1文昌中华记者村项目建议书文档格式.docx
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考虑到各方综合条件,“中华记者村”项目拟选址海南省文昌市铜鼓岭近海区域,用地规模为3000亩,设计投资规模约20亿人民币,计划用5年左右时间分期投入、分期进行开发建设。
“中华记者村”项目将给文昌带来巨大效益,如推动产业结构的转型升级,提升文昌城市建设的文化含量和城市形象,加快文昌经济社会和文化的综合发展。
同时对提升海南旅游的文化品位、促进海南旅游业的转型升级,加快海南国际旅游岛建设更具有重要意义。
关于在海南省文昌市创设
大型文化产业项目“中华记者村”项目建议书
项目名称:
中华记者村
项目选址:
海南省文昌市(备选铜鼓岭周边近海区域)
联合倡议单位:
中国记者协会
项目设想:
详见附件
文昌大型文化产业项目
“中华记者村”项目的方案
众所周知,传媒产业在全国乃至全世界范围内都属于新兴的朝阳产业,蕴含着巨大的发展潜力。
早在1998年,我国的传媒业利税总额就超过烟草业,成为国家排名第四的支柱产业。
“中华记者村”的建设,就是要依托文昌市的自然环境、人文环境,充分挖掘传媒产业的深厚资源,提升文昌市的总体实力和城市品牌。
规划中的“中华记者村”位于文昌市(可考虑铜鼓岭周边近海区域),它以传媒文化为主题,集热带旅游、新闻博览、媒体交流、会展培训、运动疗养、休闲居住等功能于一体,最终成为国际性的传媒文化产业基地、高端传媒交流平台、现代传媒科技展示交易中心,以及中外记者首选的休闲度假区、“第二居住地”。
正是在这样的背景下,“中华记者村”项目应运而生了。
一、建设什么样的“中华记者村”
1、项目定位
“中华记者村”是面向中外传媒机构,面向采编、制作、创意、编程等媒体从业人士,集热带旅游、新闻博览、媒体交流、会展培训、运动休闲、居住疗养等多功能于一体的国际性综合文化园区。
“中华记者村”包括以下几项核心要素:
(1)、中外媒体机构的常驻基地:
“中华记者村”将论坛,会展、培训等形式为纽带,创建亚洲新闻工作者协会、亚洲报业联合会的永久性会址,成为中外记者组织、新闻媒体行业组织的常驻基地。
比如,可作为全国记协培训基地,作为国内主要媒体机构(涉及报纸、广电、出版、发行、网络、数字游戏、创意等行业)的常驻基地。
(2)、中外新闻史的博览园区:
“中华记者村”将通过图片、雕塑、复制品等方式,再现中外新闻史上的重大事件、重要人物、重要场景,形成国际性的新闻博览园区。
(3)、现代传媒科技的展示交易基地:
“中华记者村”将建有专门的会展中心,常年举办各种博览、交易会,展示、交易当今世界最尖端的传媒技术。
(4)、中外建筑文化的集中展示基地:
“中华记者村”通过“国际记者区”、“境外记者区”和“名人居住区”等建筑物群落,反映出世界各地的传统文化特色、民族风情格调、时代风貌特征和价值追求倾向。
(5)、中外传媒人士的运动疗养基地:
“中华记者村”将开发各种水上运动、沙滩运动和以高尔夫球为重点的陆地时尚运动,以及康体健身、休闲疗养等项目,满足中外传媒人士的健康需求,使他们远离亚健康状态。
2、项目选址和理由
(1)、项目选址:
文昌市铜鼓岭(及铜鼓岭周边近海区域)。
(2)、项目选址文昌的理由:
文昌正成为享誉世界的航天文化之都!
文昌市位于海南省东北部,距省会海口市63公里,距美兰国际机场40公里,东、南、北三面临海,海岸线长206.7公里,西部与海口、定安两市县毗连,西南部与琼海市接壤,陆地面积2403平方公里,总人口55.8万人。
在自然条件方面,文昌属热带海洋季风气候区。
终年无霜,冬无严寒,夏无酷暑,四季常青,雨水充沛,日照充足,气候温和。
文昌有优越的自然环境资源,境内风光绚丽,名胜诸多,人文景观独特,以“阳光、海水、沙滩、绿色、空气”为特色的椰风海韵热带海滨旅游胜地,沿海多天然良港和沙滩,有206.7公里的海岸线,处处景色迷人,椰风海韵醉游人的东郊椰林湾是中国十大海滨海湾区之一。
蓬莱仙境般的七洲列岛;
稀世海上森林公园的八门湾红树林,属国家生态系统重点自然保护区。
琼东名胜--铜鼓岭,群峰竞秀,层峦叠翠,融奇山怪石、蚀岩山洞、森林植物、珍稀动物、文化遗存、田园风光和海洋观光为一体,既是海南省著名的旅游胜地,也是大自然生物基因库、野生动物乐园,属海南省综合生态系统重点保护区。
有“海底自然公园”之称的冯家湾珊瑚世界,绵延数公里,千姿百态的珊瑚与鱼贝虾类等海底珍宝汇成五彩缤纷的海底花园。
大自然神功造就的“飞醉唐洪”的海洋石头动物公园,经千万年浪击风蚀,形成熊蹲虎踞、龟伏鹏翔等神似貌真的自然海滨雕塑世界。
状如弯月的高隆湾海水泳场,椰树绿林环抱,滩软沙细底实,波平水暖湾阔,是开展游泳、划船、滑板、游艇、沙滩排球等沙滩运动的理想胜地。
名胜古迹有遗存海南古代历史和原始人类活动遗迹的凤鸣村新石器文化遗址,反映海南历史文化对中原文化归属感、向心力的“海南第一庙”——孔庙,祈佑海事平安被华侨称为“海南第一女神”的水尾圣娘庙,体现文昌人海事拼搏精神和文化兴盛的明、清斗柄塔、文化笔塔,凸现清末以来境内教育事业发展轨迹的溪北书院,影响近现代中国历史半个多世纪之久的家族之根的“宋氏祖居”;
完整地保留历史诸多名人墨迹的著名华侨文化郭母纪念亭,巍巍遥望琼州海峡的亚洲最高的木兰头航标灯塔等迷人的景点,总是令人大开眼界,心旷神怡,流连忘返。
文昌历史悠久,文明祥和。
从公元前110年,即汉武帝元封元年,至今已有二千一百多年的历史。
文昌古称紫贝县,尔后三易其名。
在公元627年,才改为文昌县,意为[偃武修文]。
公元一九九五年,撤县建市,改名文昌市。
在文化方面,文昌市是一个物华天宝,地灵人杰,文化昌盛,英才辈出的文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡,扬名海内外。
在明朝就出了与丘浚,海瑞齐名,并称“一鼎三足”的良史刑宥。
近、现代史上更是群星灿烂,涌现出共产党大将张云逸、国民党将领陈策等196位将军,称为"
将军之乡"
。
出现了对中国乃至世界近现代史影响长达半个世纪的宋氏家族——孙中山夫人宋庆龄、蒋介石夫人宋美龄,被誉为“国母之乡”。
文昌市华侨众多,有120多万华侨分布在世界50多个国家和地区,被称为“华侨之乡”。
优越的地理位置,良好的生态环境,丰富的自然资源和悠久淳朴的历史文化,是文昌社会可持续发展的坚实基础。
海口至文昌的海文高速65公里,机场至文昌(高速)55公里。
尤其途经文昌市的环岛城际快列于2011年通车,火车站位于文城(老城)距清澜(新城)12公里。
更为激动人心全球注目的是2007年9月22日经国务院、中央军委批准,我国将在文昌建航天发射场以及中国首个航天主题公园项目,为文昌提供了一个很好的发展契机。
航天发射项目计划2008年11月动工兴建,2014年前建成投入使用。
文昌航天发射场是中国第四个现代化卫星发射场,这是世界级的发射场,将引来大量的商机。
文昌将兴起一座10万人的现代化航天城,并将形成“航天科技产业园”、“文昌精细农业园”、“文昌航天大学”、“文昌卫星信息应用中心”和“文昌航天高峰论坛”等一系列配套设施,极大促进文昌的经济社会发展。
尤其航天主题公园是海南省在建的首个旅游主题公园,这一项目的建成对提升海南旅游的文化和品位,促进海南旅游业的转型升级,加快海南国际旅游岛建设具有重要意义。
近年来,文昌市围绕文化名城和航天旅游城的定位,精心准备,科学规划,大力发展新兴的文化产业,将在文化、旅游、航天和休闲度假旅游方面一跃成为国内游客首选的目的地和“第二居住地”,并日益受到国际方面的关注。
有理由相信,随着文昌火箭发射场的全面启动,文昌地区不但是未来若干年中国航天发展的中心,更有机会成为亚洲、乃至世界的航天中心。
(3)、项目选址的初步意向
初步意向地址:
目前,规划中的文昌滨海环城“两桥一路”项目分三大部分:
一是文昌清澜港跨海大桥,位于清澜港至东郊镇码头之间;
二是文昌铺前跨海大桥,位于文昌市铺前镇和海口演丰镇之间;
三是文昌滨海旅游快速干道,北起文昌市铺前镇木兰港,东至东郊椰林,再通过清澜港跨海大桥经清澜港连接文清大道。
我们意向选择文昌市铜鼓岭(及铜鼓岭周边近海区域),规划建设的跨海大桥将会使这里离海口市更近,方便于将来与省会城市的联系联络。
加上这里海水洁净,空气清新,海滩环抱,林地茂密,地形地貌保持原生态的特点,且土地储备丰富,适宜大规模开发建设。
虽然目前交通、电力、通讯基础条件一般,但有非常好的条件可以加快建设。
(三)、规模和功能区划
1、项目设计规模
初步设想,用地规模为3000亩,总投资约20亿人民币,计划经过5年左右的建设,使该项目具备相当规模。
2、功能区划
(1)、中心服务区:
中外传媒机构及人士进行各种交流、交易活动的中心区域,同时提供购物、餐饮、娱乐、沙龙等便利服务。
规划建设的主要项目有:
●国际传媒大酒店:
以超五星级标准建设,建设规模为360间(套)房。
完善配套设施,数字化服务功能,将带给中外传媒人士独特的体验。
●国际传播会展中心:
建设面积约10万平方米,配备最先进的会议、
会展、交易设施,是举办各种论坛、培训、博览、交易会的理想场所。
●记者旅行公寓:
建设规模为40幢小高层,共2000间房。
设计风格简约明快,消费水平适中,使各地记者感受到度假休闲的惬意。
●热带风情一条街:
热带风情一条街纵贯于整个中心服务区之间,
街边遍布特色商场、露天酒吧、沙龙茶坊、健身馆、棋牌馆、娱乐厅等,不仅为中外记者提供各种便捷周到的生活服务,而且充分满足他们开展各种社交活动、联谊活动的需要。
(2)、国际传媒博览区:
以实物、复制品、雕塑、图片、音频、视频等方式,集中反映和展示世界重大新闻事件、重要新闻人物、重要新闻场景,同时也能让游客切身体验现代传媒的魅力。
主要项目包括:
●新闻百年长廊:
一条园林式的长廊,长廊中以雕塑、图片、三维
动画、模拟实景等形式,展现中外新闻百年来的发展历程。
●普利策会馆:
一幢以国际著名新闻人物普利策的名字命名的国际新闻会馆。
该会馆既是亚洲新闻工作者协会的会址,又是国际传媒史的一个小型博览馆。
馆内以大量的实物、图片、音像等,展示世界重大新闻事件、重要新闻人物、重要新闻场景。
●范长江会馆:
一幢以我国著名新闻人物范长江的名字命名的中国新闻会馆。
该会馆既是国际记者协会的办公场地,又是中国新闻的小型博览馆,用以展现中国传媒业的发展历程。
●新闻体验客栈:
主要是针对媒体以外的其他游客而建,为他们提供新闻事件、新闻人物的互动体验。
如,给游客提供采访设备,让其在还原的历史重大事件中担任新闻采访者的角色;
重现电视经典栏目,让游客过一把当主持人的瘾:
展现报纸、电视新闻的制作流程,让游客亲身上阵“做新闻”,等等。
(3)、国际记者区:
提供给中国传媒人士购买的高档住宅区,由体现江南风情的“江南水城”、南洋风格的“南国雨林”、北京四合院特色的“后海花园”等小区组成,建小高层建筑若干幢,别墅150幢,低容积率,低建筑密度,建筑风格以体现我国各地的地方特色和民族特色为主。
(4)、境外记者区:
提供给境外传媒人士购买的高档住宅区,由充满异国风情和文化特色的“瑞士田园”、“欧洲古城堡”、“苏格兰休闲山庄”等小区组成,共计建设小高层建筑150幢,别墅300多幢,集中反映相关国家或地区的建筑风格和文化特色。
(5)、名人居住区:
提供土地建设名人豪宅和精品小区。
根据中外著名传媒人士的特定要求,建设具有个人风格、性格特征和价值追求的别墅豪宅(量身定制或定单式操作),展现社会精英和杰出人士的个人偏好和个性特征。
“国际记者区”、“境外记者区”、“名人居住区”环绕高尔夫球场而建,依地势、景观自然分割,相映成趣。
这三个高档仕宅区的建设,依托文昌最佳人居环境,具备经典独特的设计风格,一流的建筑品质,五星级的管理和服务,做成国内主题房地产典范,做成中外传媒精英最理想的“第二居住地”。
(6)、高尔大球场区:
拟占地1500亩,国际比赛标准36洞。
球场以会员制经营方式为主,其服务对象为:
进驻“国际记者区”、“境外记者区”和“名人居住区”的机构和个人;
入住“国际传媒大酒店”的客人;
再次是其他游客。
(7)、运动疗养区:
为中外传媒人士提供种类齐全、高标准的运动和疗养设施。
主要由水上、沙滩、陆地、山地运动区和康体疗养区等部分组成:
●水上运动区:
包括潜水场、海水浴场、海上垂钓、摩托艇、帆船
帆板运动等,充分展现海南得天独厚的自然条件。
●沙滩运动区:
开展沙滩排球、日光浴、沙滩摩托等时尚运动。
●陆地运动区:
以高尔夫球为重点,并配备网球、篮球、排球、羽毛球、保龄球、乒乓球等运动设施。
●山地运动区:
开展山地自行车、极限跳伞、热带丛林探险等运动。
●康体疗养区:
建设一座项目齐全、设备一流的温泉疗养中心,开展医疗保健、美体健身等服务。
(8)生态绿化区:
园区内建设或保留多处大面积、连成片的生态绿化带,花草树木郁郁葱葱,小桥流水精致别雅,为中外传媒人士提供了良好的自然生态环境、洁净的生活用水和清新的空气质量。
建成后的整个“中华记者村”,既是一个天然热带滨海休闲度假区,又是一座大的人造园林风景区。
(四)、与项目相关的配套活动
“中华记者村”的建设,以打造国际性的传媒文化基地、高端传媒交流平台、现代传媒科技展示交易中心为目的。
为实现这一目的,项目建成后,必须策划安排若干定期或常年性的传媒活动,才能迅速树立起中华记者村的形象品牌。
●筹组“亚洲新闻工作者协会”、“亚洲报业联合会”等国际性传媒组织,开展各种年会、联谊活动。
●创办两年一度“亚洲传媒论坛”,促进高端交流,推动亚洲传媒业
的发展。
●创设“亚洲新闻奖”,每年定期对亚洲记者创作的好新闻、好图片、好评论、好节目进行嘉奖。
●每两年举办一次国际传媒科技博览交易会,推动传媒科技的交易与发展。
●筹办国际传媒高尔夫球大会,以后每年举办一次冠名赛事。
(五)、项目特色
“中华记者村”是我国第一个以传媒文化为主题,结合热带海岛风光、绿色生态环境与高端房地产开发的超大型文化园区,独具特色和魅力。
(1)、得天独厚的热带海岛风光、国际一流的绿色原生态景观,使“中华记者村”在自然条件方面独具特色,具有中国惟一、世界其他地方也不可能复制的特点。
(2)、传媒文化的深厚内涵,项目本身的独特功能,赋予了“中华记者村”在项目建设方面的特色。
建成后的“中华记者村”,将成为我国开展传媒文化国际交流与合作最重要的平台之一,在中国传媒产业中的地位举足轻重。
(3)、项目设计融传媒交流、会展博览、运动健身、休闲居住为一体,着力演绎现代传媒文化及休闲文化的迷人魅力,凸现国际一流特性。
二、为什么要建设“中华记者村”
(一)、建设“中华记者村”是传媒发展的客观需要
到目前为止,我国新闻界还没有一个多功能、高档次、生态性的活动基地,这种状况,与中国新闻事业的迅速发展不相适应,与中国传媒产业的急剧扩张不相适应,与中国新闻媒体对外交往的日益频繁不相适应,与庞大的中国传媒队伍及其所担负的社会责任、工作压力以及身体康复需要不相适应。
这些“不适应”,对中华记者村的建设提出了客观需要。
具体还可从以下几方面进行考察:
中国目前有几千家新闻媒体机构,每年召开的不同规模和不同层面的会议,举办的各类培训班,不计其数,任务很重,需求很大。
第二,中国目前拥有两百多万记者队伍,人数众多,但健康状况普遍欠佳,绝大多数处于亚健康状态。
他们对于休闲度假和疗养康复的需求是十分迫切的。
而且,还有不少驻华的境外记者希望在生态环境好的地方休闲度假。
中国目前有不少媒体机构,尤其是一些中央级、省级的报业集团、广播影视集团,已积累了相当雄厚的经济实力,拥有相当规模的资金在寻求投资机会。
同时,许多传媒界的人士已经成为先富起来的阶层,而且数量不在少数,已经具备很强的消费能力。
第四,全球化趋势对国内媒体与境外媒体的交流提出迫切的要求,中华记者村的建设,将通过论坛、会展、博览、培训等形式,创造国际间的交流平台,弥补我国传媒业在这一方面建设的空白。
(二)、建设“中华记者村”将给文昌带来巨大效益
经过多年的发展,文昌市目前基础设施完善、生活服务配套,己经完全具备大规模开发的条件。
尤其是文昌市近年来举办了“全球祭孔大典”、“海南华侨联谊大会”、“琼北旅游发展规划”、“航天论坛”、“文中百年大庆”以及“海南岛欢乐节”等多项大型文化旅游活动,文昌,一个文明、文化、旅游休闲以及健康时尚的城市形象日益鲜明。
在这样的基础上,如何实现文昌市更快更好的发展,已经成为摆在文昌市委、市政府和50多万人民面前的一道重大课题。
而“中华记者村”的建设,会在多方面为文昌市的发展提供促进和帮助:
1、项目的建设将有助于文昌市产业结构的转型升级,能极大地提升文昌城市建设的文化含量。
“大企业进入,大项目带动”是文昌市实现产业升级的必由之路,“中华记者村”的建设,完全符合文昌市的整体战略发展规划。
2、项目的建设将极大地推动文昌市旅游业、服务业、商贸业的发展。
“中华记者村”的建设不仅能添加文昌市旅游文化的内涵,而且将对文昌市建设“会展中心”、“购物中心”和“时尚中心”的发展战略产生强有力的牵引作用。
3、“中华记者村”项目的建设将给文昌市带来丰厚的经济回报。
作为一个大型文化产业项目,“中华记者村”的建设周期约为5年左右,将分两期进行和逐步完成。
据初步匡算,“中华记者村”建成后,将来每年可向文昌市上缴地方税收约数千万元,提供就业机会成千上万个。
4、“中华记者村”项目的建设将对文昌市的城市形象宣传起到直接的推动作用。
“中华记者村”每年将吸引数以万计的中外传媒人士入住,庞大的宣传网络、众多的媒体精英,在感受文昌市美丽风光的同时,也会成为文昌市的义务宣传员。
总之,在“中华记者村”的建设上,文昌市占尽天时、地利、人和和优势,应当抓紧立项和加快实施。
三、怎样建设“中华记者村”
(一)、关于投资发展商(发起人):
由中国记者协会和海南日报报业集团(本报告的具体上报单位和项目操作的前期代表单位)牵头倡议后,经初步商洽,国内已有多家媒体机构对此项目表示了非常浓厚的投资和参与合作的意愿。
(二)、关于资金来源:
初期资金主要来自三部分:
一是发起人联合投资;
二是通过银行融资;
三是招募资金。
将来条件成熟时,还可以通过文化产业实体在证券市场上进行融资操作。
(三)、关于组织协调机构:
前期工作由海南省委宣传部负责总体指导和宏观协调。
具体工作由海南日报报业集团牵头,文昌市政府以及相关职能部门应予积极配合。
(四)、关于投资规模和建设周期:
经过初步匡算,该项日静态投资规模约为20亿元人民币,建设周期约为5年左右。
近阶段计划分两期展开工作:
一期建设“国际传媒大酒店”、“同际传播会展中心”和“高尔夫球场”;
二期建设“国际记者区”、“境外记者区”、“名人居住区”及其它设施。
(五)、属地农民安置:
借鉴国内成功的模式,如“济南模式”,将规划区域内的村庄整体转制,农民以土地入股方式加入“中华记者村”开发企业,解决农民出路,增加就业,并让他们获得稳定生存和长期发展的机会,同时获取长期、稳定、递增的股息收益。
农民整体转化为市民户口,有劳动能力的转化为园区职工;
到退休年龄的及丧失劳动能力的按照国家规定参加社会保险。
(六)、关于项目盈利模式:
“中华记者村”项目的盈利主要来自三个方面:
一是土地开发;
二是酒店、会议、高尔大球场的经营所得:
三是“中华记者村”的日常物业的经营管理。
以上报告。
报告单位:
中国记者协会、海南日报报业集团
代表单位:
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