特色小镇专题尹集凤鸣湖创意田园观光旅游特色小镇案例Word格式.docx

特色小镇专题尹集凤鸣湖创意田园观光旅游特色小镇案例Word格式.docx

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1、市场条件

农业观光旅游凭借优美的自然风景，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。

近年来，我国生态农业观光旅游是一个蓬勃发展的行业。

然而襄阳市少有一定规模与影响力的生态观光田园示范区，项目的建设可以填补襄阳市乃至区域内的行业空白，也可以作为生态、科研、教学、观光于一体的休闲娱乐区。

2、自然条件

尹集属暖温带东亚半湿润季风区大陆性气候，光照充足，四季分明，无霜期长，年平均气温11.9℃。

尹集从山区到平原共分布着5个土类，11个亚类，14个土属，49个土种。

5个土类为：

棕壤土类（亦称黄土）、褐土类（亦称黄砂土）、潮土土类（亦称河淤土）、盐土土类（亦称盐碱地）、砂姜黑土土类（亦称干狗石黑土）。

构成土壤主体是砂姜黑土、棕壤土、潮土3个大类。

区域内的气候和土壤条件非常适宜农作物的种植和生长。

3、产业集群条件

项目所在地拥有襄阳动物园及全国最大的专类植物园中华紫薇园，与项目将形成“三角鼎立”之势，三园优势互补，相映成辉，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。

4、文化条件

1952年，《土地改革档案》中详细地记载了襄阳县尹集区庞公乡庞公祠村，该村因庞公祠起名庞公祠村，庞公乡因庞公祠得名。

据史料，“凤雏”庞士元常与竹林七贤于今尹集区域（本地多个村落均取名于“凤”），饮酒作诗，抒发情操，凤雏之雅名，正是从尹集传播开去，与卧龙孔明相映成辉，享誉华夏。

三、项目定位

项目以现代农业为核心，以绿色旅游为特色，以观光游憩为方式，以独特地形为依托，以生态文化为灵魂，打造集生态旅游、文化创意、科研教学、观光游览、休闲娱乐等功能于一体的生态田园观光旅游特色小镇。

项目建成后，将呈现一幅“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的壮观景象。

项目规划图

四、功能布局

项目形成“一带五区”的功能布局形态，“一带”即凤鸣湖滨水风光带，“五区”即综合服务区、农林科技观光区、珍稀植物培育区、现代农业体验互动区、VIP服务区。

项目功能布局图

五、功能区项目规划

1、综合服务区

综合服务区主要包括入口展示广场、农艺广场、鲜切花配送中心，农展馆等项目。

入口展示广场：

主要作为组织进出观光园的游客，具有导引和提示的作用;

农艺广场:

为游客提供接待、咨询、导游、餐饮、住宿、娱乐等指导性的综合服务，兼具娱乐观光功能;

鲜切花配送中心：

通过设置独立的冷柜，专用于鲜切花采后预冷、分级后冷却和运输前中长期冷藏;

农展馆:

主要表现了古代、近现代和当代的农业中所使用的工具，尤其是孕育了我们荆楚风韵的农耕文化。

入口展示广场效果图

农艺广场效果图

鲜切花大棚

农展馆

2、农林科技观光区

农林科技观光区项目包括丹霞碧玉热带植物馆、七彩梯田、流年水车、植物迷宫、朝凤塔、农业科技示范大棚等。

丹霞碧玉热带植物馆:

用拱形钢结构与透明玻璃结合，打造由热带树、灌木组成的热带森林小环境，年均气温在18度以上的热带天堂;

七彩梯田：

通过种植七种颜色的花卉进行布局，给游客以旅游观光的功能;

流年水车：

流连水车濒湖而立，供人观赏，帮助人们了解我国古代劳动人民的聪明才智;

植物迷宫：

由形状各异的迷宫组成，有项目推广二维码、圆形、正方形、五角星形、六边形、卍字形、自然形等，迷宫皆由各类植物组合而成，或是玉米林、或是花海;

朝凤塔：

搭建19米高的观景塔，取名朝凤塔，寓意“百鸟朝凤”，游客置身塔顶可全览整个“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的园林布局;

农业科技示范大棚：

示范大棚呈哑铃状，通过引进智能化自控玻璃温室，三连栋温室大棚、轻质水泥骨架大棚、日光温室等多种类型高科技棚体，配套引进了高压喷滴微灌设施，示范内容丰富，特色鲜明。

丹霞碧玉热带植物馆

七彩梯田

流连水车

植物迷宫

朝凤塔

农业科技示范大棚

3、珍稀植物培育区

珍稀植物培育区项目主要为珍稀植物观赏基地，是集科学研究、科普教育、植物观赏、林木产业、园艺师培训及休闲度假于一体的综合性特色观光景点。

珍稀植物一览

4、现代农业体验互动区

现代农业体验互动区主要为“一亩三分地”项目，项目通过满足人们回归绿色、向往大自然的愿望，进行土地认领活动，让游客体验身心回归大自然的感觉。

农耕种植体验活动

5、VIP服务区

VIP服务区主要包括垂钓俱乐部、创意树屋部落、生态木屋别墅项目。

垂钓俱乐部：

为钓友们提供各式钓具和鱼饵，让游客体验钓鱼乐趣的同时养心放松。

创意树屋部落：

通过在一棵或几课成熟树木的树干或树枝上建造平台或建筑，以供游客娱乐、观景、度假的房屋建筑项目。

生态木屋别墅：

项目选用生态木结构搭建，让游客感受冬暖夏凉、返璞归真、回归自然、修身养性、陶冶情操。

垂钓俱乐部

创意树屋部落

生态木屋别墅

6、凤鸣湖滨水风光带

凤鸣湖滨水风光带主要包括观澜亭，望凤桥，凤尾吹雪等项目。

其中，凤尾吹雪是指在湿地内种植白色芦苇，每当清风拂过时，为游客们展现一幅凤尾吹雪的奇异美景。

观澜亭

望凤桥

凤尾吹雪

六、盈利模式

项目以生态农业为承载，以文化产业为输出，定位目标市场受众为企业组团、家庭、商务接待、学生群体、中老年人及外地游客等，通过景观游憩、衍生产业及配套服务等实现项目盈利。

项目运营模型

七、项目思路

项目从对自然生态及传统文化的体验入手，以“凤鸣于斯，百鸟朝之”的嫁接文化为传播噱头，注入“生态、创意、文化、绿色、环保、娱乐”等业态灵魂，为游客呈现一幅“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的大美特色小镇画卷。

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