郑州市全市房地产市场运行情形概述Word格式文档下载.docx
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商品住宅销售面积万平方米,环比上涨%,同比下降%。
随着“金九银十”房地产市场旺季的到来,开发商借此机遇推出大量优惠方法和促销活动等变相降价方法减缓销售压力,使近期持续销量下跌的商品住宅市场显现销量上涨。
同时,前期积存的刚性需求和改善型需求取得释放,使房地产市场取得改善。
本月商品住宅销售集中在二七区、管城区、金水区,销售面积别离为万平方米、万平方米、万平方米。
销售较好的楼盘有:
美景鸿城三期(销售面积万平方米)、远大·
理想城(销售面积万平方米)、郑州二七万达广场(销售面积2万平方米)、豫航花园(豫航·
泊郡)(销售面积万平方米)、恒大名都(销售面积万平方米)
其中管城区、二七区、中原区和经开区,销售面积较上月上涨40%以上,别离为%、%、%、%涨幅较大。
三、月末累计可售量持续增加
截止2020年8月底,商品房月末累计可销量为万平方米,较7月底增加万平方米;
其中商品住宅月末累计可售量为万平方米,较7月底增加万平方米。
(备注:
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计)
四、非住宅价钱下降,商品住房价钱平稳
8月份,商品房销售均价7991元\平方米,环比下降%,同比上涨%;
商品住宅销售均价6623元\平方米,环比下降了%,同比上涨%。
限购政策实施以来,我市商品住房价钱的上涨趋势取得遏制,近三个月商品住房价钱稳固,刚性需求占市场主腹地位,投资投机需求被慢慢挤出市场。
同时,部份面积大、总价高的高端楼盘其销售力度已经开始显现滞缓趋势,总价低得中小户型楼盘受政策阻碍较小。
五、非住宅销量较上月上涨,价钱明显下降
2020年8月非住宅各物业类型销售情形
单位:
万平方米、%
办公
车库
商业服务
销售面积
同比
%
-60%
环比
8月份,非住宅销售面积万平方米,较上月上涨%,较去年同期减少%;
非住宅销售价钱为12782元/平方米,较上月上涨了%。
阻碍非住宅价钱的要紧因素有:
一、因非住宅市场受地段和项目的阻碍较大,随着每一个月开盘项目的不同,非住宅价钱起伏较大。
二、自限购政策实施以来,非住宅受政策阻碍较小,成为投资购房者的首选,因近期开盘项目较多,促销活动较多使成交量大幅上涨。
本月非住宅投放项目20个,成交量大幅上涨,其中商业用房销售较好的项目有金领时期、曼哈顿广场、蓝堡湾二期销售面积别离是万平米、万平方米、万平方米。
办公用房销售较好的项目有曼哈顿广场(燕庄城中村改造D区)、升龙凤凰城A区、富田财富广场,销售面积别离是万平方米、万平方米、万平方米。
六、二手房市场销量、价钱较上月小幅上涨
随着城市建设和经济的快速进展吸引着各地人材的聚集,市场刚性需求旺盛,将会有更多的第一次置业者和改善型购房者选择二手房。
8月份,二手房销售面积万平方米,环比上涨%,同比下降%;
二手房成交均价5092元/平方米,环比上涨%,同比上涨%;
其中住宅成交均价4930元/平方米,环比上涨%,同比上涨%。
七、商品住宅一次性付款比例较上月下降
本月商品住宅按揭购房比例为61%,较上月上涨3个百分点,一次性付款购房占比为33%,较上月下降7个百分点。
分期付款购房占比为6%,较上月上涨4个百分点。
八、外地人购房比例略涨
8月份,郑州市内购房人群比例为30%,较上月下降4个百分点。
省内市外和省外人购房人群比例为56%,较上月下降2个百分点。
单位购房比例为8%,较上月上涨7个百分点。
数据报表:
郑州市全市(含县市区)房地产市场运行情形表(2020年8月份)
目标项目
单位
本月完成
环比±
同比±
累计完成
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套(间)
2992
19093
其中:
住宅套数
2892
18445
二手房交易面积
万㎡
住宅面积
二手房交易金额
亿元
住宅金额
二手房交易均价
元/㎡
3961
3862
住宅均价
3890
3744
商
品
商品房批准预售面积
商品住房批准预售面积
商品房实际备案面积
商品住房实际备案面积
商品房实际备案价格
6948
6544
商品住房实际备案价格
5770
5304
商品房实际备案套数
7986
56783
商品住房实际备案套数
6897
46920
商品房实际备案金额
商品住房实际备案金额
郑州市市区房地产市场运行情形表(2020年8月份)
2214
14544
2133
13995
5092
4766
4930
4624
7997
7965
6623
6373
6333
40662
5390
32191
备注:
此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。
郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表(2020年1-8月)
单位:
万平方米、套、元/平方米
合计
≤60
平方
60-80
80-90
90-100
100-120
120-144
144-180
≥180
平方
面积
批准预售
占比
100%
26%
登记销售
套数
48443
8498
6085
13523
5868
5254
5934
1761
1520
4663
3090
4254
3846
5219
1953
1553
平均
成交价
6439
7073
6797
5562
5423
6857
5654
6834
①60-80平方是指大于60平方米、小于80(含80)平方米,其余作相似明白得。
郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表(2020年1-8月)
单位:
≤1000
1000
-1500
1500
-2000
2000
-2500
2500
-3000
3000
-4000
4000
-5000
5000
-6000
6000
8000
-8000
-9000
9000
-10000
10000
-12000
12000
-15000
>
15000
批准
预售
0%
登记
销售
3018
323
5783
1549
1943
511
1987
8262
5597
4778
9965
4834
2911
67
194
288
971
3730
2391
1880
2342
7486
5516
3525
1941
1125
449
286
854
1303
1769
2328
2741
3551
4544
5569
6556
7440
8514
9414
10720
13284
18525
一、1500-2000元/m²
是指超过1500元/m²
、小于等于2000元/m²
,其余作相似明白得;
二、各城市可依照本地价位,适当确信低限价钱起点和高限价钱起点,可是关于3000元/m²
之内的要至少每500元划分相应档次,对3000元/m²
以上的要至少每1000元为一个档次。
郑州市市区商品住房购买对象分类表(2020年1-8月)
分类
本市合计
本市城区
本市郊县
外地合计
本省其他地区
外省市
境外
其它
面积
销售
占住宅总量之比
套数
12678
10561
2117
19513
16918
2349
2
244
价格
平均价格
5805
5568
7111
6766
6812
6708
7437
4409
平均价格与上年同期比(%)
2020年1-8月郑州市市区商品住房购买对象中之外地人群为主,外地人购买面积占比%,其中本省其他地域占比%,外省市占比%;
本地人购买面积占比%,其中本市城区(即郑州市市区)占比%,本市郊县占比%。
从价钱上看,外地人购房均价为6766元/平方米。
2020年8月份各区域商品住房批准预售情形表
万平方米、元/平方米
政域
预售面积
预售均价
二七区
4614
管城回族区
7574
惠济区
12229
金水区
11720
郑东新区
13989
中原区
4539
高新区
经开区
上街区
3131
登封市
荥阳市
新密市
新郑市
——
中牟县
4670
巩义市
3800
“---”代表无源数据;
“0”代表未批准预售,其它作类似说明。
2020年8月份各区域商品住房销售情形表
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售均价
1096
6030
937
6838
458
6858
719
7914
918
8677
765
5495
108
4377
389
3894
225
130
2246
315
3063
76
3040
222
3404
326
4100
213
3200
“0”代表未销售,其它作类似说明。
2020年8月份各区域办公用房批准预售情形表
预售套数
8360
52
25200
340
20170
2020年8月份各区域办公用房销售情形表
11
5892
18
9818
60
9574
156
18997
42
8193
43
97
8150
427
11789
2020年8月份各区域商业用房批准预售情形表
38250
37
28000
105
44411
66
36555
9
284
37890
2020年8月份各区域商业用房销售情形表
206
24053
39
9602
14283
15612
44
11290
63
17362
1
2760
6
15867
14795
2020年8份各区域住宅二手房成交情形表
成交套数
成交面积
成交均价
380
4518
314
4781
78
5240
853
4953
8070
411
4286
注:
一、住宅二手房成交的要紧区域集中在老城区:
二七区、管城回族区、金水区、中原区,其中金水区成交量为万平方米,占比42%;
其它区域成交量较少。
二、各区域中住宅二手房成交均价最高的为郑东新区,均价为8070元/平方米,要紧由于一方面该区绿化好、水清路宽、车辆少、配套设施齐全和低密度的居住环境吸引了众多高端人群的云集;
另一方面该区已渐成规模,住宅日趋稀缺,价钱随之上扬;
还有确实是郑东新区属新建区域,该区域内二手住房房龄较短,相当于新房中的现房,更受消费者喜爱,因此价钱与新房价钱相差不多。
2020年8月份郑州市市区房地产
抵押情况报表
亿元、万平方米、%
本月完成
在建
工程
预购商品房抵押
现房
抵押
件数
12
2096
2623
4731
评估价值(亿元)
权利价值(亿元)
面积(万㎡)
累计完成
59
20809
42654
(数据来源:
郑州市房地产抵押治理办公室)
郑州市市区房地产运行
情形走势图
一、商品房/住宅批准预售情形:
二、商品房/住宅销售面积情形:
3、商品房/住宅销售价钱走势情形:
4、非住宅批准预售/销售情形:
五、二手房成交面积及价钱走势情形:
8月二手住房成交面积万平方米,二手住房成交均价4930元/平方米。
2020年1-8月郑州市全市房地产市场
1-8月郑州市全市商品房累计批准预售面积万平方米,较去年同期上涨了%;
商品住宅累计批准预售面积万平方米,较去年同期下降了%。
其中郑州市市区商品房累计批准预售面积万平方米,较去年同期下降了%;
商品住宅累计批准预售面积万平方米,较去年同期下降了%;
非住宅累计批准预售面积万平方米,较去年同期上涨了%。
1-8月郑州市全市商品房累计销售56783套(间),较去年同期下降了%;
商品房销售累计面积万平方米,较去年同期下降了%;
商品房累计销售均价为6544元/平方米,较去年同期上涨了%。
其中郑州市市区商品房累计销售40662套(间),较去年同期下降了%;
商品房累计销售均价为7965元/平方米,较去年同期上涨了%。
1-8月郑州市全市商品住宅累计销售46920套(间),较去年同期下降了%;
商品住宅累计销售面积万平方米,较去年同期下降了%;
商品住宅累计销售均价为5304元/平方米,较去年同期上涨了%。
其中郑州市市区商品住宅累计销售32191套(间),较去年同期下降了%;
商品住宅累计销售均价为6373元/平方米,较去年同期上涨了%。
。
郑州市市区非住宅累计销售8471(间),较去年同期上涨了%;
非住宅累计销售面积万平方米,较去年同期下降了%;
非住宅累计销售均价为13014元/平方米,较去年同期上涨了55%。
1-8月郑州市全市二手房累计成
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