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在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　一、项目的背景　　

　　项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

　　二、项目发展概况　　

　　项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作（项目）：

情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程等四项内容。

　　第三部分市场分析和项目规模　　

　　市场分析在可行性研究中占有的重要地位。

任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。

并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。

　　一、市场调查　　

　　市场调查包括拟建项目产出物用途调查；

产品现有生产能力调查；

产品产量及销售量调查；

替代产品调查；

产品调查国外市场调查等六项。

　　二、市场预测　　

　　所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。

利用市　　

　　场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据　　

（一）国内前场需求预测　　

　　预测内容有：

本产品消耗对象；

本产品的消费条件；

本产品更新周期的特点；

可能会出现的替代产品：

本产品使用中可能产生的新用途等方面。

（二）产品出口或进口替代分析有替代出口分析和出口可行性分析。

（三）价格预测　　

　　三、市场营销战略　　

　　随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。

因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。

（一）营销方式　　

　　推销方式有：

投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。

（二）推销价格制度　　（三）促销的措施　　

　　（四）产品销售费用预测

二:

可研报告标准格式及范本　　

　　项目预可研报告编制格式　　

　　（注：

项目预可研报告可以由项目单位专业技术人员编写）　　

　　工业项目预可研报告格式_。

　　一、总论　　

　　1、项目名称　　

　　2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）　　

　　3、拟建地点：

　　4、建设规模：

　　5、建设年限：

　　6、概算投资：

　　7、效益分析：

　　二、市场预测　　

　　1、产品市场供应现状　　

　　2、价格现状与预测　　

　　3、产品市场需求预测　　

　　三、资源条件评价（指资源开发项目）　　

　　1、资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）　　

　　2、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）　　

　　3、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）　　

　　四、建设规模与产品方案　　

　　1、建设规模（达产达标后的规模）　　

　　2、产品方案（拟开发产品方案）　　

　　五、建设条件分析　　

　　1、场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）　　

　　2、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）　　

　　六、技术方案、设备方案和工程方案　　

（一）技术方案　　

　　1、生产方法（包括原料路线）　　

　　2、工艺流程　　

（二）主要设备方案　　

　　1、主要设备选型（列出清单表）　　

　　2、主要设备来源　　

　　（三）工程方案　　

　　1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）　　

　　2、建筑安装工程量及“三材”用量估算　　

　　3、主要建、构筑物工程一览表　　

　　七、主要原材料、燃料供应　　

　　1、主要原材料、辅助材料品种、质量与年需要量　　

　　2、燃料品种、质量与年需要量　　

　　3、材料的运输方式　　

　　八、环境影响评价　　

　　1、项目建设和生产对环境的影响（三废、噪声、粉尘污染等）　　

　　2、环境保护措施方案　　

　　九、组织机构与人力资源配置　　

　　1、组织机构设置（法人组建方案、管理机构方案、管理机构　　

　　图）_。

　　2、人力资源配置（生产作业班次、劳动定员数量及技能要求）　　

　　3、员工培训　　

　　十、项目实施进度　　

　　1、建设工期　　

　　2、进度安排　　

　　十一、投资估算及资金筹措　　

（一）投资估算　　

　　1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）　　

　　2、流动资金估算　　

　　3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）　　

（二）资金筹措　　

　　1、自筹资金　　

　　2、其它来源　　

　　十二、效益分析　　

（一）经济效益_。

　　1、销售收入估算（编制销售收入估算表）　　

　　2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）　　

　　3、利润与税收分析　　

　　4、投资回收期（编制现金流量表）　　

　　5、投资利润率　　

（二）社会效益　　

　　十三、结论　　

　　农业项目预可研报告格式　　

　　三、建设规模与产品方案　　

　　1、建设规模（种植规模、养殖规模、农副产品加工规模）　　

　　2、产品方案（种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案）　　

　　四、建设条件分析　　

　　五、技术方案、设备方案和工程方案　　

　　1、种植业生产技术与流程　　

　　2、养殖业主生产技术与流程　　

　　3、农副产品加工生产技术与流程　　

　　1、种植业要设备选型（种植业、养殖业、农副产品加工设备列出清单表）　　

　　六、主要原材料、燃料供应　　

　　1、种植业种籽、养殖业良种品种、质量与需要量及供应方案　　

　　2、饲料、农药、肥料、燃料等品种、质量与需要量及供应方案　　

　　3、主要原料燃料价格表　　

　　七、环境影响评价　　

　　八、组织机构与人力资源配置　　

　　1、组织机构设置（法人组建方案、管理机构方案、管理机构图）　　

　　九、项目实施进度　　

　　1、建设工期2、进度安排　　

　　十、投资估算及资金筹措　　

　　1、自筹资金2、其它来源　　

　　十一、效益分析　　

（一）经济效益　　

　　十二、结论

三:

项目可研报告范本　　

　　一、总论　　

　　项目名称：

不锈钢制品项目　　

　　建设规模：

占地24亩。

　　建设内容：

生产用房和配套设施建设，建筑面积约13000平方米。

注册资金：

1000万元　　

　　投资总额：

6000万元　　

　　项目法人单位：

南京宝盛不锈钢有限公司（筹）　　

　　公司法人代表：

许国富　　

　　联系地址：

南京市雨花经济技术开发区江小路　　

　　建设单位基本情况　　

　　本项目由南京宝盛不锈钢有限公司（筹）作为项目法人负责实施。

南京宝盛不锈钢有限公司是一家集生产、加工、销售为一体的不锈钢制品企业。

注册资金1000万元人民币。

　　可行性研究报告编制依据　　

　　编制可行性研究报告的主要依据如下：

　　1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；

　　2、《南京市城市总体规划（1991—20xx年）》，南京市规划局编；

　　3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；

　　4、南京雨花经济技术开发区投资指南；

　　项目提出的理由　　

　　本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。

　　项目概况　　

　　拟建地点　　

　　该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国　　

　　道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。

规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。

　　建设内容与规模　　

　　项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。

项目主要建设内容为生产用房及配套设施。

拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。

　　项目总投资及效益情况　　

（1）本项目注册资金为1000万元。

（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500　　

　　万元，流动资金总额1500万元。

　　（3）资金来源：

部分来源于企业自有,部分贷款。

　　（4）该项目总投资为6000万元。

20xx年试生产，产值25000万　　

　　元,利税2680万元,税收1565万元；

20xx年生产产值25000万　　

20xx年正式投产,产值　　

　　50000万元,利税5380万元,税收3150万元。

该项目投资利税　　

　　率为%，投资利润率为34％，投资回收期年。

　　主要技术经济指标表　　

　　财务内部收益率（税前）　　52%　　

　　财务净现值（i=%）（税前）万元　　

　　静态投资回收期（税前）　　年　　

　　动态投资回收期（税前）　　年　　

　　财务内部收益率（税后）　　35%　　

　　财务净现值（i=%）（税后）万元　　

　　静态投资回收期（税后）　　3年　　

　　动态投资回收期（税后）　　年　　

　　投资利润率　　34%　　

　　投资利税率　　%　　

　　项目综合研究结论　　

　　本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。

项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。

项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。

　　二、项目建设必要性　　

　　建设的必要性：

　　1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发　　

　　展的产业之一。

　　2、项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。

　　3、项目建设是企业自身发展的需要。

　　4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作　　

　　用。

　　三、项目背景　　

　　南京市经济发展现状　　

　　南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。

自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。

今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。

南京总面积6597平方公里，占江苏省的%。

下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。

　　南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：

（1）区位优势：

　　南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。

南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。

从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。

这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。

南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。

（2）交通优势

四:

项目可行性研究报告范文　　

　　项目可行性研究报告范文　　

　　目录　　

　　1总论1　　

　　项目背景1　　

　　项目概况3　　

　　结论与建议4　　

　　2项目的规划相关性及建设必要性6　　

　　项目的规划相关性6　　

　　项目的建设必要性7　　

　　3场址选择9　　

　　场址现状9　　

　　场址建设条件10　　

　　4建设项目定位分析16　　

　　项目服务区域概况分析16　　

　　项目功能定位18　　

　　建筑定位19　　

　　5建设方案21　　

　　建筑设计指导思想与原则21　　

　　项目总体规划方案22　　

　　工程方案24　　

　　配套设施设计方案25　　

　　建设方案评价29　　

　　6环境影响评价30　　

　　项目地块环境现状30　　

　　采用的环境保护标准30　　

　　项目建设与运营对环境的影响31　　

　　环境保护措施32　　

　　7组织机构与管理模式35　　

　　组织机构35　　

　　管理模式35　　

　　8项目实施进度37　　

　　建设工期37　　

　　实施进度安排37　　

　　9投资估算及资金筹措39　　

　　投资估算39　　

　　资金来源与筹措41　　

　　10财务评价42　　

　　评价依据42　　

　　基础数据与参数42　　

　　营业收入估算43　　

　　成本费用估算43　　

　　盈利能力分析43　　

　　偿债能力分析44　　

　　财务评价结论44　　

　　11社会评价45　　

　　项目对社会的影响分析45　　

　　项目与所在地区互适性分析46　　

　　社会风险分析48　　

　　社会评价结论49　　

　　12可行性研究的结论与建议50　　

　　可行性研究结论50　　

　　可行性研究建议360　　

　　总论　　

　　项目背景　　

　　项目名称　　

　　象山县城东市场建设项目。

　　承办单位概况　　

　　本项目由城东市场开发有限公司承办。

公司成立于20xx年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。

经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

　　报告编制依据　　

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》　　

　　（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》　　

　　（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》　　

　　（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》　　

　　（7）相关设计规范标准等　　

　　项目提出的理由与过程　　

　　公益设施是城市功能的重要体现。

一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。

菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

　　20xx年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

　　县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰20xx年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

　　象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。

面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平　　

　　方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。

尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

　　本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

　　建设规模与建设内容　　

项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。

一至二层布置为菜场；

三层布置为超市；

四层为综合管理用房；

地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。

地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

　　主要建设条件　　

　　本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

　　项目建设进度　　

　　本项目计划于20xx年10月开始，20xx年12月完成，预计建设工期15个月。

　　项目投资和筹资方案　　

　　本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

　　主要技术经济指标　　

　　表1-1　　项目主要技术经济指标表　　

　　序号项目名称单位数量　　

　　1项目占地面积㎡21470　　

　　2建筑面积㎡43447　　

　　3建筑密度%　　

　　4容积率　　

　　5绿地率%　　

　　6总机动车位辆241　　

　　7地面自行车位辆850　　

　　8投资估算万元15656　　

　　9年均营业收入万元3100　　

　　10年均利润总额万元1470　　

　　11年均净利润万元1102　　

　　12投资净利润率万元%　　

　　13财务内部收益率（税后）％　　

　　14投资回收期（税后）％　　

　　15借款偿还期年13（含两年建设期）　　

　　结论与建议　　

　　本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合象山社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。

　　项目的规划相关性及建设必要性　　

　　项目的规划相关性