雷山村村庄规划说明Word格式.docx
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雷山村村庄规划说明Word格式.docx
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是已批准的省级森林公园。
雷山村村庄经济以种植业为主,主要经济作物有油菜、大豆、花生、芝麻、茶叶等。
目前在大力发展花卉种植和特色景区旅游服务。
2005年人均收入2300元。
(三)、主要问题及分析
现状居民点多且较分散,不利于形成农业生产规模化,生活现代化的现代农业。
十个分散村民点公共设施不能充分利用,建筑占地面积过大且建筑面貌破旧无特色。
目前村庄建设缺乏统一规划,各项用地布局混乱。
现状建筑多依路布建,外观简陋杂乱无章多为平房或两层小楼。
除了维雪啤酒厂厂房、村委会办公楼、花卉示范基地办公楼、雷山村小学和景点新建建筑等质量较好外,其他需要整治改造。
公共基础设施严重缺乏。
道路不成系统,对外交通主要有通过老震雷山浉河桥及新建浉河桥、平南大道。
村间路面狭窄,道路路宽3.5-4米。
路网不完善。
村里公共设施多集中在村委会附近,村里有一所小学和幼儿园,敬老院和卫生所各一所但设施不全,党员活动中心位于村部,商业旅游服务市场正在筹备建设。
现状给水主要以地下水为主,随着旅游业的发展地下水的供应不能满足村庄的需求。
污水多为自然排放,对村庄景观环境破坏较大。
电力电讯基本上能满足村民日常生活需要,但不能满足日益增长的旅游服务业的需求。
电讯及广播电视的程控交换机位于维雪啤酒厂,为一座800门容量的交换机。
电话全村安装280门,电话普及率48%。
目前村里的环卫设施主要是农民自建简易旱厕,且分布不均匀,不能满足景区需要。
垃圾随意堆放,没有专设的垃圾收集点和垃圾中转站。
村庄产业结构不能满足使用要求。
现状产业以农业为主,根据《震雷山风景区总体规划》和村庄产业发展趋势,雷山村应发展旅游服务业、高效农业为主综合型产业结构。
三、规划内容
(一)基本原则
1、以自然为本。
充分保护山体、水体轮廓线和自然植被。
2、因地制宜,节约用地,保护耕地。
3、以人为本,规划建设在体现旅游服务村庄特色的同时,尊重地方民俗风情和生产生活习惯。
(二)规划总则
●规划设计依据:
1、《村镇规划标准》GB50188-93;
2、《河南省村庄建设规划导则》;
3、《河南省村镇规划编制与审批办法》及《河南省村镇规划编制与审批办法的补充规定》;
4、当地政府制定的各项政策法则和相关文件;
5、信阳市总体规划;
6、信阳市震雷山风景名胜区总体规划;
7、其他有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。
●规划目标:
本次规划力求在保护山体、水体、自然植被与开发的经济性之间寻求一个动态平衡点。
以建设成“生态型”、“园林式”的农民新村和商业服务旅游区为目标。
拟建成一个融文化品味,时代特点及符合信阳山水城市特色的旅游服务型村庄。
●规划范围:
雷山村位于信阳震雷山风景名胜区西南部,东侧紧邻震雷山山脉主峰,北侧为浉河,西侧是两河口,雷锋寺、月牙湖和青年湖环绕其间,中部流淌着杜河,平南大道从其西南边通过,环境优美,交通便利,规划区总面积为817.32公顷。
(三)、村庄产业布局规划
《信阳市震雷山景区总体规划》把震雷山景区分为5个功能分区,分别为森林游览区、活动观赏区、浉河水上活动区、生活服务区和杜河安静休息区。
我们这次的村庄规划结合总规把雷山村产业布局规划为五个区,分别为雷山村村部附近的商贸旅游服务区、规划区中西部的基本农田保护区范围、规划区平南大道南侧的大棚花卉种植区、规划区南部和中东部的森林游览区及原有的北部食品加工工业区。
(四)、村庄建设布点规划
农村居民点的现状存在以下几个问题:
1、建筑外观简陋,建筑质量低下;
2、建设用地偏大,浪费土地严重;
3、各村民组分散,不利于基础设施的利用。
规划将对一些条件较差的村民组进行集中、归并。
以行政村为主逐步建设一批布局整齐、道路规范、设施齐全、环境优美的农民居住新村。
为了建设农业生产规模化,生活现代化的现代农业村镇,我们把雷山村十个原有村民组集中规划在交通较为便利,地势起伏较缓,原有居住人口较多的村民组和村部附近。
本次规划了四个新建设的农民新村(包括原有行政村)。
雷山村部附近的一号建设点设施最完善,交通便利,安置村民2000人,二号建设点位于最北端,安置村民750人,三号建设点位于最西端,安置村民650人,四号建设点位于最南端,安置村民600人。
这次我们规划的是一号建设点。
(五)村庄建设环境和场地分析
作为一个旅游型的村庄,其自然环境资源的优越性决定了建设要服从于自然环境,建设应成为景区的点缀而不能破坏景区的自然环境。
雷山村村内多为山体,在村委会东侧山冲间地势比较平坦,可利用建设的用地比较多,对山体、环境的破坏最少,是《震雷山风景区总体规划》规划的生活服务区,适宜建设集居住与商业旅游服务为一体的农民新村,同时与雷山村主要对外交通干道——平南大道相连,交通便捷。
平南大道两侧大力发展花卉种植基地,也为景区的旅游又增加了新的特色。
同时村委会小学等公共设施配套也相对完善。
(六)用地规划布局
规划区的用地结构为“一轴两心多组团”,一轴为规划区中部的商业大街,两心为规划区南侧的入口广场和北部的文化广场,多组团为实行组团式布局的农民新村和学校、宾馆。
农民新村位于商业大街建筑的两侧,这样既保证了公共服务设施的最大利用又保证了把人居环境的优化,居住区采用紧凑布局,在保留现状的水塘及山体,维护了自然地貌同时,最大限度的保证土地利用率。
别墅式宾馆布置在景区深处,利用优美的环境,为游客提供良好的居住环境。
行政管理办公区紧靠宾馆区和文化广场(具有集会、表演功能)布置,这样一来可以起到降噪作用不致使广场的喧闹影响到宾馆区的安静,二来便于整个服务基地的管理。
餐饮服务商业区紧靠文化广场和商业大街两侧布置,并在迎宾广场紧邻平南大道并布置了84个停车位。
便于为游客服务。
在游览线路上先由迎宾广场经过商业街和文化广场到达景区,通过餐饮、游览等一系列活动,带动整个规划区的人气和经济发展。
(七)公共服务设施规划
本次规划对现状建设较好的小学和村委会加以保留和改造。
原有小学在原址扩大,建筑用地面积0.32公顷,并规划了200米的跑道,把幼儿园也设立其中。
村委会保留不变,在院内重新规划了景观绿地和停车场,以形成良好的办公环境。
新建的卫生所结合商业街设置。
运动场地占地0.45公顷,结合广场绿地设置。
敬老院建筑面积0.08公顷,设置在东南侧的农民新村中。
商业服务设施主要集中于商业大街两侧,建筑用地面积2.37公顷。
同时结合农民新村设有小卖部、售报亭等商业服务设施。
(八)道路系统规划
●路网结构
整个小区的路网结构采用的是“一纵四横一环”的结构。
一纵主要是大街的景观步行道,四横是包括内部道路和平南大道的四条横向道路,一环是规划区内部的环行路网。
●道路等级
规划区道路主要分为城市支路,小区主要道路,小区次要道路,宅间道路,游憩步行道五级。
商业大街断面:
6M+5.5M+12M+5.5M+6M
25米步行道断面:
7.5M+10M+7.5M
9米道路断面:
1.5M+6M+1.5M
6米道路断面:
6M
●停车设施
由于农业生产和旅游用车的需要,农民新村的单体住宅设有停放农用机械的小院,同时在广场口、农民新村集中点都设有六处公共停车场,以方便车辆的就近停放。
(九)市政基础设施规划
雷山村村庄在规划设计中精心配置市政公用设施,力求配套设施功能齐全、功能合理。
小区内市政公用设施有四项,分别是:
给水规划、排水规划、电力规划、电讯规划。
1、给水规划
村民生活用水量标准按180升/人·
日计。
规划居住村民为1524人左右。
商业服务设施人员500人,则住宅生活用水量为364立方米/日,公建及其他用水量按住宅生活用水量的10%计算为18立方米/日,则总用量为400立方米/日。
本规划区用水由维雪啤酒厂的市政给水管接入,给水管沿规划区干路形成环状管网,当一根进水管发生故障时,其它进水管仍能保障消防时用水量。
各单体建筑用水以枝状管接入。
规划区消防用水与生活用水同网,消防水量按10升/秒,火灾延时1小时计,消防用水不计入规划区水量,消防栓主要布置于规划区干路,间距不大于120米。
规划管径DN100毫米及以上给水管选用球墨给水铸铁管,管径小于DN100毫米给水管选用镀锌钢管。
2、排水规划
1)、采用雨污分流制排水,远期考虑同乡域规划结合设置污水处理厂或过是河接入城市污水管网。
2)、住宅生活用水量标准按135升/人·
日计,污水排水量按总用水量的85%计为340立方米/日。
排水管布设呈枝状网,生活污水经排水管有组织排入室外化粪池处理后排入排水管。
雨水按就近排放原则布置,其中屋面雨水经排水管有组织排入室外排水管网,地面雨水经雨水口收集后排入室外排水管网。
雨水水力计算采用信阳暴雨强度公式
2058p0.341
q=—————————(L/s.ha)
(t+11.9)0.723
其中P=1年,t=t1+mt2t1取10分钟
径流系数φ取为0.56,地表径流系数Ø
取0.5,雨水量Q=Ø
qF(F为汇水面积)。
3、电力规划
1)、供电负荷
别墅建筑:
8千瓦/户,预测供电负荷为381户×
8千瓦/户=3048千瓦
公共建筑:
8瓦/平方米,预测供电负荷为27200平方米×
8瓦/平方米=217.6千瓦
总电力负荷为3265.6千瓦
2)、供电电源及线路敷设
供电电源接平南大道10KV供电干线,规划在平南大道的入口广场设10KV开闭所一座。
一般支线和380V/220V配电线均采用电缆沟敷设,入户干线采用穿管直埋敷设。
电力线一般沿规划区道路敷设。
3)、院内及室外照明
规划区内路灯沿道路单侧布置,采用造型优美的庭院灯。
宅前路可根据要求采用庭院灯进行局部照明。
路灯杆距小于40米,灯杆高8~10米。
路灯线全部采用地埋电缆以穿直埋方式敷设,埋深大于0.5米。
4、电讯规划
1)、居住区电讯指标
居住:
1线/户,公建:
1~6线/处。
2)、设施布点及线路敷设规划在居住区中心设置邮政所,住户建筑底层设置信函投递箱。
电讯线由平南大道城市电讯干线引入,规划区内通讯干线采用2~5孔114组合硬塑管,管顶埋深0.75米,支线和入户线均采用埋地电缆直埋敷设。
所有通讯线沿道路在电力线对侧敷设。
规划区固定电话总装机容量为1000门.
5、规划区局域网综合布线等弱电规划
规划区内有线电视引自平南大道,规划区内有线电视入户率达到100%,有线电视主干电缆采用电缆沟沿通讯线路一侧敷设。
宽带网络:
可提供视频点播、网络教育、余融信息、远程医疗等公共服务。
每户采用TN-C-S接地方式,并进行总导电位联结。
每房设2~3个普通插座,一个空调插座。
一个空调插座。
每户于客厅和主卧室设有线电视及电话插座各一个。
每户预留门铃插座及门铃按钮各一个。
6、综合管线:
规划区内各种管线的位置采用统一的城市坐标系统及标高系统,管线带的布置应与道路或建筑红线平行。
工程管线之间以及与建筑物间的水平及垂直净距应符合规范。
地下工程管线避让原则:
(1)压力管让自流管
(2)小管径管的让大管径管
(3)易弯曲管让不易弯曲管
(4)临时性管线让永久性管线
(5)小工程量管让大工程管
(十)环卫设施规划:
规划区内卫生环境是影响总体质量的要素之一,卫生环境质量的保障主要在于生活垃圾的合理及科学收集与处理。
本次规划采用“垃圾袋-垃圾收集点-垃圾中转站”的收集方式,共设垃圾收集点共14个(垃圾收集点每70米设一个)小型垃圾中转站1个,保证垃圾运输处理的及时。
由于雷山村地处风景旅游区内,且规划区南侧即为旅游区,所以公厕取规范的下限,每300米设置一处,共设4处水冲式公厕。
(十一)景观环境规划
●景观结构:
景观结构为:
“一轴两片多点”的布局形式。
一轴:
以整条步行街为纵向的人文景观带,经过统筹考虑,合理设计,使得各建筑既满足各种功能,又富于变幻,错落有致;
两片:
以保留的两片自然植被较好的山体为两片集中绿地。
多点:
以步行街入口广场、文化广场、宅间绿地等为点。
在景观轴线上,以入口迎宾广场向内部文化广场以错落的商业街和步行道两旁的绿化带及透过建筑的山体形成了互为渗透的景观轴线。
●绿地系统规划:
在绿地规划中注意点、线、面的结合。
点:
主要是宅间绿地、学校绿地、村委会绿地及绿地上的景观小品等分散的点状绿化;
线:
主要是道路旁绿地、连续花灌木带等连续绿化带;
面:
主要是山体景观、广场绿化、花卉基地等大面积片状绿化。
在植物配置上,注意乔灌草的结合,在立面上形成丰富的层次。
在规划区主要道路两边种植重阳木、大叶女贞,并且种植绿篱以维护两侧的绿地。
在庭院绿化上种植一些不同季节开放的花卉和乡土树种如紫叶李、四季桂等,并在公共绿地上修建人行步道和小亭子,以方便人们文化交流和游玩及居民休闲娱乐。
●村口景观方案:
村口设有迎宾广场,在广场正中设有雷山村标志,中间是对称的两块规整景观绿地,并在绿地内侧设有两个景观长廊,形成开阔、美观的入环境。
●环境设施小品方案:
采用安全耐用的环境设施小品,采用造型优美的庭院灯。
垃圾箱采用不锈钢简洁造型,电话亭统一样式,活动场地的铺装采用透水材料并大量采用嵌草砖,以提高规划区的绿地率。
(十二)建设用地平衡表:
(十三)规划实施的措施和建议:
1、多渠道筹措建设资金。
2、加强对土地资源的管理,合理控制建设用地、节约用地。
3、加强公共基础设施的建设,引导农民建设向新建设区发展。
4、加强新规划小区的建设,应建设一块,完善一块,滚动发展,以形成设施配套,功能完善的农民新村。
5、加强全村集商贸旅游服务业的管理,积极合理引导发展,完善发展环境,组织商业流通,以此带动全村经济的发展。
6、本规划的调整修改,必须按《中华人民共和国城市规划法》和《河南省城市规划实施暂行办法》、《河南省村镇规划建设管理条例》规定的有关法定程序进行。
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