写字楼装修服务协议Word下载.docx

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--业户需增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质，隔墙或固定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于20cm；

--超重物体的位置，如大型冰柜、保险箱等，建议采取分散楼板负荷的办法；

--地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水

平）。

--显示正门及其它入口的立面图，包括任何标识或标志

（橱窗、招牌、店徽等）、色彩方案和拟使用的材质；

--彩色效果图。

（2）、天花布置图，标明：

--灯具、出/排风口、风管、喷淋头、烟感，温感探测器、应急广播的位置、假天花的高度及检修口的位置；

--深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细方案。

--安装于天花之上的所有设备、设施之布局

（3）、强电、弱电平面图，标明：

--线路系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装位置、线路规格及采用的保护方式、开关、灯

具、插座等设施的型号、规格、功率和安装位置，并

附设计说明；

--所有电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开关、各回路开关、各回路规格、各回路的实际负荷；

--提供写字楼内实际用电负荷明细表；

--弱电线路系统图和弱电点位平面图。

（4）、消防系统布置图，标明：

--如更改原消防设计配置，消防系统图必须说明喷淋头及烟感，温感探测器、应急广播，消防报警按钮等的位置；

--消防平面布置图应注明灭火器、安全疏散标志、应急照明等设施的位置和规格。

（5）、空调系统布置图，标明：

--图纸必须说明空调室内机和室外机的位置；

--图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；

--有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调节设计规范》，并遵守《通风与空调工程施工质量验收规范》。

（6）、给排水布置图，标明：

--出水管、排水管的规格及位置；

--提供排水平面及系统图。

（7）、乙方（丙方）如需改动写字楼原有标准的玻璃门尺寸或位置，应增加递交2套有关玻璃门的立面图、剖面图和相应的细节。

新改装的玻璃门必须为钢化安全玻璃，且按原设计门扇方向开启，新安装的玻璃须由玻璃制造（安装）单位提供玻璃本身的钢化证明给物业服务中心备查，本物业服务中心保留最后审批权。

二、图纸审核：

1.乙方（丙方）提交的文件及图纸齐备并已符合相关要求，一般情况下，物业服务中心在接到提交设计图纸及装修进度表后的5个工作日内，书面回复是否批准业户递交的图纸及进度表，或提出变更建议以符合装修规范和营运的要求。

2.不合格之设计图纸需经修改后重新向物业服务中心提交并再次申请报批，再次申请报批的图纸和进度表物业服务中心应在

3个工作日内做出书面回复；

如已经审查并获得书面批准后的图纸仍有所改动，仍需重新提交物业服务中心审查。

3.针对写字楼装修，甲方的图纸审批，主要是负责审核物业结构、消防及共用设备设施不受影响，以及确保各业户设计安装与公共空间相协调，并不包括有关政府部门对装修设计方案中的技术规范的认可，并不保证租户的装修设计方案能顺利获得有关政府部门的批准，因此乙方（丙方）须同时将该装修设计方案

递交政府有关部门审批。

4.乙方（丙方）有责任确保其全部装修工程严格按照中华人民共

和国的法律及重庆市政府的规则和条例的规定施工，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可。

5.乙方（丙方）在进行装修时如有任何结构性的改变，需聘请具

有相应资质的设计单位提供详细的设计方案和图纸，经物业服务中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）对装修区域内的原有消防系统如需进行任何变动，必须请有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位按照

消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门备案获得通过后，方可施工。

备案结果报甲方存档备查。

乙方（丙

方）装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘门等项目进行改造的，须由甲方指定

的本大厦原消防承建商进行改造工程，相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

三、装修施工申请、需交纳的费用及购买保险

1、乙方（丙方）装修图纸审核通过甲方之审核批准，并取得

有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可后，可至甲方办理装修施工申请，并与甲方签订本协议。

2、乙方（丙方）须向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单、

1寸近期免冠照片1张，及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）。

3、装修前，乙方（丙方）必须缴纳装修保证金，以保证装修

承包商严格遵守一切装修管理规定。

装修保证金按照4000元/

户收取。

4、装修中，因乙方（丙方）造成对本物业的任何损坏或违反装修相关管理规定，甲方有权从装修保证金中扣取赔偿金或违约金；

如装修保证金不足以支付所发生的费用，甲方有权向乙

方（丙方）追收应付金额，同时，如果当装修工程未竣工或未经验收合格，而装修保证金出现不足时，甲方亦有权要求乙方

（丙方）补足装修保证金。

装修工程竣工并经甲方验收合格（按有关规定如需将装修工程向政府相关主管部门报验的，乙方

（丙方）需将政府相关主管部门提供的报验合格证明文件提交

物业服务中心存档备查），甲方在扣除装修赔偿金或违约金后

（如有），装修保证金的余额将于物业服务中心确认的装修工程验收合格日起计三个月后由甲方复查无异常情况后无息退还。

5、赔偿金或违约金标准如下：

8装修现场及非吸烟区吸烟100元/次

9未经许可，在办公时间从场内搬运物品100元/次

10施工现场清洁差，材料摆放无序（影响到楼面承重负荷的）

50元/次

11在卫生间洗澡、洗衣物200元/次

12将材料堆放在公共区域或消防通道，在公共区域或消防通道加工材料或施工

13施工不当，导致喷淋爆裂

14施工过程管理不善，出现火险

200元/次

500元/次（不含因喷淋爆裂而造成的其它损失）500元/次，并承担

相应的其他损

失和相关法律责任。

15施工过程损坏大厦设施按恢复价值计算按原价两倍计算，

16盗用大厦公共物品

并承担相应的

其他损失和相关法律责任。

17不服从大厦管理100元/人?

次

18未经批准的用电器具50元/次

19未经允许私自动火500元/次

20私自改动消防设施500元/次，并承担相应损失

100-500元/次（视

未通过验收合格，私自拆除围布，擅自

21开业

情节轻重而定，不含整改要求重新封铺等相关费用）

22越权装修（超越甲方批准的权限进行装依情况定

修）

23未按电气相关规定安装纠正后仍不整改的

500/次

24其他违约行为视情况而定

6、装修期间的用水、用电费用将按该写字楼内的水、电表实际读数收取。

如需额外接驳装修临时（三相）电源，乙方（丙方）需书面向甲方申请，费用按临时用电表实际读数以人民币1元/度收取。

7、消防喷淋（或消火栓）系统改造泄水、补水需要乙方（丙方）到甲方处填表申请，并需要交补水费300元/次。

8、乙方（丙方）须向甲方提交各进场施工人员名单（附有效

身份证复印件及1寸近照1张）申请办理《装修施工人员出入证》，《装修施工人员出入证》押金（人民币50元/个）及工本费（人民币10元/个）。

所有施工人员必须凭证出入「创汇·

首座」大厦，在施工范围内﹐各施工人员必须佩带出入证，同时乙方（丙方）必须对各施工人员之行为负责。

装修完毕后，施

工人员出入证和押金收据必须交回甲方方可退还出入证押金，如有丢失或损坏，出入证押金将不予退还。

9、甲方将安排专业垃圾清运人员进入大厦位于B1层的渣场

清运装修垃圾，清运费用按写字楼建筑面积以人民币10元/平方米收取（所有装修垃圾需乙方（丙方）自行袋装化）。

如需拆除墙体，将根据实际情况按所拆墙体的面积以每平方米人民

币20元另行计收装修垃圾清运费。

10、乙方（丙方）的装修工程必须购买有效足额的装修工程一切险及第三者责任险，并须在装修开始前向甲方提供有效的保单副本及缴费收据。

装修工程一切险及第三者责任险在装修期内应不设索赔次数限额，装修工程一切险保单上需注明甲方为本保单的受偿人，第三者责任险受偿人为甲方。

11、乙方在领取《装修施工许可证》后方能进场装修，并将施

工许可证贴于进户门上高1.6—1.8米处。

四、装修期限：

1、装修期限从年月日起至年月日止，共计

2、装修时间：

集中装修期：

全天24小时；

集中装修期后：

下午19：

00至7：

00。

五、装修规定

乙方（丙方）必须遵守下列规定：

（一）、法规及内部布局

1、乙方（丙方）必须保证其设计方案符合国家相关技术规范和政府有关部门相应的法令要求及规定，如消防局、环保、市

政等。

否则都须进行相应的改正，其费用由乙方（丙方）承担。

2、在乙方（丙方）递交的图纸及进度表未得到甲方的审核批准前，乙方（丙方）不允许开始装修施工。

如乙方（丙方）未

按本守则所要求的细节报批计划而延误了装修工作的开工，由

乙方（丙方）自行负责。

3、一般来说，乙方（丙方）的设计应尽量避免占压和拆除地

插线槽、改动供暖、供冷设施设备、天花和送/回风口等，以免与商场或者写字楼原有的服务设施的位置发生冲突。

如需改

动，乙方（丙方）应向甲方提出书面申请，获得批准后方可施工，如发生所有由此引起的费用由乙方（丙方）承担。

4、乙方（丙方）开始进行设计前，应核查装修区域内现有的消防和冷暖空调布置图。

如需修改已有的消防和冷暖空调布

置，必须提出书面申请，在经过甲方同意后方可进行改动。

相应的费用由乙方（丙方）承担。

5、乙方（丙方）消防系统如需改动，必须委托本物业原整体消防施工承包单位负责施工。

所作更改必须符合消防规范的要

求，所用材料必须与原设计要求的材质相符。

喷淋管道改装后，

必须做水压试验，向甲方呈报试压及隐蔽工程验收记录，若需向政府消防主管部门报验，须将报验合格证明文件提交甲方存档备查。

（二）、剔凿地面

1.不允许剔凿现存地面，乙方（丙方）应避免对结构地板造成破坏，且乙方（丙方）有责任赔偿甲方为修复破损工作所支付的费用。

2.经甲方许可，可以剔凿写字楼楼板，但不得破坏地面下2公分的

结构保护层（对于有防水要求的区域不得破坏防水层的完整性），对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由乙方（丙方）承担。

（三）、成品保护

1.在装修期间，乙方（丙方）应保护装修区域已有的装修及附属设施，应对烟感探测器、温感探测器、消防栓、手动消防报警按钮、

灯具、窗等设备采取覆盖保护措施，对通道、电梯前室的地面及墙壁采取保护措施。

如有破坏，应由乙方（丙方）负责修复，且自行承担相应费用。

2.乙方（丙方）在装修期间有义务保证其它业户及公共区域的成品的完好，如有损坏，乙方（丙方）应恢复原状及赔偿相应损失。

3.乙方（丙方）进场施工前要对施工区域内成品现状进行检查确认。

4.根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品及装修区域内甲方指定的成品严格按照甲方要求进行保护。

5.施工开始前，成品保护措施须经甲方检查合格。

6.成品保护的原则是保证写字楼外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的保护作用。

7.在已装修区域所有玻璃门须做贴膜处理，以保持美观。

8.施工过程中成品保护材料如有破损，应及时更新。

造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿。

9.成品保护措施不合格的，须在接到甲方通知后24小时内完成整改，逾期未完成的，除收取违约金外，装修单位还需承担甲方进

行成品恢复所产生的费用。

（四）、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求：

1、乙方（丙方）的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重物品搬入写字楼须事先得到甲方的同意。

装修人员对公共区域（如天花、地面、墙壁等）不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状或承担修复费用。

2、乙方（丙方）所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，施工区域任何时候须局限在装修单元内。

3、乙方（丙方）所有装修材料进出写字楼以及所有废料搬出写字楼均须在甲方工作人员在场的情况下进行。

4、乙方（丙方）施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保

持施工现场的整洁。

5、乙方（丙方）装修物料、工具等进出写字楼均须按甲方所安排的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运送需于24小时前到甲方申请及预约时间，车辆须按甲方指示停放。

（五）、消防工作要求

1、装修动工前，乙方（丙方）要组成防火安全领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉、设炉煮沥青等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许可证》后方

可动火。

同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理，对于50公斤以上（含50公斤）的一级危险品，进入施工现场时，首先应向甲方提出书面申请，然后到消防部门办理运输许可证，在得到许可

证和甲方审批后方可将危险品带入施工现场。

在施工现场使用化学易燃危险品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。

施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。

乙方

（丙方）要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。

2、乙方（丙方）应按照《高层民用建筑防火规范》要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶

必须采用A级防火材料，墙壁、地毯采用B1级以上防火材料。

电线采用ZRBV电线，套金属管保护。

镇流器应采用经国家相关

部门检测合格的产品，石英灯变压器应设相对集中，并应密封性良好。

各回路都应设漏电保护器和空气断路器。

应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求。

电气组件应有3C认证，开关与写字楼统一。

3、乙方（丙方）凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的，应根据甲方要求由指定公司进行，灭火器、防烟自救器具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。

（六）、空调与通风

（1））写字楼已装置家用空调系统，鉴于该空调设备存在一定的质量保证期，因此乙方（丙方）建议不要对写字楼内现有的空调设备移位。

（2））乙方（丙方）不得对空调检修门进行任何形式的封堵。

（七）、幕墙、玻璃及门脸

1、乙方（丙方）不得在玻璃幕墙上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。

如有发生，乙方（丙方）有责任将其恢复原有状态，费用由乙方（丙方）自行承担。

同样未经甲方许可，不允许对写

字楼门脸的任何部分包括门把手进行改动。

乙方（丙方）应保护门脸及幕墙，以避免对其造成损坏，如已造成损坏，甲方有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。

2、未经甲方的书面同意，所有展示板、发光标记和广告等不可以安装在玻璃幕墙、玻璃隔断或门脸可直接看见的地方。

3、未经甲方许可，在写字楼的走廊、入口、入口处的大门和玻璃

幕墙上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。

4、乙方（丙方）写字间专属区域外不可用作任何形式的展示及其它用途。

（八）、结构构件

乙方（丙方）不得在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，乙方（丙方）须负责修复工作，相应的费用及后果将由乙方（丙方）自行承担。

（九）楼板承重

各楼板荷载为300kg/㎡，乙方（丙方）在其承租区域摆放物品均不得超过以上负荷标准。

（十）维修通道

空调及消防系统的维修通道不得被任何附属设施所妨碍，室内家具与空调系统的间距不得小于1米，以便维修。

乙方（丙方）应承担移动或重新安装任何妨碍维修通道的附属设施的工作，并承担相应费用。

另外如乙方（丙方）所安装的天花为不可拆卸式天花，应提供适当的维修口。

（十一）电气装置

1、写字楼各楼层之电表房已安装各写字楼之分户电表，乙方（丙方）专属写字楼边界处已预留合适容量的电源开关。

乙方（丙方）若因工程施工设备需要临时使用三相电源，需向甲方申报核准，

届时在甲方指定之公共配电箱予以接驳，并由乙方（丙方）承担临时用电之费用。

2、乙方（丙方）装修写字楼电源开关之后驳接的工程均由乙方（丙方）雇用合适的承包商施工，不得超出预留设计额定用电负荷，

费用由乙方（丙方）负责，施工设计图需经业主和甲方审批。

在收到书面批准书后，承包商的施工需符合重庆市供电局及政府之相关安全规范。

3、所有回路（如照明、插座、设备供电）必须使用阻燃电线，最小导线之线径为2.5平方毫米，乙方（丙方）进场前必须在进线端安装漏电开关保护器（且必须小于上一级），经检查合格后方可启用装修搭接临时电源。

4、未经甲方允许，乙方（丙方）不得改动写字楼地插位置，不得改动主干线路和照明序列盒。

写字楼各楼层之通道、电梯大堂均已安装紧急照明，乙方（丙方）不得私自更改。

（十二）给排水

写字楼卫生间已经进行精装修，鉴于写字楼卫生间设备存在一定的质量保证期，因此建议乙方（丙方）不要对写字楼卫生间内现

有的设备改动。

（十三）消防

1、按规范各写字楼均以大开间形式设计和配置消火栓、烟感探测器、温感探测器、喷淋头等消防设施，乙方（丙方）若对写字楼

原设计配置的消火栓（如有）、烟感探测器、温感探测器、喷淋头

的位置进行改动或增加，须符合消防设计规范，同时须得到甲方允许，并到渝中区公安消防支队备案申请通过后，须委托指定的本物业原消防承建商负责施工。

2、任何物品不可吊装于消防管道、喷淋头及烟感探测器上，乙方

（丙方）涉及喷淋系统改造，可向甲方申请将喷淋管网内的水排除，但乙方（丙方）需承担相应的消防管网补水费。

3、为避免装修期间烟感探测器的误报警，乙方（丙方）应尽量减

少施工装修区域内的粉尘，并须加强装修施工现场的防火措施。

（十四）明火施工

乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，业户须提前一天向

甲方书面申请，办理《动火作业许可证》，在动用明火区域保证配备一具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式灭火器及一桶水（水重不

得低于10公斤），并安排具备资格的人员进行焊接等具有明火的工作，同时现场有专人监护消防安全。

（十五）特别注意事项

1、所有用于写字楼内部装修的隔断、内墙材料和施工应严格遵循政府规定之消防规范，施工用料均应为阻燃材料，并应有相应的

材质证明。

装修施工所用油漆、涂料均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装饰、装修材料有害物质限量》的规定。

2、各装修区域内的内装材料及颜色应严格按照获得物业服务中

心书面批准的装修设计方案及图纸施工（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。

3、乙方（丙方）如需要对已完工的装修工程进行修改、减少或增加任何固定隔断、家具和灯具，包括所有展示及机电设施，须在

开工前按照本“装修规定”重新提交装修方案及图纸，供甲方书面批准。

4、在装修过程中，如果乙方（丙方）需要对已经获得甲方批准的装修方案进行修改，在不影响本物业的结构和系统的情况下，甲

方将尽量予以安排。

但是任何新的修改都必须符合当地的法规和

条例。

乙方（丙方）应将修改后的装修方案及图纸重新提交甲方，并标明需要修改的位置。

甲方将在3个工作日内尽快做出答复，或者对乙方（丙方）的修改方案提出意见。

乙方（丙方）有责任

就其修改内容取得有关政府部门必要的批准和许可。

（十六）指定承包商

为确保所有公共设施能正常运转及避免系统受到有意或无意的破坏，写字楼内所有消防系统（消火栓﹑烟感探测器﹑温感探测器、喷淋头等消防设施）需整改或增加等项工程都必须由甲方指定的本物业

原设备承建商负责施工，承建商名单可向甲方索取。

所有整改或者

增加须符合现行相关规范。

相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

（十七）施工材料运输、堆放和清洁卫生要求

1.乙方（丙方）装修材料的运输只能使用货梯或消防通道，

并严格按甲方指定安排路线行进。

大量的物料运送必须于24

小时前到甲方申请及预约时间。

在运输过程中，应注重对公共区域（如天花、地面、墙面）之成品保护，如不慎引起任何损坏，将由乙方（丙方）负责恢复原状并承担修复费用。

如搬运砂石砖料等对公共环境影响较大之物资，乙方（丙方）必须铺设临时防护（如彩条布）于运输通道之上。

运输完毕后，必须对运输通道实施清理，以保证公共区域的整洁。

2.乙方（丙方）所有材料、设备、工具及装修废料垃圾等，须放置于装修施工区域内，不得超出施工区域或占用任何公共部位。

装修废料及垃圾须袋装放置于装修施工区域内，由乙方

（丙方）自行清运至本大厦B1层渣场内。

3.装修施工区域内材料、设备、工具等应放置整齐，并做好防火措施。

六、装修施工

（一）、装修启动

乙方（丙方）在完成下列工作后方可进场施工：

1.写字楼已经完成所有入伙手续的签订。

2.乙方（丙方）在开始进行装修工程前必须至甲方递交加盖红章的

装修承包商营业执照（复印件）、资质等级证明（复印件）和安全生产许可证等资料，并附上已经获得甲方和业主之审查合格的装修设计

方案、图纸和有关证明文件并向甲方提交《装修审图批准表》。

3.乙方（丙方）的装修方案须获得必要的政府有关部门的批准或同意。

批准的图纸及批文的复印件应提交甲方存档备案。

4.乙方（丙方）已按要求填写《装修施工申请表》、《施工人员登记

表》等表