福建省住宅工程质量通病控制技术导则Word下载.docx
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4.1沉降变形对上部结构的倒霉影响
5地下防水工程
5.1混凝土结构裂缝渗水
5.2柔性防水卷材空鼓、裂缝、渗漏水
6砌体工程
6.1墙体裂缝
7混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.2混凝土掩护层偏差
8楼地面工程
8.1水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝
8.2厨房、卫生间楼地面渗漏
8.3底层地面沉陷
9装饰装修工程
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2顶棚裂缝、脱落
9.3门窗变形、渗漏、脱落
9.4栏杆高度不敷、连接牢固不牢、耐久性差
9.5玻璃宁静度不敷
10屋面工程
10.1找平层积水、空鼓、起砂、裂缝
10.2屋面防水层渗漏
10.3屋面细部结构
10.4屋面掩护层开裂
11给水排水及采暖工程
11.1给水排水及采暖管道系统渗漏
11.2消防隐患
11.3管道及支架锈蚀
11.4卫生器具不牢固和渗漏
11.5排水系统水封破坏、排水不畅
11.6保温(绝热)不严密、管道结露滴水
11.7泵房
12电气工程
12.1防雷、等电位联结不可靠,接地妨碍掩护不宁静
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及损坏
12.3电气产物无宁静包管、电气线路连接不可靠
12.4照明系统未进行全负荷试验
13通风与排烟工程
13.1风管系统渗漏、系统风量和风口风量偏差大
13.2空调风管系统和水系统管道的保温不严密导致外貌结露滴水
14电梯工程
14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
14.2电控操纵和成果宁静掩护不可靠
15智能修建工程
15.1系统妨碍接地掩护不可靠
15.2系统成果可靠差,调试和查验偏差大
16修建节能
16.1修建节能工程常见质量通病
16.2修建节能工程常见质量通病控制
条文说明
1总则
为提高我省住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国度有关规矩和范例,结合福建省实际情况,特制定本标准。
本标准适用于福建省住宅工程质量通病控制。
本标准针对住宅工程施工历程易出现的、工程完工后常见的、影响宁静和使用成果及外观质量的缺陷为主,从设计、施工、质料等方面提出控制要领。
住宅工程承包条约、设计文件及其他技能文件对工程质量验收的要求不得低于本导则规定。
住宅工程质量通病控制除执行本标准外,尚应执行国度、省相关修建工程标准、范例的规定。
2术语
住宅工程
供人们居住使用的修建
住宅工程质量通病
住宅工程易产生的、常见的、影响宁静和使用成果及外观质量的缺陷。
住宅工程质量通病控制
对住宅工程质量通病从设计、质料、施工等方面进行的综合有效防治要领、步伐和要求。
3根本规定
建立单位卖力组织实施住宅工程质量通病控制,并不得随意压缩住宅工程建立的公道工期;
在组织实施中应采取相关治理步伐,包管本标准的执行。
设计单位在住宅工程设计中,应采取控制质量通病的相应设计步伐,并将通病控制的设计步伐和技能要求向相关单位书面设计交底。
施工单位体例的施工组织设计应包罗住宅工程质量通病控制要领、要点,经监理单位审查、建立单位批准后实施。
监理单位应审查施工单位提交的《施工组织设计》,提出具体要求和监控步伐,并列入《监理筹划》和《监理细则》。
施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计步伐列入审查内容。
工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入住宅工程监督重点。
住宅工程质量通病控制所产生的用度应列入招投标文件和工程概预算。
住宅工程竣工验收时除提供现行执法、规矩和工程技能标准所规定的资料以外,还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
本标准查抄要领除有明确要求外,涉及修建质料的要查抄质料出厂合格证、检测陈诉,施工质量验收范例或本标准规定质料进场需复验的要查抄复验陈诉。
住宅工程中使用的新技能、新产物、新工艺、新质料,应经过省建立行政主管部分技能判定,并应制定相应的技能标准。
4地基底子工程
4.1沉降变形对上部结构的倒霉影响
4.1.1设计
1底子类型选择应考虑地基的地质、水文等条件,上部结构特点、质料及施工等因素,选择有足够强度和稳定性的结构,以包管修建物或构筑物的宁静和正常使用。
2地基底子设计应明确沉降控制值,即沉降和差别沉降,对切合《修建地基底子设计范例》G1350007-2002第条等规定的,必须进行变形验算,变形盘算值不应大于表4.1.1的相应允许值。
修建物的地基变形允许值表4.1.1
变形特征
地基土类别
中低压缩性土
高压缩性土
砌体承重结构底子局部倾斜
0.002
0.003
产业与民用修建相邻的柱基沉降差
(1)框架结构
0.002L
0.003L
(2)砌体墙填充的边排柱
0.0007L
0.001L
(3)当底子不均匀沉降时不产生附加应力的结构
0.005L
单层排架结构(6m柱距)柱基的沉降量
120
200
桥式吊车轴面的倾斜
纵向
0.004
横向
多层和高层修建的整体倾斜Hg≤24
24<Hg≤60
60<Hg≤100
Hg>100
0.0025
体型简单的高层修建底子的平均沉降量
高耸结构底子的倾斜Hg≤20
20<Hg≤50
50<Hg≤100
100<Hg≤150
150<Hg≤200
200<Hg≤250
0.008
0.006
0.005
高耸结构底子沉降量Hg≤100
100<Hg≤200
400
300
注:
1、本表数值为修建物地基实际最终变形允许值;
2、L为相邻桩基的中心距离(mm);
Hg为自重外地面起算的修建物高度;
3、倾斜指底子倾斜偏向两端点的沉降差与其距离的比值。
3同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(天然地基、地基处理惩罚、摩擦桩、端承桩等)。
当必须采取两种或两种以上地基底子方案时,应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。
4建筑物地基底子采取桩基时,同一结构单位桩端应置于同一地基持力层上。
5采取桩基和地基处理惩罚的,若缺乏地区经验时,必须在开工前进行施工工艺试验。
设计品级为甲、乙级的修建物,单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理惩罚后承载力特征值fak应按范例凭据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%,且不少于3根(处)。
总桩数小于50根时,不少于2根。
6层数相差凌驾三层或平面摆设庞大的修建物,应设置沉降逢,确有困难的必须设置沉降后浇带,后浇带应在主体结构封顶或沉降速度达到稳定标准,预估沉降差别可满足设计要求,并经设计认可后方可封堵。
7修建物在施工和使用期间,应进行沉降视察。
设计品级为甲级、地质条件庞大、设置沉降后浇带及软土地区的修建物,沉降视察应由有资质的检测单位检测,丈量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时,沉降没有到达稳定标准的,沉降视察应继承进行。
8桩基工程桩身质量应切合下列要求:
1)人工挖孔桩不宜用于软土或易产生流沙的园地。
地下水位高的园地,应先降水后施工;
2)在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中,在没有可靠指施时,不宜采取挖孔桩。
3)水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土。
地下水具有腐化性的土的处理惩罚,无工程经验的地区,必须通过现场试验确定其适用性。
4)当桩尖位于基岩外貌且岩层坡度大于10%时,桩端应有防滑步伐;
9采取商品砼的灌注桩,其超灌量不应少于1.2m;
10当预计沉桩困难较大,桩的长细比L/d>80(d为桩直径),且单独承台下桩数较少(<3根)或为单排桩桩基时,应结合工程具体情况,由设计人员考虑,选用同一桩径、壁厚较大的桩。
4.1.2施工
1施工前必须具备完备的地质勘察资料及工程四周管线、修建物、构筑物和其他大众设施的结构情况,须要时应作施工勘察,以确保工程质量及临近修建的宁静。
应体例详细的施工组织设计方案,施工组织设计应结合工程特点,有针对性地制定相应质量治理步伐。
2基桩轴线的控制点和水准基点应设在不受施工影响的地方,且施工中应经常复测。
3施工前应查阅地质勘察陈诉及桩基设计技能文件要求,公道选择适合工程施工的沉桩设备。
施工机器必须判定合格,计量设备应经计量标定且能包管正常事情。
主要工种施工人员应持证上岗。
4施工中采取的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等质料应有出厂合格证或质检陈诉,进场要进行外观等查抄,需要进场查验的应按规定抽样检测,不切合要求的不予使用。
5桩基工程施工,应包管有效桩长(进入持力层深度)、终压力(最后三阵贯入度)。
当以桩长控制(进入持力层深度)时,应有计量步伐包管;
当以终压力(贯入度)控制时,预制桩、沉管灌注桩应严格控制压力值(锤击数)。
6钻孔(人工挖孔)灌注桩到达设计标高时,应对持力层岩(土)性质进行辨别验收,终孔后在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后,实时进行隐蔽验收,验收合格后应实时封底和浇筑砼。
7预制桩施工后应有一定的休止期,在砂土、黏性土、饱和软土区域,其休止时间分别不小于14d、21d、28d,包管桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的规复。
8桩基施工时应严格监测平面位置和垂直偏差,灌注桩不能大于下表:
序号
成孔要领
桩径允许偏差(mm)
垂直度允许偏差(%)
桩位允许偏差
1~3根单排桩基垂直于中心线偏向和群桩底子的边桩
条形桩基沿中心线偏向和群桩底子的中间桩
1
泥浆护壁灌注桩
D≤1000mm
±
50
<1
D/6,且不大于100
D/4,且不大于150
D>1000mm
100+0.01H
2
套管成孔灌注桩
D≤500mm
―20
70
150
D>500mm
100
3
干成孔灌注桩
4
人工挖孔桩
砼护壁
<0.5
钢套管护壁
预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm)
项目
允许偏差
垂直度
盖有底子梁的桩:
(1)垂直底子梁的中心线
(2)沿底子梁的中心线
150+0.01H
1%
桩数为1~3根桩基中的桩
桩数为4~6根桩基中的桩
1/2桩径或边长
9对预应力管桩,现场搬运应采取吊运,现场堆放必须严格凭据规程要求来实施,严禁使用铲车等东西,防备管桩在施工前受到损伤,影响成桩质量。
10桩基施工中,应公道摆设机器行走路线,制止压坏、挤偏已施工的桩,表层土应有足够的承载力包管机器行走历程中的稳定性。
承载力不满足要求时,应在表层采取铺垫等压实处理惩罚步伐。
11对打入式预制桩在施工历程中应对已施工桩的桩顶标高进行监测,施工顺序应注意,制止造成已施工桩上浮。
12桩基(地基处理惩罚)工程验收前,按范例和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力查验。
查验结果不切合要求的,在扩大检测和阐发原因后,由设计单位核实认可或出具处理惩罚方案进行加固处理惩罚。
4.1.3监理及验收
1从事地基底子工程检测及见证试验的单位,必须具备省级以上建立行政主管部分颁发的资质证书和计量行政主管部分颁发的计量认证合格证书;
2监理单位在工程施工前,应严格审查施工单位提交的施工方案,对施工历程进行查抄和记录;
3桩基工程:
为确保实际单桩竖向极限承载力标准值到达设计要求,应凭据工程重要性、地质条件、设计要求及工程情况进行单桩静载荷试验或可靠的动力试验;
4浅底子工程:
当开挖至设计标高时,应对持力层土类别进行判定,经设计、勘探单位判定切合设计要求后要实时封底,对遇水软化岩等土质严禁泡水;
5地下防水工程
5.1混凝土结构裂缝渗水
混凝土裂缝渗水
1设计
1)设计中应充实考虑地下水位影响确定地下室抗浮步伐,后浇带封浇时应确保荷载满足抗浮要求。
2)勘探孔应凭据范例要求回填。
3)地下室墙板宜优先采取变形钢筋,配筋应细而密,网片钢筋间距应≤150mm,漫衍宜均匀;
水平漫衍钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变革处,宜增设抗裂钢筋。
4)地下结构用混凝土,应采取防水混凝土;
自防水混凝土设计时,应采取预防混凝土收缩的步伐。
5)结构设计时,应凭据平面形状、荷载、地质变革等,公道设置后浇带和变形缝。
6)设计图中,应注明或绘制增强带、后浇带、变形缝和施工缝等结构详图。
7)群体工程地下室塔楼与纯地下室顶板接壤处应有防备刚度差别约束变形引起裂缝渗漏步伐。
8)井点降水应明确降水停止时间及要求,并有封井作法节点详图。
2施工
1)浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的步伐。
2)防水混凝土结构内部设置的种种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应打仗模板。
牢固模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。
3)采取预拌混凝土,其质量指标应在条约条款中明确,施工时应增强现场监控力度,摆设专人检测混凝土的坍落度,其和易性应满足要求。
4)混凝土采取分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm。
插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。
5)防水混凝土水平构件外貌宜笼罩塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采取喷涂养护液进行养护,养护时间不应少于14d。
6)凭据设计规定时间要求连续降水和停止降水,同时应有连续降水期间停电应急步伐。
施工缝渗漏水
1施工
1)地下室底板、外剪力墙在后浇带范畴内应一次连续浇筑完毕,同时应有防备冷缝施工应急步伐。
2)地下工程在施工历程中,应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。
3)地下室底板局部较大地下水部位应采取降水或排水步伐,不应采取混凝土强封浇筑。
4)采取膨胀止水条嵌缝,止水条应有缓胀性能,使用时,应防备先期受水浸膨胀。
5)墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交代处,应留在超过底板不小于300mm的墙体上。
后浇带施工缝渗漏水
1)后浇带部位应采取防水增强步伐,并有结构详图。
2)后浇带混凝土应采取抗裂步伐。
1)后浇带留置位置、封浇时间应切合设计要求。
2)底板后浇带部位垫层宜采取低落200mm预留垃圾槽作法,淘汰清理施工难度。
3)楼层后浇带留置要领应有经审批支撑留置方案,宜采取独立支模体系。
4)后浇带混凝土封浇时应包管地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。
5)后浇带施工缝浇筑混凝土前,应将其外貌浮浆和杂物清除,并凿到密实混凝土,宜采取膨胀混凝土浇筑,并振捣密实。
6)后浇带混凝土宜采取笼罩养护,养护时间不少于14天。
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
设计
1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在迎水面。
2柔性防水层的下层宜采取1:
2.5水泥砂浆找平。
施工
1找平层外貌应洁净、干燥。
2柔性防水层施工期间,地下水位应降至垫层300mm以下。
3柔性防水层施工前,先涂刷下层处理惩罚剂,卷材宜采取满贴法铺贴,确保铺贴严密;
防水质料应薄涂多遍成活。
4柔性防水层的施工还应切合相关范例和操纵规程的要求。
5柔性防水层施工完毕后,应采取可靠的掩护步伐。
6地下室外墙宜采取粘土分层夯填,压实系数必须切合设计要求。
当设计无要求时,压实系数不应小于0.9。
6砌体工程
6.1墙体裂缝
设计
1住宅的地基底子设计必须以控制变形值为主,并按《修建地基底子设计范例》(GB50007)的有关规定进行地基变形盘算,采取天然和复合地基的住宅工程平均沉降盘算值不大于150mm。
2砌体结构住宅结构要求:
1)顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土压板,高度不宜小于60mm,纵筋不少于2φ6,箍筋φ6@300,混凝土强度品级不应小于C20;
2)其它条理每500mm墙高设置通长配筋砂浆带,配筋不少于2φ6,并应与结构柱可靠连接;
3)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁;
4)顶层圈梁高度不宜凌驾240mm。
顶层砌筑砂浆的强度品级不应小于M7.5。
3框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时,结构柱间距除满足设计要求外,砌体无约束的端部还应设置结构柱;
每层设置通长配筋砂浆带1~2道,配筋不少于2φ6,并应与结构柱可靠连接。
4悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板,岂论整浇或后浇,均应设置足够的抗裂纵筋。
施工
1砌体工程所用的质料应有产物的合格证书,产物性能检测陈诉。
块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有质料主要性能的进场复验陈诉,严禁使用国度明令淘汰的质料。
2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应切合相应范例及设计的要求。
3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产物龄期不应小于28d;
必须控制好砌块砌筑时的含水率,蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块外貌有浮水时不得施工;
蒸压加气混凝土砌块在砌筑前,应适当洒水湿润,施工时含水率宜<
15%,制止被雨水淋湿。
4蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应制止磕碰,防备缺棱掉角。
5蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。
6砌筑内外墙时采取满铺满挤法砌筑。
铺浆长度不大于700mm。
按排好的尺寸,先砌两端的第一皮,然后挂线砌墙身。
铺一块砌块长度的砂浆砌一块,揉挤密实,并校正水平及垂直位置。
砌块上下皮应错缝搭砌,搭接长度一般为砌块长度的1/2,不得小于砌块长度的1/3。
7砌体灰缝应厚度一致,砂浆饱满。
当竖向灰缝大于20mm,应灌C20细石混凝土。
竖向灰缝宜用灌缝,应插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。
灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,并采取先灌缝,后勾缝,勾缝深度距墙外貌为3~5mm。
8填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接,留置位置应与砌体灰缝相切合,不得弯折使用,拉结筋末端应有90°
弯钩。
9混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。
10当填充墙砌至靠近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少隔断7d后,再将其补砌挤紧,其倾斜度宜为60°
,并用砌体同级砂浆填满挤实。
11砌块与门窗的联结。
采取后塞口时,将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑,预制混凝土块间距600~700mm左右(离洞口上下端约30mm左右);
安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔,然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢;
采取先立口时,在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实,同时校正墙面的垂直度、平整度和位置,然后再采取可靠方法与砌块牢固。
12斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
13差别质料基体交代处外貌的抹灰,应采取设置增强网等防备开裂的步伐,增强网与各基体的搭接宽度不小于250mm,并应位于抹灰层中部。
墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行,外墙抹灰面应设分格缝。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
14顶层框架填充墙采取灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等质料时,墙面应采取满铺增强网粉刷等须要的防裂步伐,增强网应位于抹灰层中部。
15对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等,应在砌筑时预留或预埋;
必须开洞、开槽时,应采取专用机具钻洞、切槽,制止捶击、打凿;
管线埋设、回填应采取适当的质料,包管密实牢固,抹灰层设置增强网等防裂步伐。
7混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.1.1设计:
1钢筋砼结构的砼强度品级不应低于C20。
当采取HRB335级钢筋时,砼强度品级不宜低于C25;
当采取HRB400和RRB400级钢筋时,砼强度品级不能低于C25,预应力砼结构的砼强度品级不应低于C35;
当采取钢绞线、钢丝,热处理惩罚钢筋作预应力钢筋时,砼强度品级不宜低于C40。
2钢筋砼结构伸缩缝的最大间距宜切合表7.1.1-1的规定。
钢筋砼结构伸缩缝最大间距(m)表7.1.1-1
结构类别
室内或土体
露天
排架
现浇
装配
75
框架
55
35
65
40
剪力墙
45
30
挡土墙、地下室围护墙
20
3砼掩护层:
纵向受力的普通钢筋及预应力钢筋,其砼掩护层厚度不应小于钢筋的公称直径,且应切合下表7.1.1-2要求:
表7.1.1-2
情况类别
板、墙、壳
梁
柱
≤C20
C25~C45
≥C50
一
15
25
二
a
—
b
三
当梁、柱中纵向受力钢筋的砼掩护层厚度大于40mm时,应对掩护层采取有效的防裂结构步伐。
4住宅工程楼(屋)面板的修建平面宜规矩,制止平面形状突变;
若平面有凹口或形状不规矩时,应采取增强步伐。
5现浇楼板设计厚度不宜小于100mm,厨房、厕浴等不宜小于90mm,单向
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