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◆主题性。
以某一主题为服务核心,形成规模,辐射整个济南。
如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用
品等。
◆便利性。
以中小超市及街区服务设施为主,提供简单生活服务,满足街区内居民的生活需求。
(三)商业区分析1.泉城路商业区
泉城路是泉城东西向发展的主轴,有“十字金街”’之地位,是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。
泉城路商业区位于城市中心地带,集中了各类商业形态,客户群范围广泛,以白领为主。
无可讳言的是,由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷,加以政府管理方面存在的部分问题,泉城路现有商业业态分布比较零散,整体形象与品牌效益未能达到最佳,竞争力相对较弱。
泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。
人流量也远远没有达到预期数字。
2、经二路商业区(华联商业区)
以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街,是槐荫区的商业中心。
周围近千平方米的区域,已有数十家服装、鞋类专卖店,还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店,另外,该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。
以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心,包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等,基本上涵盖各种业态形式,人气较旺。
本商业区包含了中高低档消费水平,再加上公交车辆的畅通,使
之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。
3.经四路商业区
济南传统商业区,以人民商场、大观园、地下人防商城为代表,人民商场、大观园均为大型百货,洋快餐(肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆)、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中,人流量较大。
以中低档消费为主,服装、鞋业、日用品为主要消费品。
人民商场虽然为传统商业区,但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致,其人流量较大。
4、花园路商业区
花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展,在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区,历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入,为该区域增添了独有的文化休闲特色。
经一路延长线道路改造工程的完工,联动济南东、西两大传统商业区;
大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻,迅速带动该区域商业的快速发展。
花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段
5、北园大街商业带
篇二:
商业广场项目建议书
篇一:
商业地产项目建议书
商业地产项目建议书
商业篇
◆社区型商业:
如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。
(三)商业区分析
1.泉城路商业区
无可讳言的是,由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷,加以政府管理方面存在的部分问题,泉城路现有商业业态分布比较零散,整体形象与品牌效益未能达到最佳,竞争力相对较弱。
泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。
本商业区包含了中高低档消费水平,再加上公交车辆的畅通,使
人民商场虽然为传统商业区,但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致,其人流量较大。
花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段5、北园大街商业带
北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地,餐饮、娱乐业均较发达,新国道超市,银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集,使得这一区域商业业态更为多样。
随着北园立交的建成通车,该区域交通环境进一步改善,商业前景广阔。
6、泺口批发市场
洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。
位于济南市的北部区域。
现拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等10多个市场,已成为闻名全国的大型专业化批发市场,山东省十大专业市场之一,拥有固定资产6.5亿元人民币,经营面积25万多平方米,经营业户5000余家。
服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家,品牌荟萃,商贾云集,成为名副其实的齐鲁服装之都。
7、山大路科技商业街
山大路商业主要是高科技商业街。
随着高科技信息产业的发展,山大路商业街迅速成长。
据不完全统计,山大路商业街年销售额40多亿元,利税1200万元,已经成为国内知名的科技一条街。
被誉为济南的“中关村”。
山大路科技市场的建成,带动了周边相关产业的迅速发展,收到(转载自:
小草范文网:
商场改造建议书)了良好的经济效益和社会效益。
(四)济南主要商业物业比较
物业名称位置规模(㎡)业态形式租售价格
(不含进场费)经营方式档次经营范围车位
万达购物广场泉城路西端约5万超市、专业店、专卖店f1售价:
2.5-5万元f1租价:
约300元/㎡/月一层自营
二-四层联营高档生活用品、家居、品牌服装143个
银座商城泺源大街与佛山街5万百货商场扣点约20%作为租金联营中高档生活用品、时尚用品约240个
贵和购物中心泉城路中段2.2万百货商场扣点约25%作为租金联营高档高档用品约35个
嘉华购物广场经二纬九4万综合性商场扣点约20%作为租金统一经营中高档精品、生活用品、约300个
百脑汇山大路124号1.3万专业商场租价:
120元/平方米/月统一经营中高档电子等科技产品200余个大观园商场经四纬二路2.6万百货商场扣点约15%作为租金联营中低档百货约50个
国美电器商城花园路中段0.8万家电连锁租价:
100元/平方米/月连锁中档电器产品约30个
(五)济南商业未来发展趋势
XX年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构:
构筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城区商圈),将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心,着力打造现代化都市商业中心新形象,形成立足济南,服务山东,辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心,在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心,形成六大城市发展轴。
另外,根据经一路规划改造计划,现在的华联商业区将被培养成商业中心区。
小结:
济南的商业经过多年沉淀,形成泉城路(高档零售为主的综合业态)、经二路(中高档百货为主的商业零售综合业态)、经四路(中档百货为主的商业零售综合业态)、花园路(区域配套为主的商业零售综合业态)、北园路(家具、建材为主的综合业态)、山大路(数码产品为主的综合业态)、济泺路(百货批发为主的商业零售综合业态)七大商圈,满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。
二.区域市场分析
本项目与华联商业中心区仅有一路之隔,其商业氛围已经相当成熟。
主要业态包括衣着类、文体类、五金类以及日常生活用品等。
中高低档均有。
而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦、嘉华购物广场、西市场和时代商业广场。
(一)华联商厦
华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置,与济南火车毗邻商厦总建筑面积
4.8万平方米,其中购物部分营业面积2.6万平方米,下设十三个商场,经营30个大类,6万多种名优商品,酒店及其它,娱乐设施1万平方米。
主体建筑高21层,是一个集购物、娱乐、食宿为一体的大型现代化商业中心。
。
是泉城西部最大的集购物、食宿、娱乐、生产加工于一体的国家大型二类企业集团。
(二)嘉华购物广场
嘉华购物广场与同处一地的姊妹店——济南华联商厦隔街相望,遥相呼应,地理位置十分优越。
总建筑面积为4万平米。
嘉华购物广场采用了当今最新的“摩尔”购物形态,适应了现代人购物、餐饮、娱乐、休闲、文化享受同步的需求,其“休闲、时尚”的经营定位,倡导新的消费与生活方式,提高大众生活品质,是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。
嘉华购物广场建筑风格雄伟、宏大,并按国际最新设计概念分割布局,通体洋溢着现代化商业气息,内部环境幽雅、设施先进,实行智能化管理,并设有电台直播室、改衣室、书店、话费缴纳等配套服务项目。
嘉华购物广场将进一步适应现代消费的特点,充分营造“休闲、时尚、个性”的特色。
(三)西市场
西市场服装城总营业面积达2.6万平方米。
经营种类齐全。
并在重新改造以后推出一系列优惠条件来进行招商。
比如,在政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。
市场设有银行、邮电所,并为业户提供方便的居住、仓储条件。
整个市场设计美观实用、宽敞明亮、管理规范、经营品种齐全,可同时容纳业户3000余户。
是一座大型现代化购物广场。
目前,西市场的改造正在进行当中。
西市场施工现场
(四)时代商业广场
广场位于西市场的东临,与西市场仅有纬九路一路之隔。
但由于公司内外的各种原因,施工速度一直很慢。
时代商业广场的经营种类和模式基本与西市场一致,主要是批发。
但它与西市场不同的是,时代商业广场是产权式商铺,而西市场只卖经营权(主要是1年经营权和5年经营权两种模式)。
时代商业广场的效果图和围墙展示
西市场区域的商业氛围已经十分浓厚,同时也带来了很多的商业时机和发展空间。
对于本项
目而言这是优势,可以将这种成熟的商业氛围为我所用。
因此,决定适当的经营种类和模式是本项目成功操作的根本所在。
第二部分项目分析
一.项目解读
项目宗地位于纬六路高架桥西侧,经一纬六到纬九路路北一段。
东西长约为455.2米,南北长约45米,地块呈矩形。
项目宗地西到纬九路北延长线,东至规划的街坊公用道路,北到铁路货场。
本案商业物业一共有两层,单层面积约7000平米,可销售总建筑面积约14000平方米。
项目可受西市场成熟商圈的辐射,周边配套设施齐备;
与华联商厦、嘉华购物广场、西市场相临,交通便捷,4条公车往返穿梭;
而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地;
市场前景不容小视。
环宇旅游休闲购物广场项目建议书
环宇旅游休闲购物广场(暂定名)
项
目
建
议
书
目录
第一章项目总论-------------------------------------------1
第二章项目建设的必要性和可行性-------------------3
第三章项目建设内容-------------------------------------7
第四章项目投资估算------------------------------------9
第五章投资效益及回收预测---------------------------14
第六章结论-------------------------------------------------15
第一章项目总论
一、项目名称:
环宇旅游休闲购物广场(暂定名)
二、项目地点:
绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块
三、项目性质:
新建
四、项目投资:
本项目总投资估算5700万元人民币
五、项目内容:
建设成为集旅游集散、购物、餐饮、住宿、娱乐、度假等项目为一体的旅游休闲购物广场。
分为4个功能区,其中:
1.休闲购物区:
农产品购物广场建筑面积3000平方米,素质拓展训练基地占地面积4000平方米,总计3100万元人民币;
2.配套服务区:
大型生态停车场及功能性服务设施面积4000平方米,计300万元人民币;
3.餐饮、住宿服务区:
环宇乡村度假酒店建筑面积4000平方米,计800万元人民币;
4.生态度假区:
环宇生态休闲度假山庄建筑面积10000平方米,计1200万元人民币;
5.相关规划指标如下:
容积率:
1.12
建筑密度:
≤25%
绿地率:
≥45%
建筑高度:
主体建筑高度≤15米
用地使用性质:
旅游开发用地
六、项目运作方式:
独资、合资、合作等。
七、项目建设条件:
1、符合《绩溪县旅游发展总体规划》、《绩溪县三区
一廊总体规划》和《绩溪县土地利用总体发展规划》,具备建设前期条件。
2、地块已完成地勘等前期工作,
3、地块临近绩溪县城新高铁火车站,境内交通发达,距绩溪县城5公里、基础设施配套,生态良好,环境优美,气候宜人,适宜进行度假旅游开发。
第二章项目建设的必要性和可行性
一、项目的提出
(一)建议书编制依据
《绩溪县旅游发展总体规划》
《绩溪县三区一廊总体规划》
《绩溪县土地利用总体发展规划》
《绩溪县经济和社会发展十一五规划》
《绩溪县旅游业发展“十一五”规划》
(二)项目提出的理由与过程
绩溪县是含中山的低山丘陵山区,西部为黄山支脉,东部为西天目山脉,主要山峰皆在千米以上,县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭,素称“宣徽之脊”。
境内主要河道登源河长55千米,扬之河、大源河各长40千米,三河流域面积582.5平方千米,占全县总面积的52.6%。
绩溪生物资源丰富,地形地貌多样,气候四季分明,生态环境良好,森林覆盖率达到75.4%,是国家级生态示范区。
环宇旅游休闲购物广场属于绩溪县“旅游精华板块”的有机组成部分。
位于“县城”和“精华旅游板块”之间联系纽带华龙生态旅游公路上,且紧邻绩溪城区,在绩溪高铁通车以后,将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。
根据《绩溪县旅游发展总体规划》和《绩溪县三区一廊总体规划》,特提出本项目。
二、地块优势分析
(一)良好的区位优势
地块位于绩溪城区东南方向,距离5公里;
紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场,东连国家aaaa级风景名胜区龙川景区,南接登源河水湾、五星级酒店。
西靠距国家级历史文化名城绩溪县城5公里。
同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上,并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上,交通便利,且可共享旅游客源。
(二)便捷的交通条件
航空:
黄山国际机场现已开通国内航线、国际和地区航线,基本覆盖各大主要城市。
黄山机场距绩溪县50公里,车程约30分钟。
篇三:
商业街建设项目建议书
贵阳**产业园
**创业街建设项目
贵阳*****创业发展有限公司
XX年5月
第一章概况
1.1项目概况
1.2建设单位概况
1.3项目编制的依据
1.4项目特点及结论第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
XX大型购物商场中心电子商务平台战略项目规划建议书【完整版定稿】
XX大型购物商场中心电子商务平台
战略项目规划建议书
目录
1.项目目白勺................................................................................................................4
2、南京某商场电子商务解决方案...............................................................................8
2.1目标用户............................................................................................................9
2.2南京某商场电子商务商业模式及难点........................................................11
2.3主栏目规划......................................................................................................16
2.4品类规划(自营)..........................................................................................18
2.5联营商家开放模式..........................................................................................20
2.5.1百货联营模式做电商白勺弱点..........................................................20
2.5.2南京某商场联营开放模式成功白勺要点.........................................22
2.5.3南京某商场联营开放平台模式分析..................................................24
2.6基于大数据白勺精细化营销.........................................................................29
2.7积分兑换体系..................................................................................................33
2.8储值卡白勺在线购买和虚拟充值...............................................................34
2.9移动应用平台和功能.......................................................................................36
2.9.1南京某商场电商APP应用白勺主要组成部分...............................36
2.9.2南京某商场APP应用白勺主要目白勺............................................37
2.10支付体系........................................................................................................39
2.11盈利模式........................................................................................................41
2.12南京某商场电商物流体系...........................................................................4
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