大足办公租赁协议合同范例Word格式文档下载.docx
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1、保证金:
为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。
待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为,保证金不退。
六、租赁说明
1、本合同签订并生效后____日内向乙方交付场地。
七、解除协议
1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,应由另一方负责赔偿。
八、违约限制
1、乙方未按期支付租金及其它费用,或任何一方逾期支付违约金、赔偿金,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。
乙方逾期支付租金或其它款项超过30天,甲方有权解除本合同,无偿收回某某办公楼并不退还保证金,乙方同时应承担相应违约责任。
九、补充说明
1、乙方不得随意损坏场地设施,如需改变场地的内部结构和装修或设置对场地结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
2、在场地租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
(1)水、电费;
(2)煤气费;
(3)电话费;
(4)物业管理费;
(5)________________;
(6)________________。
3、在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该场地有关的费用,均由乙方支付。
出租人(甲方)签章:
_______________承租人(乙方)签章:
______________
____年____月____日
范例二
出租方:
(以下简称甲方)承租方:
(以下简称乙方)
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:
第一章房屋基本情况
1、场地位于__________室,面积________m²
,场地所有权证号:
_______________,土地使用权证号:
____________。
2、场地产权为甲方所有。
第二章使用用途
1、乙方租赁该场地用于______。
乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意,无权擅自改变房屋的用途,不得转租第三方。
第三章租赁期限
1、租赁期限为_____年,自年月日起至年月日止的。
第四章租金规定
1、乙方使用本合同项下场地每月租金为____元(人民币大写:
____元整),季度租金为____元(人民币大写:
____元整),合同总价____元(人民币大写:
____元整),总价=____元/月*__12__月。
乙方按季度支付租金。
第一季度租金在签订本合同之日支付,第二季度及以后的租金在该季度开始前10天内支付。
如乙方需在合同期内退出园区,需得到甲方书面同意。
2、租金每季度递增____%。
3、甲方收款账户如下:
户名:
开户行:
账号:
第五章押金
1、______年______月______日前乙方向甲方交付保证金______万元,该保证金在合同到期或终止时,乙方返还租赁房产时返还乙方。
第六章租赁说明
1、甲方保证出租场地产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
3、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。
4、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
5、承租期内,乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借,如需进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行,否则,甲方有权终止合同,收回所租房屋。
6、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。
7、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。
如要求续租,在本合同期满前一个月向甲方提出,再由双方另行商议续租事宜。
第七章违约限制
1、因下列情形之一,甲方有权单方解除本协议,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿。
(1)乙方拖欠各项费用达__个月或以上;
(2)乙方所欠各项费用总额达__万元或以上;
(3)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变用途的;
(4)乙方违反本协议第十条规定,致使场地或设备严重损坏的;
(5)未经甲方书面同意及有关
(6)未经甲方书面同意,乙方将场地转让给第三方的。
2、甲方根据上述情形可单方解除协议,书面通知乙方迁离,收回使用场地,并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。
第八章解除协议
1、在租赁期内,若遇乙方欠交租金或其他费用超过___天,甲方有权提前解除本合同,在甲方以等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。
甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产),并在解除合同的书面通知发出之日起5日后,甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。
2、乙方确需提前解约,须提前2个月书面通知甲方,且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。
并应于本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。
甲方则在5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第九章补充说明
1、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。
从签订之日起生效。
2、补充条款:
乙方装修:
1、按物业的规定提供装修图纸一式两份,装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担;
2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方案、才能施工。
3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修,如有破坏必须按甲方要求清理干净。
4、第一次装修期间不收租金。
3、未尽事宜,经双方友好协商补充协议,补充协议具有同等效力。
日期:
年月日日期:
年月日
范例三
_____________
_______________
________________
____________________
乙方:
____________
甲方将_______________________门面,出租给乙方经营,经甲乙双方协商订立本合同,以便双方共同遵守。
1、甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号,在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用,出租场地的建筑面积为_______㎡。
二、使用用途
租赁用途:
三、租赁期限
1、租期为___年___月___日至____年____月____日。
2、租期届满,甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
1、场地租金按每月每平方米人民币_________元,物业管理费为每月每平方米人民币________元。
若需供电增容,则其手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
2、乙方应于本合同签订之前,向甲方支付租赁保证金人民币______元,待租赁期满后,在乙方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内,甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。
3、乙方应于每月___号之前向甲方支付当月租金,乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金额按所欠租金的___%支付;
乙方应于每月__日前向甲方支付物业管理费。
逾期支付,应向甲方支付滞纳金,滞纳金额按所欠费用的___%支付。
4、本场地租赁合同生效后,甲方开始申办供电增容的有关手续,因供电增容所应交纳的费用由乙方承担;
乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。
5、在租赁期间,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,本合同对新产权人继续生效。
在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
6、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权,并应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行,甲方对此有检查监督权。
乙方在租赁期间应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修,费用由乙方承担。
7、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定,积极配合出租方做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由承租方承担。
8、在租赁期内,乙方负责购买包括甲方财产在内的租赁物的保险及其它必要的保险(包括责任险);
若承租方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担。
9、乙方在租赁期满或合同提前终止时,应提前将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用。
10、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,应承担相应责任。
倘由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由承租方赔偿。
1、合同签订时,乙方应一次性付给甲方押金______元(不计息)因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
1、甲方保证场地符合质量标准,能用于正常办公,否则乙方有权解除合同,甲方应赔偿乙方损失。
2、甲方应于租期开始前将场地交予乙方,延迟交付应承担违约金。
3、甲方保证场地证件齐全真实,无所有权、使用权纠纷,因出卖、抵押等产生的场地权利纠纷由甲方负责,并承担由此给乙方带来的损失;
乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4、甲方负担支付场地物业费用。
5、甲方对场地进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施,对自然损坏应及时进行修理。
6、场地或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏,甲方应在收到乙方通知2天内进行维修,若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;
若乙方自行维修甲方应承担费用。
7、乙方应及时足额缴纳房租,若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
8、乙方不得擅自改变场地结构,如需改造场地须经甲方同意。
9、乙方因工作需要并经甲方同意方可对场地进行装修。
10、乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
11、乙方保证对场地进行办公用,不进行违法活动。
12、乙方应合理使用场地及设施,因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
13、租赁期内甲方转移场地所有权不影响租赁合同效力。
14、租赁期满乙方不再续租则应自行搬离,但甲方应给予7天搬迁时间。
七、违约限制
1、如乙方逾期超过应付租金日______天,仍未支付所欠租金及滞纳金,甲方除有权收回承租房外,乙方还须支付:
应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。
八、解除协议
1、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前2个月通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
2、如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前1个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。
协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。
出租人(甲方):
身份证号:
联系电话:
承租人(乙方):
范例四
出租方(甲方):
____________________________
营业执照或身份证号码:
______________________
承租方(乙方):
一、使用用途
1、租赁用途:
_________。
二、房屋基本情况
1、场地坐落于____市,建筑面积____平方米。
2、场地权属状况:
甲方是场地的所有权人,对该场地享有合法的出租权利。
三、租金规定
1、该场地每月的租金按建筑面积计算为_____元/平方米,共计_____元(大写:
人民币_____元整);
租金发票由乙方自行负责。
2、乙方采取按每_____个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期_____个工作日前向甲方支付下一期租金。
每一期的租金计:
_____元人民币(大写:
_____元整)。
第一期的租金应于20xx年_____月_____日前支付。
3、甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。
四、租赁期限
1、场地租赁期自____年____月____日至____年____月____日。
1、签订合同时乙方付给甲方保证金_______元,合同期满甲方退还乙方。
六、违约限制
1、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品,群租,吵闹等影响邻居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事,如有一切后果由乙方负责,甲方有权终止本合同并取消押金。
2、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用,不得擅自改变房屋用途,否则,安全责任等概由乙方自负外,甲方有权终止本合同并取消押金。
3、乙方不得在未经甲方同意的情况下,拆改变动房屋结构。
在甲方许可下可以对房屋进行装修,装修时不能损坏建筑结构和构件,装修费用由乙方承担,租赁到期后乙方不得拆除其装修的材料设备,装修的设备归甲方所有。
4、租赁期间,甲乙双方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,应双倍返还乙方已交的押金,乙方中途毁约,取消押金。
5、乙方按合同租赁到期,甲方检查房屋的设备、构件等没有损坏、水、电和物业管理费,卫生等费用结清后甲方应如数退还押金,不计利息,如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、电五金等,修缮费在押金中扣除。
七、补充说明
1、乙方在装饰装修该场地前,需将装修方案和施工图纸,向广场物业管理有限公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。
如涉及改变场地结构、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。
2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。
3、乙方进行场地装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。
甲方(签章):
_____________乙方(签章)___________
授权代表(签字):
_________授权代表(签字)__________
_____年_____月____日_____年_____月____日
范例五
___,以下简称甲方
承租方:
___,以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1、乙方所租用房屋位于________,出租面积为______平方米(含公摊面积)。
第二条使用用途
1、乙方在场地经营:
____
第三条租赁期限
1、租赁期限为____年,从____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条租金规定
1、租金数额为:
2、租金缴纳方式和期限为:
_________。
第五条押金
1、乙方同意支付甲方租赁押金人民币____元,以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费,该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。
本合同到期后,如乙方不再续约,并已结清所欠租金及其他杂费,且将公司注册地址迁出后,由甲方将剩余押金返还给乙方。
第六条租赁说明
1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建,要事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方书面同意,同时须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方自行承担。
2、装修、改建增加的附属物产权属甲方所有,乙方无权要求出租方予以补贴。
3、经甲方书面同意后,乙方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金、处理一切纠纷、以及承担因转租而产生的税、费等。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变,转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。
4、乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。
在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。
乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的__日内交甲方存档。
第七条违约限制
1、甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为________元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。
第八条解除协议
本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。
第九条补充说明
1、由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损和造船甲方或乙方损失的,或不可抗力的原因导致本合同不能履行的,甲、乙双方互不承担责任。
2、因本合同产生的一切争议,甲、乙双方当事人应当友好协商解决。
协商不成的,甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。
3、本合同的生效及其他
4、本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。
5、本合同附件作为本合同的必要组成部分,与本合同条款具有同等法律效力。
6、本合同一式两份,签字并支付款项后生效,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
乙方(签章):
银行账号:
委托代理人(签章):
委托代理人(签章)
______年______月______日
范例六
甲方(出租人):
乙方(承租人):
身份证号:
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
1、甲方将座落于______。
建筑面积共计______平方米。
1、甲方将场地出租给乙方作办公用途使用,并保证符合国家有关消防安全规定。
乙方将出租场地用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变场地用途的报批手续。
2、甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定,并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)。
1、租赁期限为_____年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租赁期满后如想续约乙方须提前__天提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
在同等承租条件下,现乙方有优先权。
1、乙方租用场地的期限为贰年,即自______年______月______日至______年______月______日止。
乙方向甲方一次性支付的租金为______元整,乙方需另行负责支付出租场地的水电费、取暖费、电话费、停车费。
2、付款方式:
年付。
提前一个月支付第二年租金。
3、方给乙方结算费时,应当出具凭证。
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)__元整。
租金按月结算,由乙方于每月____日前交付给甲方。
1、乙方承认在交付使用本套房时,本套房完好无损。
合同期间,乙方保证房屋结构及其装修饰物完好,不任意破坏,造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
租赁期满不续租时也必须完整无损交付给甲方。
如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。
退租时及时搬出家具、用品等,如未及时退出,则由甲方处理。
2、租赁期间,不得改变房屋用途,安全问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规,不得影响邻里生活、办公,不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。
3、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。
1、租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回场地,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1、擅自将承租的场地转租的;
2、擅自将承租的场地转让、转借他人或擅自调换使用的;
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