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。

因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。

5.加油站设施及外观包装5.1　加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起内不出现质量问题。

5.2　加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要;

加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要;

排污、排水符合城建、环保要求。

5.3　加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的标准。

6.甲方义务6.1　甲方于本合同签订后_______日内按5.3的约定完成对加油站的包装，费用由甲方承担。

6.2　甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。

上述证照包括但不限于：

加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和证等。

6.3　甲方完成6.1、6.2约定事项后_______日内将本合同第1条约定的资产及6.2约定的证照交付乙方。

6.4　甲方于本合同签订后_______日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。

6.5　甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。

处理上述事务所发生的费用由甲方承担。

6.6　因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。

6.7　在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。

乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。

如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

6.8　甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。

如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。

6.9　因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日内修复或重建。

6.10　甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。

7.乙方义务7.1　乙方应按3.2约定支付租金。

7.2　乙方应正常使用并管理租赁物。

因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。

8.交付及验收甲方履行6.3约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进行验收。

若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。

验收后，双方签署租赁资产交接明细表，同时，乙方派员接管加油站。

9.人员安置甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。

乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

10.加油站设施的保养与维修10.1　甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。

10.2　租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方通知24小时内进行维修;

甲方逾期不予维修的，乙方可自行维修，维修及材料费用由甲方承担，乙方可从给付甲方的租金中扣除。

10.3　乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。

11.加油站改造11.1　乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。

由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。

租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让;

其余设施、设备由乙方自行处置。

11.2　甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方承担。

12.债务承担乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。

对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。

甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

13.甲方承诺13.1　甲方保证加油站建设符合当地政府规划。

13.2　甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。

13.3　甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。

13.4　甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。

13.5　甲方保证不会在本合同项下的加油站周围公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。

14.租赁物处置14.1　租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。

续租事宜双方另行协商。

14.2　租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起_______日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6.2约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。

14.3　乙方将加油站归还甲方时，有权把印有中国石油、PetroChina标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。

15.合同变更及解除15.1　甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。

15.2　在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。

15.3　乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。

但是,按照约定顺延支付租金的除外。

15.4　有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同：

15.4.1　非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过_______日或在任意连续的3个月内累计超过_______日。

15.4.2　加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。

15.4.3　因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金;

如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______时，乙方可单方解除本合同。

15.4.4　甲方不能依照6.2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。

15.5乙方如非因15.4所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的______%的补偿金后，即可解除合同。

16.违约责任16.1　甲方违约责任16.1.1　甲方违反6.4、6.5的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

16.1.2　甲方违反13.1的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

16.1.3　甲方违反13.2、13.3、13.5的约定，应向乙方支付年租金____%的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

16.2　乙方违约责任16.2.1　乙方未按3.2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。

16.2.2　甲方按照15.3的约定解除合同，乙方向甲方支付____违约金。

17.争议解决17.1　因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取________方式解决：

17.1.1　提交仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

17.1.2　向中国石油分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。

18.通知甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。

18.1　甲方地址：

_______;

邮编：

传真：

18.2　乙方地址：

19.合同效力及附件19.1　本合同自双方签字并盖章之日起生效。

19.2　本合同共有附件____份。

合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

19.3　本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

19.4　本合同一式____份，双方各执____份。

甲方：

________________________法定代表人或授权代表：

________（签章）乙方：

________（签章）签订日期：

____________________　加油站租赁合同加油站租赁合同范本甲方（出租人）（全称）法定代表人（负责人）乙方（承租人）法定代表人（负责人）合同签订地点：

合同签订时间：

________年____月____日根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：

第一条加油站基本情况：

甲方所有的________加油站（以下简称加油站）坐落于________________，具体情况为：

1、土地情况。

占地面积为708.04平方米，土地所有权状况为：

【集体】;

土地使用权取得方式为：

________;

土地使用权人为________________;

宗地编号为：

证件名称为土地证;

证件号码为太集用（）第060号。

在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的同意加油站租赁及所占用土地转租意见书。

2、房屋情况。

房屋共5间，150平方米;

3、该站共有加油机4台，加油枪4支;

油罐100立方（20立方两个，30立方两个，共四个油罐）4、雨棚一个264平米，室内暖气设备一套，10千瓦发电机一台及配套设施一套。

第二条租赁期限租赁期共计五年，从________年____月____日起，至________年____月____日止。

第三条用途加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。

第四条租金及支付方式该加油站的年租金为净5万元（人民币）（不含水、电、取暖费）租金付款以下列方式执行：

按年度支付：

每年租金一次性支付，支付时间：

第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。

支付方式：

现金或支票甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业发票。

无租赁业发票的，乙方可拒付租金。

第五条水电费及其他费用甲方保证现在正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担。

由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。

水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。

甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项由甲方自行支付。

因甲方出租加油站可能产生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。

双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。

第六条甲方向乙方声明并承诺如下：

1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。

出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。

2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。

4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。

5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。

甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。

乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。

甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。

甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。

6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。

出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。

如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。

7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。

第七条加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中，磨损性损坏的维修费用由乙方负担。

房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责，发生其它问题由乙方负责。

租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方协商解决。

加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第3种方式确定：

1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。

2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方。

3、其他方式：

双方协商解决，协商不能达成一致时，按第一种方式执行。

第八条甲方的权利和义务：

1、甲方有按照合同收取租金的权利;

2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。

4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。

5、必须征得甲方同意后，乙方甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。

6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租别人或承包给别人，但转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不与转租人发生关系，由于转租发生的责任和刑事事故由乙方负责。

7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。

8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。

具体证照清单见本合同第十条。

第九条乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。

按照乙方规划与安排使用出租加油站。

2、乙方有无权对出租加油站进行改造、重修、扩建;

乙方有权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修;

有权更换该站名称，悬挂中国石化+朝阳图案的标识，乙方的该项权利不必须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。

3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第3种方法处理：

（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金;

（2）新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。

（3）由双方协商解决。

4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。

5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。

6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。

7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。

8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。

9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。

10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。

11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。

13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。

14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。

租赁期间由于经营不善引起的火灾，造成的损失全部由乙方承担。

租赁期间，加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关。

15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。

16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区共计2160平米的积雪进行清理，否则由于积雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。

第十条加油站资产、证件完善本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。

本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：

序号名称必备（x是必备）企业法人营业执照（正副本）税务登记证（国税正副本）税务登记证（地税正副本）化学危险品安全许可证（危经字）消防验收合格证出售人或代售人身份证复印件成品油零售经营批准证书加油站立项批复建设工程规划许可证建设用地规划许可证企业法人代码证环境保护合格证计量合格证施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）公共场所卫生许可证土地使用权证房屋产权证储油罐检定证书储油罐容积表资产无抵押、无担保证明资产负债表、损益表其它物品明细表车辆明细表建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）加油机计量鉴定证书道路开口有效文件租赁加油站需备手续表（其中x是必备的）经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。

需要完善的证照清单：

1、2、3、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，甲方协助办理，费用由甲乙方承担，该委托事项应当在本合同签订后30天内无偿办理完毕。

需要委托甲方予以变更的手续有：

1、企业法人营业执照（正副本）2、税务登记证（国税正副本）3、税务登记证（地税正副本）4、危险化学品经营许可证5、消防验收合格证6、成品油零售经营批准证书7、企业法人代码证第十一条加油站资产和证照的交接本合同签订后____日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。

当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。

乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。

第十二条水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用;

水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。

如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过15天，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。

第十三条租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有;

动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。

2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同;

如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。

3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后____日内返还履约保证金。

租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除中国石化+朝阳图案标识。

第十四条违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：

1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照;

或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。

2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。

3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。

4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。

5、甲方违反本合同约定，未