施工总承包招标技术要求Word文件下载.docx
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2.2.1、土建工程
2.2.1.1、土方工程
中标人负责从基槽开挖的清槽开始配合至土方开挖达成(总包清槽工程量按
100mm计,其中土方分包单位配合机械开挖及土方外运)、房心回填、肥槽回填工作。
、钢筋混凝土工程
中标人负责自行推行并达成合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定
的所有现浇钢筋混凝土构造、通风井、设施基础、圈梁、过梁、构造柱、台阶、
坡道、散水等钢筋混凝土工程。
钢筋混凝土构造工程应理解为包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它
们相关的辅助工作,包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义
在中标人工作范围内的设施基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封
洞等。
2.2.1.3、砌筑及抹灰工程
中标人负责自行推行并达成合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑及抹灰工程,包括砖砌体、砌块砌体等所有砌筑及抹灰工作,砌筑工程应理解为包括浇注混凝土腰带、砌块砌筑、砌体墙内附加钢筋、混凝土圈梁、钢筋混凝土构造柱、顶部填充等的施工。
中标人负责自行推行并达成合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定所有管井、烟风道的安装工作及除精装修范围之外的所有隔墙(如有)的安装工作。
上述施工范围内的辅助工作包括但不限于堵洞、开洞、封洞等。
2.2.1.4、屋面工程
中标人负责自行推行并达成合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程,包括屋面板构造层以上的所有屋面保温、防水、保护层等做法以及相关配套工作。
2.2.1.5、防水工程
的所有防水工程。
包括但不限于所有屋面、底板、地下室外墙、楼地面、水池、
窗台细部等以及合同图纸中注明需要做防水地区的所有防水工作。
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中标人负责防水资料供货单位的管理、协调、配合和服务的责任和义务,包括
与其他专业的协调停配合。
2.2.1.6、防腐、隔热保温工程
的所有防腐、隔热、保温工程工作,包括但不限于外墙、地下室顶板、铁件、
机房以及合同图纸中注明或工程规范和技术说明中规定的所有防腐、隔热、保
温工程工作(含必要的保护层)。
防腐、隔热、保温工程工作的内容包括但不限于供应资料、施工、任何必要的
检测以及与其他专业的协调停配合等。
2.2.1.7、立面装修与装修工程
玻璃幕墙、铝板幕墙、天台栏杆及栏板、外墙装修栏板等供应及施工工作均纳
入甲方独立分包人范围内,外墙涂料供货与施工纳入甲方指定分包人范围内,
由总承包单位负责管理、协调、配合及服务。
除此之外的其他所有外立面装修
装修及其隶属工作,包括外墙抹灰、室外坡道、散水、台阶等均由中标人负责
推行。
中标人负责预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分专业分
包人和专项供应商的中标人管理、协调、配合和服务的责任和义务,包括与其
它专业的协调停配合。
2.2.1.8、装修工程
地区(非面客区)的所有装修装修工作。
详细工作包括但不限于楼梯间、公共
地区管道井、设施机房、电梯机房、水箱间、厨房、洗衣间等面客区之外所有
地区;
依照合同图纸中注明的装修做法达成包括基层和面层的所有抹灰、天棚、
墙面、柱面、地面、踢脚、窗台、轻钢龙骨石膏板墙、栏杆扶手等所有装修装
修工作。
酒店面客区(客房,客房区走廊,大堂)装修工程由甲方独立分包人推行。
2.2.1.9、门窗工程
外立面门窗,面客区入户门及户内门,防火门、防火卷帘门及防火间隔,钢制
门等各种品类门窗均纳入甲方独立分包或甲方指定分包范围内,以专业分包的
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方式推行,所有门窗的后塞口由中标人负责推行并达成。
中标人还应负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、预埋管、补洞、开洞、
堵洞、维修门窗洞口和招标文件中规定的对专业分包人的中标人管理、协调、
配合和服务的责任和义务以及与其他专业的现场协分派合工作。
2.2.1.10、人防工程
人防门供货与安装、人防专用设施(除了通风设施,其他人员遮盖地区比方防
爆波阀等,可否还需要当地人防站指定,需项目企业确认)纳入甲方指定分包
人范围内,以专业分包的方式推行。
中标人负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、预埋管、补洞、开洞、堵
洞、维修门窗洞口和招标文件中规定的对专业分包人的中标人管理、协调、配
合和服务的责任和义务以及与其他专业的现场协分派合工作。
2.2.1.11、其他零星工程
的工作范围之外的其他零星土建工程,包括因设计调整造成的预、留埋更正、
补充与完满;
施工围挡拆掉、现有临建拆掉等。
2.2.2.机电工程
2.2.2.1、给排水工程
、给水、排水系统
给水泵、潜污泵、无负压供水设施、锅炉等设施供应商纳入甲方指定分包范围
内,由总承包单位负责管理、协调、配合及服务。
板式与容积式换热设施、成
品隔油池、各种水阀、不锈钢水箱、各种管材、沟槽连接件、非面客区卫生洁
具、计量表纳入甲方限制物质范围。
除本文件中列明的以专业分包或专项供应
方式推行的系统或设施之外,中标人负责自行推行并达成合同图纸中注明的以
及工程规范和技术说明中规定的建筑物内所有给排水工程,详细以下:
整套自来水供水水系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
整套直饮水供水水系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
整套生活热水系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
建筑污水与废水排放系统、建筑雨水排放系统及通气系统的供应、安装及调试。
、卫生洁具
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合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定的非面客区卫生洁具的供应
及安装由中标人负责推行并达成。
、界面划分
上述各系统与室外的工程存在接驳时,一律由中标人负责将相关的管路推行到位:
当图纸上标有管井时,做至第一个出室内的管井(不含管井自己);
当图纸上没有注明管井时,做至出建筑物外墙皮、台阶、坡道、散水外1.5(含)米处封堵。
室外给水管线至消防水池,消防水池至室外消防水泵接合器;
客房区给水、直饮水、生活热水系统推行到管井内干管分支接口阀门处;
所有厨房区给水管路推行到入厨房地区1米处甩口(或水表后),厨房排水管路与排水设施按设计图纸推行;
冷冻站、洗衣机房给水系统推行到入机房墙内1米处甩口,冷冻站、洗衣机房排水管路与排水设施按设计图纸推行;
面客区客房与公共卫生间排水管路推行至卫生器具(脸盆、马桶、妇洗器、浴缸)接口,其中客房层服务用房卫生器具由总承包单位负责推行;
面客区地漏由总包负责推行(但地漏选型经甲方确认);
人防区给水与排水系统设施与管路安装;
电梯基坑内排水管路安装;
冷却塔供水、排水管路安装与接驳。
通风和空调工程
通风与空调系统
制冷站工程、冷冻机组供应纳入甲方独立分包范围,以甲方独立分包人方
式推行;
空调机组、风机盘管、热回收机组、VRV机组、风幕、分体空调、冷却
塔供应均纳入甲方指定分包范围,以专项供应方式推行;
风机、卫生间排风扇、
屋顶油烟净化设施、水阀(含风机盘管温控器)、风口阀部件(含消声器与静
压箱)、橡塑海绵保温资料、空调系统隔音资料、水表纳入甲方限制物质范围,
的建筑物(含主楼、大小宴会厅、别墅、室外休闲娱乐区、锅炉房)内其他全
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部通风空调工程,包括但不限于各子系统的设施及资料供应、系统安装及调试
等所有工作。
详细以下:
空调冷热水系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
空调通风系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
新风送风系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
地下停车库机械通风包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
加压送风系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
厨房送排风系统(含排油烟)包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
卫生间排风系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
消防排烟及补风系统包括设施、管路系统的供应、安装及调试;
上述各系统与其他分包工程存在接驳时,一律由中标人负责将相关管理推行到:
供应合适的管路接口,建筑外立面及其他室外所有百叶供货、安装由幕墙分包
负责推行;
客房区排风系统、新风系统、风机盘管送回、风管;
厨房送排风管路推行到入厨房地区1米甩口处;
所有机、站房(冷冻站、变配电站、柴发机房、锅炉房、燃气表间、电梯机房
等)内所有送、排风设施与管路安装(含排烟、事故排风系统);
电梯机房与垃圾站内空调设施与管路安装;
人防区通风系统设施与管路安装;
2.2.3、电气工程
、电气工程
外电源与变电站工程、弱电工程、发电机供应与安装工程纳入甲方独立分包范
围;
建筑立面泛光工程、电缆供应、配电箱(柜)供应纳入甲方指定分包范围;
母线、桥架、非面客区灯具(含停车场)、电计量表纳入甲方限制物质范围,
建筑物(含主楼、别墅、室外休闲娱乐区等)内的其他所有电气工程,包括但
不限于各子系统的设施及资料供应、系统安装及调试等所有工作。
防雷接地工程。
包括但不限于接地装置、接地母线、避雷针、网及均压环、避
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雷引下线、等电位连接以及所有设施、资料的供应、安装、敷设及调试工作;
低压配电工程。
包括但不限于变电站低压配电柜出线至各层配电柜、配电箱之
间的管路、线缆及设施的安装及调试工作;
设施和用电尾端的电气接驳工作,
即配电箱(柜)至设施和用电尾端本体的桥架、线槽、钢管、电缆电线的供应、
敷设、压接及调试工作;
非面客区照明工程。
所有照明干、支线系统管路、线缆安装与调试;
灯具、开
关、插座等用电尾端安装与调试;
负责消防与弱电系统线槽安装;
推行至面客区各客房配电箱、配电箱、走廊照明配电箱;
推行至非面客区照明系统尾端点位(灯具、开关面板及插座);
风机盘管三速开关面板配管、穿线、接驳与安装;
推行至建筑立面泛光照明、景观照明及道路照明分包工程电源配电箱;
人防区电气动力与照明系统安装;
供应幕墙分包工程防雷接地子系统接驳点;
冷冻站内冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、补水泵动力箱柜进线接驳;
、弱电工程。
合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定所有弱电工程均纳入甲方独
立分包范围,以专业分包方式推行,详细应包括穿线、设施、供应、安装、调
试、开通等工作。
中标人仅负责按合同图纸推行并达成设施基础、预留洞(包括安装就位所需的
洞口)、预埋件、构造预埋管、线槽、桥架、及接线盒、接线箱(含穿带线)、
砌筑墙体内的预埋管及接线盒、接线箱(含穿带线)、出墙套管、补洞、堵洞,
防火封堵以及招标文件中规定的对专业分包人推行工作的总担保理、协调、配
合、管理和服务工作、责任和义务,并负责与其他专业的协调停配合。
2.2.4、消防工程
除预埋管及盒、箱(含穿带线)由中标人负责自行推行并达成之外,其他室内
外消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、气体消防自动灭火
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系统、厨房湿式灭火系统、火灾自动报警系统、火灾漏电监控系统中的所有设
备、资料等的供应、工程安装与调试工作均纳入甲方独立分包范围,以专业分
包方式推行。
中标人还应负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、补洞、开洞、堵洞、
防火封堵工作,并负责达成协调、组织整个消防工程(包括消防水、消防电以
及土建工程的防火门、防火卷帘门、消防通道等)的查竣工作,以及招标文件
中规定的对专业分包人推行工作的总担保理、协调、配合、管理和服务工作、
责任和义务。
2.2.5、燃气工程
合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定的燃气及燃气报警系统工程
中的所有设施、资料等的供应、安装和调试工作均纳入甲方独立分包范围,以
专业分包方式推行。
中标人应负责自行推行并达成设施基础(倘如有)、预埋件、预埋管(包括地
脚螺栓,倘如有)、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部
分专业分包人和专项供应商的总担保理、协调、配合和服务的责任和义务,包
括与其他专业的协调停配合。
2.2.6、电梯工程
合同图纸中注明的以及工程规范和技术说明中规定的所有电梯工程均纳入甲方
独立分包范围,以专业分包方式推行。
但中标人负责自行推行并达成以下工作:
电梯井道和机房的所有土建工程的施工;
供应电梯门框用的调直和调平的技术数据;
供应混凝土填料资料,用于框缘、厅门框、地基和底坑的填充和灌浆并达成施工;
供应临时保护面给所有电梯门及门框及电梯内部,并于施工达成后拆离现场;
依照电梯工程承包商要求拆改电梯井脚手架;
供应和安装由电梯机房及井道外连接至中央控制室之间的线槽、线缆;
为所有电梯底坑供应排水设施;
为办理正式移交手续从前依照电梯分包人要求进行成品保护设置;
设施基础(倘如有)、预埋件、预埋管(包括地脚螺栓,倘如有)、预留洞、补
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洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分独立发包人的总担保理、协调、
配合和服务的责任和义务,包括与其他专业的协调停配合。
2.2.7、其他甲方独立分包工程
其他未描述甲方独立分包工程的设施、资料等供应、安装和调试工作均纳入专
业分包范围,以专业分包方式推行。
中标人负责自行推行并达成招标文件中规定的对上述专业分包人的管理、协调、
配合和服务工作并肩负相应的责任和义务。
附件一:
甲方限制专业分包工程/设施供货
序号(总包签约,招标文件中甲方明确技术要求或品牌备注
范围,由招标方自由竞价,清标阶段审察)
1板式与容积式换热器等热换设施
2成品隔油池设施
3
技术标中严格明确噪音等重
风机与卫生间排风扇设施
要技术要求
4
厨房内油烟净化器含在厨房
屋顶油烟净化器设施
设施中甲供
5母线资料
6桥架资料
7水阀,含电动阀资料
8风口阀部件资料
9橡塑海绵保温资料级隔音资料
10不锈钢水箱设施及资料
给排水系统管材资料(包括但不限于给水铜管、薄
11
壁不锈钢管、PPR管等)
12沟槽管道连接件资料
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13污衣道设施及资料
此部分供货前提:
在定标价格
范围内,颜色及外观收效需得
14非面客区灯具及装修资料、卫生洁具等
到甲方认可后方可订货,不因
此而调整价格。
15水电计量表
16其他大宗货值资料与设施
附件二:
甲方指定专业分包工程/设施供货
序号(甲方招标确定品牌及价格,中标单位与总包签备注
约,纳入总担保理范围,简称“甲指”)
1人防门供货及安装工程
2建筑立面泛光工程
3车库地面施工合同
防火门、防火间隔、钢制门、防火卷帘供货及安装
包括面客区精装地区所有防火
门
合同
5冷却塔供货及拼装合同
6
空调机组、风机盘管、
VRV、热回收机组、风幕机、
独立分体空调
7
消防泵,喷淋泵含在消防总包
空调泵、给水泵、无负压供水设施、潜污泵。
中,总包整体配合
8
人防通风设施供货
备注
9配电箱(柜)供应合同
10外墙涂料供货与施工
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11电缆供货合同
附件三:
序号
甲方独立发包工程
/设施供货
(与甲方签约,纳入总担保理范围,
简称“甲供”)
1
桩基工程
2
土方工程(土方、支护与降水)
独立发包,肥槽回填范围由总
包推行
3外电源与变电站工程
4燃气工程(含燃气报警)
包括幕墙、外门窗、天台栏杆
5玻璃、石材也许组合幕墙工程及栏板、外墙装修栏板,涂料供货不在此范围
6电梯工程(垂直梯、扶梯与餐梯供货与安装)
独立于主体构造范围外,由甲
7钢构造工程方独立发包,主体构造以内,由总包推行
弱电工程(楼宇自控系统、综合布线系统、微蜂窝
信号覆盖、停车场管理系统、门禁系统、保安监控
系统、有线及卫星电视系统、互动电视系统、可视
对讲系统、远程抄表系统)流媒体、酒店客控系统
消防工程(喷淋、消火栓与消防电气,包括但不限
9于管道、保温、阀门、泵、消火栓及箱体、灭火器、消防报警设施、分别指示灯、资料及安装)
10制冷站安装工程(制冷机组设施甲供)
11面客区精装修工程
12洗衣房设施供货与安装工程
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13
厨房设施供货与安装工程(厨房设施、除屋顶外的
油烟净化器)
14
室外市政工程(道路、小市政【自来水、雨水、污
甲方独立发包
水、中水】管网)
15
园林绿化与景观工程
(含景观照明)
16
室内外导示与表记工程
17
停车场交通设施合同
(车位引导、车位划线、轮挡、
护角)
18
康体娱乐设施系统工程(
SPA泳池、桑拿、运动设
施)
19发电机设施供货及安装合同
3、总承包资质及质量标准要求
3.1、工程总承包资质要求:
房屋建筑工程施工总承包一级以上资质。
3.2、质量标准要求:
合格。
4、适用标准与规范
本工程执行标准包括其实不限于以下(以下标准如有新宣布的以新宣布的为准;
如工程推行过程中,以下文件版本更新,中标人以业主书面指令要求新版为准):
4.1土建专业
国家标准
、GB/T21086-2007建筑幕墙
、GB17565-2007防盗安全门通用技术条件
、JC/T1015-2006环氧树脂地面涂层资料
、GB1499.2-2007钢筋混凝土用钢第2部分热轧带肋钢筋
、GB50411-2007建筑节能工程施工质量查收规范
、GB/T50375-2006建筑工程施工质量议论标准
、GB50352-2005民用建筑设计公则
、GB/T50362-2005住处性能技术议论标准
、GB50038-2005人民防空地下室设计规范
、GB/T50121-2005建筑隔声议论标准
、GB/T50358-2005建设项目工程总肩负保理规范
、GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范
、GB50345-2004屋面工程技术规范
、GB50134-2004人民防空工程施工及查收规范
第12页共39页
、GB/T50344—2004建筑构造检测技术标准
、GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范
、GB50330-2002建筑边坡工程技术规范
4.1.1.18、GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范
、GB50327-2001住处装修装修工程施工规范
4.1.1.20、GB/T50326-2006建设工程项目管理规范
、GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范
2006版
、GB50319-2000建设工程监理规范
4.1.1.23、GB/T50315-2000砌体工程现场检测技术标准
、GB50300-2001建筑工程施工质量查收一致标准
、GB50292-1999民用建筑可靠性判断标准
、GB50222-95建筑内部装修设计防火规范
、GB50214-2001组合钢模板技术规范
、GB50210-2001建筑装修装修工程质量查收规范
、GB50209-2002建筑地面工程施工质量查收规范
、GB50208-2002地下防水工程质量查收规范
、GB50207-2002屋面工程质量查收规范
、GB50206-2002木构造工程施工质量查收规范
、GB50205-2001钢构造工程施工质量查收规范
、GB50204-2002混凝土构造工程施工质量查收规范
、GB50203-2002砌体工程施工质量查收规范
、GB50202-2002建筑地基基础施工质量查收规范
、GB50164-92混凝土质量控制标准
、GB50153-92工程构造可靠度设计一致标准
、GB50152-92混凝土构造试验方法标准
4.1.1.40、GBJ146-90
粉煤灰混凝土应用技术规范
4.1.1.41、GBJ133-90
民用建筑照明设计标准
4.1.1
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 施工 承包 招标 技术 要求