一级建造师工程经济详细考点整理版Word格式.docx
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1装货上船;
2装船前一切费用;
3办理出口;
4提供证件;
5提供装运单据。
买房的责任:
1租船付运费;
2装船后一切费用;
3办理保险,办理进口收货手续;
4接受装运单据,按合同付款。
(11多选)
抵岸价最大,包到岸价;
进口设备抵岸价=货价(FOB)+国外运费+国外运输保险费(前三和为CIF)+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税(工程中为0)+海关监管手续费
货价=离岸价(FOB)×
人民币外汇牌价
国外运费=离岸价(FOB)×
运费率
国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×
国外运输保险费率
银行财务费=离岸价(FOB)×
银行财务费率,一般为0.4%~0.5%。
外贸手续费=到岸价(CIF)×
外贸手续费率
进口关税=到岸价(CIF)×
进口关税率
增值税=(到岸价+进口关税+消费税)×
增值税率,增值税基本税率为17%。
消费税=(到岸价+关税)/(1-消费税率)×
消费税率
海关监管手续费=到岸价×
海关监管手续费率,全额收取关税的设备,不收取海关监管手续费。
设备运杂费的构成(11年考点)
国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或指定地点)止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库;
(1、运费和装卸费;
2包装和包装材料器具费;
3供销部门手续费;
4采购与仓库保管费。
)
设备运杂费=设备原价×
设备运杂费率
工器具及生产家具购置费=设备购置费×
定额费率;
注意与工程其他费用的办公与生活家具购置费区别。
三、工程建设其他费的组成
工程建设其他费用三类:
第一类土地使用费;
第二类是与项目建设有关的费用;
第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
土地使用费:
1、农用土地征用费(土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税),耕地的补偿费用包括:
1土地补偿费{前三年平均年产值6~10倍};
2安置补助费{4-6倍,最高不超过15倍};
3附着物和青苗补偿;
4新菜地开发建设基金。
2、取得国有土地使用费
包括:
土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费;
与项目建设有关的其他费用
1、建设管理费(是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
)包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。
2、可行性研究费
3、研究试验费,不包括科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费),建安费用中列支的研究试验费,应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
4、勘察设计费,包括工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。
5、环境影响评价费
6、劳动安全卫生评价费
7、场地准备及临时设施费,临时设施费不包括已列入建安费用中的施工单位的临时设施费。
场地准备和临时设施费=工程费用×
费率+拆除清理费。
8、引进技术和进口设备其他费,包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。
9、工程保险费
10、特殊设备安全监督检验费
11、市政公用设施建设及绿化补偿费
与未来企业生产经营有关的其他费用
1、联合试运转费(11年考)
联合试运转费为试运转支出大于收入的差额部分费用。
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等;
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出的工程,不列此项费用。
(11年考)
2、生产准备费
包括生产职工培训费、生产单位提前进场的费用。
3、办公和生活家具购置费
四、预备费的组成
预备费包括基本预备费和涨价预备费
基本预备费又称不可预见费。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费)×
基本预备费率(此三项+基本预备费即为静态投资部分)
涨价预备费PC=ΣIt[(1+f)t-1],It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和;
n为建设期,f为建设期价格上涨指数。
(11考点)
11真题,某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元,按照项目进度计划,建设期为2年,第1年投资2000万元,第2年投资3000万元,预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%,则该项目的涨价预备费估算是(407.50)万元。
案例,建设投资=静态投资+动态投资(动态投资为建设期利息与涨价预备费之和)。
五、建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×
年利率【10年考点】
建筑安装工程费用项目的组成与计算6-8T
一、建筑安装工程费用的组成
根据《建筑安装工程费用项目组成》(206号),规费包括()。
A、医疗保险费B、职工福利费C、劳动保护费D、养老保险费E、财产保险费
解析:
教材P169
规费:
规费的内容
1、工程排污费
2、工程定额测定费
3、社会保障费
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4、住房公积金
5、危险作业意外伤害保险
选AD项
注意:
财产保险和劳动保险都属于企业管理费。
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。
(11考点,干扰项为建筑安装工程造价,注意区别)
直接费由直接工程费和措施费组成;
间接费由规费和企业管理费组成。
建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
(清单计价)
直接工程费:
人、材、机。
措施费:
环文安夜二脚临大混已施(11条)。
规费:
污社住保工(4)。
企业管理费:
管办差固工劳财财税其职会【特别注意,劳保费是企业管理费,其他保险均为规费】
二、直接工程费的组成
构成实体的人材机。
人工费包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
材料费=原价+运杂费+损耗费+采购及保管费+检验试验费(不包括新结构、新材料的试验费,建设单位对有出厂合格证明的材料,破坏性试验及其他检验试验的费用。
)材料费包括对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。
(11考点,与试验研究费区分)
施工机械施工费=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费(机械司机)+燃料动力费+养路费及车船使用税
三、措施费的组成
非工程实体项目的费用。
四、间接费组成
五、利润和税金的组成
税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。
营业税的税额为营业额的3%;
营业额不包括扣除分包的营业额。
城市维护建设税为应纳营业税额的7%(市区),5%(县镇),1%(农村)。
教育费附加为应纳营业税额的3%。
(11考点考了城市维护建设税计算基础为应纳营业税额,营业税是以营业额为计算基数,教育费附加以应纳营业税额,这个以前没注意到)
六、建筑安装工程费用计算程序
11多选,P172
建设工程定额
一、建设工程定额的分类
按生产要素内容分类:
人工、材料、机械定额。
按编制程序和用途分类
施工定额研究对象为工序,企业定额的性质,基础性定额。
施工定额也是编制预算定额的基础。
预算定额研究对象为分部分项工程,编制施工图的主要依据,社会性定额。
概算定额研究对象为扩大的分部分项工程。
概算指标研究对象为整个建筑物和构筑物。
投资估算指标研究对象为独立的单项工程或完整的工程项目。
项目建议书和可行性研究阶段(11考点)
二、人工定额的编制
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人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。
编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。
前提是对工人工作时间进行分类研究。
工人工作时间
1、必须消耗的工作时间,包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。
有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。
(11多选,必须消耗的时间有)
2、损失时间,包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
多余工作不计入定额时间。
偶然工作在拟定定额时适当考虑。
停工时间在定额中合理考虑。
违背劳动纪律造成的工作时间损失在定额中不能考虑的。
拟定施工的正常条件包括:
施工作业的内容,施工作业的方法,施工作业地点的组织,施工作业人员的组织。
人工定额可分为时间定额和产量定额。
互为倒数。
测定方法有:
技术测定法、统计分析法(适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程)、比较类推法(同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程)、经验估计法(作一次性定额使用)。
【11年考归类】
技术测定法:
根据生产技术和施工组织条件,对施工过程中采用各种方法测出各工序的工时消耗等资料,再对获得资料进行科学分析,制定出人工定额的方法。
统计分析法:
把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料,和当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来,进行统计分析的方法。
(11发散)
比较类推法:
以同类型工序和同类型产品的实耗工时为标准,类推出相似项目定额水平的方法。
经验估计法:
根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验,参考有关定额资料,对施工管理制和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法。
三、材料消耗定额的编制
材料消耗分为四类:
主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。
编制材料消耗定额,主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。
标准砖砌体中,标准砖、砂浆用量计算公式:
1/【墙厚×
0.25×
0.063】×
K(K为墙厚的砖数×
2)K就是几砖墙。
P181
周转性材料消耗定额的编制
周转性材料消耗一般与下列四个因素有关:
1、一次使用量;
2、每周转一次的消耗;
3、周转使用次数;
4、周转材料的最终回收及其回收折价。
周转材料消耗量指标的表示应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
供施工企业成本核算或投标报价使用。
四、施工机械台班使用定额的编制
机械工作时间也分必需消耗的时间和损失时间两大类。
必需消耗的的时间:
有效工作时间(正常负荷或降低负荷下的工作时间:
正常的是机械说明书规定的工作时间,有根据地降低负荷如汽车运输重量轻而体积大的货物时,不能充分利用载重二降低计算负荷)
【11年发散】
不可避免的无负荷工作时间:
施工过程特点和机械结构特点造成的。
筑路机在工作区末端掉头属于不可避免的无负荷工作时间【11年考点】
不可避免的中断工作时间:
与工艺过程的特点、机械使用和保养、工人休息有关的中断时间。
(如汽车装货、卸货时的停车,灰浆泵的定期转移造成的中断)
【11年发散,注意,无负荷和中断两个时间区别就在是否中断上】
损失时间:
多余工作时间(如工人没有及时供料造成机械空转),停工时间(施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,如气候,暴雨造成的停工),违背劳动纪律时间(如迟到早退,擅离岗位),低负荷下工作时间(工人过错造成降低负荷工作,如工人装车的砂石数量不足引起降低负荷)。
五、施工定额和企业定额的编制
施工定额的作用:
施工企业管理工作的基础,建设工程定额体系的基础。
1、编制施工组织设计的依据;
2、组织和指挥生产的有效工具;
3、计算工人劳动报酬的依据;
4、有利于推广先进技术;
5编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础。
施工定额的编制原则:
平均先进,简明适用。
企业定额的作用:
1、施工也起计算和确定工程施工成本的依据,是施工企业进行成本管理、经济核算的基础;
2、施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据;
3、施工企业编制施工组织设计的依据。
编制企业定额最关键的工作是确定人、才、机的消耗量,以及计算分项工程单价或综合单价。
人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类。
企业定额中材料价格按市场价格计算、确定,应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。
(出库价)
六、预算定额与单位估价表的编制
预算定额是编制施工图预算的主要依据。
人工消耗指标的组成:
1基本用工;
2其他用工(超运距用工,辅助用工,人工幅度差用工)
机械台班消耗指标的确定
预算定额的机械化水平,应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。
预算定额的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表,工料单价和综合单价。
工料单价为定额基价。
单位估价表的编制依据:
全国和地区。
七、概算定额与概算指标的编制
概算定额也叫做扩大结构定额。
概算定额的作用:
初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据,是确定建设工程项目投资额的依据。
设计深度不够的情况下,用概算指标。
11真题,关于概算定额的说法,正确的有()。
A.概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准
B.概算定额和预算定额的项目划分相同
C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的
D.概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据
E.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致
教材P191。
概算定额是在预算定额的基础上综合而成的,适当再一次扩大、综合、简化。
故BC项错误。
选择ADE项。
建设工程项目设计概算1-2T
一、设计概算的内容和作用
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
单位工程概算(11考点,归类题):
分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类;
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水工程概算、通风空调工程概算(考了这里)、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等,设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。
建设工程项目总概算:
单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、建设期利息概算,经营性项目铺底流动资金概算。
设计概算的作用:
1、建设投资的依据;
(总概算时总造价的最高限额)2、建设计划的依据;
(设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告,经批准后方可追加)3、进行贷款的依据;
4、签订工程总承包合同的依据;
5、设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据;
6、考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
二、设计概算的编制依据、程序和步骤
收集资料→确定数据→费用计算→单位概算→单项概算→总概算
当建设工程项目只有一个单项工程时,除建筑工程概算和设备及安装工程概算为基础编制的外,单项工程综合概算(即总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)(11考点,考了工程建设其他费用概算)。
发散:
建设工程项目总概算=单项工程综合概算+工程建设其他费用概算+预备费、建设期利息概算+经营性项目铺底流动资金概算。
三、设计概算的编制方法
建筑工程概算(单位工程概算)的编制方法有:
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;
设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法(后两者为概算指标法)。
1、概算定额法:
又称扩大单价法或扩大结构定额法,与预算定额不同之处:
1编制依据是概算定额,2概算工程量计算规则,3要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确。
2、概算指标法:
初步设计深度不够,不能准确计算工程量,但技术比较成熟,有类似工程概算指标时可适用概算指标法。
特点:
精度低,编制速度快。
适用项目:
一般附属、辅助和服务工程等项目,住宅和文化福利工程项目,投资比较小、比较简单的工程项目。
3、类似工程预算法:
技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
设备安装工程概算的编制方法:
1、预算单价法:
初步设计有详细设备清单时,可用。
特点:
计算具体,精确性较高。
2、扩大单价法:
初步设计的设备清单不完备,可用。
3、概算指标法:
设备清单不完备,扩大单价不全,都无法采用上两种,可用。
四种
设备价值百分比法:
设备安装费=设备原价×
设备安装费率
综合吨位指标法:
设备安装费=设备总吨数×
每吨设备安装费(元/吨)
各种计量单位的概算指标
建筑面积概算指标。
当建设工程项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)
建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性目的铺底流动资金组成。
总概算价值=工程费用+其他费用+建设期利息+预备费+铺底流动资金-回收金额
四、设计概算的审查内容
审查设计概算的编制依据(把依据审查了,非审查的依据,注意):
合法性审查、时效性审查、适用范围审查。
单位工程设计概算构成的审查
建筑工程概算的审查包括:
工程量审查、采用的定额或指标的审查、材料预算价格的审查(以耗用量最大的主要材料作为审查的重点)、各项费用的审查。
设备及安装工程概算的审查的重点是设备清单和安装费用的计算。
设备审查包括:
标准设备原价、非标准设备原价、设备运杂费审查、进口设备费用的审查、编制方法、编制依据审查,单价和工程量计算审查、概算指标审查、符合设计审查。
概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算的原因。
总概算(综合概算)的审查:
国家方针、政策、投资规模、生产能力、设计标准、技术经济指标、费用项目。
设计概算的审查方法
1、对比分析法:
建设规模、标准与立项批文对比,工程数量与设计图纸对比,综合范围、内容与编制方法、规模对比,各项取费与规定标准对比,材料、人工单价与统一信息对比,技术经济指标与同类工程对比。
2、查询核实法:
对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法。
3、联合会审法:
包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审。
建设工程项目施工图预算
一、施工图预算编制的模式
传统计价模式和工程量清单计价模式
二、施工图预算的作用
对建设单位:
1、施工图设计阶段确定工程造价的依据;
2、建设单位安排资金计划和使用资金的依据;
3、招投标的重要基础;
4、拨付进度款及办理结算的依据。
对施工单位:
1、确定投标报价;
2、进行施工准备;
3、控制施工成本。
对工程造价管理部门:
1、监督检查执行定额标准;
2、合理确定工程造价;
3、测算造价指数;
4、审定招标工程标底。
11真题,关于传统计价模式下施工图预算的作用的说法,正确的有()。
A.施工图预算是施工单位确定投标报价的依据
B.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据
C.施工图预算是报审项目投资额的依据
D.施工图预算是监督检查执行定额标准的依据
E.施工图预算是控制施工成本的依据
教材P210,施工图预算对建设单位、施工单位、其他单位的作用。
选项C错误,应该是设计概算。
选ABDE
三、施工图预案的编制依据
1、计价依据;
2、有关文件、合同、协议;
3、批准的设计概算;
4、标准和规范;
5、单位估价表;
6、合理的施工组织设计和施工方案。
四、施工图预算的编制方法
定额单价法编制步骤
准备资料熟悉图纸→计算工程量→套定额单价,计算直接工程费→工料分析→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明填写封面(11考点,选了其中几个排顺序)
其中套用定额单价,计算直接工程费中
分项工程的主要材料品种与定额单价或单价估价表中规定材料不一致时,不可以套用定额单价;
需按实际使用材料价格换算定额单价。
清单中:
全费用综合单价综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等
部分费用综合单价综合了直接工程费、管理费、利润,以及一定的风险费用,未包括措施费、其他项目费、规费和税金。
(目前国内实行)
实物量法编制步骤
准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用消耗定额,计算人材机消耗量(核心)→计算并汇总人材机费用→计算其他各项费用并汇总造价→复核→编制说明填写封面。
实物量法和定额单价法的不同之处在于具体计算人材机及汇总三种费用之和方面有一点区别。
(11考点,稍作改动,直接工程
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