空调维保方案文档格式.docx

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水冷离心式冷水机组、水冷螺杆式冷水机组、风冷模块（螺杆）式冷水机组、地（水）源热泵中央空调、厂房中央空调、溴化锂型中央空调、变频多联商用中央空调、户式中央空调、风冷管道式中央空调、组合式空调机组等等。

2005年，公司开始进军地源热泵行业，先后投资一千多万配备了地源热泵行业最专业的钻井设备，并引进一大批地源热泵专业人才，迅速成为连云港乃至苏北区域地源热泵行业的领军人物。

与国内多个知名地源热泵厂家有良好的合作关系，曾参与连云港及周边地区多个大型项目地源热泵中央空调的设计与施工，并取得一致的好评和肯定。

赣榆县圣安医院—连云港最早的地源热泵项目；

振兴花卉园区生物组培楼—亚洲最大的花卉植物园；

连云港海关办公大楼—苏北地区第一个地板下钻孔项目，国家级节能示范项目；

东海县人民法院、赣榆县金苑宾馆皆被评为省级科技节能示范项目……

公司推出“五星服务标准”，即：

设计用心、合作开心、安装放心、使用舒心、售后贴心，贯彻实处的为客户考虑，从设计方案，施工安装到售后服务我们推行全方位人性化服务，对每一个细节力求做到尽善尽美。

我们选择世界知名品牌空调，使用最优质的材料，打造最专业绿色空调系统，时刻准备着为您服务。

二、中央空调维护保养的重要意义及必要性

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。

空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐蚀：

空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。

设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；

同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：

管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。

同时硬垢增加，则用电量增加消耗量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：

由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；

而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。

所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

　　所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：

清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

节约能源、降低运行成本。

在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。

清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：

未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。

而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

三、中央空调系统构成

中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。

严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。

最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给使用者带来较大的经济损失，影响正常的工作。

4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；

风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为工作人员的办公带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：

清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统：

1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；

焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；

严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。

因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

四、中央空调维护保养内容及计划

维护保养及检修内容：

一、空调机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分；

9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态；

11）保持设备处于清洁状态；

2.年度间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查并收紧电路上的各电线接点；

4）查电气控制部分；

5）提供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。

冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）年度维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

四、维护保养计划

1、对中央空调进行维修保养时应按《空调维修保养年度计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：

制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；

如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；

检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

9、拧紧所有紧固件。

10、风机盘管维修保养：

每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

11、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

12、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

13、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

检查各接线头是否牢固，是否有过热，如是则作相应整修。

14、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

15、拧紧所有紧固件。

16、清洁风机盘管外壳。

17、冷凝器、蒸发器维修保养：

制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

柜式蒸发器维修保养：

a）清洗空气过滤网；

b）清洁蒸发器散热片；

c）清洁接水盘。

d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则维修；

如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

e）清洗所需的酸、碱溶液由甲方采购

电动机维修保养：

a）用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

水泵维修保养：

a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；

如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。

c）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

控制部分维修保养：

a）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

c）交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物；

——拧紧所有紧固螺栓。

d）热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

压缩机维修保养：

每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

具体检查压缩机如下参数：

a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；

b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；

c）压缩机油压（正常10～15kgf/Cm2）；

d）压缩机外壳温度（正常85℃以下）；

e）吸气压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；

f）排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；

g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h）检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。

拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

五．中央空调维保配件价格表

主要零部件价格（室外机）

型号　

名称　

价格　

外机

MDV-850W/DSN1-980（G）

变频压缩机

5850

MDV-850W/DSN1-980（G）　

定频压缩机

4902

直流风机

1927

主板

2290

变频模块

35A

2940

50A

3920

风机电源板

560

风机模块

15A

720

外置排水泵

510

主要零部件价格（室内机）

型号

名称

价格

内机

MDV-100Q4/SDN1-C

电子节流部件

MDV-100Q4/SDN1-C　

内风机

604

680

六、中央空调管理运行维保服务承诺

我公司郑重承诺：

将连云港市东方医院大楼中央空调管理运行维保工程列为我公司重点样板工程！

为用户服务是我们企业的宗旨，是企业经营战略的重要手段，是工程项目施工管理中始终遵循的原则，目的在于完善中央空调管理运行维护、保养清洗制度的全方位服务，我公司要以一流的管理水平、一流的技术能力、一流的施工质量、一流的服务态度去实现对业主的承诺，创建用户最完全满意工程。