跟装修签过合同想退了Word文件下载.docx
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最好是陪同设计师带上图纸到工地现场。
根据工地现场校对一下图纸尺寸是否有太大误差。
如有误差,及时修改后经过签字认可,这份图纸方可有效,然后按图施工,不再更改,避免扯皮。
3.详细的材料供应明码标价清单搞清楚装饰公司提供的所有材料的品牌、产地、规格、单位、单价、质量要求、环保要求等,有了这样一份明码标价的材料清单在手上,你到市场上去打听价钱也就有据可依了。
◆装修案例◆李女士请了上海一家装饰公司装修,在只有两张效果图的情况下就签订了装修合同,又凭着设计师说的两句话李女士夫妇就相信了,“我们把你家做得非常漂亮,把你家做得跟效果上一样漂亮”。
合同总价为5.3万元,价格相当高,应该使用最好的材料才行。
但签合同时,关于用什么品牌的材料、家具的详细尺寸等都没有规定,只有部分材料简单地标注了一下价格,那么以后装饰公司想用什么材料完全取决于他们。
当工程进行到一半的时候,李女士夫妇感觉有点不对劲,找到了我们。
我们到工地现场一看,打家具的板材特别差,整个工地弥漫着一股浓浓的甲醛味,各种材料的品质都较差。
我们也没有办法下手,追究他们的材料不好,他们说合同就是这样定的,态度相当傲慢。
我们建议立印停工,封闭门窗,请环保部门来检测一下污染。
好在李女士签合同时写下了一句话,装修不环保无条件退还工程款。
李女士一家五口住在一起,上有老人,下有小孩,所以对环保要求比较高。
后来环保检测结果是甲醛严重超标,李女士也就此与装饰公司终止了装修合同,并采纳了我们的建议,另零托了一家装饰公司,装修很快圆满结束。
4.详细的制作工艺说明跟任何一个装饰公司签订装修合同都少不了一份详细的制作工艺说明,对不同的地方用哪些不同的材料要有一
个明确的规定。
如木制品,是实木线条收边还是木皮收边;
门是实芯门还是空芯门;
线条和面板是天然的还是人造的;
乳胶漆是否上建筑胶水固底和抗碱底漆;
墙地砖的铺贴是否墙压地,砖缝是否全部对齐等等,都要有书面文字约定,到时候工程质量就按照这个进行验收。
5.合同签订必须补充的两个条款
(1)预算款项的约定。
为了避免装饰公司恶意预算套头,导致装修开支越搞越多,装修业主在签订装修合同时补充上这样一个条款,只要预算项目不增减,预算和决算总款之间上下浮动不允许超过5%。
如果超过这个界限,将被视为套头,业主有权不再付款。
公司无条件将剩余工作做完。
这样可以预防装修公司恶意增加费用,并控制装修预算。
(2)环保约定。
这一条在合同当中一定要着重体现出来,约定装修完工以后家庭一定要环保达标。
如果不达标可以给装饰公司一次治理的机会。
治理后再检测如果还不达标。
那装饰公司就要无条件退还工程款。
:
艾逸(业主装修好帮手)
篇二:
和装修公司签合同时参考
装修公司合同范本
甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守。
发包方(简称甲方):
(业主)联络方式:
承包方(简称乙方):
(施工工程队负责人)
身份证:
联络方式:
家庭住址:
家庭固定电话:
第一条工程概况
1.装潢施工地点:
2.住房结构:
钢筋混凝土;
房型_3_房_2_厅_1_套,建筑面积约152平方米。
3.承包方式:
清包工。
4.装饰施工内容:
甲方住房的水电改造工程,墙体改造,窗套门套的制作,地砖、瓷砖铺贴,吊顶安装,顶面、墙面涂料,厨具、洁具、灯具安装,储藏室、家具打造,清洁工程,搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。
(关于搬运工程的补充约定:
甲方在采购过程中,承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。
但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况,则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内)。
5.总价款:
¥_约_13,000_元(包括清洁费和搬运费),大写(人民币):
_壹萬叁千元整_。
以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后确定,该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
如甲方决定对该房屋初定装修工程项目进行变更,包含增加或删减,该总价款不做变更。
6.工期:
自_20XX_年_11_月_25_日开工,至_20XX_年_1_月_25_日竣工,工期_约60_天(以上规定工期为指导工期,为保证施工质量,原则上不少于以上工期,也不应超过工期15天。
如遇甲方材料供应不及时等问题,则相应顺延竣工日期)。
另,如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行(如延长工期后遇春节假期,甲方允许乙方春节期间停工7至12天)。
第二条关于乙方职责的约定
1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责,对本次装修工程的质量和工期负责。
乙方全面承担联络甲方,提供材料需求,现场管理装修施工质量和施工人员等职责。
如在施工过程中,产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
2.乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。
如遇特殊情况,需与甲方协商并且获得认可)。
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。
如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义,可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料供应的约定
1.全部工程用装修材料均由甲方提供,装修施工设备、工具由乙方提供。
2.甲方负责采购供应的材料、设备,应符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方必须协助甲方办理验收手续。
如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。
甲方供应的材料抵现场后,经甲乙双方共同验收,由乙方负责保管并组织施工,由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失,由乙方负责赔偿。
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作。
4.为了保证工程的正常进行,乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单,以便甲方于周末采购材料。
甲方应按时提供乙方需要的材料。
由于甲方提供材料延误,造成的工期延误由甲方承担责任。
乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。
由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担,或者由乙方负责运输退回供应商。
5.甲方采购供应的装饰材料、设备,均应用于本协议规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第四条关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由甲方聘请设计师进行设计,提供设计施工图纸及特别要求(具体内容见参见设计施工图纸)。
乙方负责按有关行业规定进行施工。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故,其返工费和材料损失由乙方承担。
5.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前与乙方联系后,方能进行该项目的施工。
6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如橱柜防火门,台面,PPR水管等),甲方应事先安排时间并通知乙方,乙方应予以配合,并避免造成整体工期的延误。
7.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
(参照上海市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》)。
8.工程竣工:
乙方应提前二天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并书面办理验收确认手续(见附件三《工程竣工验收单》)。
如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。
如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
9.工程保修期三年,从竣工验收确认之日起算。
保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进行维修,并承担相应材料费用。
保修期内如属甲方使用不当造成损坏,直至不能正常使用,乙方可酌情收费。
保修期结束后,乙方负责长期为甲方提供维修服务,直至甲方重新进行该房屋的装修工程。
第五条关于安全生产和防火的约定
1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商,且施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,遵守物业管理部门的装修指南(见附件一),防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;
属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,由甲方向物业管理部门提出协商,经确认后施工。
3.乙方应注意煤气使用安全,确保登高施工的安全保障等各类安全保证,并提醒施工工程人员注意安全,产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条关于工程价款及结算的约定
1.工程款付款方式:
经双方认可,工程款付款时间表如下:
工程款付款时间表
付款时间付款比例金额
协议签订完毕,正式开工十日内10%1300元
水、电、管线隐蔽工程通过验收10%1300元
完成木工、瓷砖铺贴等工程,并由甲方验收通过后20%2600元
完成粉刷和油漆工程,并由甲方验收通过后20%2600元
完成安装,清洁工程,并由甲方验收通过后10%1300元
竣工验收,甲方验收通过当天20%2600元
保修尾款,甲方入住后3月内10%1300元
合计100%13000
2.双方款项往来均应于《工程付款确认单》签字确认(见附件四)。
第六条其它事项
1.甲方工作:
(1)甲方应在开工当天,向乙方进行现场交底。
向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
2.乙方工作:
(1)参加甲方召集的现场交底。
(2)全权负责协议履行。
按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。
如在保证工程质量的情况下更换人员,乙方应提前通知甲方,并取得甲方同意。
第七条违约责任
1.由于甲方原因逾期竣工的,至逾期15天后,每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金。
甲方未按协议约定时间付款的,逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
2.由于乙方原因逾期竣工的,至逾期15天后,每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
3.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。
5.工程关键节点未办理验收,乙方提前进行下一阶段工程施工,由此造成损失的,由乙方负责。
第八条纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时,双方应尽量协商。
或若协商不成时,可以按照本协议约定向:
—上海仲裁委员会申请仲裁;
—人民法院提起诉讼
第九条协议的变更和解除
1.协议经双方签字生效后,双方必须严格遵守。
任何一方需变更协议内容,应经协商一致后,重新签订补充条款。
2.施工过程中任何一方提出终止协议,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止协议协议,解除本协议。
3.如由于乙方施工出现质量问题,甲方可以无条件提出中止协议,而无需获得乙方的认可。
第十条附则
1.工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工队负责人保管。
工程竣工验收时,甲方负责提供新锁_1_套,由乙方当场负责安装交付使用。
2.本协议签订后,工程不得转包。
3.本协议一式_2_份,甲、乙双方各执一份,协议附件为本协议的组成部分,具有同等的法律效力。
第十一条协议附件
附件一:
物业管理部门的装修指南
附件二:
设计施工图纸及要求
附件三:
工程竣工验收单
附件四:
工程付款确认单
甲方(签字):
乙方(签字):
篇三:
装修合同签订时候要注意以下几个方面
装修合同签订时候要注意以下几个方面:
1、工期约定:
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-60天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式:
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。
所以建议在签订合同时候,能把首付压到40%,中期交纳30%。
中期款:
一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:
木器制作结束;
厨卫墙、地砖、吊顶结束;
墙面找平结束;
电改造结束。
最好采用标准格式合同。
3、增减项目:
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时候交纳费用的。
那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?
如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。
所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
4、保修条款:
装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。
保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用:
装修过程中,现场施工都会用到水、电等。
一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6、按图施工:
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7、监理和质检到场时间和次数:
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。
监理和质检,每隔3-5天应该到场一次。
设计师也应该每周到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
签定合同时应该注意哪些细节
一般而言,订立家居装修合同时要注意以下问题:
1、查验装修合同当事人的身份。
装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;
合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。
另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。
2、写明居室装修施工内容及承包方式。
居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。
因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
3、写明工价、付款方式和工期。
无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。
合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。
税金由业主承担,这是装修业特殊要求。
工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。
开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。
4、详细写明有关材料供应的约定内容。
材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。
因此,无论是包工包料还是
包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。
在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
(5)质量竣工验收标准应依法定标准。
合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。
需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。
(6)应当明确违约责任、纠纷处理方式。
合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。
合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。
对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。
若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。
怎样防范装修合同三陷阱
陷阱之一:
故意增加装修项目
有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。
这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。
应对:
对付这种陷阱,消费者一定要明确自己的居住需求。
如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。
陷阱之二:
舍低就高捞取回扣
有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给设计师回扣。
所以设计师在进行设计时,就故意使用这些有回扣的材料。
即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。
对付这种陷阱,就要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解。
什么材料适合自己的新居,这种材料大致的市场零售价等内容,您一定要做到心中有数。
陷阱三:
虚报面积增加预算
如果消费者在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。
即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。
例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。
如果出现这种问题,您对工程的实际发生量又不太清楚,您可以在合同中注明,装修费以实际发生额计算,多退少补。
这样您在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来付工程款。
霸王条款一:
“乙方(装修公司)未按照工程施工规范装修造成的环境污染,乙方有治理的责任。
”
点评:
装修公司如果在施工过程中造成了环境污染,就应当承担无过错责任,而不论其是否违反工程施工规范。
此外,装修公司不仅仅有治理责任,还应当对其造成的损害承担损害赔偿责任。
霸王条款二:
“工程竣工后,甲方(消费者)未经验收擅自使用,视为甲方验收合格。
该条款武断地将消费者未经验收即擅自使用这一表现默认为验收合格,却未考虑具体情形中双方的过错。
霸王条款三:
“甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目,若取消的施工项目造价超过合同预算总价的20%时,需征得乙方书面同意,否则需加付乙方50%的设计费用,以补偿乙方损失。
该条款规定的出发点在于督促当事人履行合同。
但在对于装修公司的补偿损失费的规定上,却显然不公平。
霸王条款四:
“工程竣工验收后,乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。
甲方自接到上述资料3天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意,并在3天内结算并付清尾款。
该条款是对工程结算提出异议期及付款时间、额度的规定,异议期限定为3天,在某些情形下对于消费者而言不合理。
当消费者因为不可抗力难以在短短3天的指定期内发表意见,则对于工程中存在的种种问题无法申诉。
霸王条款五:
“由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。
条款看似合理合法,实则违反了侵权法的基本法理。
本条款规定装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任,显然缩小了其承担责任的范围。
霸王条款六:
“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责。
在存在施工质量问题的情形下,无论是由消费者购买材料还是由装修公司购买材料,均应当由装修公司承担保修义务。
施工工艺清单
【铺贴陶瓷地砖的施工要点】
1、铺贴前应弹好线,在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。
3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。
4、铺贴时,把搅拌均匀的陶瓷黏合剂饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮棰敲实。
同时,用水平尺检查校正,擦净表面污渍。
5、铺贴完2~3小时后,用白水泥擦缝,用勾缝剂勾缝,缝要填充密实,平整光滑。
再用棉丝将表面擦净。
6、注意事项。
(1)基层必须处理合格,不得有浮土、浮灰。
(2)陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。
经免影响其凝结硬化,发生空鼓、起壳等问题。
(3)铺贴完成后,2~3小时内不得上人。
陶瓷锦砖应养护4~5天才可上人。
【贴面类墙面装饰工艺流程】
(一)贴面类装饰基本工艺流程
1.粘贴釉面砖:
基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
2.粘贴陶瓷锦砖:
清理基层→抹底子灰→排砖弹线→粘贴→揭纸→擦缝。
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