成都市大邑县雾中山国际乡村旅游度假区旅游基础配套设施策划92p文档格式.docx
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7.4风景区防灾68
第八章市场分析及预测70
8.1旅游业发展状况分析70
8.2大区域市场分析71
8.3项目潜在市场预测76
8.4本景区国内外市场客流预测80
8.5项目潜在重点市场客源地82
第九章经济影响分析89
9.1经济分析89
9.2产生的经济效果与影响分析91
9.3经营收入预测93
9.4小结93
第一章申报单位及项目概况
1.1建设业主
1.1.1项目业主:
大邑县雾山旅游开发有限责任公司
1.1.2办公地址:
四川成都市大邑县滨河路中段128号
1.1.3法定代表人:
宋曙光
1.1.4注册资本:
(人民币)五千万元
1.1.5项目性质:
突出佛教文化特色、民族文化特色,川西风情生态特色的综合性旅游景区,并按企业性质进行运作。
1.1.6项目主旨:
围绕构建社会主义和谐社会的目标,推动当地佛教文化旅游经济的发展,服务当地群众。
将佛教文化旅游资源、原生态自然资源、现代化的管理与顾客至上的服务理念有机的结合起来,推动和促进当地旅游经济产业化的发展。
建设“雾山旅游景区”项目,将弥补当地旅游景区的不足,同时也为解决当地贫困增加地方财政收入,提供一个良好的平台。
1.2总体项目发展计划
目前,大邑县雾山旅游开发有限责任公司主要致力于雾山旅游开发景区旅游支撑中心旅游接待服务配套设施的开发建设、雾山旅游开发景区配套基础设施项目建设、旅游自助网站等基础设施建设。
根据大邑县人民政府与公司签订的框架协议,本公司将是大邑县雾山旅游开发景区唯一的开发建设企业,并整体投资建设旅游支撑服务配套设施。
1.3总体项目情况简介
景区开发包括雾中山自然生态与佛教文化景区和雾山古镇旅游接待区规划二大部分。
一区是自然生态与佛教文化景区:
景区入口与山门、开化寺、接王寺、明月寺、云华寺、中国佛教文化长廊。
二区是雾山古镇旅游接待区:
两河口、沙坝、山地公园。
1.3.1发展规划:
公司将集中优势资源建设期配套设施,在“十一五”、“十二五”期间累计投入数亿元,对景区进行整体开发,力争到2015年,三、四、五星级旅游接待床位达到2000个以上;
同时建设商业中心、演艺中心等支撑中心配套设施,目前,公司已经聘请海口市城市规划设计研究院对景区进行总体开发规划,以确保合理、有序的土地开发利用,最终将景区建设成为国内一流的旅游城镇。
1.3.2规划设计的主要功能及布局:
1.3.2.1自然生态与佛教文化景区详细规划
(1)两河口佛教圣地山门:
,是本景区的标志性建筑,山门设在现雾山乡政府所在地两河口,是自然生态与佛教文化景区与游客接待区的分界线,也是门票管理处。
将场镇现有房屋全部拆除,建设大山门——佛教圣地门景区。
包括与山门对应的三座石桥、佛教文化主题雕塑、游人入口广场、景区喷泉广场、滨河休闲带、景观绿地等。
(2)中国佛教文化长廊和佛教博物馆
(3)开化寺:
自然生态与佛教文化景区最大的主寺庙,开展佛寺活动的主要场地。
(4)接王寺:
进入佛教文化区的第一座寺庙,用唐代寺庙建筑展示雾中山的厚重历史。
(5)明月寺:
处于雾中山腹部,与神秘的明月池共同构成景区重要的景观,也是游客登上云华顶的中间休息场所。
(6)云华寺:
处于雾中山的最顶部,居高临下、云遮雾绕、云华寺可以建成景区地标性建筑物,是延长游客滞留时间的重要景观。
1.3.2.2旅游接待区
(1)旅游区出入口:
景区入口位于牟家碥处。
(2)雾山古镇:
位于沙坝,使景区旅游接待的主要场所,该处主要分为两大功能区:
雾山河东岸为景区游客餐饮、住宿等旅游接待的主要区域;
雾山河西岸为乡政府、医院、学校、搬迁农户安置区域。
(3)山地公园:
在沙坝以南,雾山河西岸,以标准高尔夫球场、会展中心、高档餐饮、住宿、娱乐活动为主的高档次休闲区域。
1.4环保措施与灾后重建宣传措施
为满足景区内环保标准要求和快速分流游客流量、降低景区生态负荷的需要,公司将建设雾山景区环保游(步)道项目,该项目将采用国际最先进的密封式空中索道运输系统与零排放环保观光车,预计2009年动工建设,2010年投入使用。
与此同时,为了尽快恢复“5·
12汶川地震”对旅游业的不良影响,为拓宽景区宣传渠道及品牌信息外延,公司将建设景区官方网站,网站将以“立足雾山、推广雾山、品牌雾山”为旨向,最终将“数字雾山”建设成数字模拟世界里的蜀山品牌,成为中国第一自助旅游网站。
随着四川旅游业的恢复,以及雾山景区的建设开发成熟,雾山景区将会迎来每年20万~44万人以上的游客量,届时,项目将产生巨大的社会效益和经济效益。
1.5雾山景区灾后恢复重建旅游基础设施项目情况简介
项目总投资:
6000万元。
本工程资金通过项目业主自筹1000万,争取国家灾后恢复重建资金5000万解决。
1.5.1配套基础设施建设内容及规模
1.5.1.1景区交通及游道建设
景区公路:
景区公路长4km,路面宽7.5m,沥青路面积30000平方米。
1.5.1.2环保工程
●污水处理厂:
日处理污水120吨;
●垃圾处理场:
垃圾处理量18吨/日;
●旅游公厕:
10座,总建筑面积800平方米;
●垃圾中转站:
总建筑面积200平方米,垃圾、洒水、粪便运输车4辆,垃圾桶(箱)120个。
1.5.2配套游客中心建设内容及规模
1.5.2.1配套游客中心建设内容
灾后修复重建雾山游客中心旅游接待设施项目总建筑面积5800平方米。
本工程建设标准参照涉外旅游集散中心、游客中心、旅游咨询点执行,项目功能完善,包括:
中心规划为旅游集散中心、游客中心、旅游咨询点以及接待附属设施(旅游停车场)。
1.5.2.2配套游客中心建设规模
(1)功能布局
地下室:
机电设备、洗衣房、员工洗澡间、换衣间、机电设备、冷库、厨房等。
服务设施:
接待服务设施:
总服务台、行政办公室;
餐饮服务设施:
旅游餐厅、中餐厅;
商务服务设施:
商务中心、咨询中心、会议室;
配套服务设施:
旅游医疗站、生态停车场;
办公间
总经理用房和驻场经理用房各1间;
标准房的面积平均为200平方米(使用面积)。
建议明确一下具体规模
1.5道路基础设施设计原则
1.5.1符合雾山旅游区总体规划要求,满足片区规划的特点,使工程建设与景区规划相协调;
1.5.2符合部颁市政道路各项规范要求,使工程建设科学、经济、合理;
1.5.3体现片区道路的科学性、经济性、合理性,在满足道路各项功能充分发挥的前提下节省造价;
1.5.4注重沿线片区的经济开发,特别为旅游区作为重点旅游集镇发展奠定基础条件,同时为沿线经济提供良好的服务,使工程建设时更具有可操作性;
1.5.5《雾中山旅游开发区总体规划交通方案》文本及图纸;
1.5.6其他会议决议精神。
1.6建设规模
根据交通量发展分析预测结果,同时考虑到《雾中山旅游开发区总体规划》的要求和已建成段的道路技术等级,本项目拟定按城市道路主干路
级进行建设,双向两车道,行车道宽度为3.75米;
计算行车速度40km/h。
线路方案总里程4公里,路面标准宽度采用:
道路宽度7.5米,绿化带与人行道结合。
1.7技术标准
1.7.1宽度7?
?
米道路建设的采取的主要技术指标
主要技术指标
指标名称
单位
主要技术指标
备注
道路等级
城市主干路
级
计算行车速度
公里/小时
40
路基宽度
米
17
行车道宽度
2×
3.75
人行道宽度
米
4.5
平曲线极限最小半径
200
平曲线一般最小半径
500
平曲线最小长度
107.9
停车视距
最大纵坡
%
5%
凸形竖曲线最小半径
1200
凹形竖曲线最小半径
5000
竖曲线最小长度
35
设计荷载
汽车超—20,挂车—120
设计洪水频率
1%
定位为城市主干道是否恰当?
技术标准于城市主干道不符
1.8道路附属工程
1.8.1交通管理设施
项目按照常规交通工程设计,配置交通标志、标线、标牌、反光道钉等设施。
1.8.2降噪措施
道路应与建筑物保持一定的净距,道路两侧设置绿化,以减少行车噪音。
1.8.3照明及光彩工程
项目道路采用常规照明,采用中杆灯加高杆灯照明,为美化旅游小镇夜景,小镇内考虑光彩工程设计,在重要城市家具外侧埋设地灯或光带,勾勒建筑小品平纵线形。
1.9排水工程规划
1.9.1风景区采用雨、污分流排水体制。
1.9.2雨水工程规划
雨水排放根据就近、顺应地势的原则直接排放。
建筑密集区敷设雨水排放暗管,建筑稀疏区可利用道路边沟和建筑物散水将雨水就近排放。
1.9.3污水处理
规划确定设置污水处理站一座,设计规模120立方米/日,采用二级生化处理模式,建于沙坝村下游处,污水处理工艺流程如下:
污水—沉砂池——初沉池——曝气池——二次沉淀—出水。
1.9.4污水管网规划
沿景区旅游道路敷设排污主干道一条,收集各接待服务区污水排至污水处理站经处理后排放。
1.10风景区环境、卫生
1.10.1垃圾处理
在设垃圾转运站五座,收集垃圾运出景区至大邑县垃圾焚烧处理场集中处理。
1.10.2公共厕所
在风景区各接待服务区、居民聚居地及主要景点附近按规范设置公共厕所,主要游线沿途每隔2—3公里设置公厕一处。
1.11游客中心建设概况
1.11.1总体布局
1.11.1.1总平面布局
项目设计将旅游集散中心、游客中心、旅游咨询点以及接待附属设施(旅游停车场)等内容作为独立建筑处理,处理成穿插平面,与客房互相穿插,同时增加大片的绿化美化项目环境,更展示了项目恢宠的气势,独立建筑作为游客接待场所,分布着咨询区、服务区等多项内容。
项目区中部较为私密,可以是休闲、观水景的佳所;
项目景观由带状的水池与绿化相结合,情景交融。
1.11.1.2竖向设计
本工程场地地势平坦、低洼,场地四周定位坐标以及高程系统尚无确切资料,本次设计土方填、挖方量及室外地坪均以路面为参照点。
室内外高差为0.8m。
场地地表排水采用有组织暗管。
雨水口汇总排入环保基础设施建设的雨水管网。
1.11.2给水工程
1.11.2.1供水水源
本工程的用水水源为自来水、自备水源,自来水从给水干管上分别引出一根DN150的供水管进入设计区,并在区域内形成环状布置,室外采用生活和消防合一的供水体系,供水压力按0.30MPa设计。
1.11.2.2给水系统
本工程各用水点采用由储水池、水泵和屋顶水箱联合供水。
不锈钢生活水箱设在顶层水箱间,储水池和水泵房都设于地下室,屋顶水箱共有的有效容积分别为:
50m3和150m3,储水池设水位控制仪,水位信号传至水泵控制柜,同时设超高溢流和超低报警水位。
泵房内布置80DL20×
5型生活水泵两台(一用一备)。
参数为:
Q=50.4m3/hH=100mN=30KW
水泵根据水箱水位变化自动控制开与停。
1.11.2.3用水量
本工程日用水量约为120m3,用水量标准及用水量详见下表。
生活用水量一览表
序号
名称
用水定额
使用人数或其它
用水时间
h/日
小时变化系数
用水量
m3/d
平均时用水量m3/h
最大时用水量
m3/h
1
游客医疗中心
500L/床·
日
30床
24
2.0
250
1.04
2.08
2
服务人员
60L/人·
200人
8
48
6
12
3
厨房餐厅
20L/人·
800人
1.5
36
4
浴室
170L/人·
100人
1.4
2.1
5
洗衣房
80L/Kg干衣
1.0
160
20
锅炉房
144
10
7
空调循环补充水
15
循环补充水
5~10%
9
汽车冲洗用水
300L/辆·
次
60辆
18
浇洒及绿化
1.5~2/L/m2·
1~2次/日
45
2.5
11
未预见水量
10%
109
7.4
10.5
消防
室外消火栓
30L/S
三小时/次
室内消火栓
40L/S
自动喷水
20.8L/S
一小时/次
1.11.2.5热水系统
●本工程采用集中热水供应方式,热媒为锅炉管网蒸气。
●分区情况与给水分区一致,厨房、医务室和洗衣房等采用不循环直供系统。
●选用一台RV-04-8.51.6/1.0型容积式热交换器,供热水能力为:
9.6-14.3m3/h·
台。
●本工程热水用量为:
185.1m3(T=60℃)
1.11.2.6排水工程
本工程排水室内采用雨、污、废水分流制;
室外采用雨、污水分流制。
本工程生活排水量约为100m3/d,生活污水先经化粪池沉淀处理,食堂含油废水先经隔油池处理后,再与其它废水合流,最后排入污水管网。
雨水采用有组织排水。
雨水设计暴雨强度:
Q=3.15L/S·
100m2,设计重现期P=5年,地面集水时间为t=5分钟。
屋面雨水经雨水斗收集后,由雨水立管排入室外雨水管道。
室外道路雨水及绿化带雨水经道路雨水口收集后排入室外雨水暗管,雨水最终送至雨水管网。
室内地面土0.000以上采用重力流排除,地下室污废水由集水坑收集后,用污水泵提升排除。
设50QW18-15-1.5型潜水排污泵二台,一用一备,排除水泵房集水坑积水。
设50QW18-15-1.5型潜水排污泵四台,二用二备,排除地下室厕所间集水坑积水。
设50QW40-15-4型潜水排污泵两台,一用一备,排除洗衣房集水坑积水。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1发展规划分析
2.1.1项目总体战略目标
根据四川省十一五规划及四川省旅游区发展规划,将龙门山旅游核心区建设成为中国知名的精品旅游小镇,将以都江堰、大邑、崇州、彭州为核心的龙门山生态旅游区推向国内外市场,满足游客在餐饮、住宿、购物、娱乐、文化等方面的多样化需求;
传承推广龙门山文化、民俗文化和道教宗教文化;
促进项目区地方经济和社会全面发展。
2.1.2项目总体规划与组成部分
雾中山位于大龙门山景区内,将承载景区在住宿、餐饮、购物、娱乐、文化五个方面的市场需求,结合当地自然环境、民俗文化、宗教内涵等特质,创造性的满足不同游客的多样化需求,打造最具地方文化特点与内涵的旅游接待服务基地。
同时,参与景区的内部基础设施建设与对外营销推广,从源头上保障景区与项目的持续发展。
项目总体规划包括各类特色旅游接待设施、商业配套设施、餐饮服务配套设施,满足不同消费群体;
风情街,提供酒吧、茶馆、咖啡屋、旅游纪念品、特色手工艺品、土特产等服务和产品的销售场所,丰富游客的旅途,延长停留时间;
游客中心将成为宣传龙门山旅游的前沿,为游客带来赏心悦目且信息丰富的各类旅游信息。
2.1.3公司发展规划
公司以新思路、大手笔、高起点、创一流为经营理念,努力将雾山旅游区打造成为集生态观光、休闲度假、户外运动为一体的国际知名景区。
根据目前景区和公司发展现状,优化经营结构以及规划新的旅游产品势在必行,也是景区和公司发展的必然选择。
2.1.3.1以资源为依托、以市场为导向
资源依托、市场导向就是根据不同时期的需求特点,充分利用雾山旅游区景区具有优势的旅游资源开发适销对路的旅游产品
2.1.3.2政府主导、市场运作
旅游在我国还是新兴产业,由于市场经济体制还不完善,旅游业的综合性、关联性和不成熟性,决定了当前一定时期内应该把主导公关让给政府,以便调动社会各部门和行业的参与、支持和配合。
2.1.3.3三大效益相统一,实现雾山旅游区景区的可持续发展
景区资源是公司发展的依托,是公司赢利的基本条件,在实行景区资源开发的同时注重环境效益、社会效益的维护,既满足旅游者和当地老百姓当前的各种需要,又不影响景区的后续发展。
2.1.3.4以《总规》、《详规》、《建设性详规》和公司注册经营范围为依据
在遵循三大规划的前提下,做好景区经营性建设,根据公司注册经营范围为依据,努力拓宽经营面,增设经营项目。
2.1.3.5充分发掘景区的人文旅游资源,丰富景区旅游文化
2.1.4结论
本项目符合大邑县“十一五发展规划”中所规定的内容以及景区建设的相关规划。
2.2产业政策与灾后重建扶持政策分析
2.2.1四川省旅游产业政策与灾后扶持政策涉及项目部分
2.2.1.1四川龙门山地区旅游发展目标
四川省龙门山景区旅游资源丰富多样,2007年,接待旅游者2032万人次,旅游收入131亿元。
因此《四川省旅游产业发展规划(2008-2012)》提出了促进龙门山地区旅游产业发展的系列扶持政策和工作举措:
大力发展山区公路、轨道交通等交通基础设施建设;
加大对龙门山基础设施、生态环保、职业教育、信息化等方面的资金投入和项目扶持力度。
2.2.1.2汶川大地震重灾区旅游恢复扶持政策
在“汶川大地震”后,省旅游发展专项资金加大对龙门山地震灾区的旅游基础设施投入,逐年提高投入比重;
灾区旅游企业享受有关财税、金融、土地、产业、交通运输、奖励等扶持政策;
开展旅游灾后重建;
对重点旅游景区授权景区管理机构代行县级政府管理职能。
重灾地区旅游发展中需要解决的重大问题由省旅游产业发展领导小组协调解决;
把受灾地区旅游发展纳入省政府目标考核,提升汶川大地震重灾区旅游产业恢复力度。
2.2.2结论
本项目的建设符合四川省政府出台的“四川省旅游产业发展规划”与“重灾区旅游恢复扶持政策相关要求”。
2.3行业准入分析
2.3.1环保与预防地震次生灾害将成为龙门山地区旅游开发的准入条件
随着四川省旅游产业发展规划的出台,特别是震后旅游扶持政策的出台,四川省政府相关部门正在制订规划,要求开发龙门山地区旅游资源过程中,保护龙门山优美而脆弱的生态环境,防止出现的大灾后的次生生态灾后,将环保作为龙门山地区旅游行业准入的第一道控制性门槛。
龙门山地区旅游资源以生态旅游为主要特色,而雾山旅游区生态脆弱,环境恢复难度大,同时由于受到地震影响,进一步造成生态保护的困难,因此发展雾山旅游区必须遵守生态优先原则,把旅游开发对环境的破坏减到最低限度,努力防止水体污染、空气污染和水土流失等生态破坏与地震次生灾害破坏。
2.3.2项目的建设符合行业准入条件
雾山旅游区旅游基础设施灾后恢复重建项目作为基础设施建设,有利于改善雾山旅游区基础设施造地震破坏的现状,可尽快提升雾山旅游区的旅游质量,从而达到充分利用旅游资源的目的,增强其旅游资源的综合竞争能力,并带动区域经济的发展,使国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级风景区更加璀璨夺目。
项目的实施,符合行业的准入条件,符合区域总体规划,是完全必要的。
第三章资源开发及综合利用分析
3.1旅游资源概述
3.1.1地理位置
雾中山旅游区位于大邑县西北部雾山乡境内,面积约53平方公里。
雾山乡政府所在地兴隆场为两河交汇处,地名两河口,系雾中山旅游区的中心地带,地理坐标北纬36.42’,东经103.21’。
雾山乡北与崇州市接壤,东北与本县金星乡为邻,东南、南、西南为悦来镇辖区,西与斜源镇、西岭镇相接。
雾中山旅游区的区位条件非常优越。
成都市区——大邑花水湾——西岭雪山是区域旅游热线,雾中山旅游区就处在这条热线上,位于大邑县城至花水湾、西岭雪山旅游区之间。
并且,雾中山与中国道教发源地鹤鸣山相毗邻,可以联合打造成为世界知名的宗教文化旅游热点。
3.1.2地貌
雾中山,又称雾山,佛教界称为大光明山。
素有“山恒孕雾”或“恒毓霞雾”的特色,雾中山即因此而得名。
雾中山一带属邛崃山脉,总体为呈龙脊状的中山,属于典型的峡谷地貌区。
其西有红岩山、南有金刚山(海拔1903米)、北有九龙山,还有冠子山、龙窝山等等。
群山耸立,沟壑纵横,云蒸霞蔚,气象万千。
总观四围诸山,实以红岩山为主脉,其余皆红岩山东侧支脉。
明代御史王圻《游雾中山记》曰:
“左而高者红崖山,山腰有大鹿池,昔有群鹿饮其中也。
红崖之麓,有壑曰干五里,月池水流于此,辄隐于地不见,五里外乃见,故名。
”
雾中山核心景区的主峰云华顶海拔1887米,最高峰为海拔1903米的金刚山。
雾山乡政府所在地两河口及其以下的沙坝为旅游区海拔最低处,海拔730米。
因此,从两河口至云华顶,在相距8公里之间的相对高差达1157米。
3.1.3水系
雾中山地处斜江上游的河流源头地带。
雾山乡境内支流有两条:
一条源于雾山乡西北部红岩山,经虾口至两河口,称虾口河;
另一条源于雾中山,经雾山村蜿蜒而下,曲折幽深,为景区主要水景资源,称头道河。
两条支流在目前雾山乡政府所在地两河口汇合后,名为雾山河,再向南至鹤鸣山下与来自斜源镇的斜源河相汇,然后向东南经大邑县城、唐场镇入邛崃市境,在载林渡流入南河。
头道河、虾口河均为山间小溪流,源短流小,但流水潺潺,清澈碧透,水质很好。
河床中别致的砾岩砾石与流水组成自然情趣景观。
两河口以下的雾山河,河谷渐宽,水量渐大,遂沿河岸有较多耕地和农户。
3.1.4气候
大邑县属亚热带湿润季风气候。
由东南向西北,气温逐渐降低,降水量逐渐增多,日照逐渐减少,无霜期逐渐缩短,形成大致以山、丘、坝区分的多种气候区。
雾中山基本上处于山地气候与丘陵气候过渡地带,山地立体气候比较明显。
雾中山年平均气温12℃左右,与大飞水测报点年均气温(11.4℃)相近
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