海怡印象方案文本改0609Word格式.docx

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地面坡降1.09‰，南北相对高差327.6米，最高最低处相距30公里。

历史文化周村，春秋战国时期属齐国於陵邑，自古商业发达，明朝嘉靖年间已有“周村店”称谓，明末清初开始走向繁荣。

1775年，乾隆南巡时曾来过周村，并御赐周村为“天下第一村”。

1904年，周村与省府济南、潍县（今潍坊）同时被清政府批准为自开之商埠后，商业更加繁荣，成为辐射鲁中、跨长江越黄河的著名商品集散地，被誉为“金周村”、“旱码头”。

插图

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行政区划

淄博市辖张店、博山、淄川、周村、临淄5个区和沂源、桓台、高青3个县。

截止2011年第六次人口普查，全市总人口453.06万人。

周村系淄博市辖区之一，二〇〇一年三月，周村区行政区划作了调整，全区划分为北郊、南郊、王村、萌水四个乡镇和五个街道办事处。

人文景观

周村古商城形成于宋元时期，明末清初最为繁盛，自丝市街至朔昌门，全长1300多米。

其中，大街、丝市街、银子市街等古商业街市作为周村商业兴旺发达的历史见证至今保留完好。

周村丝绸文化源远流长，据考证，周村是古代丝绸之路的重要源头，鲁商发源地。

历史上曾经“桑植满田园，户户皆养蚕，步步闻机声，家家织绸缎”，有“丝绸之乡”的美称。

周村文化底蕴深厚，世界著名短篇小说之王蒲松龄曾经在周村的毕氏尚书府教书33年，期间创作了脍炙人口的短篇小说集《聊斋志异》。

周村花灯、民间扮玩、五音戏等民俗艺术深受人民群众喜爱，民间扮玩的代表项目“周村芯子”已申报省级非物质文化遗产。

周村旅游资源丰富。

周村古商城是国家4A级景区，山东省重点旅游景点。

正在规划建设的萌山湖生态旅游度假区依托山水旅游资源，将成为鲁中地区重要的城市休闲观光旅游的胜地。

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2、研究范围及基地状况

基地位于周村区北郊镇西坞头村，张周路以北，柳园路以西，项目总用地3.98公顷。

用地范围的南侧为张周路道路控制线，东侧为柳园路道路控制线，西侧为西坞头村林地，北侧为西坞头村耕地，且有小河东西流经。

规划建筑后退柳园路西侧绿线不小于15米，后退张周路北侧绿线不小于50米。

该地块地势呈现南高北低、西高东低、地势平坦，起伏甚微，并且距离城市中心区很近，既能坐享城市生活的便利，又能够近距离的亲近自然。

优越的条件给英式风貌的形成带来了充分的条件及基础。

现状图片2页

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3、规划目标及指导思想——在远离城市喧嚣之地，建设一座低密度宜居英式风貌居住区。

为周村区创造一个别具风格，气质优雅的区域形象，使其成为周村的一个积极的、具有辐射力的城市亮点。

——融合先进的规划思想与城市设计理念，提高本项目的规划起点，满足居民不断增长的居住要求，达到标准的文化、物质生活条件，创造具有场所感的多元空间环境。

——把握规划的动态连续性特点，以用地的控制和管理为重点，合理有效地利用城市土地，达到对土地资源的最优配置。

使规划近远期结合，便于滚动实施，确保规划管理的可操作性。

——关注城市发展过程中旧区与新建社区之间文化意义上的历史沿承与创新，和谐并存与互动。

——运用定性与定量相结合的规划方法和坚持公平与效率的原则，使规划实现较好的综合效益。

从空间尺度、环境设施、标志物，轮廓线等方面寻求优化处理，形成景观优美，环境宜人的居住环境。

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4、规划依据

（1）淄博市城市规划建筑技术管理规定及其他相关现行规范等。

（2）建设单位提供的《设计委托书》、场地现状地形图、用地红线图等图文资料。

（3）现场踏勘收集到的图文资料；

5、规划设计原则

（1）独创性

因地制宜，在环境规划设计与建筑设计的总体控制下，对基地作适当调整，创造和谐、优美的居住环境，以人居场所与自然环境和谐共生作为最大的卖点。

（2）以人为本

整体尺度设定、环境设计以中心尺度为基准，宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。

（3）生态化

在立体景观与英式建筑相结合的基础上，以经典英国古典园林造景艺术为蓝本，结合现代人的审美要求，以满足使用功能为前提，塑造全新形象的现代英式风情生态环境与自然景观。

（4）可操作

在户型配备方面，充分考虑多样化的需求，以适应场地以及多元化、个性化的市场要求。

（5）科技化

将新观念、新技术、新材料与当前住居模式有机结合，提升别墅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的西式居住空间。

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6、规划构思

本项目由低密度别墅群、多层花园洋房、地下车库、沿街商务会所及其他功能性配套设施组成。

通过对设计任务与地块条件的分析，建筑沿区内道路和基地周边均匀布置。

建筑形式主要为独立式，同时结合景观规划设计对建筑摆向和高度进行了富有规律的排列，使整个平面布置显得边界清晰，功能齐全而不失生动富有生活气息。

总图彩页

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7、规划布局根据用地环境与功能组织的特点，居住区规划以“二横二纵一中心”为基本设计布局，“二横”是指小区西侧入口处横穿东西的步行景观轴以及小区南侧平行于张周路的宅间绿化景观轴。

“二纵”是分别是贯穿整个居住区南北方向的步行景观轴和区内的主导纵向道路兼主要机动车道。

“一中心”是指景观区内的中央生态水系及休闲活动广场，其作用为辐射整个小区环境，使之形成区内标志轴。

同时，各建筑之间配有绿化活动空间，相对独立而又相互交融。

通过小区内路网将各个绿化景观节点都有机地串联在周围，形成一条个性鲜明的宜人的小区绿轴。

以上的三种元素构成了整个小区的主框架，并且将建筑风格与自然风致式园艺统一交融，意在打造一个高雅悠远、宁静抒情而又颇具英国特色的高品质生活区。

规划布局结构

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8、建筑高度分析别墅：

4层，坡屋面檐口距室外地坪不超过13米。

多层花园洋房：

6层，坡屋面檐口距室外地坪不超过18米。

沿街商务会所：

3～4层，坡屋面檐口距室外地坪不超过15米。

Sketchup模型

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9、交通组织区内的交通组织分为车行道路系统和步行道路系统。

车行道路系统采用环形与带形路网相结合的形式，分区采用机动车道分隔各个主要区块，周边采用带形道路通达各个单体建筑。

步行系统与绿化景观设计相结合而贯穿于整个小区，并采用绿地抬高和住宅空间绿化管理方法局部限制机动车进入，达到最大程度的安全性。

交通分析图

停车位设置采用地面地下相结合的方式，除双拼式和联排式别墅设有地面私家车库外，小区内花园洋房及叠拼式别墅区域设有可提供260个停车位的地下车库，各单元均设有电梯直达地下车库，提高停车回家的舒适度。

另外利用建筑自身和机动车道退界边缘设室外停车位，其形式为植草砖，既方便了住户和访客使用，又不影响小区景观道路的使用，同样为小区景观的一部分。

地下车库共设有两处双车道的地下车库出入口，充分满足小区业主高标准的生活工作需求。

地下车库及地面私家车库图

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（1）车行系统小区道路将环形道路作为机动车干道，以发散式、连续式道路相结合形成系统，实现院院有通道，道道能通车。

区内主干道宽5米，人行道为2米，其他道路3-4米不等，入户前道在4米以上，并设置前庭景观，为每一位回家的人都有一个闲逸的休闲环境。

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（2）步行系统由于小区内设计环带结合的道路系统，使本案的道路可以联成网状，同时作为主要步行道路的各景观轴又与组团的绿化及步行道路相联系，形成了整个区域完整的步行系统，区内引入围合式中心水系、景观喷泉和多处景观节点，使行人在小区中心内能尽览精致景色。

小区力求做到在行人的行进过程中打到步移景异，一步一景，着重处理楼宇庭院之间主题生态环境的景观设计，使人在小区任何一点的步行过程中都不会感到乏味。

同时在带状及面状的公共绿地内，布置一定数量的休闲健身设施与儿童游戏设施，以供游憩之用。

通过对小区步行系统细部的处理和精心设计，使得每个来到这里的人都有宾至如归的超值享受。

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10、景观系统规划注重风格化、生态性

本项目以英式田园风格为主题，景观设计呈自由式布置，由中央水系、休闲广场及分布在建筑周围的园地组成，与建筑风格相呼应，构成一种宁静、雅致、贵和的意境。

结合现状自然条件保留主体植被，同时在开发建设地段采用地方物种。

自然为主，建筑为辅主体景观为广场、绿化、水景及形式多样的大面积绿色空间，而建筑景观只是作为本区的辅助景观要素。

因此在总体景观构成中特别注意绿化、建筑之间的相互关系，强调周边环境的协调和可持续性。

景观渗透生态化：

加强绿化，使整个景区形成完整的绿色生态系统。

多样性：

强调绿地形式与内容的多样性。

适用性：

将绿地与各种设施及休闲活动有机结合，使绿化、广场、步行道及各种度假活动融为一体。

立体景观利用住房底层门厅与庭院细致设计，形成人与自然相亲近的闲逸景观。

小规模室外停车位采用地面植草砖的铺设，融入大景观绿地中，实用而又美观。

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绿地植物配置在植物配置上，采取乔、灌、地被植物复合配置。

绿地设计上除满足功能上分隔组团的要求之外，设计时充分考虑景观效果；

植物的季相变化等。

主要采取以香樟、广玉兰等常绿、枝叶繁茂的适生乔木为背景树种，在视线的焦点或景观的某个局部，空出一两种植物作为季相特色，充分考虑花色、花期的合理配置。

主要植物：

1、香樟常绿乔木2、广玉兰常绿乔木秋色叶树3、银杏落叶乔木群植4、枫香秋色叶树5、垂柳水边植物6、樱花、桃花春天开花，品种多7、桂花秋天开花8、红枫、红叶李红叶

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11、管线综合

管线综合规划设计以各类管线均尽可能与道路结合布置为原则，并注意使其便于检修。

在区内道路以东、以北布置电力电缆、燃气管道、电讯电缆、雨水管道，以西、以南布置热力管线、污水管道、给水管道，各种管线间的水平间距及垂直间距严格按规范要求。

（1）电力通信

居住小区总户数150户，电力负荷按10KW/户，沿街公建40W/m2，则居住小区用电负荷约为1800KW。

规划片区设一个变配电室出线供电，由柳园路西侧南营线引入。

电力线全部采用电缆，采用排管暗埋敷设，布置在道路东、北侧人行道下。

通信线路由柳园路东侧引入，沿道路布置，形成枝状管网系统。

采用混凝土管块或波纹管暗埋敷设的综合通信管沟系统。

（2）给水规划

根据《淄博总体规划》确定生活用水量定额为220升/人.日，公建用水量按生活用水量的8升/米2.日计，为165吨/日，公建、市政、消防等其他用水量预计50吨/日。

给水主干管由自来水公司沿张周路北侧绿化带留设的管路接口接入，给水管道最小管径不小于DN200毫米，沿居住组团主要道路采用环状网布置。

（3）排水规划

社区内排水体制采用雨污分流体制，雨水尽量利用地形与污水管平行布置。

污水量按照平均生活用水量的90%估算，平均日生活污水量确定为：

149吨/日。

结合现状条件南高北低、东高西低的地形条件，雨污水向西北方向排入西侧规划道路的管道。

（4）热力、燃气规划

依据《城市热力网设计规范》（CJJ34---90）确定住宅采暖指标60W/m2，公建70W/m2。

因该组团附近无热力管线，居住小区内的热力可采用地源热泵的形式提供热水采暖，供热主干管为DN200，设暖气沟敷设管线。

燃气管道由柳园路东侧引入，采用中压一级管网系统，经天然气调压站调压，低压进户。

根据道路布局，布置燃气管道，形成枝状管网系统。

每户每日耗煤气1.5m3，气化率100%，规划户数150户，需用煤气量225米3/日。

燃气管道采用钢管暗埋敷设，布置在道路东、北侧人行道下。

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11、建筑设计

（1）设计理念

——以“观念超前、整体协调、定位恰当、切合市场”为总的设计思想。

——充分体现“海怡印象”项目整体规划设计理念，整个地块的建筑及空间尺度保持一致，其建筑语言、比例及建筑材料也保持一致，居住区的整体风貌由此而保持完整、协调和统一。

——“以人为本、回归人性”，以新生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。

——追求生态自然的整体设计目标，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，创造良好的内外部空间层次。

——重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和充满情趣的空间感受。

（2）居住建筑户型设计原则

——在充分分析本社区即将服务的社会群体类型、家庭模式及行为活动方式的基础上，将不同的居住功能进行分类，突破传统的“房间”概念，创造空间的可变性和流动性，为家庭的持续发展预留充分的布局空间和功能“弹性”。

——引入户型的优化流线设计，使业主在户内的家庭活动与行歨路径更趋合理、自然和便捷。

——根据个人在不同状态及不同时段内的特定的行为特点，通过细致入微的设计手法，赋予不同的空间区域以不同的性格与特征。

动静分离、公共空间和私密空间有机结合，使人性的需求得到充分满足。

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（3）户型设计

双拼式别墅：

（A户型）

联排式别墅：

（B户型）

叠拼式别墅：

（C户型）

（D1户型）

（D2户型）

（D3户型）

（D4户型）

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（4）建筑立面风格

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（5）内外装饰标准

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12、主要技术经济指标

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规划篇图纸：

Page22：

现状分析

Page23：

黑白总图

Page24：

竖向规划

Page25：

管线综合规划

Page26：

Page27：

交通分析

（Page28：

消防分析）

Page29：

景观分析

Page30：

景观意象

建筑篇图纸：

Page31~34：

双拼式别墅（A户型）1~4层

Page35~38：

联排式别墅（B户型）1~4层

Page39~42：

叠拼式别墅（C户型）1~4层

Page43~45：

多层花园洋房（D1/D3户型）3~6层/1~2层

Page46~48：

多层花园洋房（D2/D4户型）3~6层/1~2层

景观篇

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