分户验收细部检查标准Word文档下载推荐.docx
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构件表面应平滑、均匀,不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。
2、室内楼地面和内墙、顶棚面
室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量;
室内墙面、顶棚面层质量。
(2)验收检查质量要求:
●室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定
表2室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
不应有空鼓出现。
如空鼓,应返工处理,处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差;
接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
如空鼓,应返工处理,保证交付使用不出现空鼓现象
GB50209-2002(6)
(3)验收检查方法及数量:
●外观质量检查:
地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查,应逐间全数检查。
●面层与基层粘结质量:
用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定
表3室内墙面、顶棚面质量
室内
墙面
不应有爆灰、脱皮、裂缝;
阴阳角顺直;
表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
不应有空鼓,如空鼓,应返工处理,处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致,并保证无抹痕、不掉粉
1、平整度、垂直度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
顶棚
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰局部找平时,应保证无空鼓现象发生
1、平整度≤4mm
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
●每面墙面、天棚检查点≥5个。
●不应有爆灰、脱皮、裂缝;
表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查;
阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求,允许误差≤10mm,并保证整洁、顺直,预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度≥3%。
●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。
3、铝合金(塑钢)门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装
室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;
护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条等。
●室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;
护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条应符合表4、表5规定
表4铝合金(塑钢)门窗、进户门
检验
项目
验收
验收要求
铝合金(塑钢)门
窗
室内窗台高度及
找坡
1、室内窗台高度≥0.90m
2、窗台找坡均匀、无反坡,内侧窗台应高于外侧窗台2cm
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999(2003年版)
3.9.1条
铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能及观感质量
1、安装牢固、位置符合设计要求
2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象
3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象
4、滑槽内无垃圾、排水孔通畅,
5、框体周边不得存留垫块,地框填塞密实、收口清爽、表面压光处理。
GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6条
门窗
配件
1、五金配件齐全、安装牢固、位置应正确,功能应满足使用要求
2、配件应有可靠防锈保障
GB50210-2001(5)
GB50327-200110.2.5条
安全
玻璃
使用
1、应按照设计要求使用安全玻璃,玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡
2、双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲,
3、硅胶槽顺直、槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑
4、卫生间为磨砂玻璃,其余房间为白玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门
质量
1、应按图纸要求使用防火入户门,开启方向应符合图纸要求
2、门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹及异响现象
3、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角
4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀,密封胶应顺直平滑
5、门框的正、侧面垂直,允许偏差≤3mm,门框的对角线允许偏差≤3mm
6、门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm
7、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确
8、门扇下口与室内地面间留缝高度为4-5cm
GB50096-1996(2003年版)3.9.4条
●所有铝合金(塑钢)门窗、进户门应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查。
●阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●室内窗台高度、门框的对角线等采用卷尺检查。
表5护栏、栏杆扶手及玻璃安装
护栏、栏杆扶手及玻璃安装
栏杆
高度
1、凸窗护栏净高:
≥900mm
2、室内楼梯栏杆净高:
3、阳、露台栏杆净高:
≥1100mm
(备注:
净高不得有负偏差)
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆
间距
1、凸窗护栏栏杆间距:
≤110mm
2、室内楼梯栏杆间距:
3、阳、露台栏杆间距:
净高不得有正偏差)
GB50210-2001 12.5.9条
垂直度、扶手水平度、立杆与墙间距
1、凸窗护栏栏杆、室内楼梯栏杆、阳、露台栏杆垂直度偏差≤3mm
2、扶手水平度偏差≤4mm
3、立杆与墙间距为55mm(偏差≤5mm)
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3条
1、承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;
2、当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
3、玻璃厚度偏差≤0.5mm,且有3C认证安全标识
GB50210-2001 12.5.7条
●护栏、栏杆扶手及玻璃安装应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺、塞尺和1米垂直检测尺检查。
●栏杆高度、竖杆间距采用卷尺检查每个窗台不少于两处。
●护栏玻璃厚度采用游标卡尺测量,并观察检查3C安全标识。
4、外防水、内防水工程
外墙外窗防水、空调台板防水、楼地面(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程。
●外墙外窗防水、楼地面(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程应符合表6规定
表6外墙外窗防水、楼地面
(厨房、卫生间、有防水要求的部位)防水、屋面防水工程
外墙
渗漏
采用自然水压布管,自动浇灌试验48小时,或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟,必须达到不渗不漏,滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
铝合金、塑钢窗窗体:
喷水压力为0.2~0.3MPa(2~3KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于15分钟,保证外窗及周边无渗漏
空调
台板
在对台板进行浇灌渗漏检查前,必须将建渣清理干净,台板内不得积水、渗漏、外翻水现象,颇向正确,百叶安装正确,牢固,开启便利。
保证空调台板周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
1、卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,蓄水深度不低于2—3cm,,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
2、有防水要求的地面48小时盛水试验,蓄水深度不低于2—3cm,,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
屋面48小时盛水试验,达到不渗不漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
GB50207-2002 10.0.5条
(3)验收检查方法和数量:
●外墙外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于2处。
●厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查。
●平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,住宅顶层逐户全数检查。
5、其他
(1)屋面
●屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
●屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。
●屋面地坪找坡坡向应准确;
屋面细石混凝土保护层及女儿墙无空鼓裂缝;
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝;
天沟排水通畅,无明显积水。
●防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。
(2)外墙
●墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
●窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度20mm以上;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
●阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差、无起皱、无脱皮;
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
●外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
(3)烟道
●用烟雾对准排烟口,观察烟道的吸烟状态。
●用鱼线裹住石块,从顶层烟口放到底层,应畅通无堵阻塞现象。
●排烟口位置中心距地(2530~2550mm),止回阀安装正确、牢固,附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。
●屋顶烟道砌筑高度,中心距地2m,四边有钢网。
●有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤,转动灵活无异响。
●烟道表面无裂纹;
上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m。
二、安装部分
1、给水管
明敷管、给水阀门、住户水管、总坪给水管网试压、生活饮用水管道等。
●明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管接触紧密;
管壁及接口无污物,镀锌管接口损伤应作防腐处理。
●给水阀门的位置准确,开关严密、灵活,水表运转正常。
●住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法:
以给定水管设计压力的1.5倍(但不得小于0.6MPa),试验压力下观测1小时,压力降不应大于0.02MPa,应不渗不漏;
PE(聚乙烯)塑料管给水系统应在试验压力下稳压2小时,压降不超过0.03MPa,同时检查各连接处不渗漏。
●检查生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗,除去杂物,保证管道清洁,并经有关部门取样化验,达到国家饮用水标准后才能交付使用。
每户全数检查。
2、排水管
洁具排水口、检查口、排水主立管及干管管道。
●洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1厘米,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5厘米。
●检查口位置正确,清扫方便。
●排水主立管及干管管道做通球灌水试验,不渗不漏,排水通畅。
测试方法:
通球球径不小于排水管道管径的2/3。
每根管道试验2分钟,马桶排水管放入乒乓球,灌水,乒乓球从污水井流出,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
3、雨落管
伸缩节、管道支架、立管的垂直度等。
●按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
●管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
●立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
●雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
●所有管道不堵不漏,排水通畅。
灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
灌水试验持续1小时,不渗不漏。
全数检查。
4、煤气管
立管垂直度、离墙间距、管卡、清洁和防腐、试压等。
●立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
●煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
●煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
●管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
●试压检验无泄漏。
5、配电箱、柜
标识是否正确、安装位置和垂直度等。
●配件齐全、回路编号齐全、接地正确,标识正确、线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
●配电箱、柜垂直度:
箱体高50厘米以下,允许偏差1.5mm;
箱体高50厘米以上,允许偏差3mm。
●箱(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确。
6、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
标识是否正确、安装位置、通电试验、等电位盒等。
●线材色标合理,接线正确,左零右相(相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线),接线紧密。
●主卧床头位置的插座、电话插头预留宽度达到2.2m.
●开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;
每户内面板高差允许偏差5mm;
面板的垂直度允许偏差0.5mm。
●每个插座作通电测试。
●等电位连接端子齐全、接线正确。
7、电气回路测试
绝缘测试、接地电阻测试、通电测试等。
●绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
●接地电阻测试:
电路保护和避雷接地电阻值小于10欧姆。
●通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
(3)验收检查方法和数量:
8、居防系统
系统运行、三方通话等。
●应对每户进行全面检查,保证系统全部开通且运行良好:
室内四防配置齐全,对讲系统能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。
表7室内给排水及煤气检查要点
厨房:
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
抽油烟机套管DN200
套管中距地2550mm
卷尺测量
2530~2550mm
强排热水器钢套管DN75(热水器在厨房)
套管中距地2100mm
2080~2120mm
天然气入户套管DN40
套管中距地2200mm
2180~2220mm
洗涤盆给水头中心
距地450mm
430~470mm
热水器给水头中心
(热水器在厨房)
距地1000mm
980~1020mm
热水器冷热水点
用L300mm不锈钢
网管连接
目测
洗涤盆冷热水
给水点间距
200mm
190~210mm
洗涤盆、热水器给水点
丝口加塑料堵头(洗涤盆给水点)
丝口距墙面10mm
7~13mm(但同一房间突出墙面一致)
冷水堵头用黑色油漆标示,热水堵头用红色油漆标示
冷热水管管道
走向标识
热水管用红色标示,冷水管用黑色标示
地漏安装
比地面高15mm
13~17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
地漏水密封不小于5cm
应清扫干净,用白色薄膜封住
排水口
距地面10cm
用塑料盖帽封口
卫生间:
台(柱)盆给水头中心
440~460mm
淋浴冷热水龙头给水头中心
距地1150mm
1140~1160mm
浴缸龙头给水头中心
距地650mm
640~660mm
洗衣机水龙头给水头
中心距地1200mm
1190~1210mm
装镀铬给水水龙头(无私家花园)
座便器给水头中心
距地150mm
140~160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点
间距150mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头
冷热水管管道走向标识
8~12mm
阳、露台:
完毕后应比瓷砖低5mm
4~6mm
私家花园:
给水点
暗设,装镀铬给水水龙头
高出花园地坪15cm
用白色塑料薄膜封口
卧室、客厅:
挂机空调套管DN75
套管中心距地2200mm(若层高不够2800mm,套管中距顶板500mm)
柜机空调套管
中心距地150mm
空调盖帽
白色塑料套管
空调孔洞
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
给水管打压要求:
冷热水管试压
1.0Mpa(试验压力时必须使用清洁自来水)
压力表、试压泵、水源
升压至规定试验压力,稳压1小时,测试压力下降不得超过0.05Mpa
检查各连接处不得渗漏
给水管通水试验:
(正式通水后检查)
给水通水
通水正常
观察、开启阀门、龙头等放水
排水管满水试验:
排水管各连接件
不渗不漏
满水观察
表格示例部分
工程名称:
×
工程
分户验收细部检查记录表
(1)
室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面
房号
楼×
单元×
号
建设单位
有限公司
施工单位
建筑公司
监理单位
监理公司
检查日期
年×
月×
日至×
日
序号
验收内容、数量
验收结果(实测数据、观察情形)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
质量缺陷及整改
结果
细部检查小组
项目部
年月日
年月日
分户验收细部检查记录表
(2)
门窗安装、防水工程等质量
房号
楼×
序号
验收结果
(实测数据、观察情形)
4
5
6
10
11
12
质量缺陷
及整改结果
细部检查
小组
分户验收细部检查记录表(3)
安装工程质量
及整改
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