电梯维修保养合同Word格式文档下载.docx
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1.7乙方进行电梯保养时,应设置现场安全警示标志,提示维修电梯停止使用,确保他人安全。
1.8在合同期内,乙方应在每个季度的前10日或者上个季度的后10日内向甲方提供当期季度维护作业的时间安排表,以纸介形式通知甲方,便于甲方的监督和配合,(联系电话:
【】,传真:
【】)。
如到期乙方未提供当期季度维护作业时间安排表或未提前通知作业时间变更安排,甲方有权一次扣减维保费的5%并向乙方提出批评,乙方保证每月电梯正常运行率在99%以上,否则乙方每天需按合同总额的【】%向甲方支付违约金。
1.9乙方若在保养过程中发生安全事故,应由政府主管部门介入,并做出事故鉴定结论,或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有资质的第三方权威检测机构做出鉴定。
双方的安全责任和法律责任根据鉴定结论进行划分,所造成的损失由责任方承担。
1.10在保养有效期内,因乙方的保养责任致使电梯设备发生的故障、停运或不正常运行、造成人身伤害或该电梯损害的,乙方应当按照法律规定进行赔偿。
2.甲方责任
2.1负责设备的日常管理,对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时,给予乙方合理充分的停梯时间。
2.3服务期限内,第三方若对本合同设备实施改造、修理、更换的,应在实施前书面通知和征得乙方的同意,并在工程结束时通知乙方对设备进行检查,非经乙方同意的项目所产生的后果,由甲方自理。
四、服务费用
根据服务形式和服务内容,保养费为:
序号
梯号
型号
速度
(米/秒)
层站
(站/门)
月价
(元/台)
数量
(台)
服务期
(月)
小计
(元)
上述总计:
RMB【】元,大写:
(人民币)
【】整
五、支付方式
1.支付时间:
支付期限
金额(元)
1
合同生效后【】日内
2
合同有效期满后【】日内
2.支付方式
2.1甲方按上述约定期限将保养服务费以支票方式支付。
2.2甲方若未按规定时间支付费用,每天按未付款部分的万分之四向乙方支付逾期付款滞纳金。
2.3乙方未尽合同义务或违反合同约定,甲方有权相应扣除或拒绝支付上述费用。
2.4甲方在本合同签字生效后的XX日内,且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内,以XX方式向乙方支付相应款项。
乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。
不开具发票或开具发票不合格的,甲方有权迟延支付应付款项至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任,且乙方的各项合同义务仍按合同约定履行。
发票不合规或不及时的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金比例不低于付款金额的3‰且不得低于1000元。
六、本合同不承担项目
1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。
2、本合同条款及附件所述内容之外的其它项目。
3、电梯曳引钢丝绳因不符合国家之规定标准而所涉及的更换工程。
七、其他
1、服务期内,甲方需要增加电梯设备功能和改变性能时,双方应另行签订《产品改装合同》,乙方给予价格优惠。
2、本合同如有未尽事宜,双方可另行商定并签订补充协议。
3、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时,双方可另行签订补充合同,乙方给予价格优惠。
4、本合同以外经双方确认的附件、协议,均视为本合同的组成部分。
5、保养中产生的各类废弃物,乙方应负责清理或清理至甲方指定地点。
6、双方发生争议时,应事先协商。
如通过协商不能解决争议,则双方同意按下列第【】种方式解决:
(1)将该争议提交至【】仲裁委员会。
该会依据其现行有效的仲裁规则在【】地区进行仲裁。
本协议项下的任何仲裁裁决是终局的,并对双方具有约束力,并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。
除非仲裁裁决有不同规定,败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用,包括但不限于律师费;
(2)向【】人民法院提起诉讼。
7、本合同到期后,自行终止。
双方有意续约的,申请方需在本合同终止前30天向对方提出书面意见,经双方达成一致后,另行签订合同。
8、本合同一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
未尽事宜,双方本着友好合作态度共同协商解决。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件:
附件一:
《模块化保养》
附件二:
《3.4.2BM表》
附件三:
《(CF047)电梯年检报告》
附件四:
电梯保养标准。
附件五:
电梯维保规定
附件六:
电梯故障处理规定
附件七:
维修保养工作单
附件八:
例行保养编排表
【签字页】
甲方:
(盖章)乙方:
(盖章)
法定代表人或授权代表:
法定代表人或授权代表:
年月日年月日
电梯保养标准
周期
序号
保养内容
操作规程
质量标准
随
时
填写维保记录和运行记录
将维保工作中发现的意外情况和处理措施填写在记录单上
填写认真、及时、无遗漏
优先处理电梯故障
修复或更换损坏的零部件各部位尺寸应调整正确。
排除彻底、功能正常
每
两
周
3
了解电梯运行情况
向甲方主管人员、维修人员、电梯司机询问,乘梯上下运行,认真观察。
查阅电梯运行和维修记录有无异常情况
4
检查曳引机
手摸、耳听
无过热、无异常声响
5
检查油位、油质、油温
查看油标、油尺、油窗、看油环能否带上油,手感油温。
油量适合,油质良好、无杂质,油环能带上油,油温不过热。
6
轿内照明风扇
操作开关二次
灯亮,有风
7
轿内按纽、控制开关
逐个按指令按钮接通各控制开关
能接受指令、自保灯亮、无破损,具有相应的功能
8
安全触板、光电保护开关闭
轿门关门时,手触安全触板二次,用手遮挡光电二次
门能自动打开,触板、光电装置应清洁
9
轿内指示灯
上下运行一次观察显示情况
指示正确、灯亮、数显无缺笔
10
警铃、
按警铃按钮、用对讲机、电话同机房或值班室能话。
警铃响,能同机房或值班室联系,声音清晰
11
检查各安全开关
检修速度运行,手动急停开关、安全钳开关、安全窗开关、缓冲器开关、松绳开关、限速开关、断绳开关、底坑开关、上下限开关、极限开关、强缓开关
开关灵活可靠、开关动作后电梯不能运行
月
12
限速器
目测现速绳通过闸瓦是否受阻,用手拨动现速开关,活动部位加油
转动灵活,开关动作可靠
13
检查测速机皮带、开关
眼看、手动
无磨损、断裂,开关动作可靠
14
检查控制柜、电器设备接线机械互锁
逐个拉、拧紧
接线无松动、无断裂,接触良好
15
检查接触器、继电器各接点
去除污尘正当方法清理接点
接点接触良好
16
检查选层器
清除灰尘,清洗转动部位,加油,检查触头磨损情况,检查连线
无灰尘、油垢,接触良好,无断线
17
检查主电源、极限开关
关闭电源,检查触点、连线
连接牢固,动作灵活,熔断器和过流保护装置应符合额定电流值
18
检查接地线
眼看、表量
接地可靠,接触良好
19
检查机房照明及消防设施
灯、开关、灭火器
灯的亮度应符合要法语,开关良好,灭火器齐全
20
检查调整制动器间隙、制动报闸开关
手动可电气打开制动器
保证闸瓦间隙不大于0.7mm停车时制动可靠,报闸开关动作可靠
21
发电机组
用毛刷清扫,必要时可用锯条刮整流子缝,测量碳刷厚度,听检轴承油污有无异响,加注黄油
无碳粉、无浮尘、碳刷有足够厚度,刷握及刷架位置正确,压力适中,轴承完好,油量充足,无环火现象
22
主机卫生
加放接油盒,断电后用煤油(不可用易燃、易挥发的液体)清理油污
油盒摆放合适、无油污、无尘积
23
机房卫生
清除地面垃圾、油污积尘、物品码放整齐
干净整洁、无油污、无积尘,门、窗玻璃齐全
24
轿顶卫生
清理垃圾、灰尘、油污
无垃圾、灰尘、油污
25
检查开门机
开关门两次,检查门开关及随线对门机各注油点加油,皮带破损应及时更换
传动带(链)张紧度合适,开关位置正确,门速合适无撞击,随线无刮、擦破现象
26
检查随行电缆
检修运行观察及底坑内观察
应无扭曲、破损、悬挂梆扎牢固
27
检查补偿装置
检修运行在底坑观察磨损情况,对滚轮导靴应检查滚轮相对位置及磨损情况,轴承加油,反绳轮是否有异常
应封锁扭曲,破损,悬挂牢固,补偿轮开关动作可靠,绳头、弹簧、备母、销子、U型螺丝保护士应完好
28
检查轿底稳重
手动检查
满足功能要求动作灵活可靠
29
检查导轨加油盒油位,毛毡
检查运行,观察油位
油位最高为油盒的4/5,最低为1/5,毛毡应清洁无缺损
30
检查井道信息装置
检修速度运行,用尺测量
保证5-10mm的间隙,中心偏差不大于正负1mm,无松动,不丢失信号
31
底坑急停开关及照明
检修运行开关二次
能停止运行,无异响,距地距离符合要求
32
检查限速器断绳开关及张紧轮
手动检查,轮轴加油,测量距地距离
33
厅外指层灯
层层停靠检查
指示正确、数显明亮无缺笔
34
外呼按钮
各层停靠检查
灯亮,到站信号,无破损
35
检查消防梯消防功能
手动开关
功能正常
36
井道检修灯
检查灯是否亮
检修灯完好,开关有效
37
底坑卫生
清除杂物、积水、积尘
无杂物、积水、积尘
1、维保人员应无条件接受物业公司的监督和检查
2、电梯发生故障时,一般中、小故障应在3小时内处理完,较大故障应在48小时内修复。
3、维保人员每月应不少于两次定期维修调整、加油。
4、分包商应做好维修记录。
一、电梯出现不正常现象时应采取的措施:
①当电梯厅轿门未关闭,而仍能启动运行时,应立即停止使用。
②当电梯门关闭后,尚没有运行指令,而电梯已开始运行时,应按急停钮,停止运行。
③电梯运行方向与预选方向相反时,应停车待查,正常后方可运行。
④电梯运行时发现有异常噪声、振动冲击时,应急停待查。
⑤当发现电梯金属部位有麻电现象时,应停用检查。
⑥电梯正常使用情况下,发生安全钳误动作时,应停止使用,按下急停按钮,在可能的情况下从安全窗撤离。
⑦电梯运行中运行速度有明显的升高或降低时,应立即就近停靠,停止使用检查原因。
⑧电梯停车后,轿厢地坎高于厅门地坎600MM时,严禁开门跳下。
⑨当电梯门关闭后,而不能启动时:
1)按开门按钮打开厅轿门,放出乘客。
2)按开门按钮如不能打开厅轿门,首先应按下急停按钮,断开电梯控制电源,人力将门打开,放出乘客。
⑩电梯在运行中突然发生停车并困人时:
1)如无人营救的情况下:
在轿厢地坎不高于厅门地坎600MM时,首先按下急停按钮,打开安全窗,上轿顶,用人力转动开门机带轮,打开轿厅门,放出乘客。
如果轿厢地坎高于厅门地坎600MM,禁止跳下,关闭轿厅门,打开安全窗,上轿顶后,再打开上层厅门,放出乘客。
2)当无法营救乘客时,停车后用通讯设备联系维修人员营救,按下轿厢内操纵盘上的急停钮。
在机房用盘车手轮移动轿厢,并应防止溜车,使轿厢在邻近层平层,用人力打开轿厢门和厅门,使乘客离开轿厢。
二、处理办法:
1.维修人员接到电梯故障通知后应立即赶到现场,挂电梯停用标志,进行故障处理。
2.电梯故障清除后,应将电梯上下运行五遍,经检查电梯确无异常现象,运行正常时,方可正式运行。
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