江门区房屋租金参考价.docx

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江门区房屋租金参考价

江门市区房屋租金参考价

（2018年版）

江门市房屋租赁服务中心

二○一九年一月

适用说明

一、本租金调查结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。

租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。

二、本租金调查结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。

三、本租金调查结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。

四、房屋租金计算面积采用建筑面积。

房屋租金表现形式有三种:

一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。

五、居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为步梯楼与电梯楼。

集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。

居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。

六、本次租金居住用房分为步梯楼与电梯楼，经过调查研究，不同楼层居住用房，特别是步梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。

因此，居住用房楼层修正主要为针对步梯楼的楼层修正。

居住用房步梯楼楼层修正如下表：

楼层

第一层

第二层

第三层

第四层

第五层

第六层

第七层

第八层

修正系数

1.12

1.09

1.06

1.03

1.0

0.97

0.94

0.91

七、本次租金调查发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。

八、本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。

首层商业用房进深标准为临街12米。

对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。

九、各街道单列的楼盘、路段、社区中如果某项价格显示“—”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，可参考该街镇中“其他区域”所对应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金。

十、为减低租金参考价成果篇幅，各类用房租金采用并行排列方式。

即在查阅各街镇租金成果表时，请自上而下先阅读该街镇左半部分信息，再以同样方式阅读该街镇右半部分信息。

十一、本租金调查结果仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制性定价行为。

江门市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企业事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）、个人不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，不能单方强制性进行租金调整。

此外，公有住房租金标准是由江门市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房租金价格。

十二、本租金调查结果获取的数据主要来源于：

（一）委托方提供的参考数据；

（二）江门市市区（蓬江区、江海区和新会区）实地调查获得的数据；

（三）评估机构自有数据库系统的数据；

（四）江门市房地产中介提供的数据；

（五）互联网站上搜集到的数据。

十三、片区说明详见下表：

（一）蓬江区：

蓬江区——住宅

片区主要道路

片区1

环市三路（江会路至白沙大道）、江会路（环市三路至江咀码头）、龙湾路（环市三路至江门卫校）

片区2

龙湾路（天河西路至蓬江玉圭园）、天河西路、永盛一街、永盛二街、永盛路（西区工业路至龙湾路）、西区工业路

片区3

华园路、环市二路（白沙大道西至西区工业路）、华园东路、农林西路、胜利路（白沙大道东至环市二路）

片区4

环市三路（白沙大道西至江会路）、东观大路、白沙大道西、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路（江会路-胜利路）、江会路（环市三路-紫茶路）

片区5

胜利路（农林路至堤中路）、建设路（胜利路至农林东路）、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、钓台路

片区6

农林东路、白沙大道东

片区7

农林横路、胜利路（环市路至农林路）、建设路（农林东路至建设二路）、农林东路（胜利路至建设二路）

片区8

江门大道中（迎宾大道西至西区工业路）、迎宾大道西（江门大道至胜利北路）、西区工业路（江门大道至天河中路）

片区9

环市二路（胜利路至西区工业路）、胜利路（环市二路至迎宾大道西）、天宁路（幸福新村）、天怡路（幸福新村）、迎宾大道西（江杜东路至胜利路）

片区10

迎宾大道西（胜利北路至建设二路）、天龙一街、天沙五路、天龙二街、天龙三街、汴溪二路、天河中路、汴溪路、天河西路

片区11

环市一路（胜利路至天宁路）、胜利路（天宁路至环市一路）、紫莱横路

片区12

建设二路（天河东路至迎宾大道中）、天河东路、迎宾大道中、东华二路（炮台南路至迎宾大道中）、天沙二路

片区13

跃进路（建设路至蓬莱路）、天怡路（新之城以北）、建设二路（环市一路至天河东路）、建设路（白沙大道东至环市一路）

片区14

北港街、潮江路、东港街

片区15

东华二路（炮台南路至港口一路）、港口一路（东华二路至迎宾大道中）、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）、炮台南路、潮江路（炮台南路至东华二路）

片区16

炮台南路（港口一路至堤东路）、江华二路、港口一路（跃进路至东华二路）、东华一路、东江路（祈安街至江华一路）、跃进路（港口一路至江华一路）、水南路（港口一路至江华一路）

片区17

堤东路、凤阳街（江华一路至东华大桥）、东华一路（江华二路至堤东路）、江华一路、竹排街、水南路（堤东路至江华一路）

片区18

北新路、甘化路、甘棠路、海傍街、江北路（富华路至海傍街）

片区19

迎宾大道东（良化大道至富华路）、江北路（富华路-良化大道）、白石大道（丰乐路至甘化路）、富华路（迎宾大道东至江北路）、甘棠路（白石大道至迎宾大道东）

片区20

白石大道（港口二路至甘棠路）、港口二路（白石大道至迎宾大道东）、良化大道（白石大道-江北路）、迎宾大道东（港口二路至富华路）、港口一路（迎宾大道东至炮台北路）、炮台北路、江北路（良化大道至港口一路）

片区21

港口二路（北环路至迎宾大道中）、白石大道（丰乐路至港口二路）、发展大道（丰乐路至港口二路）、丰乐路（潮连大道至迎宾大道中）

片区22

港口二路（白石大道至潮连大道）、白石大道（港口二路至甘化路）、高沙二街、高沙三街、高沙四街、高沙中路

片区23

院士路、育德街（建设二路-丰乐路）、丰乐路（迎宾大道中至白石大道）、乐美路、丰泰路、丰盛路、天翔路、天长路（白石大道-迎宾大道中）、迎宾大道中（建设二路至丰乐路）、建设二路（迎宾大道中至白石大道）、白石大道（建设二路至丰乐路）

片区24

发展大道、篁庄大道、院士路、丰乐路（白石大道至篁庄大道）、广场东路、广场西路、天长路（白石大道-发展大道）、建设二路（白石大道至篁庄大道）

片区25

江门大道中（双龙大道至篁庄大道西）、双龙大道、宏达路、宏江路、宏兴路、建达南路、建设三路（发展大道至篁庄大道）

片区26

江侨路（江门大道中至丰乐路）、丰乐路（篁庄大道至江侨路）、群星大道、篁庄大道（丰乐路至江门大道中）、丰雅路

片区27

江侨路（建设三路至江门大道中）、建设三路（江侨路至江沙路）、江门大道中（江侨路至江沙路）

片区28

江门大道中（群华路至五邑碧桂园）、江侨路（江门大道中至龙马里）

片区29

建设二路（迎宾大道西至双龙大道）、迎宾大道西（里村大道至建设二路）、里村大道、星河路

片区30

江门大道中（双龙大道至迎宾大道西）、迎宾大道西（江门大道中至里村大道）、东风大道、胜利北路、里村大道

片区31

江侨路（滨江大道至建设三路）、天沙河路、体育路、滨江大道、桐乐路、金桐路

片区32

潮连大道、潮中路、青年路、钻石路

片区33

西堤一路、白藤路、北昌东路、北昌西路、中兴一路、中兴二路、中兴三路、中泰西路、民兴路、瑞丰路、新荷路、南华西路、同裕路、南华东路、南华西路

蓬江区——商业

片区主要道路

片区1

环市三路（江会路至白沙大道）、江会路（环市三路至江咀码头）、龙湾路（环市三路至江门卫校）

片区2

天河西路、永盛一街、永盛二街、永盛路（西区工业路至龙湾路）

片区3

华园路、农林西路、白沙大道西、胜利路（白沙大道东至环市二路）、环市二路（白沙大道西至西区工业路）、华园东路、华园中路

片区4

环市三路（白沙大道西至江会路）、东观大路、白沙大道西、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路（江会路-胜利路）、江会路（紫茶路至环市三路）

片区5

胜利路（建设路至堤中路）、建设路（胜利路至蓬莱路）、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、钓台路

片区6

农林东路、白沙大道东

片区7

环市一路（胜利路至天宁路）农林横路、胜利路（环市路至农林路）、建设路（农林东路至建设二路）、农林东路

片区8

江门大道中（迎宾大道西至西区工业路）、迎宾大道西（江门大道至胜利北路）、永盛路（西区工业路以北路段）

片区9

环市二路（胜利路至西区工业路）、胜利路（环市二路至迎宾大道西）、天宁路、天怡路

片区10

迎宾大道西（胜利北路至建设二路）、天龙一街、天沙五路、天龙二街、天龙三街、汴溪二路、天河中路、汴溪路、天河西路

片区11

胜利路（环市一路至天宁路）、紫莱路

片区12

建设二路（天河东路至迎宾大道中）、天河东路、五福一街、五福二街、五福三街、五福四街、五福五街、天沙二路、东华二路（炮台南路至迎宾大道中）、

片区13

跃进路、天怡路（新之城以北）、建设二路（环市一路至天河东路）、建设路（白沙大道东至环市一路）、

片区14

潮江路、东港街

片区15

东华二路（炮台南路至港口一路）、港口一路（东华二路至迎宾大道中）、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）、炮台南路、潮江路（炮台南路至东华二路）

片区16

炮台南路、江华一路、江华二路、港口一路（跃进路至炮台南路）、东华一路、东江路（祈安街至江华一路）、跃进路（港口一路至江华一路）、水南路（港口一路至江华一路）

片区17

堤东路、凤阳街（江华一路至东华大桥）、东华一路（江华二路至堤东路）、竹排街、水南路（堤东路至江华一路）

片区18

北新路、甘化路、甘棠路、海傍街、江北路（富华路-海傍街）

片区19

迎宾大道东（良化大道至富华路）、江北路（富华路-良化大道）、良化大道、白石大道（丰乐路至甘化路）、富华路（迎宾大道东至江北路）、甘棠路（白石大道至迎宾大道东）

片区20

白石大道（港口二路至甘棠路）、港口二路（白石大道至迎宾大道东）、良化大道（白石大道-江北路）、迎宾大道东（港口二路至富华路）、港口一路（迎宾大道东至炮台北路）、炮台北路、江北路（良化大道至港口一路）

片区21

港口二路（北环路至迎宾大道中）、白石大道（丰乐路至港口二路）、发展大道（丰乐路至港口二路）、丰乐路（潮连大道至迎宾大道中）、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）

片区22

港口二路（白石大道至潮连大道）、白石大道（港口二路至甘化路）、高沙二街、高沙三街、高沙四街、高沙中路

片区23

院士路、育德街（建设二路-丰乐路）、丰乐路、乐美路、丰泰路、丰盛路、天长路（白石大道-迎宾大道中）、迎宾大道中（建设二路至丰乐路）、建设二路（迎宾大道中至白石大道）、白石大道（建设二路至丰乐路）

片区