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〔5〕视频失落与设备故障报警;
〔6〕图像自动/手动切换、云台与镜头的遥控;
〔7〕报警时,报警类别、时间,确认时间与相关信息的显示、存储、查询与打印。
本次方案设计主要选用国外中档产品进展配置设计。
周界防X系统
建立封闭式的小区,加强出入口管理,防X区外闲杂人员进入,同时防X非法翻越围墙或栅栏。
建立周界防越报警系统,在小区内安装探测器。
当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员与时准确地处理。
其功能要求如下:
〔1〕周界须全面设防,无盲区和死角;
〔2〕探测器抗不良天气环境干扰能力强;
〔3〕防区划分适于报警时准确定位;
〔4〕报警中心具备语音/警笛/警灯提示;
〔5〕中心通过显示屏或电子地图识别报警区域;
〔6〕翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告;
〔7〕报警中心可控制前端设备状态的恢复;
〔8〕夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启;
〔9〕与闭路电视监控系统联动,报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出;
〔10〕进展报警中心报警状态、报警时间记录。
本次方案设计主要选用国内中档产品进展配置设计。
2、楼宇.对讲系统
对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲/可视对讲。
住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。
〔1〕可实现住户、访客语音〔或语音图像〕传输;
〔2〕通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁;
〔3〕门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁;
本次方案设计主要选用国外中档产品进展配置设计,推荐选用韩国金丽产品。
4、电子巡更管理系统电子巡更管理系统是在小区各区域内与重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点。
保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进展记录,将记录信息传送到智能化管理中心。
管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况,加强保安人员的管理,从而实现人防和技防的结合。
〔1〕实现巡更路线的设定、修改;
〔2〕实现巡更时间的设定、修改;
〔3〕在小区重要部位与巡更路线上安装巡更站点;
〔4〕中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间与工作情况;
〔5〕巡更违规记录提示。
本次方案设计主要选用国内中档产品进展配置设计,推荐选用捷顺产品。
B、小区物业管理系统1、.小区建筑设备管理系统(待整个小区建成后综合考虑) 对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以与电梯等进展工作状态的实时监测和控制,从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
同时利用传感器技术和网络通讯控制技术,根据自然光亮度和使用要求,采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明与环境灯光的自动控制。
从而到达优化整个小区灯光照明,延长灯具寿命和节约能源的目的。
〔1〕给排水设备〔水泵等相关设备〕运行状态显示控制、查询、故障报警;
〔2〕蓄水池〔含消防水池〕、污水池的水位上下检测;
〔3〕饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视;
〔4〕变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;
〔5〕电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警与停电时的紧急状况处理;
〔6〕公共照明开启、关闭时间的设定;
〔7〕公共照明控制回路的开启设定;
〔8〕灯光场景的设定与照度的调整。
2、.车库管理系统在别墅车库安装车库门。
〔1〕防盗遥控车库门;
〔2〕开关车库门时,自动照明;
〔3〕全智能模糊控制;
〔4〕红外线平安防护;
本次方案设计主要选用国外中档产品进展配置设计,推荐选用##同济门业产品。
3、物业管理综合信息系统
硬件局部采计算机局域网组成。
软件局部以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业效劳人员三者之间的关系。
对物业管理中
的房产、住户、效劳、公共设施、工程档案、各项费用与维修信息资料进展数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的各种运行状况。
软件结构应以网络为根底,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。
系统有如下功能:
〔1〕房产管理;
〔2〕住户信息管理与查询;
〔3〕设备管理;
〔4〕维修管理;
〔5〕住户投诉管理;
〔6〕保安管理;
〔7〕收费管理;
〔8〕物业公司内部管理。
C、小区综合布线与网络通信系统
1、卫星与有线电视系统
前端承受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端,用户可以享受丰富多彩的电视节目。
采用可寻址有线电视系统,技术先进成熟。
2、综合布线与网络通信系统〔宽带接入〕
〔1〕、建立通达每户的小区宽带数据接入网络,网络类型可采用以下所列类型之一或其组合:
光缆同轴网〔HFC〕、FTTx〔x可为B、F、H,即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户〕、高速数字用户环路Xdsl〔X可为A、V等〕或其它类型的数据网络。
〔2〕、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网,具有独立的网络计费系统;
小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。
〔3〕基于IP协议的物业信息管理,提供许可住户访问小区Web站点
目前有蓝波万维、电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务,可以投资兴建小区宽带接入网络,并与业主利益分享。
我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。
我们推荐此种形式。
第二方案甲方建立综合布线和小区局域网,甲方自己投资运行宽带网络,投资较高,投资的回报也高。
我们推荐蓝波万维进展宽带接入。
3.播送与背景音乐〔建议在小区的环境设计上考虑,本次方案设计暂不考虑〕 在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱,音柱等放音设备,由管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚与特定时间播放音乐,也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。
同时,在发生紧急事件时可作为紧急播送强制切入使用。
系统功能要求如下:
〔1〕平时播放音乐节目,在特定分区可插入业务播送、会议播送和通知等;
〔2〕当火灾与其它紧急事件发生时,可切换至火灾报警播送或紧急播送;
在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区气氛,表达小区和环境设计风格,我公司可以协助环境设计单位进展设计,我们推荐采用日本TOA的播送产品。
D.家居智能化系统
1、远程抄表系统 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心,实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单,将相关数据传送到相应的职能部门,防止入户抄表扰民和人为读数误差。
IC卡计量系统是通过使用IC卡表具,实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额,从而到达计量和收费的目的。
功能要求如下:
〔1〕水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量,必须计量准确,管理可靠;
〔2〕水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据,应可随时查询、统计,打印整个小区各表读数并计费。
远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况,并进展故障报警。
本次方案设计主要选用国内中档产品进展配置设计,采用Lonwork总线技术产品。
2、家居智能化系统
实现以下功能:
1、灯光控制;
2、家居安防;
3、灯光控制;
4、家电控制;
我们根据我们的工程经历,家居智能化系统投资较高,具体的实施由小业主投资,在装修时安装。
第二章、闭路电视监控系统
第一节、设计依据
本设计根据公安部行业管理要求标准,依据以下标准和规定设计:
1.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
2.《系统风险和防X级别的规定》GA/T38-92
3.《平安防X工程程序和要求》GA/T75-94
4.《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规X》GB50198-94
5.《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
6.《甲方提供的图纸》
第二节、设计原那么
我们设计主要从以下几方面进展考虑:
1、合法性:
国家对于安防要求很高,我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关平安技术防X要求进展设计。
2、实用性:
根据小区的具体情况,设计方案满足甲方的设计要求,使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。
3、经济性:
我们充分考虑甲方的投资,采用经济合理的设备配置。
4、可靠性、先进性、可扩大性:
我们选用目前市场主流产品,采用成熟的技术,保证系统建成后能够可靠运行;
同时保证系统在今后不被淘汰,同时能够扩大升级。
第三节、系统原理与功能
闭路电视监控系统是平安技术防X体系中的一个重要组成局部,是一种先进的、防X能力极强的综合系统。
该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术,组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。
闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机,它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段,使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。
从而大大加强了保安的效果,监视系统除起到正常的监视作用外,还可与防盗报警系统联动,观察并记录下报警时相关的现场周边情况,以供事后分析。
第四节、系统设计方案与主要技术参数
本系统按照##的图纸要求和用户的需要在入口处、重要地点安装摄像机,摄像机采集到的视频信号经传输电缆传输到终端设备——画面分割器、矩阵控制主机,再将处理后的信号传输到监视器上显示出来,使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况,做到实时监控。
并将信号传输到录像机进展录制。
小区的周界和每个别墅采用红外对探头进展周界防X,将探测的信号传输到监控中心然后报警。
3.1监控点的分布
我们设计考虑如下:
1、别墅群的主要出入口设计安装摄像机;
2、别墅群的主干道设计安装摄像机;
3、在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头;
4、在每个别墅设计安装4对红外探头;
3.2、系统的主要组成与产品性能介绍
3.2.1系统的组成
详见《##别墅安防系统示意图》
3.2.2产品的选型
1、视频矩阵主机
利用菜单综合设置可将摄像机的任意一路视频输入切换到任意监视器,并可控制云台、镜头与其它辅助设备。
微机模块化,高密度矩阵设计
✧最多1024台摄像机和128台监视器
✧内置CPU模块
系
统
特
性
●预组装系统
●菜单综合设置
●键盘口令输入
●优先级操作
●系统可划分
●并行/成组切换
●通用的巡视/显示序列
●自动启动巡视/序列
●屏幕显示-控制摄像机
识别条目和标题日期/时间-三种方式
●系统可分级、多级控制
●摄像机现场控制--控制定速或变速云台
●自动报警调用
●内部视频丧失检测-同步检测
●可编程报警联系表
●五种不同的报警显示方式
●三种报警状态消除方式
●报警状态输出
●所有编程数据的备用电池保护
●8个RS-232通讯口
●可选用的PC程序包〔AB-D2052SW13〕
●图形化用户界面〔AB-D5500C、AB-D5500NET〕
技术指标带宽:
17MHz
频响:
12MHzX围内±
0.5dB
信噪比:
-65dB(Vρ-ρ与有效值噪声之比)
串音:
邻频道:
-55dB,典型值在3.58MHz
输入到输入:
-70dB,典型值在3.58MHz
差分相位:
≤1.5o
差分增益:
≤1.0%
倾斜:
≤0.5%
增益:
额定值±
1dB
同程丧失(输入/输出):
≥40dB
微分延迟:
±
1.0度
直流电平〔视频信号〕:
0伏
切换:
全穿插点矩阵完全切换。
切换速度:
小于16毫秒〔典型〕
键盘/接收机控制时间:
20毫秒〔典型〕
视频输入:
BNC插座,16~1024路视频输入。
复合视频信号:
0.5~2.0Vρ-ρ。
视频输出:
BNC插座,4~128路视频输出。
RS-232端口:
8个数据口,8脚组合式型插座〔RJ45〕波特率可编程1200、2400、4800、9600。
AB-D1981端口扩展器可把每个RS-232端口扩展成四个〔总共最多可扩展成32个端口〕。
屏幕显示:
显示日期/时间、摄像机、报警状态、摄像机标题〔最多10个带有黑框的白色字符〕。
字符设置:
汉字或常用英文字符。
相位调整:
180o帧逆程调整。
数据存储器:
设置信息、巡视序列和配置数据最少可保存五年。
电源电压:
●AB-D2052、D2050:
230伏,50/60Hz功率:
●AB2010R,AB2020R:
可插装16个模块,最大功率50瓦
尺寸〔安装〕:
●AB2010R、AB2020R机箱:
267mm〔高〕×
433mm〔宽〕×
454mm〔深〕
重量:
●AB2010R,AB2020R机箱:
28公斤(装上16块组件卡的大概重量)
外表:
面板青灰色,机箱铝拉丝氧化工艺
2、画面处理器
实现多画面功能,使得摄像机的多路视频图像可在电视墙上同时显示。
采用美国ROBOT公司的MX94/96。
MX94:
彩色双功四画面处理器,动态时间分配,带时间日期字符报警。
MX96:
彩色双功十六画面处理器,动态时间分配,带时间日期字符报警。
3、长延时录像机
采用PHILLIPS的RT24A24小时实时录像机。
✧涡轮驱动,全世界最快查寻功能〔E-180:
95秒〕
✧高品质的录像功能与自动质量检测
✧大屏幕液晶显示,菜单控制
✧自动跟踪,自动录像、自动回放,自动清洗功能
✧时间/事件/报警记录
✧分辨率>240线〔彩色〕,>300线〔黑白〕
✧信噪比>46dB
4、彩色摄像机
采用日本阳光公司的YC-15D。
其主要性能指标为:
✧WAT-660GD(46*53)mm
✧1/4"
黑白半球摄像机
✧水平解像度380线
✧最低景物照度1.6Lux,带3.8,2.5mm镜头
5、黑白摄像机
1/3〞420线黑白摄像机0.1Lux,自动电子快门,自动光圈,背光补偿,DC、VIDEO驱动自动光圈
7、彩色监视器
21"
彩监:
SMC-210P韩国三星
✧扫描频率:
行15625KHZ场50HZ
✧输入:
3路复合视频1路Y/C
✧音频输入:
RCA插座X4,用于两路输入,可桥式输出
8、黑白监视器
采用##利凌公司的20"
黑白监视器
第三章、楼宇对讲系统
我们根据以下标准进展设计:
1.《智能建筑设计标准》GB/T-50314-2000
3.《防盗报警控制器通用技术条件》GBI-2663-90
4.《平安防X工程程序与要求》GA38-1992
5.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94
6.市有关部门对于楼宇对讲系统工程安装〔设计〕的验收标准
5、合法性:
6、实用性:
7、经济性:
8、可靠性、先进性、可扩大性:
防盗对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。
楼宇对讲系统符合住宅的平安、和通讯需求、把住宅的入口、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中,并与监控系统配合,为住户提供平安、舒适的生活。
我们根据甲方的要求和##别墅的定位,在深化设计时,我们会根据甲方的要求进展设计。
第一方案我们推荐采用联网性对讲系统,实施时可单栋实施,待整个别墅群建成后联网;
第二方案采用独立式对讲系统。
第二方案不具有联网功能。
我们推荐采用西班牙FERMAX产品。
西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统是汇楼宇内部通讯,烟雾、瓦斯、防盗报警,入口控制于一体的新系统,适用于各种多层、高层楼宇与现代小区物业管理,使MDS系统成为目前世界上先进的物业管理系统。
自1949年西班牙总公司创立到1997年弗曼科斯〔##〕电子##〔西班牙独资〕的成立,弗曼科斯一直以其优美的造型,优异的质量,优惠的价格和优质的售后效劳而著称于世。
FERMAX产品在##的万科城市花园、仁恒滨江花园、欧洲花园、绿洲紫荆花苑、创世纪花园;
的嘉里中心、丽斯花园、盈科中心;
##的新洲大厦、和平广场;
##的金杏苑、世纪新都;
##的合众大厦、泰达园、万科都市花园;
##的佳园小区、富邦花园;
##的龙湖花园;
##的涌金花园;
##的##大厦等全国数百个重大项目中广泛使用,倍受用户好评。
基于以上原因,我们选用西班牙FORMAX对讲系统。
4.1、功能介绍
本项目采用西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统。
1.访客呼叫功能:
访客的呼叫采取二次确认模式,即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员,一次确认后进入小区。
在每单元门口设立门口机,访客进入小区后,来到相应的单元时,通过该门口机与住户再次通话,由住户确认后开启单元电控门,此为二次确认。
通过二次确认与允许进入,可对小区的访客进展严格有效的出入控制,进一步保障小区的住户平安。
2.住户呼叫功能:
住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心,并实现双向通话。
该功能可通过管理机将小区内736位住户的呼叫管理起来,实现小区内住户的统一管理。
3.物业管理功能:
在小区高层的物业管理中心处设立的管理机,可自动记录20个住户呼叫、报警记录。
可使管理员足不出户,完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话与管理员、住户开门,使物业管理更完善。
同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能,并将管理X围扩展至整个小区,提高了小区整体管理效率。
3.探头报警功能:
4.报警联动功能:
利用配置中报警输出端,在管理机承受探头报警的同时,启动联动装置,对相应探头的报警进展就地的处理,可以在第一时间解决特殊情况。
被联动设备可为上灯光、声光与各种类型的电控机械设备,报警输出端仅提供具有延时的开关信号。
联动功能的合理使用更可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色,实现局部设备的智能化控制。
5.内部通讯功能:
FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换,进展相互通话。
但由于此功能将会占用专用通道,影响到小区内的正常通话与报警,故应配合情况使用。
6.模式转换功能:
MDS系统具有多种管理模式:
1).白天模式(有管理员);
2).夜间模式(无管理员);
3).混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。
选择恰当的管理模式,在提高系统的利用率的前提下,可有效解决系统的瓶颈问题,更可降低管理人员的劳动强度。
7.分级管理功能:
假设多个中控器相连,可实现主控与转换模式,实现小区分级管理。
分管理员与主管理员可密切保持联络,与时解决各区域发生的突发事件。
配以适宜的管理模式,各种模式可满足不同的物业管理要求,使物业管理更加轻松完善,简便快捷。
9.入口控制功能:
单个MDS系统可容纳多至32个入口控制(密码、贴钮、感应卡),符合当今综合型小区管理要求。
可对各类出入口如车库,健身房,游泳池,网球场等进展现代管理,并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。
系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限X围等进展详尽的设定,严格确保小区各种出入口的##性。
10.系统扩大功能:
现选用的弗曼科斯MDS系统单个中央控制器可容纳1020位用户,通过多个中控器相连,系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入与输出点,各类出入口可扩大至2048个。
适用于各种多层、高层现代小区物业管理,足以符合中国特色的大型社区使用。
在将系统扩大的同时,通过适当的分区与设立相应的分管理员与总管理员,在保证系统容量的前提下,确保各个子系统可正常有效的使用。
11.视频兼容功能:
可与CCTV监控系统相兼容。
将可视门口机的视频信号引入监视器进展实时监控。
使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一,即节约了费用提高了摄像头的利用率,又增加了小区监控布点的数量。
12。
备电应急功能:
MDS系统带有备用电源,确保小区供电失常情况下,系统可保持一定时间的正常使用,通讯畅通无阻。
13。
通讯密话功能:
MDS系统采用欧洲通信工业标准,确保信道平安、##。
14.软件管理功能:
鉴于系统扩大与高要求的物业管理模式,FERMAX推出专用管理软件,分为英文版,中文版与专业版。
专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能与远程调试功能等。
通过的此软
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