和源大酒店项目建设可行性研究报告Word格式.docx

和源大酒店项目建设可行性研究报告Word格式.docx

《和源大酒店项目建设可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《和源大酒店项目建设可行性研究报告Word格式.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。

北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；

西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；

中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。

路区所经夏馆镇位于内乡境北部，镇境内有伏牛山主脉余峰，素有“内乡屋脊”之称，群山巍巍，林海茫茫，险峰突兀，千米以上的山峰有10余座。

2.1.2气象

项目区域气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。

区域内年平均气温15℃，最冷为1月份，极端最低气温为-14.4℃，最热为每年的7月份，极端最高气温为42.1℃；

降雨量750～850毫米，年平均降雨量为790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多为短历时。

年平均日照时数1973.6小时，全年平均无霜期220天。

2.1.3地质

南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川——维摩寺——新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。

路线经过区位于秦岭东西复杂构造带的南支西侧，自元古代以来经受了多次构造运动，加里东运动使其褶皱回返，大部分地区上升为陆地。

在瓦子穴——乔端与商丹——西峡——镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗长岩侵入体。

2.1.4地震烈度

南阳市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史上多次发生过地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震60余起。

总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的一个地区。

根据《中国地震动参数区划图》（GB19306-2001）的划分，本区地震动峰值加速度系数不大于0.05g，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

2.1.5水文地质

区域河流水系属长江流域唐白河水系：

路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有：

基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩、片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大；

片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层内。

2.1.6工程地质评价

项目地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂；

断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延伸。

该区内发育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了一系列北西——南东向的褶皱带、断裂带、变质岩带和岩浆岩带。

2.2项目所在区域建设条件

和源大酒店的开发具有得天独厚的优势条件。

2.2.1地理位置优势

开发项目选址位于湍河东路以东，德彰路以北，长安路以西，地势平坦，风景优美。

2.2.2交通通讯条件优势

开发区东邻湍河路，西邻长安路，紧邻宛坪高速公路内乡出口，不仅交通方便，邮电、通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，保障畅通，直入酒店各房间。

2.2.3给水、供电优势

按城区规划该区域均有市政给水干管经过，可提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

生活污水经处理后可排入县城排水管道。

电源引自县城10kv供电系统，经变压器变压后使用，可满足正常用电。

2.2.4地形地貌优势

项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。

2.2.5工程地质及水文地质

该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。

2.2.6气象资料

年平均气温：

14.9℃

极端最高气温：

45.1℃（7-8月）

极端最低气温：

-21.2℃

年最大降水量：

1290.1mm

年平均相对温度72%

绝对温度：

14.0mp

常年主导风向：

东北风（冬季）

东偏南风（夏季）

最大冻土深度：

200mm

最大积雪深度：

250mm

基本风压：

35kg/m2

基本雨压：

30kg/m2

2.3建筑材料及运输条件

2.3.1石料

根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

2.3.2砂、砂砾

工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

2.3.3其它材料

该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥：

主要货源有空后水泥厂、泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材：

各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应：

内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

2.4项目建设的必要性

内乡县境内旅游资源极为丰富，以内乡县衙为龙头的人文景观和以宝天曼为龙头的自然资源数量密集、区位合理，在县城中心和北部山区形成两个旅游区，即：

内乡古城古文化旅游区和宝天曼生态旅游区。

内乡古城古文化旅游区主要以内乡县衙为主。

内乡县衙是我国目前保存最完好的封建时期县级官署衙门，为国内唯一一座县级衙门博物馆，1996年国务院公布为全国重点文物保护单位，享有“北有故宫，南有县衙”，“龙头在北京，龙尾在内乡”的美称。

内乡县衙始建于元朝，重建于清代，占地2万多平方米，厅堂房舍280余间。

内乡县衙建筑群在整体布局上严格按照清代地方官署规制，表现出“坐北面南，左文右武，前朝后寝，狱房居南”的传统礼制思想，同时，内乡县衙受主持营建者、浙江绍兴籍正五品县令章炳焘的影响，整个建筑群融长江南北风格于一体，规模宏大，布局严谨，深邃森严，变幻无穷。

内乡县衙是中国封建社会县级政权衙门的实物标本和历史见证，是一座十分珍贵的文史资料库，馆藏文物分32个展室，展出面积3600平方米，加上衙门文艺表演，更加系统地揭示了衙门文化的丰富内涵。

1994年以来，党和国家许多领导人视察内乡县衙，其中，县衙保存的历代县官鉴政楹联内容深刻，受到江泽民、朱基、李长春等党和国家领导人和史学界、旅游界著名专家、学者的高度赞誉。

2000年10月，内乡县衙被列入中国四大古代官衙国际旅游专线。

宝天曼生态旅游区包括宝天曼生态旅游示范区、天心洞景区、七星潭景区、桃花源景区、宝天曼漂流等。

宝天曼生态旅游示范区为国家计委西部大开发生态旅游示范区项目，河南省伏牛山区旅游开发龙头景区。

宝天曼1988年被国务院批准为国家级自然保护区，2001年被联合国教科文组织批准为世界生物圈保护区，成为河南唯一，同年被国土资源部命名为“国家地质公园”，被科技部、教育部等联合命名为“全国青少年科普教育基地”。

宝天曼位于我国第二级向第三级地貌台阶过渡的边缘，又地处北亚热带向暖温带的过渡区，山高谷深、峰峻崖险、飞瀑流泉、古木参天、老藤缠绕、苔藓遍布，“百里无炊烟，鸟翔难飞过”，森林覆盖率达95.8%，有植物2911种，属国家重点保护植物29种，珍稀特有植物52种，是河南省珍稀植物最集中，最丰富的地区，茫茫林海中栖息着陆栖脊椎动物201种，其中国家重点保护动物25种，昆虫3000多种，仅蝶类就有160种，被誉为“中原天然物种基因库”。

宝天曼保存着世界同纬度地区最完整的生态系统。

大片不同种系的原始次生林，浩浩莽莽，阳春三月，山花烂漫，如霞似锦，鸟呜啁啾，水流潺潺，金秋时节，漫山红遍，层林尽染，硕果遍地，寒冬腊月，远山近岭银装素裹，玉笋献瑞，洁冰潜流，幻若九天寒宫，四季各异，风情万种。

宝天曼生态旅游示范区已开发出原始森林探幽游、骆驼峰险峰游、曼顶河秀水瀑布游三条游线。

天心洞景区为宝天曼国家地质公园三大主体景观之一。

以洞壁遍布天然五彩花纹构成的各种图案而被地质界、旅游界誉为“中华溶洞一绝”，“天然的地下艺术宫殿”。

分三个分景区，第一分景区“圣光普照”，尽显洞壁石纹绮丽迷情，天下无双，第二分景区“天府飞雪”，集中洞内造型宏大、威武之奇观，最高可达40米至洞顶，第三分景区“天海同心”，以“七仙女回天石”、“明皇戏贵妃”、“玉帝赐名”等形神极似的乳石造型和洞壁图案与天上人间的美妙传说相结合，亦真亦幻，栩栩如生。

七星潭景区为宝天曼国家地质公园三大主体景观之一。

以飞瀑幽潭、雄奇峡谷、河道奇石三大特色被誉为“中原独有的十里山水画廊”。

青山翠峰间，七星河水自花岗岩山体跌宕而下，在不足500米的距离内形成总落差达286米的七星连环飞瀑深潭，瀑水飞泻、幽潭泛碧，使青山空灵，苍石润韵。

潭水蜿蜒而下，下游河道，峡谷夹持，两岸绝壁危楼与崖顶奇石形成壮观山景，飞来石、虎口余生等奇石如神来之笔，更有谷中谷、摞摞石等奇特地貌彰显地质公园精髓。

水出峡口，河道渐宽，池中怪石嶙峋，形神俱备，令人心生诡异之感。

宝天曼漂流自宝天曼国家地质公园夫子岈地壳缝合带为起点，全长16公里，沿湍河漫沙河滩舒缓而下，其中三段激流险滩使人充分体验跃动嬉水，小舸冲舟的刺激与欢愉，至赤眉镇燕山边为终点。

目前，内乡县旅游服务配套设施齐全，已形成河南省较为成熟的旅游景观，每年吸引外地游客百万余人，这些都有力的带动了内乡的酒店餐饮业的发展。

近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城缺乏上档次的宾馆，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆服务档次，决定建设内乡县和源大酒店。

第三章项目建设的社会条件

内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

内乡县总面积2465平方公里，人口63万，辖16个乡（镇），289个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金、银、铀、石墨、大理石、矽线石、高岭土等金属和非金属矿产30多种。

矽线石、石墨、金矿、花岗岩、大理石等具有储量大、质量好、品位高、易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过1000万吨，精矿三氧化二铝含量达58.9%，储量和品位均居全国第一。

大理石、花岗岩、石墨、海泡石等远销日本、欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦、玉米、大豆、水稻、红薯等；

主要经济作物有棉花、烟叶、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龙须草等；

林果资源有松、杉、泡桐等用材料30多种和苹果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等经济树20多种及猴头、木耳、蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年产25万公斤，占全国产量的六分之一。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积30万亩，以袋料香菇为主的食用菌3500万袋，大白山羊年饲养量130万只，湖桑8万多亩，林果30万亩，龙须草8.2万亩，中草药材10万亩，国际香型烤烟10万亩，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦35良种，在全国大面积推广种植。

内乡县工业以机械、黄金建材、丝织地毯、化工等为主，主要产品有无碳复写纸、CF纸、文化用纸、玉器、服装、汽车密封垫、化工原料、白酒、手扶拖拉机、中西药制剂等160多种。

目前已有六大类75个品种的产品出口欧、美、东南亚、港、澳等国家和地区，38种工业产品获省优、部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网、丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏输电站覆盖了全县各个角落；

通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离；

旧城改造、湍东经济开发区、瓦亭辣椒城、夏馆山珍城、工业园区、滨河公园等已具规模。

2010年，内乡县实现生产总值112亿元，比上年增长11%，其中第一产业实现27.4亿元，第二产业实现54.5亿元，第三产业实现30.1亿元，分别上年增长5%、15%和10%。

第四章建设方案

4.1建设原则

4.1.1完善地区服务功能

湍东新区缺乏高档次酒店，这与新区情况不够协调。

应建设以客房、餐饮为主，辅助办公、会展、娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。

4.1.2既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格

力争成为内乡县乃至南阳市有代表性的酒店之一。

4.1.3确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适

4.2经营内容

4.2.1客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）

1.1为短期国际、国内游客服务（标准客房）。

1.2为短期国际、国内商务服务（标准客房）。

1.3为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。

1.4为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。

1.5为特殊高级游客及商务人员服务（高级套房）。

4.2.2会议、展览与展示服务

为不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。

为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。

2.1为商务会议服务。

2.2为技术会议服务。

2.3为学术会议服务。

2.4为政务会议服务。

2.5为新闻发布会服务。

2.6为展览与展示服务。

4.2.3商业服务

3.1为住店客人及机构提供一体化的购销服务。

3.2为过往客人及机构提供精品购销服务。

3.3经营主业：

旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。

4.2.4餐饮服务

4.1为住店客户提供一体化餐饮服务。

4.2为过往客户提供特色性餐饮服务

4.3经营主业：

中餐、西餐、茶座、酒吧。

4.4特色经营：

日餐、韩餐、泰餐、素餐等。

4.2.5娱乐服务

5.1为住店客户提供一体化娱乐服务。

5.2为过往客户提供大众化娱乐服务。

5.3经营主业：

游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会、电子游戏等。

5.4根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

4.2.6其他服务

6.1美容、美发服务。

6.2保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。

6.3停车服务

6.4邮政服务

6.5金融服务

6.6交通服务

6.7旅游代理

4.3建设规模及内容

根据市场调研、分析，本项目建筑面积29129、58平方米，设客房200-300间（标准间）。

会议中心510平方米，旅游商务展览大厅800平方米。

4.4建设方案

4.4.1建筑方案

本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。

既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。

4.4.2结构工程

2.1结构选型

主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理。

使用年限为60年。

4.4.3公用设施

3.1电气专业

3.1.1电气系统：

变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监视系统、防盗报警系统、综合布线系统（语音数据通信用）、计算机网络系统（含网络、程控交换、数据库等）、卫星通信系统、IC卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统等。

3.2给排水专业

3.2.1系统

生活给水供水系统：

供人员生活用水、空调冷却补水及绿化用水等。

排水系统：

分污水、废水、雨水三个排水系统。

4.4.4建筑防火

根据《建筑设计防火规范》（GB16-87）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。

4.1建筑功能及防火防烟分区

a.全楼均设有喷淋灭火系统。

b.防烟分区：

防烟分区的面积一般不超过500平方米，并且不跨越防火分区。

4.2建筑疏散走道、安全出口及防火门设置

4.4.5消防给水与排水

5.1消防用水量及火灾延续时间

室外消防用水量为25L/s，室内消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间为3h。

自动喷火灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。

水喷雾灭火系统设计喷雾强度为20L/（min·

m），持续喷雾时间按0.5h。

5.2室内消防给水设计

a.消火栓给水系统：

本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。

消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm，水龙带25mm。

每个防火分区设置不少于2套消火栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。

消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。

在一层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。

b.自动喷水灭火系统

该建筑物为中等危险等级。

在商场、餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。

第五章项目建设的规模及内容

5.1项目选址

该项目位于内乡县湍河东路以东，德彰路以北，长安路以西。

5.2建设规模及内容

该建设项目为和源大酒店，总建筑面积29129.58平方米，其主要建设内容如下：

①建设三星级酒店，接待规模为不低于500人的房间床位和能容纳300人的会议大厅。

②建设其它配套服务设施。

第六章投资估算与资金筹措

项目估计投资2500万元，主要包括征地费用、酒店建设、路面的硬化、绿化、供排水、消防设备以及其它费用等，资金全部自筹。

其中：

1、建设酒店主体工程2000万元。

2、建设配套设施300万元。

3、消防及绿化费用100万元。

4、项目前期费用及不可预见费40万元。

5、环保投资60万元。

第七章市场分析与预测

近几年，内乡县经济发展取得明显成绩，但我县现有的几家酒店在规模、设施、环境等诸多方面明显存在不足，由于星级酒店少、规模小，使许多客商和旅游者均感不便，随着城市对外开放不断发展，旅游人数不断增多，建设一个地理环境优越、环境优美、软硬件设施更加优良，档次更高的大酒店，将拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。

内乡县现有酒店大部分按二星级标准设置，高档次的和大酒店必将对原有客源市场产生一定冲击。

估计该酒店入住人数将占到内乡县总客源市场30%以上，按500张床位设计，入住率平均50%，年接待天数300天，年接待游客7.5万人，人均每天在酒店消费300元，年收入在2250万元以上，按利润年30%计算，利润总额为675万元。

第八章环保、绿化、劳动安全与卫生

8.1环保、绿化

8.1污染源

8.1.1大气污染

主要来自部分居民采暖用小煤炉、单位自备锅炉房；

另一污染源是汽车尾气。

8.1.2噪声污染

其主要污染源为交通噪声、人群噪声和相关设备噪声。

8.1.3水污染

该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

8.1.4相关废弃物污染及施工污染

8.2.污染治理

8.2.1大气污染治理

本酒店自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。

各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

8.2.2噪声污染治理

本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。

为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。

为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。

为了降低空调、通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。

对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。

8.2.3水污染处理

本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

8.2.4固体废弃物治理

本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。

总量估计3t/d左右。

固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

8.2.5施工期环境治理

施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。

在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围景观的影响。

8.3环境绿化

本项目设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的20％，此外，还有部分屋顶绿化。

8.4劳动安全

8.4.1土建安全

本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。

该工程按抗地震8度设防。

饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

8.4.2防火防爆

本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防