一户一验作业指导书精装Word文档格式.docx
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4、橱柜、鞋柜、衣柜、收纳柜15
(六)阳台、露台天棚墙地面16
(七)检修口16
(八)别墅类项目检查17
1、户内电梯17
2、车库17
3、下沉式庭院17
4、设备(污水提升泵、雨水提升泵、设备机房)18
(八)室内保洁18
一、目的
1.通过一户一验,识别并降低、消除项目交付风险。
2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实,消除施工现场质量隐患。
二、适用范围
适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目,包括公司代建的项目。
三、取样总则
1.查验原则:
施工现场所有在建项目(标段)均参验,样板房/销售中心除外。
(1)标段指定项检查区选取规则
每个交付标段即将交付的所有套间作为该总包标段指定项检查的区域,称为“标段指定项检查区”(简称检查区)。
具体抽取规则如下:
①不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围
产品类型
单个子检查区应抽取的楼层范围
A
独栋
全部查验
含地下间
B
双联排、类独栋
C
多联排、合院
D
叠拼、叠院
E
洋房、小高层、高层
含楼电梯公共部位
特别说明
(2)精装房质量缺陷计数规则
检查项
子分项
门制品
1、入户门
2、室内门
3、门套
户内装饰
1、墙面、顶棚
2、吊顶(涂饰)
3、地面、墙面饰面石材
4、地面、墙面饰面砖
5、壁纸
6、木质饰面墙
7、软包
8、木地板
9、踢脚线(石材、木质)
10、门槛石窗台板
室内门窗、护栏
1、外门窗
2、栏杆
户内水电、智能化设备
1、智能化安防
2、户内强、弱电箱
3、开关、插座、照明
4、户内照明、光源
5、给排水管、地漏
6、地暖/散热器
7、电器设备
8、空调预留安装
部品、洁具
1、洁具
2、淋浴房
3、鞋柜、衣柜、收纳柜
阳台、露台天棚墙地面
检修口
别墅类检查项目
1、户内电梯
2、车库
3、下沉式庭院
4、设备(污水提升泵、雨水提升泵、设备机房)
室内保洁
四、观感项
(一)门制品
(1)、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差;
启闭顺畅,无刮撑、异响;
每自然门不合格处,累计计算。
(2)、门框安装牢固,垂直【参考值0,2mm】,门扇闭合后松动;
无大小头,与墙面间隙大小合理(不大于1.0mm),收口顺直、美观,缝隙不使用腻子填塞;
与地面的收口部位美观;
(3)、门把手安装牢固,无松动;
无污染、磕碰、破损;
(4)、开关功能正常,反锁功能正常;
五金件及铰链无损坏、划痕、生锈、安装牢固无缺少、锁扣使用便捷灵活;
(5)、门吸设置合理,安装牢固、功能正常,无污染,与墙面交接处缝隙严密,门扇开启后无自闭现象,如未设计门吸,则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面;
每自然门不合格处,累计计算(别墅类项目如无公区检查项,入户门应检查门牌号码是否安装、安装质量)。
(6)、门牌号码应安装完毕,安装牢固、无松动;
安装方正、无歪斜;
无污染、无脱落现象;
(7)、门槛石色泽纹路应均匀、无断裂、破损、污染,侧面交接处平直、缝隙均匀,每自然门不合格处,累计计算。
(1)、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差,启闭顺畅,无刮撑、异响,每自然门不合格处,累计计算。
(2)、门框安装牢固,门扇闭合后松动;
无大小头,与墙面间隙大小合理(不大于1.0mm),收口顺直,缝隙不使用腻子填塞;
五金件无锈蚀、松动、破损、缺失;
(5)、门吸当采用自吸式时,门扇安装后应立刻安装门吸,以防破坏门扇;
禁止安装在踢脚线上;
门吸设置合理,安装牢固、功能正常,无污染,与墙面交接处缝隙严密,门扇开启后无自闭现象;
(1)、无磕碰、划伤、污染、破损、裂缝,拼接无明显缝隙、高低差、翘曲现象;
(2)、门套四周收口清晰美观顺直,与墙面接缝紧密、缝隙均匀,如打胶处理胶体应顺直美观,无毛刺;
(3)、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上;
(备注:
入户门污染项作为提升项,不记录问题)
(二)户内装饰
(1)、墙面、顶棚无污染、皱皮、明显色差、漏涂、露底、脱落、修补痕迹、起皮、掉粉等;
阳角无破损;
阴阳角不顺直、大小头;
无外露阴阳角条、网格布、钢丝网等;
(2)、墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正【参考值0,3mm】,超出参考值为不及格;
(3)、墙面、顶棚无裂缝;
墙面无空鼓;
(4)、墙顶面涂料与其他材料交接处收口美观无粗糙现象。
(5)、墙面、顶棚无渗漏痕迹;
(6)、过门洞部位表面平整,门洞两侧垂直无歪斜;
(7)、窗帘盒大小一致、方正、内侧收口清晰。
2、吊顶
(1)、天花线条顺直,阴阳角方正,无大小头;
弧形的天花线条顺滑、自然,弧形石膏线、百叶等须进行弧形加工;
每个区域平面不合格处,累计计算。
(2)、石膏线安装牢固,平整顺直,无变形、开裂、污染;
石膏线拼接缝隙严密,1.5米观察无明显接缝、无高低差;
石膏线上口平整,无齿口现象;
(3)、天花与墙面的分交界线应清晰顺直,阴阳角方正,无起波浪、开裂;
(4)、金属扣板天花安装平整顺直,拼缝严密,无错缝、大小头,板材厚度符合图纸要求;
四周收边条的转角采用45度拼接,接缝严密;
灯具、排气扇等设备安装位置整齐,尽量居中;
(1)、无污染、断裂、崩边、缺损、断纹、错纹、反碱、明显色差,明显高低差(接缝高低差:
0mm-0.5mm)现象;
每个墙面不合格处,累计计算。
(2)、无明显错缝,切割整齐,勾缝顺直、饱满、无遗漏,勾缝剂颜色与石材颜色一致或接近协调(或按设计要求),排版合理、非整板部位使用应符合设计要求;
(3)、阳角45度对缝紧密、顺直,阴阳角压砖正确(宜整砖压非整砖,侧立面压主立面,墙面压地面),拼缝和阴阳角线等各类线条、直线平顺、曲线平滑;
勾缝宽度一致;
(4)、地面石材如设计要求晶面处理,无处理则不合格;
石材打磨平整、光滑,无漏磨(尤其是边缘位置);
结晶色泽一致,无裂纹、无凹凸不平现象;
(5)、墙面孔洞割套吻合,无跨缝预留,每个墙面不合格处,累计计算。
(6)、墙地面无空鼓无裂缝,每个墙面不合格处,累计计算。
(7)、墙面表面平整度、阴阳角方正【参考值0,3mm】,垂直度【参考值0,2mm】,超出参考值为不合格。
(1)、无污染、划伤、崩边、缺损、断裂、明显色差、明显高低差(接缝高低差:
0mm-0.5mm),砖面纹理有方向的按要求对纹粘贴;
(2)、无明显错缝、切割整齐、美观,勾缝宽度一致、顺直、饱满、无遗漏,有要求应对纹铺贴,勾缝剂颜色与砖色一致或接近协调(或按设计要求);
排砖合理,无“小条砖”、“大小头”,非整砖部位使用应符合设计要求;
(3)、阳角45度对缝紧密、顺直,阴角压砖正确(宜整砖压非整砖,侧立面压主立面,墙面压地面);
拼缝和阴阳角线等各类线条,直线平顺,曲线平滑;
(4)、墙面孔洞割套吻合,无跨缝预留,每个墙面不合格处,累计计算。
(5)、墙砖的拼缝与地面砖的拼缝应追通;
地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密;
(6)、墙地面砖无空鼓无裂缝,每个区域不合格处,累计计算。
(1)、墙纸面美观,图案横平竖直,对花墙纸无错位,无折痕、变形、污染、起包、霉变、脱层、空鼓现象;
拼花墙纸图案完整,无变形;
(2)、颜色或图案均匀一致,无明显色差、明显拼接缝隙,无翘边、起皮;
与其他材料的收边处切口整齐,严禁出现横拼缝现象,衔接缝隙严密顺直,无胶体污染;
收口处严禁打硅胶,收口顺直、美观;
纸的阴阳角顺直、方正,阳角处不得接缝;
(1)、无色差、钉眼、毛刺、明显断纹,拼缝紧密,宽度一致,无变形爆边、磕碰、划伤、污染、霉变,油漆均匀一致;
纹路自然,方向一致,无错纹;
(2)、尽量避免打胶收口,如的确需要的打胶收口位,胶缝应均匀宽度一致、饱满、顺直。
(3)、工艺槽宽窄一致,并且追通;
各类凹缝凸线条,直线平顺,曲线平滑,拼缝紧密,宽度一致,无变形;
(4)、木饰面阴阳角顺直、方正,无毛边、碰损;
木饰面阴角拼接,凹槽处无漏空现象;
7、硬软包
(1)、表面无钉眼、划伤、磕碰、破损、松动、脱线、起皮等现象;
表面干净美观,无污染,纹理朝向应一致,不得出现阴阳脸;
收口部位紧密平整,符合设计要求;
(2)、分格缝横平竖直,轮廓分明,凹缝凸条,直线平顺,曲线平滑,缝宽均匀一致;
(1)、表面木皮纹理及颜色均匀一致、美观,表面无污染、划伤、磕碰、破损、霉变、冒灰及明显色差;
距1.5米处正视无起拱、翘曲,拼接缝隙宽度0-0.5mm(强化木地板不测);
(2)、板面安装牢固平整,脚踏无凹陷、空鼓、异响、踢脚线位踩踏无返灰;
(3)、板面拼缝紧密顺直,与墙边、、踢脚线、门边或不同材料的收口位,切割整齐,压条紧密,无明显缝隙,打胶顺滑;
9、踢脚线(瓷砖、石材、木质)
(1)、木地板踢脚线与墙面之间缝隙严密顺直,避免离缝现象;
无污染、扭曲、破损、钉眼等现象;
踢脚线应在最后一道面漆完成后安装;
踢脚线与地面之间缝隙严密,无大小头;
(2)、木地板踢脚线阴阳角处采用45度切口拼接,拼缝严密,切口无毛边现象、无破损;
(3)、木地板踢脚线凸出墙面的厚度应小于门套线凸出墙面的厚度;
长度在3米以内的踢脚线,不允许有接口,须采用整根安装;
(4)、禁止射钉直接打在墙上、钉眼不能过于明显且应有处理措施;
(5)、石材、瓷砖踢脚线安装顺直,凸出墙面厚度一致,无污染、划伤、崩边、缺损、断裂、色差;
踢脚线的拼缝与地面砖拼缝追通;
(6)、转角拼接处切割美观,无毛刺、崩边等缺陷,拼接缝隙紧密;
(1)、室内门槛石、窗台板色泽纹路应均匀,无污染、翘曲、破损、断裂、崩边;
(2)、窗台瓷砖上下口平整、顺直,与墙面、铝窗、栏杆等材料衔接的缝隙严密顺直;
排版合理,无“大小头”、“小条砖”等现象;
(3)石材凹槽及见光面均打磨抛光,与侧面交界线平直、缝隙均匀;
(4)、门槛石与门套之间收口严格按照图纸施工;
门槛石两端采用防水砂浆填塞密实,避免水分经缝隙渗入室内;
(5)、胶体宽度一致、收口顺直美观,胶体光滑、胶边清晰无毛刺;
(三)室内门窗、护栏
(1)、门窗框外观洁净,无污染、划痕、碰伤、破损、变形;
每自然窗不合格处,累计计算问题数量;
每自然窗不合格处,累计计算。
(2)、玻璃表面洁净,无污染、气泡、划伤、破损、裂缝,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
(3)、型材无变形、缺失、翘曲,拼缝无明显高低差、缝隙;
五金配件安装齐全牢固,无锈蚀、松动、破损,位置正确;
(4)、推拉门移动顺畅、平稳;
门窗启闭顺畅灵活,无倒翘、阻滞、异响、反弹现象;
泄水孔预留位置合理无堵塞,滑槽内无垃圾;
(5)、窗边封口胶粘贴牢固顺直、宽度适中、色泽一致、表面平滑无灰尘、界面清晰顺直无相互污染、边沿无毛刺粗糙感,胶体饱满密实无气孔,硅胶释放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,无脱落、破损、缺失;
(6)、窗框内外侧收口顺滑、宽度一致,收口胶体连续、顺直美观,胶体光滑、胶边清晰无毛刺;
(7)、门窗型材拼接四角及窗框无渗漏水迹;
每个区域不合格处,累计计算。
(8)、窗台、窗楣找坡方向正确,无倒坡,滴水线未设置、宽度不均匀、顺直,严禁滴水线设置到头;
(9)、窗台装饰线涂料顺直、方正,无碰损、无开裂;
端部处理精细,无齿口现象;
(10)、过窗洞部位表面平整,窗台宽度一致,窗框与墙体间缝隙填塞密实,不得有填充材料外露;
窗洞口边与窗框边线平行,线条顺直,不得出现大小头;
铝合金门窗污染项作为提升项,不记录问题)
(1)、无污染、掉漆、起皮、生锈、划伤、变形、破损;
栏杆及扶手固定牢靠,无裂纹、翘曲;
(2)、栏杆立杆距离整齐一致,扶手平直,扶手与墙面、立杆与地面相交部位界面清晰平直,无相互污染,收口美观;
(3)、栏杆构件拼接位置必须满焊,严禁漏焊,焊缝表面打磨平整,修补部位无色差;
(4)、木质栏杆扶手拼接缝无明显高低差、拼接不密实等现象;
(5)、铁艺栏杆应无掉漆、锈斑、撞痕、焊点粗糙及明显的毛刺;
(6)、阳台栏杆高度符合规范要求(临空高度在24m以下时,阳台栏杆净高不低于1.05m,临空高度在24m以上时,阳台栏杆净高不低于1.10m;
如底部有宽度大于或等于0.22m、高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面开始计算);
每个每个区域不合格处,累计计算。
(7)、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等;
栏杆污染项作为提升项,不记录问题;
室内窗护栏作为提升项,不记录问题)
(四)户内水电、智能化设备
(1)、表面无破损、污染,收口美观,无透底、露黑;
(2)、安装位置合理,无松动、歪斜,与墙面接缝紧密,避免离缝;
(3)、智能化设备使用正常(可视对讲、安防、紧急报警按钮);
(1)、安装方正、无歪斜,安装牢固、无松动,表面无污染、划痕、碰伤、变形、破损,箱盖启闭正常,箱盖锁失效,盖板无缺失;
每个自然间不合格处,累计计算。
(2)、周边收口无透底、露黑、与墙面接缝紧密,无离缝;
箱内无灰尘、垃圾;
设备安装齐全,线路有序、开关设置不齐平、标识齐全准确;
箱内电线成束绑扎整齐、无绞线现象;
(1)、开关、插座面板缺失;
安装方正,无歪斜;
安装牢固,无松动;
表面无污染、破损、明显划伤;
周边收口无透底、露黑,与墙面接缝紧密,避免离缝;
周边的涂料颜色均匀一致,无色差、无刷痕;
同一功能区同一设计高度的开关、插座面板高度偏差【参考值0,5mm】,并列面板无明显高低差【参考值0,0.5mm】、间隙;
开关启闭顺畅、对应控制终端无误;
每自然面不合格处,累计计算。
(2)、相序测试:
左零右相,接地在上有误,短路保护测试正常;
(户内抽取检查);
(3)、卫生间及阳台应使用防水开关、插座;
(4)、灯具污染、破损、脱落、缺失,底座收口粗糙、透底、露黑,灯不亮;
(5)、检查期间无电源,10分钟内无法通电检查评定全部不合格;
(1)、灯带光源连续,颜色一致;
背景墙筒灯光源大小一致,颜色一致;
(2)、铝扣板吸顶灯光源一致灯通电不正常;
(3)、灯带光影有“断档”,电线接头不规范;
(4)、筒灯与天花面接缝密实、无孔洞、无修补刷痕;
筒灯表面无划伤、污染痕迹;
5、室内管道、地漏
(1)、室内所有的管道应固定牢固,安装横平竖直,无歪斜、外观无裂缝、破损、污染,管根收口美观无粗糙痕迹;
(2)、给水口应凸出瓷砖面,保证角阀、龙头安装后装饰盖与墙面接缝密实平整;
(3)、管根部位、穿楼板部位无渗漏痕迹,穿板处进行有效的封堵措施,封堵密实无孔洞;
(4)、地面找坡朝向正确,无积水,地漏位置低于完成面,位置设置合理;
周边收口美观,缝隙严密;
地漏设施无缺失、破损及无堵塞现象;
地漏设置无跨砖、咬边;
地漏设置数量应符合设计要求(露台面积大于6㎡、或长度大于4m;
阳台面积大于8㎡、长度大于5m,需设置双地漏);
(1)、表面无污染,安装牢固,横平竖直、水管排列不整齐、管根收口美观无粗糙,无缺失、损坏,开启正常;
每自然间不合格处,累计计算。
(2)、设计定位合理,设置于可排水区域如卫生间及设备阳台处;
散热器支架、托
架安装位置应准确,埋设牢固;
(3)、管道无渗漏痕迹;
地热管内无垃圾;
(1)、厨电:
无污染、划伤、破损,安装完好,功能使用正常,无异响。
每个区域不合格处,累计计算;
(2)、浴霸:
安装无松动、歪斜、污染、划伤、破损,功能测试正常。
(3)、排风扇:
定位合理准确,无松动、歪斜,表面无破损、污染,功能使用正常。
8、空调预留位
(1)、空调预留位位置合理,后期无影响使用,电源及穿墙孔预留齐全,电源位置与穿墙孔未重叠,无建筑垃圾;
(2)、穿墙预留空调收口清晰美观,无倒反水痕迹;
(3)、百叶无污染、变形,安装方向设置为挡雨方向;
(五)部品洁具
(1)、厨房水槽:
无污染、破损,排水开关操作灵活,水槽四周密封严密,溢水、排水功能正常,无渗漏现象;
(2)、台盆及浴缸:
安装有效固定,位置正确,不偏位,无污染、划痕、破损;
与墙面地面周边接缝宽度一致;
与周边材料收口缝隙严密,打胶完整、顺平、宽窄一致;
水喉左热右冷无误、切换正常,溢水、排水正常,无渗漏现象;
台盆上下水管设置合理、安装牢固、收口美观,等电位安装完毕;
(3)、台面:
表面平整光洁,无污染、划伤、破损;
周边收口美观无粗糙,打胶完整、顺平、宽窄一致,与墙面收口无明显大小头;
(4)、座便:
表面光洁、无污染,安装方正,无磕碰、划伤、锈蚀、破损,无使用痕迹,冲水顺畅、堵塞;
水箱阀门启闭正常,无渗漏现象;
底座收口美观,与地面的缝隙打胶顺畅、粗细均匀,采用白色中性防霉硅胶或耐候胶;
原则上马桶与墙体之间的间距≤1.5cm,水箱与墙面无大小缝;
(5)、毛巾架、抽纸盒:
安装牢固,与墙面之间缝隙严密;
安装位置符合图纸标注尺寸,无互相碰擦、无功能缺失;
无污染、碰损、划伤、变形、锈蚀等现象;
(5)、五金件应安装牢固,无松动、损坏、缺失、锈蚀;
(1)、转角位收口顺直,无漏胶、脱胶;
门与框接缝紧密,无通缝;
(2)、玻璃干净无划痕,淋浴门开启角度和宽度合理,无磕碰;
安装横平竖直,无明显歪斜;
安装牢固,手摇无松动;
开孔尺寸合理美观,墙体连接处打胶严密、平整顺直、宽窄一致;
淋浴门开启灵活,无明显阻滞、异响、磕碰;
淋浴屏安装牢固,无漏水情况;
(3)、五金件固定牢固,固定点墙面材料无破损、崩裂,五金件无缺失、锈蚀、划痕及污染;
(4)、龙头/花洒:
安装位置、高度符合图纸标注尺寸;
安装齐全、牢固,无渗漏、污染、破损、划伤、变形、松动、锈蚀;
启闭正常、功能齐全、不存在相互碰擦现象;
出水正常、无滴水现象;
3、电器设备
外观无污染、划伤、变形、噪音,安装完好,油烟机、燃气灶使用正常;
安装牢固方正,无松动、歪斜、污染,功能测试正常;
定位合理准确,安装牢固方正、不歪斜,收口美观,表面无破损、污染,能正常使用;
4、橱柜、鞋柜、衣柜、收纳柜
(1)、无污染、破损、划伤、磕碰、变形;
五金件无缺失、锈蚀、划痕及污染,柜内无污染,无垃圾;
每自然柜不合格处,累计计算。
(2)、门板平整、无翘曲,棱角整齐,缝隙均匀,无钉眼、无色差现象;
门铰与门板连接紧密,无松动、无歪斜、无螺丝凸出或螺丝缺少现象;
柜体与墙地面收口顺直;
柜内隔板无破损,安装牢固,每自然柜不合格处,累计计算。
(3)、门板、抽屉安装牢固,开启灵活,无明显阻滞、异响;
门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等,尤其在转角位置;
(4)、台面石安装平整,表面光滑、顺直,无明显拼缝及修补痕迹;
台面石与墙面之间缝隙的打胶顺直、粗细均匀,无大小头;
打胶的颜色符合图纸要求,图纸无标示的,采用与周边同色的防霉硅胶或耐候胶;
(5)、水槽溢水口无堵塞、表面无锈蚀痕迹、划伤、破损、周边密封胶收口严密;
下水器安
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