花垣县市场调研报告材料Word下载.docx
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三是考虑西边工业园的需求及其人口安置,在临近西边工业区的高速公路旁规划工业区服务中心。
3、五轴:
以建设路、烽火路东西向延伸形成城市东西向的发展主轴,以赶秋路—四方井路、凉峰路、富园路南北延伸形成城市南北向发展次轴。
4、五楔:
利用花垣县城特有的自然环境条件,构建山水园林城市,结合周边山体、高速公路防护绿带和水面所形成较宽的绿色通廊,即五片绿楔,将城市与自然融为一体。
三、商业发展布局
花垣县的商业主要集中在建设中路、赶秋路城市主干道两边,建设路临街商业是花垣县最早的商业区,同时也是花垣县的核心商业圈,此商圈也是目前品牌、人流最聚集的地方。
高档商业则主要在凯天、锦都大厦、城市中央。
四、商业市场概述
1、光明商城
⑴、市场概况
建筑规模
约7000㎡
市场形式
共5栋,分地上两层
主力铺位面积
45㎡
实用率
约80%
开间、进深
3*15,4*10
总户数
150户
仓储情况
无仓库,商户自己解决。
由于1F层高约5.4米,商户通过改造,可改为小型仓库。
一般商户自备仓库,由自家住房改造。
辐射范围
花垣县及保靖县
经营商家
以本地人为主、邵阳为辅约5家
商户结构
1楼为零售商、2楼为大型家具市场
出租率
70%(未出租主要集中在二楼)
商户经营模式
零售
消费群体
进货渠道
以长沙总代理处发货为主,部分商家从怀化发货。
采用零担货运形式发货。
租金
平均35元/㎡/月
目前售价
7000-8000元/㎡
物业管理费
1.5元/㎡/月
交付方式
年度支付
、市场布局
市场整体布局图
、业态经营比例
经营品种
商户数
比例
油漆
2
2.78%
厨卫
6
8.33%
石材
5
15.28%
门窗
11
陶瓷
6.94%
吊顶
3
4.17%
地板
灯饰、照明
装饰材料
1
1.39%
五金
12
16.67%
家居
药房
其他
15
20.83%
合计
72
100%
⑷、租金情况
位置
商家
经营面积(㎡)
年租金(元/年)
单位租金(元/㎡·
月)
A区
三棵树油漆
60
4万
55
B区
中宇卫浴
50
2万
33
C区
马可波罗陶瓷
80
42
D区
依维达门窗
70
3万
35
E区
老板橱柜
96
26
F区
大欧地板
30
⑸、业态分布
总共有150余间门面,每间门面面积约为40㎡。
商城经营商户共72户,每家商户经营面积约在40-90㎡左右。
一楼主要经营门窗、厨卫、陶瓷等。
2楼经营户以大型家居市场为主,在A、C、E栋二楼整层经营,只有欧普照明、好迪家私、金福来家具城三家商户,经营面积均为1000㎡左右。
⑹、目前市场状况
目前一楼全部处于经营状态,没有空置。
二楼有大部分门面未出租也未售,主要在B、D、F,一楼有部分转让经营,转让费约3万元。
目前整体市场经营惨淡,主要由于光明商城是花垣县唯一的一个建材市场,无经营竞争者,是消费者唯一购买地,从而形成运营公司市场管理疏散的现象。
2、花垣步行街
1、市场概况
约11000㎡
共6栋,局部两层
40㎡
约90%
3.6*15,4*10
208户
以本地人为主
1楼为零售商、酒家,2楼为大型家具市场
60%(未出租铺面在步行街最尽头)
以长沙进货,部分商家从吉首、怀化发货。
平均40元/㎡/月
均价7300元/㎡
0.5元/㎡卫生费
2、市场规划布局
3、业态经营比例
摩托、汽车
17.19%
家私
7.81%
灯饰
1.56%
3.13%
窗帘布艺
7
10.94%
电脑科技
9.38%
摄影
4.69%
网吧
服装
餐饮
4
6.25%
64
4、租金情况
皇家宝贝
40
2.5万
52
金典布艺
92
36
闽弄灯饰
240
10万
34
中华窗帘
1200
40万
避风港
1.5万
41
军备酷
48
总共有一二楼共208间,每间铺面面积约为45㎡左右,经营商户共仅只64户。
步行街内业态分布杂乱,无统一的经营规划。
1楼市经营业态主要以窗帘布艺、餐饮为主,有少量服装经营。
二楼临步行街入口处为整层经营为全友家居。
市场经营混乱,空置率较高,主要空置铺面在步行街尽头,空置铺面约为60间。
同时二楼经营惨淡,主要因为市场人流动线的设计有问题,栋与栋之间无走廊相连。
而由于家居市场需求铺面面积较大,二楼则只有全友家居、旭峰家居市场支撑。
3、城市中央
1、基本概况
城市中央商业步行街项目位于花垣县政府老院(花垣县建设大道以北,赶秋路以东,花垣老街以南)。
其规划用地面积2481.45m2,总建筑面积24897.55m2;
一期商业总共分为5栋,每栋2层。
2、商业布局
城市中央步行街一楼布局图城市中央步行街二楼布局图
3、销售及招商情况
一楼铺面总计81间,1#15间、2#22间、3#20间、4#10间、5#12间、6#2间。
主力面积区间为30-45㎡。
目前售价2.5-3万左右,带3年租约,共返租20%,同时采取统一招租统一管理形式。
租金约为2-3万/年。
二楼铺面共计35间。
1#共15间,面积区间约30㎡,2#、3#共计10间,面积区间均为110㎡。
4#共计4间,面积区间均为。
5#共计6间,面积区间均为70平米。
目前正在招租,待招租完成,在统一销售。
入住商家必须为二线品牌以上,租金约为1.5万/年。
4、入住商家
栋号
入住商家
1#
Bbk男装、阿玛尼、李宁、老北京布鞋、红凯贝尔、钓友渔具
2#
朗文斯汀、SWsport、衣柜、雅鹿、匹克、啄木鸟、百斯盾
3#
MKW男装、亨奴服装、和鞋部落、皇妹鞋包、艾米塔服饰
4#
宣姿女装、艾莱依服装、DESIG服装、爱黛内衣、可可鸭童装、快乐丘比童装
5#
欧丹莎内衣、爱莫服装、凯胜家纺、伊贝杉服饰、都是情人、戈美琪鞋、艾博成家纺
4、边贸市场
边贸市场规模较小,是花垣较早的农贸市场。
现有40多家商户经营,门面面积约25-30平方米左右,租金约40元/㎡左右。
经营业态主要以低档服装、日用品、化妆品批发、电脑科技、小型广告公司为主。
5、花垣服装市场
花垣服装市场共三层,一楼为农贸菜市场,二楼为服装市场,三楼为大型超市。
一楼农贸菜市场摊位面积约为10㎡,租金约5000元/年。
二楼服装市场总共约180个铺位,每个铺位面积约为15-20㎡左右。
租金约在6000-8000元/年,约35元/㎡。
6、临街铺面
临街铺面由于受到城市规划以及商业分布等特点,主要沿建设路临街分布。
临街铺面总计约400个商家,其中餐饮约31家,五金约80家,建材约34家,服装约90家,日用品约17家,家电约25家,家居约8家,农资约6家,其他约109家。
在建设路于赶秋路交界处,是花垣县最繁华,同时租赁价格也是最高的。
锦都大厦临街商铺面积在40㎡,租金价格达到8-10万/年。
凯天大厦临街铺面约30㎡左右,租赁价格约为7万/年。
五、物流发展现状分析
1、物流仓储业
物流仓储企业多为从事矿产品运输,货源为花垣县的涉矿企业,货源基本比较稳定。
这些物流仓储企业具备以下特征:
(1)对仓储的要求不高,一般直接到这些经营矿产品的公司货场拉货,拉回来的货也是直接送到指定地点;
(2)货物运输费一般先由司机垫付,价格以货物落地价为准,资金回笼较慢,司机需承担一定的风险;
(3)货车回城一般由司机自行联系一些零散的货物运输,无固定货源。
(4)价格按砘计算,价格在320元/砘左右,同时也的看货物所占体积大小。
2、零担运输业
零售运输业主要分布在城郊,多是一两间门面,从事一些小五金件、建材类产品、日常用品的运输为主,一般运抵目的后还需中转运输,由商家自行提货。
零担运输相对来说费用较低,但是货运所需时间比较长,因为没有固定的运输货源,都得靠相互拼车来完成运输。
从花垣发往长沙,价格一般均为2500元/车,零担货运根据货物体重及大小而定,由花垣发往长沙,价格大概在15元/件左右。
3、快递业
花垣县快递公司有顺风、中通、圆通、申通、国通、汇通、创一、全峰、天天快递等11家,这些快递公司都是以代理的方式存在。
这些快递公司主要分布在城区,以便投递,但是这些快递公司都是自成一家,分布的比较散、乱。
一般货物到达目的后会直接送到客户手里,对仓储的要求不高,所以大部分的快递公司的经营范围就是一两间门面。
快递价格根据目的地价格不等,一般在10-30元之间。
六、市场分析总结;
目前花垣县商业市场杂乱不堪,商业市场集中地主要在建设路及赶秋路四周,且并无大型的专业市场,但家居市场比较多,而且经营面积基本在1000㎡左右。
专业市场主要有:
建材类光明商业城,商业步行街“城市中央”、边贸市场等。
且这些专业市场,总体体量比较小、管理不规范。
同时受县矿业经济影响,从2010年矿价500-600元/砘下降至100-200元/砘,整体导致花垣商业经济下滑,商户经营惨淡。
现有商业市场分布较为散乱,通过市场了解80%的经营户都是租赁的商铺。
其中建材类租赁经营户中55%渴望有更专业的市场来改善目前的状况。
需求面积以30—50平米为主,大部分专业市场经营户要求仓储要100平米以上。
共同关注就是价格、物业费用与服务,批发商对物流的便捷及成本更为关注。
对新市场租金的期望最多接受在50元每平米左右,对物业理费承受能力很差,因为现有市场都几乎没有物业费。
仓储费在每平米10元左右,而且在离市场很近的条件下。
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