农家乐休闲项目可行性报告Word下载.docx
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(一)、项目名称
(二)、投资单位概况
(三)、项目提出的理由
二、项目概况
(一)、拟建地点
(二)、建设内容及人员配置
(三)、项目进度及总投资
三、农家乐市场分析与需求预测
(一)农家乐市场分析
(二)项目地休闲市场需求预测
四、投资估算与资金筹措
(一)、投资估算
(二)、资金筹措与运用
五、财务评价
(一)、营业收入和税金
(二)、折旧前营业成本费用预测
(三)、财务评价的基本结论
六、环境和社会评价
(一)、环境效益
(二)、社会效益
七、结论与建议
可行性报告
农家乐旅游,是以农民家庭为依托,以田园风光和别有情趣的农家生活为特色,吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。
它始于日本的“家庭访问”,以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容,凸现返朴归真、回归自然的主题;
具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势;
倍受游客青睐,成为全球旅游强项。
现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。
由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑,人类期望重建与自然的有机和谐关系,因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式,休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。
所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式,达到休闲目的的旅游。
由于垂钓必然是在野外的亲水环境中(不论是自然的或人造的)进行,因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求,提高了城市人休闲文化的品位,从另一个侧面圆了都市人的绿色梦,同时亦丰富了生态旅游的内涵,因而具有相当大的发展潜力,将成为一种重要的旅游活动类型。
休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路,也能为当地社区经济找到新的增长点。
休闲垂钓旅游地在经营过程中,可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平;
有助于资金流入,促进当地社区经济的发展,提高人均收入水平。
xxxxx县(区)是xxx年经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区,位于xxx市区以南,与市区隔黄河相望;
现辖xx、xx2个街道办事处。
版图面积156.6平方公里,辖154个村(居),人口7.66万,其中城镇人口1.41万,农村人口6.25万。
2005年编制的《xxx市城市总体规划(2005--2020)》中规划南城工业园区的城区面积为30平方公里,xxxxx县(区)正在编制的城市总体规划面积为70平方公里。
属xxx市。
当地人苦苦追求的目标是环境优美,绿草清水,最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠,是我们矢志不渝的绿色理念。
农家乐休闲中心。
xxxxx县(区)兔业专业合作,个体私营企业。
合作社成员达到120人,总资产983万元,年销售收入2500万元,年利润达到310万元。
当地人们生活生活水平快速提高,物质方面已不在所追求的目标,更在乎的是高层次的追求,但环境因发展受到很大的破坏,无法满足人们的愿望,建立这样的项目,一方面可以满足人们的追求,另一方,可以改善当地环境。
xxxxx县(区)xx办事处境内,靠近滨莱高速公路,背考黄河,距xxx市市3公里。
建设内容:
建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心,内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等,员工配置40人。
本项目计划于2013年1月开始,2013年12月完成,预计建设工期12个月,经营期为14年,共计15年,总投资1500万元。
2011年,全xxx市消费品零售总额达到500亿元,2011年xxx市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。
xxx消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大,消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展,餐饮消费日渐红火、消费热点突出,消费结构逐步升级、行业规模不断扩大,销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。
反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从“穿”向“用”升级。
不管是在农村还是在城市,人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖”,努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛,并成逐年上升趋势。
农家乐休闲中心位于xxxxx县(区)中西部,气候、水资源条件得天独厚,沟渠纵横、粮田整齐、林带成网,道路畅通,通讯快捷、拥有完备的基础设施,政府提供高效的真诚服务。
经济稳步增长,城乡居民收入增长较快,居民消费能力增强。
同时随着工资改革的深入,当地城乡居民人均收入大幅增加。
2011年xxx市生产总值增长12.0%,高于全省1.1个百分点,居全省第6位,地方财政收入达到130.76亿元,增长25.7%,固定资产投资、工业总产值等重要经济指标增速全省领先,为xxx市消费品市场的发展奠定了坚实的基础。
城乡居民收入稳步增长。
随着收入提高,居民购买力不断增强,为消费品市场的增长提供了有力支撑。
初步统计,2011年xxx市城镇居民人均可支配收入22540元,增长14.5%;
农民人均纯收入达到8744元,比上年增加1550元,增长21.5%。
当地人苦苦追求的目标是环境优美,绿草清水,最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠。
据此分,市场需求繁荣,同时利于项目的消费需求保证。
项目地市场容量和潜在的市场需求预测,从上面所述,我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升,市场的需求潜力大,利于休闲中心的长期经营发展。
1.投资估算的编制范围
建设投资:
固定资产投资1000万;
预备费为固定资产投资的5%;
建设期利息3万及流动资金25万;
土地租金:
26000元/年,租期15年.
2.投资估算编制依据
同类项目及项目建设相关项市场价格
资金需求1500万元,其中自筹60%,银行贷款40%(600万).贷款期5年,为固定资产长期贷款,第六年开始还贷,等额还本付息。
旺季的5月-10月预计收入总额为1200万,淡季的11-来年的4月预计收入总额为800,年平均收入为2000万。
(1)固定员工40人,人均工资2000元/月元,年工资共计96万;
(2)水电费:
4万元/月,菜、肉、酒水等原料:
6万/月;
(3)维修费:
1万元/年;
(4)土地租金26000元/年;
年总成本110万元-120万元。
1.基本结论
该项目税前投资回收期为3.4年,税后投资回收期为4年,不包括建设期则分别为2.4年和3年,与经营期14年比较,仅其1/4。
税前财务内部收益率为42.75%,税后财务内部收益率为34.95%,。
2.建议
综合上述,该项目盈利高,偿债能力很强,项目可行,值得投资。
休闲中心是建立自然生态系统,以自然景观为主体,触合区域人文、社会景观,人们通过与自然的交往,达到了解自然,回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处,做到人与自然,和谐相处。
(1)可以解决就业问题,另外季节性临时性工作还解决数十人。
(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。
(3)社会上也会造成重大影响,提高休闲的品位。
通过以上分析,农家乐休闲中心项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后,综合各方面认为该项目是可行的。
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