造价工程师考试《建设工程造价案例分析》必考题型分析.docx
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造价工程师考试建设工程造价案例分析必考题型分析造价工程师考试建设工程造价案例分析必考题型分析造价工程师考试建设工程造价案例分析一、背景:
某建材企业准备投资新建一工厂,厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。
根据同类项目的工艺设计资料得知,新建项目需购买的设备为三种,分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。
M1需进口,离岸价为100万美元/台,人民币兑换美元的外汇牌价均按美元7.00元人民币计算,中国远洋公司的现行海运费率6,海运保险费率3.5,现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5、5、17、17计取;M2国内厂商报价为100万元/台;M3国内厂商报价为50万元/台;设备运杂费按设备原价的2%计取;工、器具购置费按设备购置费的6%计取;生产车间的建筑工程费、安装工程费按设备购置费的25%和8%考虑;办公楼总造价为800万元;厂区内辅助设施投资为450万元;建设项目其它费用为500万元;基本预备费率取10%;价差预备费为194.58万元;该项目建设期为2年,运营期为6年。
设计年产54万件,每件售价100元。
运营期第1年达产60%,第2年达产90%,以后各年均达产100%。
其它基础数据见表1.1所示。
表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位:
万元序号年份项目123456781经营成本2100300032003200320032002维持运营投资101020203流动资产900140014001400140014004流动负债420600600600600600有关说明如下:
1建设投资在建设期每年投入50%,其中有540万元形成无形资产,其余形成固定资产。
固定资产使用年限为10年,残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末一次收回。
2流动资金在项目运营期期末一次收回。
3营业税金及附加税率为6%,所得税税率为25%。
5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用,在项目运营期前两年每年给予500万元补贴。
6.维持运营投资按费用化处理,不考虑增加固定资产,无残值。
7、基准收益率15%。
8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。
(计算结果取整数)问题:
1、计算进口设备购置费;国产设备购置费;工、器具购置费;设备及工器具购置费。
2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费。
3、计算建设投资。
4、列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、计算期末固定资产余值、调整所得税。
5、编制项目投资现金流量表。
6、计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。
(1、2、3、6题计算结果取两位小数,4、5题计算结果取整数)答案:
问题1:
(2)进口设备购置费FOB=1007=700万元国际运费=7006%=42万元国际运输保险=(70042)3.5(13.5)=2.61万元CIF=700422.61=744.61万元银行财务费=7005=3.5万元外贸手续费=744.611.5%=11.17万元关税=744.6117%=126.58万元增值税=(744.61126.58)17%=148.10万元进口设备原价=744.613.511.17126.58148.1=1033.96万元进口设备购置费=1033.96(12%)=1054.64万元
(2)国产设备购置费(1002502)(12%)=306万元(3)工、器具购置费=(1054.64306)6%=81.64万元(4)设备及工器具购置费=1054.6430681.64=1442.28万元问题2:
设备购置费=1360.64万元生产车间建筑工程费=1360.6425%=340.16万元生产车间安装工程费=1360.648%=108.85万元问题3:
工程费用=1442.28340.16108.85800450=3141.29万元工程建设其它费用=500万元基本预备费=(3141.29500)10%=364.13万元涨价预备费=194.58万元建设投资=3141.29500364.13194.58=4200万元问题4:
(1)固定资产折旧=(4200540)(14%)/10=351万元
(2)无形资产摊销费=540/6=90万元(3)固定资产余值=42005403516=1554万元(4)调整所得税:
第3年:
3240(16%)500(210035190)25%=251万元第4年:
4860(16%)500(300035190)25%=407万元第5、6年:
5400(16%)(32003519010)25%=356万元第7、8年:
5400(16%)(32003519020)25%=354万元问题5:
项目投资现金流量表人民币单位:
万元序号项目建设期投产期达产期123456781现金流入3740536054005400540077541.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值15541.4回收流动资金8002现金流出210021002774361235343534354435442.1建设投资210021002.2流动资金4803202.3经营成本2100300032003200320032002.4营业税金及附加1942923243243243242.5维持运营投资101020203所得税前净现金流量-2100-2100966174818661866185642104累计所得税前净现金流量-2100-4200-3244-14963702236409283025调整所得税2514073563563543546所得税后净现金流量-2100-2100715134115101510150238567累计所得税后净-2100-4200-3485-2144-63487623786234现金流量问题6:
(1)调整所得税前投资回收期=4(1496/1866)=4.80年
(2)调整所得税后投资回收期=5(634/1510)=5.42年二、背景:
某建筑工程公司承包某工程,需施工机械一台完成其中一项主要分项工程,工程量为6000m3,有两种方案:
A购买进口机械,购置费100万元/台,寿命期12年,期末残值率10%;每4年大修一次,每次大修费6万元/台,经常修理费为0.5万元/台年;年运行费为4万元/台;台班产量100m3/台班;B购买国产机械,购置费40万元/台,寿命期8年,期末残值率5%;每3年大修一次,每次大修费5万元/台,经常修理费为1万元/台年;年运行费为6万元/台;台班产量80m3/台班;两种设备每年正常的工作台班为200台班。
问题:
1计算两种机械的年度费用。
(考虑资金时间价值,行业基准收益率取10%)2台班单价按年度费用除年工作台班计算,假设机械计划每天安排一班,该分项工程的计划工期为60天,为按计划完工可采取加班方式赶工(即每天两班),加班时工作效率降低系数为0.15,加班时台班单价不变,计算两种机械按计划完工时完成该分项工程的机械费并选择施工机械。
3计算两种机械的年产量,从寿命周期成本理论的角度,用费用效率法优选方案。
(问题1问题2的计算结果均保留两位小数,问题3的计算结果均保留三位小数)答案:
问题1:
(1)进口机械的寿命周期年费用100+6(P/F,10%,4)+(P/F,10%,8)+(0.5+4)(P/A,10%,12)10010%(P/F,10%,12)(A/P,10%,12)=19.72万元/年
(2)国产机械的寿命周期年费用40+5(P/F,10%,3)+(P/F,10%,6)+(1+6)(P/A,10%,8)405%(P/F,10%,8)(A/P,10%,8)=15.56万元/年问题2:
进口机械的台班单价=19.72万元200台班=986元/台班国产机械的台班单价=15.56万元200台班=778元/台班
(1)进口机械费用6000m3100m3/台班986元/台班=59160元
(2)国产机械费用加班时工作效率为80m3/台班(10.15)=68m3/台班60台班778元/台班(60006080)m368m3/台班778元/台班=60409元选择进口机械。
问题3:
(1)进口机械年产量100m3200=20000m3
(2)国产机械年产量80m3200=16000m3(3)进口机械费用效率系数20000m3197200元=0.101m3/元(4)国产机械费用效率系数16000m3155600元=0.103m3/元选择国产机械。
三、背景:
事件1、某市拟建一自然博物馆,建设单位通过公开招标确定一家工程造价咨询公司承担施工招标代理工作。
由于招标工作时间紧迫,双方在中标通知书发出后第二天就签订了委托合同。
之后双方又对代理费用进行了协商,最后签订了一份酬金比中标价降低10万元的补充协议。
事件2、该项目施工招标采用资格预审,3月1日开始发售资格预审文件,要求3月5日提交资格预审申请文件。
有A、B、C、D、E、F6家施工单位报名投标,经造价咨询公司资格预审均符合要求,但建设单位以A施工单位是外地企业,且距本市较远,不便沟通为由拒绝其参加投标。
事件3、开标之后,由于投标单位数量较多,业主代表为了更好控制投资,决定将招标控制价由8000万元降为7500万元;同时为了保障工程质量,规定最低报价不得低于6500万元。
事件4、评标委员会由6人组成,其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室副主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家4人。
事件5、评标过程中,B单位为了让评标委员会注意到本项目中用到的自创专利的优越性,申请提交一份该自创专利优越性的说明文件,并保证不会影响投标文件的实质性内容。
结果评标委员拒绝了这一申请。
事件6、评标时发现,C施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由;D施工单位投标报价大写金额小于小写金额;E施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;F施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项。
事件7、7月1日评标结束,评标委员会向业主提交评标报告并确定施工单位D作为中标后选人,业主于7月2日向施工单位D发出中标通知书,7月18日施工单位D向建设单位提交1000万元的履约保证金,7月20签订施工合同,合同价7000万元。
问题:
1指出事件1事件4中的不妥之处,并说明理由。
2事件5中评标委员会的做法是否正确?
说明理由。
3判别事件中C、D、E、F施工单位的投标是否为有效标?
说明理由。
4指出事件7中的不妥之后,说明理由。
答案:
问题1:
事件1、在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10万元的补充协议不妥。
依照招投标法,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
事件2、“3月1日发售资格预审文件,要求3月5日提交资格预审申请文件”不妥。
资格预审文件的发售期不得少于5日;依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间,自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。
“建设单位以A施工单位是外地企业,且距本市较远,不便沟通为由拒绝其参加投标”不妥。
投标人参加依法必须进行招标的项目的投标,不受地区或者部门的限制,任何单位和个人不得非法干涉。
事件3、“将招标控制价由8000万元降为7500
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