全民健身活动中心建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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突出科学性、实践性、前瞻性和可操作性,着力论证项目的可行性,即建设项目的条件是否具备充分,项目采用技术是否先进且可靠,项目社会和经济效益是否显著,项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展,在目前宏观经济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建设是否可行。
1.1.6可行性研究报告的编制范围
本报告根据国家计委计办投资(2001)1153号及计办投资(2002)15号文件的精神,严格按照《公共建筑项目可行性研究报告编制大纲》确定的编制内容,结合本项目的实际情况进行编制。
可行性研究报告的编制范围是:
总论、需求分析与建设规模、场址选择、建筑方案、能源节约及措施、环境影响评价、劳动安全卫生和消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度安排、项目建设招标计划、投资估算和资金筹措、社会经济效益分析、社会评价、研究结论与建议等。
1.1.7项目建设的必要性
1.实施本项目,是践行科学发展观,传承文明,实施《全民健身计划纲要》。
开展全民健身活动,增强人民体质,加强社会主义精神文明建设的需要。
1984年,党中央在总结建国以来特别是改革开放后我国体育工作基本经验的基础上,发出了《关于进一步发展体育运动的通知》(中发[1984]20号),提出了加快我国体育事业发展的指导思想、主要任务和工作措施。
近20年来,各级党委、政府和体育系统在《通知》精神指导下,大力开展全民健身活动,推行“奥运争光计划”,群众体育蓬勃开展,人民体质普遍增强。
竞技体育全面登上世界体育舞台,在国际赛场上屡创佳绩。
2.实施本项目,是满足X国民经济和社会发展的需要。
体育事业是社会主义物质文明建设和精神文明建设事业的重要组成部分,必须加强党的建设,坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,不断增强党在体育领域的号召力和凝聚力,确保党的路线、方针、政策的贯彻落实,确保体育事业沿着中国先进文化的前进方向持续发展。
X幅员面积1172平方公里,2008年总人口65万人,是一个人口大县,农业大县,商品粮基地大县,同时也正向工业大县迈进。
改革开放以来,X国民经济和社会发展进入了高速发展时期,经济建设和社会发展快速地与时俱进。
随着该县经济社会的发展,人口的不断增加,全民健身也与日俱增,X体育场地数量极少,分布不尽合理,分布在各中、小学,企业、事业单位,为使了X的体育文化事业能适应高坪经济社会迅速发展的需要,X委、市政府已经把X体育建设纳入了《X国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,市政府、市财政局已将全民健身活动中心建设项目纳入预算专项资金,100万元,社会自筹资金130万元。
综上所述,本项目实施建设,是为改变X目前体育健身场馆建设落后的现状,以适应和满足X国民经济和社会快速发展的需要,X委和政府均高度重视。
3.实施本项目建设是X广大人民群众的需要。
X历史悠久,文化灿烂,是华夏龙山文化发祥地之一,于公元前202年置县。
境内有龙山文化、明代文庙大成殿、魏王城等多处古文化遗址。
这里曾养育出弥衡、尚云祥和抗日名将宋哲元等一批彪炳史册的历史杰出人物。
乐陵1988年撤县设市,现辖8个镇4个乡4个街道办事处,1089个行政村,面积1172平方公里,总人口约65万,是德州下辖县区市中人口最多也是撤县设市最早的县级市。
体育健身作为一种群众广泛参与的社会活动,不仅可以增强人民体质,也有助于培养人们勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意志和承担风险的能力,有助于培养人们的竞争意识、协作精神和公平观念。
高水平竞技体育对丰富人们的文化生活,弘扬集体主义、爱国主义精神,增强国家和民族的向心力、凝聚力,都有着不可缺少的作用。
我国体育健儿在奥运会和世界性大赛中表现出来的拼搏精神,激发了我国人民的爱国热情和民族自豪感,鼓舞了我国人民战胜困难,奋发向上,将有利于千年古县X的物资文明和精神文明的建设。
目前全市拥有体育健身场馆面积仅为0.009m2/人,远远的低于全民健身相关要求,因此本项目的建设,是继承和发展优秀的X传统文化的需要。
1.1.8项目建设的规模和目标
(一)项目建设的规模
(1)建筑规模:
本项改造原有建筑面积3650m2;
(2)用地规模:
本项目用地规模为9650m2;
;
(3)投资规模:
本项目投资规模为415万元。
(二)建设内容:
1.体育设施建设内容:
(1)室内羽毛球场:
8个700m2;
(2)室内篮球场:
1个700m2;
(3)室内乒乓球场:
1个500m2;
(4)室内棋牌室:
1个50m2;
(5)室内网球场:
1个750m2;
(6)室内爱动体验室:
1个100m2;
(7)室内休息室:
100m2;
(8)卫生间:
50m2;
(9)更衣室:
(10)淋浴间:
(11)室外篮球场:
1个900m2;
(12)室外乒乓球场:
2个500m2;
(13)室内、室外器械健身区(室内健身操房、器械健身房及室外单杠1个、双杠1个、双人坐推训练器1个、双人坐拉训练器1个、三人转腰器1个、转体训练器1个、联动健身车1个、臂力训练器1个、太极揉推器1个、多功能训练器1个、跑步机1台、压腿训练器1个等):
2800m2;
(14)垂钓池:
300m2;
(15)采摘园:
700m2;
2.改造办公室及附属用房:
500m2;
3.新购置及安装相关配套设备50台(套);
4.改造与本项目配套的水、电供应设施;
5.改造与本项目配套的道路、停车场及绿化设施;
6.改造与本项目配套的消防、环保、安全设施。
(三)建设目标
严格按照国家发改委、住建部、国家文化体育局颁布的相关体育场馆建设标准及规范进行本项目的设计和建设,将本项目建设成符合国家相关法律、法规,符合X城市发展规划,能在30年内适应X经济社会发展,同时使该馆成为X的文化体育服务中心、为公开的社会公共文化体育、健身服务机构。
1.1.9项目建设的主要条件
1.X全民健身活动中心建设地址位于X248省道与315省道交汇处,周边路网密集,交通十分便利。
2.本项目场址周围无工矿企业、重要仓库及军事设施等建筑,也没有架空穿过场区的高压输电线,并远离易燃易爆场所,没有污染腐蚀性气体源;
场址附近亦无风景名胜、文物古迹及古树名木和需进行保护的成片森林,周边环境条件良好。
3.城市供电干线、自来水供水管道、光纤网络、通讯电缆等公共配套设施由X的供电、供水、供气、电信等部门按市政府的要求,将管、线敷设至本项目旁,使本项目具备良好的公共设施条件。
4.根据地勘资料,项目建设场区具有良好的工程地质和水文地质条件,地下水对钢筋混凝土不具侵蚀性,亦无断层、滑坡、泥石流等不良地质状况。
5.X委市政府对本项目的建设高度重视,将其列为本市的重大建设项目支持帮助和监督检查;
X各相关部门对本项目建设也十分欢迎和支持,并积极提供力所能及的帮助。
本项目具备良好的政策条件和社会条件。
综上所述,本项目具有很好的建设条件,为项目的顺利实施奠定了良好基础。
1.2项目投资及资金来源
本项目总投资415万元。
本项目资金来源为:
(1)省体育局资助资金:
185万元;
(2)地方财政拨款:
100万元;
(3)社会自筹资金:
130万元。
1.3项目效益
本项目是以满足广大人民群众日益增长的体育文化需求为出发点,把增强人民体质、提高全民族整体素质作为根本目标,积极开创体育工作新局面,为实现新世纪我国经济、社会发展的战略目标的公益性工程。
因此,本项目的效益主要是广泛的社会效益。
本项目建设完成后,将能够为周边10万城镇居民提供安全、便捷的锻炼健身场所,更好地为企、事业单位、人民团体和广大人民群众提供开展集体活动的场所,从而促进X的经济和社会发展;
促进整个社会的精神文明建设。
1.4建设周期
本项目建设周期为7个月,即2013年3月到2013年10月底。
1.5问题与建议
1.5.1存在问题
X全民健身活动中心建设项目是本着X是个人口大县、未来10年的发展规划设计和安排的。
根据X的城市规划,X正处于快速发展期,10年以后将会达到极限。
1.5.2建议
为做到兼顾长远,不致再造成以后的再行新建和改造的浪费,特提出以下建议:
1.X全民健身活动中心项目应注意在现有的土地上做好合理的、科学的设计,为今后的改扩建留出合理的位置与衔接方案。
2、本项目建筑方案未最终优化前,不要盲目开工单体建设,以避免造成不必要的损失。
第二章需求分析与建设规模
2.1需求分析
2.1.1需求情况
1.X是山东省人口众多、地域较宽,经济较发达的人口大县,需要一个规模相适应的全民健身活动中心。
乐陵1988年撤县设市,现辖8个镇4个乡4个街道办事处,1089个行政村,面积1172平方公里,总人口约65万,是德州下辖县区市中人口最多也是撤县设市最早的县级市,是一个人口大县,农业大县,商品粮基地大县,同时也正向工业大县迈进。
为与这样一个大县的经济社会发展相适应,需要建设一个规模相应对的全民健身活动中心。
2.X历史悠久,人口众多,需要建设一个与其档案文化体育资源相适应的县级全民健身活动中心。
为更好的满足广大市民的安居乐业、推动X经济社会发展,X急需建设一个与其丰富的、聚文化、体育及场馆一体的全民健身活动中心。
2.1.2供给情况
1.目前X的体育场馆均分布在区辖个学校、企事业单位、和居民社区内,由于工作、学校等因素,无场馆的企事业单位及市民难以在他单位进行锻炼,一定程度的限制了大部分市民对体育场地的需求,不能真正达到全民健身的目标。
建成全民健身活动中心后,能为这些市民提供完善的、标准的活动场所,达到全市全面推行全民健身的目标。
2.2建设标准
依据国家体育局、国家发改委、住建部等的相关规定:
本次的全民健身活动中心建设项目的规模为县级全民健身活动中心健身标准。
2.2.1场馆规模
X全民健身活动中心规模为:
共有羽球场8块,篮球场2块,网球场1块,台球2块,室内、室外乒乓球场3块,棋牌室一间及室内、室外健身器械区。
属开放型场所,两边设有休息与观看区。
2.2.2用地规模
X全民健身活动中心建设用地9650m2。
2.2.3建筑规模
X全民健身活动中心建设项目改造原有总建筑面积3650m2的体育建筑设施。
2.2.4投资规模
X全民健身活动中心建设项目总投资415万元。
2.3建设内容
1.改造体育健身场馆用房一幢,建筑面积3150m2;
2.管理及附属用房500m2;
3.新购置并安装篮球架、乒乓桌等配套的设备50台(套);
4.垂钓池一处;
5.采摘园;
6.改造与全民健身活动中心配套的供电、供水设施;
7.绿地面积800m2;
8.道路、停车场800m2;
9.配置的消防、环保、安全设施。
第三章场址选择
3.1场址现状
3.1.1建设地点与地理位置
1.项目建设地点
X济盐路东侧洪祥技校院内
2.项目地理位置
X全民健身活动中心建设项目位于X城区内。
3.1.2土地权属
本项目用地由X洪祥技校提供土地。
3.2场址条件
3.2.1工程地质
本项目场址原始地貌为平原地貌,地形地型平整,保持原始地貌,场地标高在298.00m-398.33m之间,高差为0.33m。
3.2.2城市规划及区域性规划条件
X全民健身活动中心的选址,符合X城市发展总体规划的要求。
3.2.3社会环境条件
本项目场址所在地,位于X城区。
城市街道布局形成,已有大量的居民社区,常住人口有15.23万人。
3.2.4法律支持条件
X全民健身活动中心建设做到功能齐全、设施完善、经济适用,满足全民健身等工作需要,对于推动和促进X体育事业健康发展意义重大。
是符合《体育法》和国家产业政策的项目。
本项目的建设得到了X委、X政府的高度重视,项目从土地使用、建筑设计、平场、建筑施工到配套设施的完善,都严格执行城市规划、土地资源管理、建筑设计、施工等法律、法规,认真履行基本建设审批程序,完善规划、建设手续,依法施建。
在工程设计施工、工程监理重要设备和大宗物资采购招标过程中,将严格遵守《土地法》、《建筑法》、《招投标法》等法律、法规,坚持“公开、公平、公正”的原则实施本项目建设。
本项目的建设中不会存在违反国家法律、法规的行为。
即使在建设中发生一些与当地有关部门和人民群众认识不一致的问题,也会在X政府的协调下尽快得到妥善处置,决不会发生诉讼及阻止工程施工等方面的问题,因此,本项目具有良好的法律支持条件。
3.2.5公共设施条件
1.给水、排水
(1)给水
X全民健身活动中心建设项目用水主要是生活用水和消防用水,其用水水源由X自来水公司供给,项目所需用水完全可以及时得到保证供给。
(2)排水
本项目所排出的生活废水主要来自场馆、管理用房和附属用房。
业主在项目建设中,修建化粪池对生活废水处理后排入X市政排污主管、送至城市污水处理厂处理后达标排放。
2.电力供应:
项目用电接城市电网,根据负荷增设变压器,满足用电需求。
3.天然气
本项目不需要天然气供应。
4.通讯
直接由X市话通信网接入。
3.2.6施工条件
1.主要外来材料的供应
本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等,在本地采购供应。
水泥在区内生产厂家购买,其余外来材料在区内市场采购。
2.施工电源
本工程施工电源由乐陵电力公司供应。
因此,本工程的施工供电可靠,电量充足,能满足施工要求。
3.施工队伍及设备
由于本工程工期较紧,工程量大且集中,施工强度高。
施工队伍通过招投标方式,在市内外竞争,择优选择有能力承担本工程施工的国家二级专业施工企业。
工程所需的机械设备由中标企业自行解决。
X有丰富的劳动力资源,可为本工程提供充足的劳动力资源。
第四章工程设计方案
4.1设计指导思想与原则
4.1.1建筑设计指导思想
为贯彻落实《全民健身条例》,充分发挥体育事业在建设和谐社会中的作用,新建X全民健身活动中心十分必要。
场馆建设,必须从我国国情出发,因地制宜,合理确定建设规模和水平,做到功能齐全,设施完善,经济实用等,满足市民全民健身工作的需要,
4.1.2建筑设计原则
1.场馆建设必须着眼建设规范以及设施功能要求。
2.场馆建设应充分体现作为本地区文化设施和公共文化场所的特点,突出其社会性、文化性、开放性的属性,做到能满足社会公共文化体育服务的要求。
3.全民健身活动中心建筑的设计、规划、投入等方面应具有前瞻性。
4.2总图规划方案
4.2.1总图布置原则
1、全民健身活动中心馆址选择应符合城市总体规划的要求。
2、馆址应远离易燃易爆场所,不应设在污染腐蚀性气体源的下风向。
3、应选择地势平整,场地干燥,排水通畅,空气流通和环境安静的地段。
4、应建在交通方便,便于利用,且城市公用设施比较完备的地区,高压输电线不得架空穿过场区。
5、全民健身活动中心建筑宜独立建筑,自成体系。
6、总平面布置应根据近远期建设计划的要求,适当留有余地,以利今后改扩建。
7、场内道路布置应便于人的行走和休息,并应符合消防和疏散的要求。
8、场内应留有绿化用地、停车场等公共设施。
9、场内建筑及道路应符合无障碍设计要求。
4.2.2总图布置及功能方案
X全民健身活动中心建设项目选址在X城区内场馆共分成六个区域:
健身中心、垂钓池、采摘园、停车场、绿化休闲,管理用房和附属用房。
全民健身活动中心场馆内的道路为改性沥青的环形主通道,既满足车辆通行,又可满足消防车的通行和扑救。
场地以健身中心两侧设计了大片的绿地,使绿化面积达到25.00%。
4.3.1主体工程与辅助工程
4.3.1.1平面布置与功能要求
本项目的主体工程为对外开放的健身活动中心用房、广场和大片的绿地,在场地有环形的行车和消防通道。
达到功能分区,合理便捷。
4.3.1.2主体工程设计
1.设计依据及原则
(1)建筑部份
①.《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
②.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;
④.《办公建筑设计规范》JGJ67-2006;
⑤.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。
(2)结构部份
①基本风压
根据《建筑结构荷载规范》(GB50009-2002)(2006年版)本工程地面粗糙度类别为C类
基本风压:
ω0=0.3KN/㎡
风荷载标准值:
ωK=βZμSμZωO
③地震地质及建筑场地类别:
本项目为公共教育类的建筑,按照《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)及《建筑工程抗震设计规范》(GB50011-2001)2008年修订版的有关规定,该项目抗震设防应提高一个等级,此项目的建筑抗震设防烈度设计提高到6度,设计基本地震加速度值为0.05g。
④结构设计采用的主要规范及规定有:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004;
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版);
《建筑结构荷载规范》GB50009-2002(2006年版);
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002;
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002。
⑤设计荷载取值
楼面活荷载
a、普通办公室和业务技术用房2.0KN/m2;
b、门厅、走廊、楼梯2.5KN/m2;
屋面活荷载:
a、一般上人屋面2.0KN/m2;
b、不上人屋面0.5KN/m2;
c、上人屋面(屋顶花园)3.0KN/m2。
2、建筑方案
本工程的主要建筑有:
健身活动中心房、办公及辅助用房;
公共工程有:
道路、停车场、绿化等。
(1)健身活动中心
健身活动中心房是市民活动健身、休息观看的地方,人流量大。
市内主要是要通风、保暖。
房层高应满足各类体育活动的要求,做到空间大、视野好。
排架高度要求不应低于8.00m。
场内平面布局应简单紧凑,尽量减少柱对活动的影响和视野的要求。
应通过技术经济比较,合理确定其构造。
屋顶应采取采光隔热措施,并应符合炎热多雨地区,采用坡屋顶时,屋顶内应通风流畅。
(2)办公室及附属用房
办公室由公共服务用房、办公室、会议室、值班室、配电室、贮藏室及厕所等组成。
(3)交通组织及消防安全疏散
为合理组织人流和安全疏散,力求交通流畅,健身活动中心的建筑安全出入口不应少于2个,应符合建筑设计防火规范要求。
(3)建筑造型
建筑造型设计力求简洁、整体和谐统一、庄重典雅,深化设计细部,增加表现力,使整个建筑远观形象有整体感,近看有细部内容,立面形象能体现多层次喻意。
体型自然反映着内在合理的功能布局和流线组织,合理的功能分区布局,自然生成建筑的体量关系,建筑外轮廓线要非常丰富,使目睹者可以享受不同视角出现的造型变化。
(4)建筑构造及材料
外墙体,采用标准钢结构和保温层设计。
楼地面,对体育场地采用人造草坪地面,门厅过道以及休息观看区可采用防滑水磨石地面。
门窗:
根据体育活动场馆的要求,应采用大面积的钢窗、铝合金圈帘门。
(5)结构设计
1.结构形式:
结构形式应根据建筑物高度、使用要求和抗震设防等进行综合考虑,健身活动中心采用全现浇钢筋混凝土基础,全钢结构柱、梁、顶。
2.层高
层高为12m。
3.基础
根据场地工程地质报告,采用钢筋混凝土基础;
混凝土标号为C25,钢筋采用II级钢。
4.主要构造措施:
加强梁柱节点的钢结构连接和锚固。
5.主要结构材料选用:
刚结构部分:
柱、梁采用相适应的工字型刚、拉杆采用球形与刚的结合,以几何方式增加相应的应力。
钢筋:
受力钢筋采用II级;
箍筋采用I级。
焊条:
根据焊件钢件分别采用E43型或E50型。
4.3.1.3辅助工程设计
1.绿化
场内的绿化能起到净化空气和美化环境的作用,是建设内容的重要组成部份可体现本项目以人为本、重视环境、保护环境、与自然和谐的理念。
场内的绿化由集中绿化、道路绿化、局部环境绿化、建筑周边绿化构成、其它绿化,则按美化环境的要求,因地制宜的布置绿化,使全民健身活动中心区内能体现出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的美景。
2.道路
场区内道路除局部少量人行道外,场内设车行道,车行道环绕整个场区,并可至场区任何地方。
为节约用地,车行道设计为单车环行道,可供消防车通过,宽度为5m,路面为全现浇混凝土路面。
道路路面排水,在道路两侧分设断面为400㎜×
400㎜的混凝土排水沟,并与市政排水管网相连接,将路面雨水汇入市政排水系统。
4.4设备方案
4.4.1设备选型的指导思想和原则
1.设备选型的指导思想
(1)选用先进、实用、性能可靠的设备,有利于正规化、标准化的要求;
(2)选用设备必须满足场地与有利于多功能使用的需要;
(3)选用维修方便、维修费用低、所需备品配件易购买的设备;
(4)选用投资省、性价比高的设备。
2.设备选型和购买的原则;
(1)淘汰落后的设备不选不购;
(2)不利于安全设备不选不购;
(3)对环境产生污染的设备和对人体身体健康有危害影响的设备不选不购
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