无形资产的资产评估报告范文文档格式.docx

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委估无形资产的专利号为ZL200620172899.6，申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

专利号：

ZL200620172899.6

专利申请日：

2006年12月31号

专利权人：

本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为5年。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2011年8月1日。

资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2011年8月1日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

（一）坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

（二）坚持预期和公开市场的操作原则

本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》（试行）、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。

六、评估依据

1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》（2010修订）;

2、中国资产评估协会中评协（1996）03号文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》;

3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则基本准则》及《资产评估职业道德准则基本准则》;

4、《中华人民共和国公司法》;

5、委托方提供的专利权证明：

ZL200620172899.6

6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

7、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。

八、评估过程

本次评估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。

主要步骤为：

1、接受委托：

我公司于2011年8月1日接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了

解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订资产评估业务委托约定书，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：

在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

3、评定估算：

评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：

评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。

本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。

在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称评估价值是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使

用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。

委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

根据未来收益额预测，北京万成天泰科技发展有限公司委托评估的无形资产汽车节油器专利技术评估值为人民币273万元整（￥2,730,000元）。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为2011年8月7日

十四、附件

1、资产评估委托方承诺函（复印件）

2、资产占有方营业执照（复印件）

3、评估机构营业执照（复印件）

4、评估机构资格证（复印件）

5、注册评估师资格证（复印件）

6、专利汽车节油器产品实物图

7、委估专利权证（复印件）ZL200620172899.6

注册资产评估师：

项文俊

乐思宇

浙江环球评估有限责任公司

二O一一年八月七日

评估说明及结论分析

一、评估说明

（一）关于该无形资产的说明

1、委估物简介

汽车节油器的产品原理是：

本装置在工作时产生大量臭氧，臭氧通过进气管进入汽缸，遇高温反应，产生巨大推力，臭氧反应后迅速还原成氧气，氧气即助燃节油又可以与燃油混合，使得燃油的燃烧更加完全更加彻底，达到了净化尾气中有害物的排放和节油的功能。

2、收益现值法

由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。

这种方法有三个基本参数：

预期超额收益、收益期限和折现率。

（1）预期超额收益

约当投资分析法下：

无形资产利润分成率无形资产约当投资额

受让方约当投资额无形资产约当投资额

其中：

无形资产约当投资额受让方约当投资额

成本利润率利润

成本无形资产重置成本成本利润率受让方投入重置成本100%成本利润率

①该专利技术是五年前自行研制的，账面成本为60万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

无形资产的重置成本=60*（1+30%）=78万元

②宁波绿色快车科技有限责任公司资产的重置成本为1000万元，该公司成本利润率为10%。

③专利技术的约旦投资量=78*（1+400%）=312万元

绿色快车企业资产=1000*（1+10%）=1100万元

④无形资产利润分成率=312/（312+1100）22.1%

（2）收益期限

无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限（或合同年限）中

较短的一个为准。

①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。

（3）折现率

无形资产折现率无风险利率无形资产的风险报酬率通货膨胀率①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。

我们确定本项目的折现率取10.00%。

无形资产收益现值法评估的评估公式：

n

Pa

i1Rii1r

式中：

P无形资产的评估值;

Ri第i年的预期超额收益或收益分成额;

r折现率;

n持续收益年限数;

a社会贡献率（一般取5%30%）。

①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：

300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

（该数据来源与北京万成天泰科技有限公司关于汽车节油器的可行性分析，结合了油价市场的分析，节油器市场的分析，节油器的优势及经济效益分析等。

③根据以上表格中的数据可知，5年收益现值合计为1235.2630万元。

④已知无形资产的利润分成率为22.1%，则无形资产的评估值为：

无形资产的评估值=1235.2630x22.1%=272.993123万元273万元

二、结论分析

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利汽车节油器在评估基准日的评估价值为人民币273万元。

附件：

一、专利汽车节油器产品实物图：

二、委估专利权证（复印件）ZL200620172899.6

节能固定资产的资产评估报告【2】

Ⅰ项目摘要表

Ⅱ评估概要

1评估依据

1.1评估内容

1.2评估依据

2基本情况

2.1建设单位基本情况

2.2项目简况

2.3项目所需能源概况

2.4项目所在地有关情况

3建设方案节能评估

3.1工艺方案节能评估

3.2项目总平面布置节能评估

3.3主要用能工艺、设备节能评估

3.4辅助生产和附属生产设施节能评估

3.5能源计量器具配备方案节能评估

3.6本章评估小结

4节能措施评估

4.1能评前节能技术措施综述

4.2能评阶段节能措施评估

4.3节能措施效果评估

4.4节能管理方案评估

4.5本章评估小结

5能源利用状况核算及能效水平评估

5.1能评前能源利用状况

5.2能评后能源利用状况

5.3能效水平评估

5.4本章评估小结

6能源消费影响评估

6.1对所在地能源消费增量的影响评估

6.2对所在地完成节能目标的影响评估

6.3本章评估小结

7结论

8附录、附件内容

8.1附录

8.2附件

1.指标优化对比表（样表）

2.建设方案对比表（样表）

3.节能措施效果表（样表）

I项目摘要表

摘要表中项目有关指标应为能评后数据，对比指标、参考指标等数据

应在报告中提供明确来源及依据。

Ii评估概要

简单说明节能评估工作过程，能评前后项目用能工艺、设备等的主要变化情况等。

一般应包括以下内容：

（1）评估工作简况

简要说明评估委托情况，以及工作过程、现场调研情况等。

（2）指标优化情况

主要包括能评前后项目主要能效指标、主要经济技术指标，以及年综合能源消费量，所需能源的种类、数量等得对比及变化情况。

格式内容见附件1。

（3）建设方案调整情况

主要包括能评前后项目主要用能工艺的对比及变化情况，主要用能设备的能效水平变化情况等。

格式内容见附件2。

（4）主要技能措施及节能效果

列表表述项目主要节能措施及效果，包括能评前和能评阶段节能措施。

格式见附件3。

1评估依据

基本要求：

评估范围应覆盖项目建设全部内容。

评估依据应全面、真实、准确。

对项目可行性研究、技术协议或初步设计等技术文件中提供的资料、数据、图表等，应注意其适用性和时效性，进

行分析后引用。

说明项目的建设内容。

根据《国民经济行业分类》（GBT4754）判断项目所属行业，结合行业特征，确定项目节能评估的范围，明确节能评估对象、内容等。

结合项目实际情况，列出评估依据。

主要应包括以下内容：

（1）相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等。

（2）相关标准及规范（国家标准、地方标准或相关行业标准均适用时，执行其中较严格的标准）。

（3）节能工艺、技术、准备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录。

（4）立项资料，如项目申请报告、环境影响评价有关文件等。

（5）项目有关技术文件和工作文件。

应赴项目现场进行勘察、调查和测试，全面收集与节能评估工作密切相关的信息，如项目周边情况、所在地有关情况等，并尽可能收集定量数据和图表。

介绍建设单位名称、所属行业类型、地址、法人代表、现有规模、发展规划、生产经营情况等。

主要包括项目名称、立项情况、建设地点、项目性质、投资规模、建

设内容简况、主要产品方案，以及进度计划和实际进展情况等。

改扩建项目应说明改扩建前基本情况等。

介绍项目拟使用能源的成分构成、特性及热值分析等，有支持性文件的应在附件中列出。

能源生产类项目应分析输出能源的需求及落实情况，如是否纳入有关规划或已获得有关批复等。

介绍项目周边情况，如是否有可利用的余热、余能，或热力需求等。

分析项目所在区域近期及远期余热余压、热力需求等能源信息。

评估项目能否充分利用周边区域的基础设施及余热余压等资源

。

介绍项目所在地的气候、地域区属及其主要特征，如年平均气温（最冷月和最热月）、制冷度日数、采暖度日数、极端气温与月平均气温、日照率、海拔等。

介绍项目所在地的经济、社会发展和能源、水资源概况，以及环保要求等，如项目所在地经济发展现状、节能目标、能源消费总量控制目标，能源供应、消费现状及运输条件、影响能效指标的主

要污染物排放浓度要求，水资源情况等。

应按以下步骤进行评估，首选介绍节能评估前的方案;

其次对原方案进行深入剖析和评估，查找节能方面存在的问题;

再次结合能评阶段所提意见和建议，提出应采用的节能措施，确

定评估推荐的方案;

最后计算有关指标或进行评价。

（1）介绍项目推荐选择的工艺方案，采用标准对照法、专家判断法等方法，分析评价该工艺方案是否符合行业规划、准入条件、节能设计规范、环保等相关要求。

（2）从节能角度，分析该工艺方案与项目申请报告推荐的其他建设方案的优劣，并与当前行业内先进的工艺方案进行对比分析，提出完善工艺方案的建议。

对于建筑、交通等难以单纯用能效指标衡量能源利用水平的项目，应重点对项目工艺方案进行节能评估。

建筑类目主要对建筑的本体结构、建材、暖通、空调、给排水、电气、照明等的设计方案

是否符合节能相关要求进行把关。

铁路、轨道交通等项目主要对其选线设计、车辆选型、供电系统、运输组织、辅助设施等的设计方案进行节能方面的评估;

机场、港口、公路等类项目各结合其

不同特点，针对能源使用的主要环节、主要耗能设备等方案，开展节能评估工作。

结合节能设计标准等有关标准、规范，分析项目总平面布置对厂区内能源输送、储存、分配、消费等环节的影响，判断平面布置是否有利于过程节能、方便作业、提高生产效率、减少工序和产品

单耗等，提出节能建议。

3.3主要用能工艺、设备节能评估（工业类项目为例，建筑类可参考）建议按照用能工艺（生产工序）分节进行分析和评估，主要包括以下

内容：

（1介绍项目各主要用能工艺（生产工序）及其主要用能设备等。

具体分析各用能工序（环节）的工艺方案、用能设备，以及能源品种等的选择是否科学合理，提出节能措施建议。

主要包括：

各

用能工序（环节）选择的能源品种是否科学;

工艺方案、工艺参数等是否先进;

主要用能设备的选型是否合理。

评估应根据项目工艺要求和基本参数等，定量计算设备容量（额定功率）等参数，

评估裕度等主要参数的合理性。

（2）分析项目使用热、电等能源是否做到整体统筹、充分利用。

如热系统设置方案是否合理，避免反复加热或将高品质热能降质使用;

供配电及用电系统配置是否科学;

余热余能是否得到充分

利用，能否结合外部条件提高能源利用效率、减少能源浪费等。

（3）计算工序能耗及主要用能设备能效要求等指标，判断项目工序、设备能耗指标是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

计算过程复杂的，应附计算书

（4）列出各用能工序（环节）主要用能设备的选型、参数、数量及能效要求、对比指标及来源等，判断项目是否采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备，是否采用节能产品推荐目录中的产

品和设备，是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

（5）列出风机、水泵、变压器、空压机等通用设备的型号、参数和数量等，计算能效水平（要求），并与国家发布的有关标准进行对比，判断能效水平。

高耗能项目的用能设备应达到一级能效水平。

（6）对于改、扩建项目，应分析原项目用能情况及存在的问题，利用

旧有设施和设备等的可行性等，避免重复建设。

分别对为项目配套的供配电设施、控制系统、建筑、给排水、照明及其他辅助生产和附属生产设施进行分析和评估，并提出节能措施。

要求与

3.3相关要求相同。

列表汇总辅助生产和附属生产设施各系统配置的主要设备清单，注明设备名称、容量、数量、用能类型、能效要求、采取的节能措施等信息。

部分设施的评估要求如下：

（1）建筑：

按照有关建筑节能规范，对项目配套的厂房、办公楼、食堂等建筑的设计方案进行评估，计算建筑物（可比）单位面积综合能耗、建筑物（可比）单位面积电耗等综合能耗指标并进行对比分析。

（2）分析辅助生产和附属生产设施中的通用设备，提出能效要求等，列出汇总表。

按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB17167）等，结合行业特点和要求，编制项目能源计量器具配备方案，列出能源计量器具一览表等。

能源计量器具一览表应按能源分类列出计

量器具的名称、规格、准确度等级、用途、安装使用地点、数量等，主要次级用能单位和主要用能设备建立独立的能源计量器具一览表分表。

年综合能源消费量在10000吨标准煤（等价值）以上的项目，应考虑在线监测要求，配置能源计量器具。

结合1.2小结所列评估依据，与项目建设方案有关内容一一对比，并给出评价结论，建议列表表述。

节能措施评估应突出重点，根据建设内容及其特征，具体分析和说明能评阶段提出的节能措施建议。

节能效果的测算应科学、合理。

（1）对能评前已采用的节能技术措施进行全面梳理，并提供一览表。

（2）评价能评前节能技术措施的合理性和可行性等。

针对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，汇总能评阶段所提出的节能措施、建设方案调整意见、设备选型建议等。

逐条分析计算能评阶段节能措施的节能效果等，列出能评阶段节能措施的节能效果汇总表。

格式内容可参考附件3。

提出项目能源管理体系建设方案，能源管理中心建设以及能源统计、监测等节能管理方面的措施、要求等。

计算方法、计算过程应清晰、准确，计算中所引用的基础数据应有明确来源或核算过程，基础数据、基本参数的选择、核算过程应清晰。

数据计算较为复杂，影响报告正文结构时，应

另附计算书。

复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等的测算过程及数据结果。

（1）论述项目基础数据、基本参数的选择或核算情况，基础数据应有详细的基本参数支撑和明确的计算过程。

（2）计算综合能源消费量

依据采取能评阶段节能措施后的项目用能情况，测算项目年综合能源消费量。

项目年综合能源消费量应分别测算当量值和等价值两个数值。

用能单位外购的能源和耗能工质，其能源折算系数可参

照国家统计局有关数据;

用能单位自产的能源和耗能工质所消耗的能源，其能源折算系数根据实际投入产出自行计算。

（3）计算主要能效指标

采用综合分析法，依据项目基础数据、基本参数等，按照《综合能耗计算通则》（GB/T2589）等标准，核算（测算）各环节能源消耗量，计算项目主要能效指标。

对项目达产之后的增加值及增加值能耗进行测算。

增加值的计算应有详细的计算过程及数据来源说明。

在计算能效指标时，应注意与相关标准、规范等所采用的电力折标系数一致，便于对比分析。

（4）分析各环节能量使用情况

使用能量平衡法分析项目各环节能量使用情况，计算能量利用率等指标。

能源消费量较大、生产环节较多的工业项目，推荐使用或参考《企业能量平衡表编制方法》和《企业能量平衡网络图绘制方法》进行分析计算;

不适宜编制能量平衡表、网络图的项目，建议依照